RU

Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)

Пальма Джумейра (Palm Jumeirah)
Описание района

Пальма Джумейра — это рукотворный остров в Объединенных Арабских Эмиратах, известный по всему миру. Его часто называют восьмым чудом света, так как возведение было связано с огромными материальными затратами. Остров имеет форму пальмы, верх которой украшает полумесяц Остров традиционно привлекает туристов, многие иностранные инвесторы стремятся вложить деньги в недвижимость в Дубае в данном субсообществе, так как она пользуется повышенным спросом и обладает высоким индексом рентабельности. Собственность в районе ассоциируется с роскошью и богатством, так как относится к премиум-классу.

Мин. цена объекта
Студия970 000 AED
1-сп. квартира1 072 370 AED
2-сп. квартира1 789 000 AED
Вилла4 900 000 AED
Сред. цена объекта
Студия3 443 219 AED
1-сп. квартира3 613 345 AED
2-сп. квартира9 087 739 AED
Вилла48 321 357 AED
Мин. цена аренды
Студия6 250 AED
1-сп. квартира8 750 AED
2-сп. квартира11 666 AED
Вилла58 331 AED
Сред. цена аренды
Студия13 457 AED
1-сп. квартира43 209 AED
2-сп. квартира29 587 AED
Вилла123 458 AED
Недвижимость в районеВилла, квартира, пентхаус
Преимущества
  • Рентабельность инвестиций от
    1.6%
  • Красивый вид
  • Престижный район
  • Технологические здания (IT технологии)
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Пальма Джумейра?

Остров общей площадью более 550 гектаров объединен с материковой частью мостом протяженностью 300 м. Пляжи возле Пальмы Джумейры славятся чистейшим песком. Часть из них принадлежит конкретным жилым комплексам или отелям. У вилл есть частные пляжи. Места общего доступа обустроены для комфортного отдыха. Можно прогуляться по пристани в любой части комьюнити.

Район известен своей архитектурой и доступом к побережью. Вход для туристов бесплатный. Пальма Джумейра создана руками человека. Сам район включает в себя несколько закрытых субсообществ:

  • «Ствол», объединяющий комьюнити с материков. На нем возведены несколько жилых комплексов с апартаментами премиум-класса. Застройщик позаботился не только о комфортабельности квартир, но и общей инфраструктуре. Внутри каждого здания есть все необходимое для жизни, от бассейнов до спортивных залов и салонов красоты.
  • «Крона», включающая в себя 16 ветвей. Ветви оснащены автомобильными магистралями, что упрощает перемещение по всей территории. Дома возводятся непосредственно вдоль дороги, поэтому сложностей с тем, как добраться, не существует.
  • «Полумесяц» в верхней части, на территории которого расположен популярный отель Атлантис Пальм (Atlantis The Palm).

На территории района большой выбор объектов жилого фонда. Помимо жилых комплексов в центральной части на «ветвях» находятся элитные виллы. Это позволяет с легкостью найти ответ на вопрос о том, где жить в сообществе. В наличии недвижимость на продажу, а также множество объектов, сдаваемых в аренду.

Однозначного ответа на вопрос о том, когда была построена Пальма Джумейра, не существует. Проект начал реализовываться в 2001 году крупнейшим девелопером ОАЭ Нахиль (Nakheel). Арабская строительная организация создала первый рукотворный остров, одновременно расширив береговую линию Дубая с менее чем 100 км до 1500 км.

Строительство самого острова продолжалось несколько лет, затем на искусственной части насыпи было возведено 4500 зданий жилого и коммерческого предназначения. Среди них закрытые сообщества вилл, жилые комплексы, отели, торговые центры, кафе и рестораны. В основе островной части лежат не металлоконструкции, а природные материалы, что делает его максимально естественным.

Какие ЖК и комьюнити есть в Пальма Джумейра?

