Tilal Al Ghaf

Описание района

Район Tilal Al Ghaf – экокомьюнити в Дубае, застройкой которого занимается компания Majid Al Futtaim. Проект реализуется в соответствии с установкой «мы принадлежим природе», поэтому в нем активно применяются энергосберегающие технологии и есть большое количество зеленых насаждений. Покупателям предлагается элитная недвижимость в Tilal Al Ghaf (всего 6500 единиц) на территории 3 км²: виллы в элитных коттеджных поселках, таунхаусы с 3–6 спальнями.

Планируется завершить строительство большинства объектов в течение ближайших 2–3 лет. На территории ЖК в Tilal Al Ghaf, кроме домов, будет размещена рукотворная лагуна, пляж протяженностью 400 м, 18-километровая зона для бега и прогулок, 11 км велосипедных дорожек, парки общей площадью 355 000 м².

Мин. цена объекта

Вилла1 195 000 AED

Сред. цена объекта

Вилла4 160 888 AED

Мин. цена аренды

Вилла15 416 AED

Сред. цена аренды

Вилла32 222 AED

Недвижимость в районеВилла, таунхаус

Застройщики в районе

Majid Al Futtaim

37 объектов

Все застройщики

Преимущества

Площадь района:

3000000 кв. м.
Тип строений:

Жилое
Красивый вид
Престижный район

Фотогалерея

Вопрос-ответ

Где расположен Tilal Al Ghaf?

Район находится в южной части мегаполиса и простирается вдоль улицы Hessa (D61). Он окружен престижными локациями:

Green Community City;
Dubai Studio City;
Dubai Sports City;
DAMAC Hills;
DAMAC Lagoons;
Jumeirah Golf Estates.

За 10 минут на автомобиле можно добраться до Mudon – туда часто ездят те, кого интересуют торговые центры в Tilal Al Ghaf. Связь с другими частями города осуществляется через транспортные магистрали Umm Suqeim St (D63) Sheikh и Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54), к которым владельцы домов в Tilal Al Ghaf имеют прямой доступ. На автомобиле будет легко добраться в любую точку мегаполиса:

до аэропортов путь потребует 20–35 минут;
до Jumeirah Village Circle легко доехать за 20 минут;
популярные ТЦ открыты в 10–15 минутах езды;
за 25 минут можно приехать на набережную The Walk в Dubai Marina и пляж JBR Beach, столько же займет путь до DIFC, Business Bay, Downtown Dubai и Dubai World Trade Centre.

Какие ЖК и комьюнити есть в Tilal Al Ghaf?

Масштабный проект, запланированный к сдаче через 3 года, воплощается в жизнь специалистами Majid AL Futtaim. Компания удерживает прочные позиции на рынке более 32 лет и получила известность благодаря высокому качеству объектов. Девелопер участвует в топовых проектах в разных уголках планеты (в Азии, Африке, на Ближнем Востоке), входя в число лидеров индустрии. В рамках реализации данного сообщества застройщик предлагает недвижимость в Дубае в комьюнити с развитой инфраструктурой и просторными парками. Основная цель – обеспечить комфортный отдых в Tilal Al Ghaf семьям с любым количеством человек и с высокими запросами. Пространство разделено на три субкомьюнити: Elan Townhouses, Harmony и Serenity. У жителей каждого из них есть доступ к фитнес-центру и зоне The Park.

Жилые комплексы в Tilal Al Ghaf:

Elysian Mansions – особняки, рассчитанные на большие семьи, которые будут доступны для заселения в 2025 году;
Alaya – роскошные коттеджные поселки и просторные виллы с садами;
Alaya Beach – жилье с доступом к побережью;
Aura – соединенные между собой дома с 4 спальнями в каждом;
Harmony – варианты для тех, кому важна большая площадь недвижимости;
Elan;
Lanai Island – уединенная недвижимость в рукотворной лагуне;
Aura Gardens – уютные дома и таунхаусы.

Есть возможность выбрать подходящее жилье для молодой пары, семьи с детьми или состоятельных пенсионеров, которые хотят собирать вместе разные поколения родственников. В 2020 году был введен в эксплуатацию Elan – комплекс с таунхаусами с 3–4 спальнями и отдельными гаражами, именно там проживает основная часть экспатов.

