Дубай Интернейшнл Сити (Dubai International City) – проект крупнейшего застройщика ОАЭ, компании Нахиль (Nakheel). DIC – это современный жилой район, субсообщества которого созданы в стилистике разных стран. Он начал застраиваться в 2002 году и занимает площадь свыше 800 гектаров. Жилой фонд в комьюнити является одним из самых доступных на постоянно расширяющемся рынке недвижимости мегаполиса. В 2021 году инвестиции в недвижимость в Дубае в данном районе вошли в число самых доходных направлений благодаря повышенному спросу на аренду.
Дубай Интернейшнл Сити (Dubai International City)
-
Рентабельность инвестиций от5.5%
-
Площадь района:8000000 кв. м.
-
Тип строений:Жилые
-
Престижный район
Он находится в районе Аль-Варсан и граничит с несколькими известными сообществами, такими как Силикон Оазис (Silicon Oasis) и Академик Сити, (Dubai International Academic City).
Одним из самых главных плюсов жизни в комьюнити остается мультикультурная среда, привлекающая граждан из разных стран. Еще одним достоинством выступают относительно доступные цены на жилье. Район адаптирован для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни и хочет поселиться в уединенном сообществе.
Это единое большое жилое сообщество с малоэтажной застройкой. В нем находятся 10 известных кластеров, где продаются и сдаются в аренду квартиры в новостройках в Дубае. Каждый из них получил название в честь разных стран мира. Спектр недвижимости разнообразен, от компактных квартир-студий, часто выбираемых для инвестиций, до просторных апартаментов и вилл с несколькими спальнями. Помимо благоустройства и типа конфигураций покупатель может выбрать дополнительные опции: наличие мансарды, персонального обслуживания, дополнительные парковочные места и иные опции. Все объекты относятся к категории фрихолд-зон и могут быть приобретены иностранными гражданами в полную собственность.
Сообщество представляет для жителей множество удобств, среди которых:
- озелененная территория;
- большой выбор жилых объектов;
- развитая внутренняя инфраструктура, в каждом из кластеров есть свои магазины, аптеки, кафе, прачечные и иные организации, оказывающие необходимые услуги;
- крупный торговый молл Драгон Март (Dragon Mart);
- близость к субсообществам с популярными достопримечательностями, в том числе к Сафари-парку (DubaiSafari Park).
Расположение субсообщества не позволяет прогуляться по собственной набережной, но отсутствие пляжей в Дубай Интернейшнл Сити в полной мере компенсирует великолепное побережье Джумейры. До него полчаса езды.
Жилые микрорайоны именуются в честь названий стран Востока и Европы. Среди них можно найти Россию, Англию, Францию, Китай, непосредственно Эмираты, а также Грецию, Персию, Марокко, Испанию и Италию. Объединяет кластеры центральный деловой район. У каждого из субсообществ свои особенности и преимущества, например:
- Англия (England), где доминируют квартиры-студии и апартаменты с одной спальней. Архитектура представлена в викторианском стиле.
- Испания (Spain) представляет компактные и уютные здания в несколько этажей с большими окнами и куполообразными крышами. Отделка домов выполнена средиземноморской плиткой в персиковых оттенках, выигрышно смотрящихся на солнце. Такое оформление вдохновлено традициями испанской архитектуры.
- Централ Бизнес Дистрикт (Central Business District), где можно найти множество оригинальных построек с объектами как коммерческого, так и жилого фонда.
Виллы и таунхаусы сосредоточены в сообществе Аль-Варсан (Al Wаrsan), Данная деревня расположена в юго-западной части района.
Окончательная застройка пока не закончена. В процессе строительства субсообщество Фаза 2 (Phase 2). Здесь можно приобрести или арендовать жилье именно в новостройках. По степени рентабельности окупаемости Фаза 2 занимает первое место среди остальных кластеров.
Они напрямую связаны с площадью объектов и степенью их комфортности. Ценителям просторных домов с отдельной благоустроенной и закрытой от посторонних территорией предлагаются виллы и таунхаусы. Их цена составляет в среднем от 370 000 долларов за жилье с тремя спальнями. Квартиры еще более доступны, цены составляют:
- от 62 350 долларов за квартиру-студию;
- от 88 400 долларов за односпальные апартаменты;
- в пределах 180000 долларов может обойтись квартира с двумя спальнями;
- апартаменты с тремя спальнями стоят около 260 000 долларов.
Сообщество Аль-Варсан (Al Warsan) ценимо за большой выбор отдельно стоящих вилл и таунхаусов. Последние можно арендовать примерно за 19 000 долларов в год. Вилла с тремя спальными комнатами может обойтись в 19 000 – 27 000 долларов, в зависимости от площади и степени комфортности постройки для проживания.
Средняя цена годовой аренды иных объектов недвижимости:
- квартира-студия – 5173 доллара;
- 1-спальная квартира – 7625 долларов;
- 2-спальная – 11 710 долларов;
- 3-спальная – 16 335 долларов.