Среди жилых комплексов повышенным спросом пользуются:

  • Шорлайн (Shoreline), включающий в себя 20 зданий. Он имеет собственную пляжную территорию, на которой расположены пять пляжных клубов с бассейнами, ресторанами, спортивными залами. Из окон квартир открывается эффектный вид на Персидский залив.
  • Голден Майл (Golden Mile), в котором не только порядка 780 апартаментов, но и виллы. Нижние этажи отведены под магазины, торговые центры, рестораны. У всех квартир эксклюзивная планировка. Собственники обладают не только парковочными местами, но и могут пользоваться причалом для яхт.
  • Ван Палм (One Palm) – новый жилой комплекс, содержащий 94 резиденции площадью до 2778 кв. метров. Он находится в 50 м от моря. Внутри эксклюзивная отделка с использованием дорогостоящих материалов. К услугам собственников ландшафтный дизайн зон прогулок и отдыха, собственный пляж и причал для яхт, тренажерный зал, открытый и закрытый бассейны.
  • Роял Атлантик Ресорт энд Резидентс (Royal Atlantis Resort & Residences) – здание из 46 этажей, находящееся на первой линии. Площадь комплекса составляет 10 гектаров. Во внутренней отделке резиденций использовано сусальное золото, мрамор, фарфор и иные дорогостоящие материалы, позволяющие получить эксклюзивный интерьер.

В наличии как уже сданные жилые комплексы, так и новостройки, введение в эксплуатацию которых предполагается в обозримом будущем.

Средние цены на недвижимость в Пальма Джумейра?

Жилье премиум-класса имеет соответствующую стоимость. Однако если проводить аналогию со схожими по площади квартирами в других крупных городах мира, то можно убедиться в том, что арабская недвижимость более выгодна для покупки. Ниже приведены усредненные цены в дирхамах:

  • Квартиру-студию можно приобрести за 780 000.
  • Квартиру с одной спальней продают за 1 600 000.
  • Апартаменты с двумя спальнями начинаются от 2 300 000.
  • Апартаменты с тремя спальнями реализуется по цене от 4 000 000.
  • Цена жилья с четырьмя и более спальнями достигает 13 000 000 и выше.

Виллу с одной спальней можно купить за 2 400 000, две спальни дороже и стоят от 3 500 000. Стандартные трехспальные оцениваются в 6 700 000 и выше. Дороже всего виллы с семью спальнями. Их цена может достигать 50 000 000.

Жилой фонд в комьюнити относится к фрихолд-зоне. Это позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в собственность и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать. Спрос на объекты достаточно высокий.

Вплоть до 2020 года рынок резко ощущал на себе влияние мировой пандемии. Ситуация изменилась во втором полугодии 2020 года: спрос на объекты жилого фонда начал расти, одновременно начали увеличиваться и цены. Аналитики отмечают, что вероятнее всего подобная картина сохранится и в следующем году, поэтому выгоднее инвестировать в жилой фонд, не откладывая принятие решения. Цены на квартиры в Дубае будут расти.

Средние цены на аренду недвижимости?

В сообществе большой выбор объектов для аренды. Их цена рассчитывается за год проживания и выглядит следующим образом:

  • Студию можно арендовать за 58 000 дирхамов.
  • Квартиры с одной спальней предлагаются для проживания за 100 000 дирхамов и выше.
  • Стоимость апартаментов с двумя спальнями начинается от 120 000 дирхамов.
  • Квартира с тремя спальнями может стоить от 160 000, с четырьмя спальнями ‒ от 300 000 дирхамов.

Данные цены усредненные, так как окончательная стоимость напрямую связана со степенью комфортности конкретного объекта. Максимального порога практически не существует. Многое зависит от выбранного типа объекта. Квартира с четырьмя спальными комнатами обойдется дешевле, чем пятикомнатный пентхаус, который можно взять в аренду за 500 000 дирхамов. В тоже время виллу с двумя спальнями можно снять за 200 000 дирхамов. Дом с пятью спальнями обойдется в 450 000. Цены на виллы в Дубае включающие в себя семь спален, достигают 1 000 000 дирхамов.

Рентабельность инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду может достигать более 5%. Наиболее высокий индекс у квартир-студий и апартаментов с одной спальней. Они востребованы как у туристов, так и у иностранных граждан, приезжающих в страну на учебу или по рабочим вопросам. Ниже всего индекс рентабельности у вилл с шестью и семью спальнями, этот показатель составляет 1,6-1,9 %.

Куда пойти на шоппинг в районе Пальма Джумейра?

Вдоль «ствола» острова в жилых комплексах и не только находятся филиалы сетей крупных супермаркетов. Среди них Олдей Фреш (Allday Fresh), Чойсремс (Choithrams), Черри Экспресс (Cherry Express), Спинис (Spinneys). Отдельно стоящий молл высотой в четыре этажа носит название застройщика. В торговом центре Нахиль Молл (Nakheel Mall) работает множество торговых точек, есть большой кинотеатр.