Средние цены на покупку недвижимости в Tilal Al Ghaf

Отличительная черта комьюнити – строительство исключительно отдельно стоящих домов и таунхаусов. Инвесторам, которые ищут квартиры в Дубае, следует рассмотреть другие локации. Ценовой диапазон широкий, но в среднем предстоит заплатить 4,16 млн AED (1,13 млн $). Окончательная сумма определяется с учетом размера, инфраструктурного обеспечения, площади (жилой и общей), качества отделки, эксклюзивности дизайна. Большую роль играет количество комнат:

за виллы с тремя спальнями придется заплатить от 1,2 млн до 2,3 млн AED (327 000 − 626 000 $);
если нужно жилье с 4 спальнями, то стоимость составит 2–10 млн AED (от 544 600 до 2,72 млн $);
просторные особняки с 5 спальнями обойдутся в среднем в 12 млн AED (3,26 млн $), с 6 спальнями – в 16 млн AED (4,35 млн $);
таунхаусы с 3 спальнями будут стоить от 1,59 млн до 2,3 млн AED (433 000 − 626 000 $);
большие пятикомнатные таунхаусы продают за 10 млн AED (2,72 млн $).

Средние цены на аренду недвижимости в Tilal Al Ghaf

В настоящий момент проект завершен не полностью. Но с учетом характеристик недвижимости и того, какие развлечения в Tilal Al Ghaf будут доступны в ближайшее время, эксперты прогнозируют следующее:

стоимость аренды трехкомнатной виллы составит минимум 174 000 AED (47 300 $) в год;
в среднем плата за проживание в элитном объекте составит 260 000 AED (70 000 $) в год.

Куда пойти на шопинг в Tilal Al Ghaf?

В плане застройки присутствует торговый центр, что позволит владельцам недвижимости осуществлять все необходимые покупки без дополнительных затрат времени. Сейчас магазины в Tilal Al Ghaf не работают, поэтому за товарами и одеждой необходимо ездить:

ближайшие ТЦ – это Village Community Mall, Cityland Mall и Dubai Outlet Mall, до которых 15 минут езды. Сюда стоит отправиться также и тем, кого интересуют кафе в Tilal Al Ghaf, кинотеатры, фудкорты, развлечения;
из супермаркетов поблизости Geant Express и Blue Mart, которые находятся в Mudon, Dubai Sports City (до них ехать четверть часа);
основные рынки в Tilal Al Ghaf (Dubai Gold Souk, Covent Garden Market, Old Souk, Naif Souk) находятся в 20–30 минутах езды.

Какие рестораны и кафе популярны в Tilal Al Ghaf?

К моменту завершения строительства рестораны в Tilal Al Ghaf обязательно будут, как и другие заведения общественного питания, но пока что необходимо выбирать места в соседних районах. Ближе всего находятся:

мексиканский ресторан Taqado Mexican Kitchen в DIFC, расположенный в 12 минутах езды;
пиццерия Freedom Pizza в Dubai Studio City, куда можно доехать на автомобиле или на такси за 10–12 минут;
Wooden Cellar и Reddy Roasts, которые находятся в Dubai Sports City;
ресторан Pulchinella с широким ассортиментом блюд итальянской кухни;
Big Easy Bar and Grill и Poke and Co.

Какая бы еда в Tilal Al Ghaf вас ни интересовала, в 15–20 минутах езды найдется заведение с подходящим меню, вежливым персоналом и высоким уровнем обслуживания. Во время отдыха в элитном гольф-клубе The Els Club можно посетить The Big Easy и Kickers – ближайшие бары Tilal Al Ghaf. Всегда учитывайте график их работы – основная часть заведений закрывается к часу ночи.

Какие школы и детские сады выбрать в Tilal Al Ghaf?