Нужно учитывать, что рынок недвижимости мегаполиса стремительно развивается, с увеличением спроса наблюдается и рост цен. В 2021 году он уже достиг 3-4% в зависимости от конкретного района. Поэтому точную стоимость объекта целесообразно выяснять непосредственно перед покупкой или арендой.
Удобное расположение данной части мегаполиса обеспечивает жителям комьюнити комфортную жизнь. На территории и в соседних сообществах присутствуют все необходимые объекты инфраструктуры: школы, медицинские учреждения, супермаркеты, торговые центры, частные продуктовые магазины, рестораны и кафе.
Крупнейший молл сообщества – Гранд Драгон Март. В нем можно найти все необходимое для жизни или заказать доставку на дом, от продуктов питания до бытовой техники. На крупнейшем рынке предусмотрено около 4000 торговых точек с различными товарами. Также в районе работают несколько супермаркетов: Лулу (Lulu), Гроус Март (Growth Mart), есть небольшие частные магазины с товарами первой необходимости. Их можно найти в любом из кластеров.
Для самых маленьких жителей в комьюнити представлено несколько детских садов. Повышенным спросом пользуется международный детский сад Кидс Уорлд (Kids World), не менее востребован сад Флай Хай (Fly High).
Школьные образовательные учреждения доминируют в районе Аль-Варга. Учебные программы различаются. В академии ДЖЕМС (GEMS) придерживаются индийского формата обучения, а в школе Рептон в Над-аль-Шебе следуют британской программе.
В соседних субсообществах выбор еще более широк. Международный академический городок (Dubai International Academic City) приглашает учащихся и абитуриентов в популярные университеты мегаполиса.
В субсообществе принимают пациентов в нескольких медицинских учреждениях. Инфраструктура каждого из кластеров предусматривает наличие амбулаторных поликлиник и частных медицинских организаций. Также к услугам жителей открыты филиалы крупных сетей, среди них Эпл Клиник (Apple Clinic), Астер Клиник (Aster Clinic) и Амбер Клиник (Amber Clinic). Все они работают в режиме оказания как неотложной, так и консультативно-диагностической помощи. С поиском аптечных пунктов сложностей также нет. Они работают во всех жилых сообществах.
Общественный транспорт представлен четырьмя автобусными маршрутами, с помощью которых можно доехать, в том числе, до станций метро, объединяющих практически все районы города. Удобное транспортное расположение выводит жителей на главную автомагистраль мегаполиса: шоссе Шейха Заида. В кластере представлено несколько его развязок. Можно передвигаться на собственном автомобиле, парковочные места предусмотрены в торговых центрах или на открытых парковках, большинство из них бесплатные. Не менее популярна аренда автомобиля.
Почти всех прибывающих в страну интересует, как добраться до Дубай Интершейшнл Сити из аэропорта? Время движения на такси или собственном транспорте составляет около 30 минут. На метро или автобусе оно увеличивается до часа и зависит от выбранного маршрута и количества пересадок.
Среди отелей, пользующихся положительными отзывами, можно выделить:
- Ибис Стайлс Драгон Март (Ibis Styles Dragon Mart Dubai). В гостиничном комплексе номера с разным количеством комнат. В них предусмотрено все необходимое для комфортной жизни. До центра из отеля можно дойти пешком.
- Премьер Инн Дубай Драгон Март (Premier Inn Dubai Dragon Mart Hotel). В пятизвездочном отеле предусмотрено бесплатное размещение для детей, имеется бар, фитнес-клуб, кабельное или спутниковое телевидение. В вечернее время для гостей предусмотрены развлекательные программы.
Это лишь несколько вариантов, также можно рассматривать отели для заселения, находящиеся в соседних субсообществах с комьюнити.
-
Комнат: 3Спален: 2Ванных: 2Площадь: 87 м²Бюджетный вариант больших апартаментов Подробнее
-
Спален: 2Площадь: 78 м²
-
ЖК DRAGON TOWERS в International City, Дубай, ОАЭ № 55528Жилой комплексГод сдачи: III квартал, 2021, готовый
5CF5+7PG - International City - Dubai - UAE -
Комнат: 2Спален: 1Площадь: 62 м²
-
Спален: 2Площадь: 84 м²
-
Спален: 3Ванных: 4Площадь: 153 м²
-
Спален: 3Ванных: 4Площадь: 153 м²
-
Спален: 3Ванных: 4Площадь: 153 м²
-
Расстояние до моря: 9.5 кмГод сдачи: I квартал, 2026, строящийся
4CR5+7M6 - International City Phase(2) - Dubai - UAE -
Расстояние до моря: 17 кмГод сдачи: I квартал, 2023, строящийся
4CV3+FF - International City Phase(2) - Dubai - UAE -
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 67.3 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Комнат: СтудияВанных: 1Площадь: 60 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 76.8 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 2Ванных: 2Площадь: 95.2 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 75 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 72.4 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 68.7 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 80.4 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 72.8 м²Расстояние до моря: 17 км
-
Спален: 1Ванных: 1Площадь: 71.8 м²Расстояние до моря: 17 км