Помимо шопинга в районе есть где прогуляться и развлечься. Главная достопримечательность сообщества –поющий фонтан. Множество развлечений можно найти в торговом центре Голден Маил Гелери (Golden Mile Galleria). Здесь работают около 70 магазинов мировых брендов, имеется фитнес-клуб, рестораны и кафе. От иных торговых моллов, наиболее крупные среди которых – среди которых Дубай Марина и Дубай Молл, жителей комьюнити отделяет 20‒30 минут езды.

Шопинг неразрывно связан с длительным времяпровожденим, в ходе которого возникает желание перекусить. Лучшие рестораны радуют вкусовым разнообразием. Высокий рейтинг у следующих:

  • Нобу (Nobu), в котором японская кухня подается в формате фьюжн, что оказывает влияние не только на вкус, но и на креативный внешний вид.
  • Соушел бай Хейнц Бек (Social by Heinz Beck) – уникальный проект от повара, удостоенного трех звезд Мишлена. Приготовленные здесь итальянские блюда высокой кухни ломают традиционные представления о пицце или пасте.
  • Зест (Zest). В ресторане можно попробовать арабскую кухню. Особенностью заведения является возможность бронирования мест как внутри помещения, так и на веранде, откуда открывается красивый панорамный вид.
  • Стей (Stay) – еще один ресторан, владелец которого отмечен звездой Мишлена. В нем подаются блюда классической французской кухни.

Этот список можно продолжать долго. Большое количество ресторанов и кафе находится в каждом из кластеров субсообщества.

Какие школы и детские сады выбрать?

Для детей младшего возраста открыт детский сад Блоссом (Blossom), в нем придерживаются британской системе образования. Также для детей открыт детский сад Редвуд Монтессори (Redwood Montessori Nursery). Известная школа предполагает акцент творческом развитии личности.

Средние учебные заведения на территории субсообщества не предусмотрены. Но в соседних сообществах выбор есть. Можно отдать ребенка в Интернейшнл Скул оф Чоифат (International School of Choueifat) или Американ Скул оф Дубай(American School of Dubai). До них 10 минут езды.

Высшее образование доступно в сообществе Кноуледж Парк (Knowledge Park). Здесь можно выбрать как технические, так и гуманитарные направления.

Какие клиники и больницы есть в Пальма Джумейра?

Медицинская отрасль в ОАЭ считается одной из наиболее развитых в мире. Это касается не только используемых технологий и оборудования, но и квалификации персонала. В ОАЭ работают лучшие врачи со всего мира. Полный спектр услуг можно получить в Эмирейтс Хоспиталс Клиник (Emirates Hospitals Clinic) или Аль-Дас Медикал Клиник (Al Das Medical Clinic). Стоматологическое лечение доступно в Доктор Джой Дентал Клиник (Dr. Joy Dental Clinic). Множество медицинских учреждений расположено на материковой части мегаполиса, до которых можно доехать за 20-30 минут.

Каким транспортом можно воспользоваться в Пальма Джумейра?

Сообщение между материком и островом осуществляется через мост с помощью автотранспорта и монорельсового поезда. Последний останавливается на четырех станциях. В дальнейшем возможно расширение маршрута. Также на острове есть трамвайный маршрут, но большинство жителей пользуются собственным или арендованным автотранспортом.

Транспорт и парковка продуманы до мелочей. У жителей жилых комплексов есть отведенное для машины место. В виллах предусмотрены гаражи или площадки для стоянки машин. В черте города работают платные парковки. Торговые комплексы оснащены бесплатными стоянками.

Аренда автомобиля также доступна, как и в других комьюнити Дубая. Для этого достаточно иметь водительское удостоверение международного образца.

В каком отеле лучше остановиться?

Наиболее известный отель сообщества – Атлантис Пальма (Atlantis The Palm). Он имеет оценку в пять звезд. Внутри есть все необходимое для комфортной жизни, от бассейна до аквапарка. Также положительные отзывы у следующих отелей:

  • Фаирмонт Пальм (Fairmont The Palm), обладающий комфортными номерами и частным пляжем.
  • Дакс Палм (Dukes The Palm), в котором есть апартаменты различной площади и крытый бассейн.

Это не полный перечень пятизвездочных и четырехзвездочных отелей, где можно с комфортом отдохнуть.

Объекты в Пальме Джумейре
Сортировать
2875 объектов
1 - 24 из 2875
Поделиться
Отправить