Tilal Al Ghaf

Мин. цена объекта

Вилла1 195 000 AED

Сред. цена объекта

Вилла4 160 888 AED

Недвижимость в районеВилла, таунхаус

Описание района

Многофункциональный жилой район Tilal Al Ghaf предлагает эксклюзивную и комфортную недвижимость в Дубае. Разработчик проекта − холдинговая компания Majid Al Futtaim. Сообщество включает в себя жилую и коммерческую недвижимость, а также многочисленные места для отдыха и приятного досуга. В данный момент район находится на стадии строительства, которое будет завершено к 2027 году. Tilal Al Ghaf обеспечит своим резидентам постоянное пребывание в атмосфере курорта на территории одного из 7 кварталов, объединенных между собой беговыми и велодорожками, а также пешеходными зонами. Проект полностью меняет представление о жизни в мегаполисе. Tilal Al Ghaf расположен на берегу одноименной лагуны, имеющей собственный открытый пляж.

Преимущества

Площадь района:

3000000 кв. м.
Тип строений:

Жилое
Красивый вид
Престижный район

Вопрос-ответ

Где расположен район Tilal Al Ghaf?

Tilal Al Ghaf построен в окружении известных жилых районов DAMAC Hills (Akoya by DAMAC), Dubai Studio City, Dubai Sports City и Jumeirah Golf Estates. Сообщество находится неподалеку от пересечения улиц Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan и Hessa Street, на улице Hessa вдоль трассы D61. Ближайшие автобусные остановки расположены в Dubai Sports City. При этом известные объекты Дубая также находятся поблизости: например, в 13 минутах пути − Международный стадион Дубая, в 12 минутах – район Motor City с великолепной развитой инфраструктурой, в 30 минутах езды − международный аэропорт Дубая.

Какие ЖК и комьюнити есть в Tilal Al Ghaf?

На территории Tilal Al Ghaf есть целый ряд доступных для покупки объектов: виллы, дуплексы, таунхаусы, квартиры в строящихся новостройках и готовых домах. Недвижимость подходит как для семейного, так и для индивидуального проживания. Сообщество стремительно развивается: в нем постоянно появляются новые ЖК. На сегодняшний день самые популярные здания в Tilal Al Ghaf:

Alaya и Alaya Beach;
Aura и Aura Gardens;
Elan;
Elysian;
Harmony.

Почти каждый ЖК предоставляет премиальные удобства в виде частных ландшафтных садов, бассейнов, специальных помещений для прислуги, игровых площадок. Стоит отдельно сказать о белоснежных песчаных пляжах, расположенных в непосредственной близости от комплексов. Протяженность главного из них, Hive Beach, составляет 400 м.

Средние цены на недвижимость в Tilal Al Ghaf

В Tilal Al Ghaf широко представлены таунхаусы и виллы. Цена объектов с 3 спальнями стартует от 1,8 млн AED и достигает 2,5 млн AED (490 063–680 643 $). Дома с 4 спальнями стоят от 1,9 млн до 5 млн AED (517 302 – 1,36 млн $). 5-спальные таунхаусы можно купить по цене от 3,5 млн до 10,5 млн AED (952 900 – 2,85 млн $). Также к покупке доступны виллы, стоимость которых зависит от площади, оснащения и расположения. Для примера: 3-спальная вилла стоит в пределах 1,4 млн − 2,5 млн AED (381 160–680 643 $). Цена виллы с 4 спальнями − от 2,5 млн до 10,5 млн AED (490 063 – 2,85 млн $). Можно удачно инвестировать и в виллы с 5 спальнями стоимостью 12,5 млн AED (3,4 млн $). Есть также более просторная недвижимость примерно за 16,5 млн AED (4,49 млн $). В качестве примера недвижимости, выставленной на продажу, можно привести виллу с 5 спальнями за 9,9 млн AED (2,69 млн $) с садом и 6 ванными комнатами. В ней предусмотрены помещение для прислуги, бассейн, прачечная, кладовая, а также 3 машино-места. Объект площадью 600 м²строится и будет сдан в эксплуатацию в 2024 году.