Поскольку район ориентирован на создание оптимальных условий для проживания семей, школы в Tilal Al Ghaf обязательно будут. Известно об открытии на территории комьюнити Королевской гимназии (RGS) Guilford Dubai, где планируется использовать британскую систему обучения. При ней будет функционировать детский сад – под него предусмотрен отдельный корпус. Если детские сады в Tilal Al Ghaf и школы вам по каким-то причинам не подходят, то есть альтернатива – образовательные заведения в соседних сообществах:

в 10–15 минутах езды находятся англоязычные школы в комьюнити Arabian Ranches и Jumeirah, также можно отдать ребенка в муниципальное учреждение в Al Safa;
в 20 минутах езды расположено множество подходящих школ для детей до 18 лет, в частности, GEMS United School, GEMS Metropole School и Victory Heights Primary School;
ближайшие детские сады – это Wonder Years Nursery и Kinder Castle Nursery School, до которых 15–20 минут езды.

Какие клиники и больницы есть в Tilal Al Ghaf?

При появлении проблем со здоровьем жители смогут обращаться в клиники в Tilal Al Ghaf, но сейчас застройка продолжается, и единственный вариант пройти диагностику или лечение – отправиться в медучреждения поблизости:

за 15 минут можно доехать до самого крупного многопрофильного центра в городе NMC Royal Hospital;
больницы Mediclinic Me'aisem и Apex расположены в 15–20 минутах езды и предоставляют широкий спектр услуг: осмотр врачей, проведение инструментальных исследований (КТ, МРТ, рентген), анализы, лечебные процедуры. В экстренных ситуациях возможна госпитализация;
в сообществе Motor City находятся клиники Medical Center и Emirates Hospital Day Surgery, где оказывают неотложную помощь и ведут прием доктора с высоким уровнем квалификации.

До тех пор, пока больницы в Tilal Al Ghaf не открылись, местные жители и иностранцы могут пользоваться услугами специалистов разных профилей в государственных и частных медицинских учреждениях Дубая.

Каким транспортом можно воспользоваться в Tilal Al Ghaf?

Для владельцев автомобилей авторы проекта предусмотрели достаточное количество парковочных мест в каждом комплексе. В некоторых виллах и таунхаусах оборудованы гаражи. В другие районы легко доехать по трассам D54 и D63. Общественный транспорт в Tilal Al Ghaf не функционирует, зато автобусные остановки есть в примыкающем к нему комьюнити Dubai Sports City.

Если у вас нет собственного авто, есть смысл обратиться в пункт проката машин на территории сообществ Dubai Motor City и Fox Hill Area.

В каком отеле лучше остановиться в Tilal Al Ghaf?

Закрытый формат комьюнити не предполагает краткосрочного размещения туристов, поэтому ближайшие отели находятся в 10–15 минутах езды. Ориентируясь на цели визита, количество людей и финансовые возможности, выбирайте подходящий вариант:

Studio One;
Park Inn by Radisson;
Radisson Hotel.

Какие пляжи популярны в Tilal Al Ghaf?

Проживание на территории сообщества дает доступ к искусственной лагуне, которая имеет площадь 70 000 м². Пляжи в Tilal Al Ghaf простираются на 400 м – фактически это единая прибрежная зона отдыха Hive. Кроме загорания и купания, есть возможность:

играть в пляжный волейбол;
заниматься stand-up греблей и каякингом;
плавать на каноэ.

Ближайшая к району пляжная зона – JBR Beach, где располагается Pavilion at The Beach, до локации нужно ехать 25 минут. Столько же времени займет поездка до набережной The Walk в районе Dubai Marina. По вечерам тут проводят увлекательные шоу.

Какие достопримечательности популярны в Tilal Al Ghaf?

Основным объектом, который вызывает интерес у иностранцев, является искусственная лагуна, где резиденты сообщества с семьями могут проводить досуг. Тут оборудованы спортивные площадки, территория для барбекю и другие развлечения. Еще одна интересная локация – Hive Park, соединенная система парков, которая станет центром культурной жизни: тут планируется организовывать кинопросмотры под открытым небом и музыкальные фестивали.

Другие достопримечательности в Tilal Al Ghaf отсутствуют, но они есть в 15 минутах езды, например, можно отправиться в Dubai Miracle Garden и полюбоваться цветущими растениями либо зайти в известный каждому туристу и жителю Дубая Сад бабочек. До центральной части города, где находится Burj Khalifa, примерно полчаса на автомобиле. Среди других популярных вариантов досуга – автодром в Motor City, Dubai Polo & Equestrian Club в Arabian Ranches.