Средние цены на аренду недвижимости в Tilal Al Ghaf

В сообществе можно арендовать жилье на длительный срок − часто недвижимость в Tilal Al Ghaf приобретают для получения дохода от сдачи постояльцам. Например, годовая аренда таунхауса с 3 спальнями, 3 санузлами и 2 гаражами стоит сегодня 175 000 AED (47 645 $). Множество объектов недвижимости, которые сдаются в аренду, полностью оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: кухни укомплектованы встроенной техникой, проведена центральная система кондиционирования и отопления, есть крытые паркинги, разбиты приватные сады, предусмотрены комнаты для прислуги и бассейны. Район активно развивается − в будущем предложений для инвесторов и арендаторов в Tilal Al Ghaf станет еще больше.

Как добраться из Tilal Al Ghaf до известных достопримечательностей?

Из Tilal Al Ghaf можно достаточно быстро, по меркам Дубая, доехать до известных достопримечательностей. Удобнее всего сделать это на личном автомобиле или такси. Так, дорога до небоскреба Burj Khalifa занимает 18 минут. Намного быстрее, всего за 9 минут, можно доехать до тематического парка The Storm Coaster в Dubai Hills Mall. На дорогу до центра развлечений под открытым небом Global Village в DubaiLand потребуется 12 минут, до главной набережной эмирата − Dubai Marina − и прогулочной пешеходной улицы со множеством дневных и ночных развлечений Marina Walk − всего 13 минут на автомобиле. Покататься на лыжах в Ski Dubai можно в ТК Mall of the Emirates, добравшись до него за 13 минут.

Куда пойти на шопинг в Tilal Al Ghaf?

По мере развития района в каждом жилом кластере появится собственный торговый центр. Сейчас жители Tilal Al Ghaf могут отправиться на шопинг в Village Community Mall, дорога до которого занимает всего 10 минут, или в соседний район Wadi Al Safa, где работает Cityland Mall с 350 магазинами. Там же расположены кинотеатр и более 70 кафе. Путь до этого комплекса составляет порядка 15 минут. Другие ближайшие торговые центры − City Center Me'aisem (17 минут) и Dubai Outlet Mall (25 минут). Дорога до крупных ТЦ, ставших яркими достопримечательностями Дубая, − The Dubai Mall и The Mall of the Emirates составляет 30 и 25 минут соответственно. Среди популярных супермаркетов, расположенных недалеко от сообщества, можно выделить Geant Express (12 минут), Blue Mart Supermarket (17 минут), Greens Supermarket (18 минут).

Какие школы и детские сады выбрать в Tilal Al Ghaf?

Район прекрасно подходит для семейного проживания благодаря преимущественно малоэтажной застройке, приватности, близости к пляжу, спокойной расслабленной атмосфере и развитой инфраструктуре. На территории Tilal Al Ghaf строится Royal Grammar School (RGS) Guilford Dubai с британской системой обучения. Поблизости, в 10−15 минутах езды, находятся другие школы: GEMS Metropole School, Kings’ School Al Barsha, Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches и Safa Community School.

Ближайшие детские сады − Jebel Ali Village Nursery в 6 минутах езды, Little Feet Early Learning Center в 14 минутах, Tappy Toes Nursery в четверти часа пути.

Какие клиники и больницы есть в Tilal Al Ghaf?

Район расположен рядом с крупными клиниками, в числе которых стоматология Apex Medical and Dental Clinic (5 минут), Mediclinic Me’aisem (9 минут), American Hospital Dubai (20 минут). Жители сообщества также могут обратиться в Saudi German Hospital, которая находится в 9 минутах езды. Все медучреждения обслуживают иностранцев. В них каждый может получить квалифицированную помощь, включая стоматологические услуги, консультации и лечение хирургов, терапевтов, неврологов, онкологов, ортопедов. Кроме того, вблизи сообщества есть многочисленные аптеки, где представлен широкий ассортимент различных препаратов.

Каким транспортом можно воспользоваться в Tilal Al Ghaf?

Для передвижения внутри сообщества и за его пределами лучше всего подходит личный автомобиль. Если его нет, вы всегда сможете воспользоваться арендой автомобиля в Tilal Al Ghaf. Например, суточная стоимость аренды таких авто, как Mitsubishi, Nissan, Hyundai составляет в среднем 80−92 AED (22−25 $). При этом цена проката на более длительный срок, как правило, гораздо выгоднее − порядка 1249−1285 AED (340−350 $) за 10 дней. От остановок, сосредоточенных в Dubai Sports City, вы можете доехать на общественном транспорте до ключевых объектов эмирата. Можно также воспользоваться такси. Русскоговорящих экспатов порадует наличие сервиса «Яндекс.Такси» в Дубае.

В каком отеле можно остановиться в Tilal Al Ghaf?

Лучшие отели в Tilal Al Ghaf − Treppan Hotel and Suites by Fakhruddin и Ghaya Grand Hotel, расположенные в 4 минутах езды, Park Inn by Radisson Dubai Motor City и Novotel Jumeirah Village Triangle − в 6 минутах, FIVE Jumeirah Village Hotel − в 7, The S Hotel Al Barsha Dubai − в 8 минутах езды на автомобиле, Radisson Hotel Dubai Damac Hills − в 10 минутах от сообщества. Объединенные Арабские Эмираты в целом и практически любой район Дубая предлагают широкий выбор отелей высокого класса с целым спектром удобств премиум-класса. В них предусмотрены инфинити бассейны, премиальные спа-салоны, разнообразное питание в лучших ресторанах и первоклассный сервис.

Самые популярные рестораны в Tilal Al Ghaf

У жителей и гостей Tilal Al Ghaf никогда не возникнет проблем с выбором мест для перекуса и приятного обеда в ресторане. Отведать итальянские блюда можно в известной пиццерии Freedom Pizza, расположенной в Dubai Studio City, всего в 10 минутах езды от района. Столько же займет путь на автомобиле до одного из лучших мексиканских ресторанов в эмирате Taqado Mexican Kitchen. Другие посещаемые рестораны − Reddy Roasts и Wooden Cellar. Рядом с сообществом находится поле для гольфа The Els Club Golf, где работают отличные бары Kickers и The Big Easy. В них вы можете отведать блюда европейской кухни, попробовать оригинальные напитки и просто приятно провести время.

Как провести досуг в Tilal Al Ghaf?

Вы можете прогуляться по Tilal Al Ghaf и зайти в обширный зеленый массив Hive Park. Он представляет собой многочисленные парки и площадки для пикников, соединенные друг с другом пешеходными дорожками. Центральная часть Hive Park станет зоной постоянного проведения музыкальных фестивалей, показа кинофильмов под открытым небом, фитнес-активностей. Tilal Al Ghaf − отличное место для семейного отдыха. Здесь каждый может полежать на пляже, пройтись по одному из торговых центров, поиграть в гольф на поле в The Els Club Golf. В ближайшее время в Tilal Al Ghaf появятся многочисленные бутик-отели, бары и рестораны. В общей сложности здесь построят 355 000 м² ландшафтных парков, игровых и спортивных площадок.

Покупка недвижимости в ОАЭ в районе Tilal Al Ghaf − перспективное вложение для последующей перепродажи или сдачи жилья в аренду и прекрасный вариант для переезда. Совсем скоро здесь появятся 3 детских сада, школа на 2000 учеников, новые медицинские учреждения и много других важных объектов инфраструктуры. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы прямо сейчас узнать о возможностях покупки таунхауса или виллы в Дубае в Tilal Al Ghaf. До связи!