Войти
Регистрация
Содержание:
- Цены на аренду в Дубае в 2022 году
- Инвестиции в недвижимость в Дубае: как сразу начать зарабатывать
- Долгосрочная аренда недвижимости
- Краткосрочная аренда в Дубае
- Инвестировать в недвижимость в Дубае
- Типы арендной недвижимости в Дубае
- Минусы покупки жилья в Дубае
- Земельные участки в Дубае
- Заключение
Цены на аренду в Дубае в 2022 году
Стоимость аренды недвижимости в Дубае с июня 2021 по июнь 2022 года увеличилась в среднем на 20%.
Как сообщает местный Земельный департамент, за второй квартал 2022 года количество договоров аренды выросло на 25% по сравнению с первым кварталом того же года.
Больше других оказались востребованы районы:
- Downtown Dubai;
- Dubai Hills Estate;
- Dubai Marina.
Наиболее популярно арендное жилье здесь у россиян, индийцев и англичан.
Инвестиции в недвижимость в Дубае: как сразу начать зарабатывать
В последние годы инвесторы все чаще предпочитают купить квартиру в Дубае и тут же сдать ее, чтобы сразу получать ренту. Чтобы начать зарабатывать сразу после подписания договора купли-продажи, следует выбирать готовые, полностью меблированные резиденции. Доверить управление недвижимостью, включая поиск арендаторов, можно агентству недвижимости за определенную комиссию.
По поводу защиты интересов владельца недвижимости можно не волноваться: все договоренности с будущим жильцом закрепляются официальным контрактом. Скачать типовой контракт можно на официальном сайте правительства эмирата.
Долгосрочная аренда недвижимости
Обычно договор долгосрочной аренды подписывают на год, и если квартиросъемщик съедет раньше, то будет обязан выплатить неустойку. При этом владелец может разорвать соглашение досрочно, не рискуя заработать штраф.
Чтобы начать сдавать недвижимость длительно, нужен паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на жилье.
Управлять поступающими на банковский счет в Дубае суммами можно удаленно, из другой страны. Деньги с постояльцев можно получать сразу за год либо поквартально. Ежегодно плату можно поднимать на 5–7% от стоимости.
Сдавая апартаменты в Дубае, в год их владельцы зарабатывают в среднем 5–10 % от стоимости жилых объектов.
Краткосрочная аренда в Дубае
Наиболее выгодно сдавать квартиры или виллы в Дубае на короткий срок. Это позволяет в год получить доход в размере 11–13% от их стоимости.
Чтобы сдавать жилье краткосрочно, владельцу необходимо оформить специальную лицензию сроком на год. Она обойдется в 600 $. Также потребуется подыскать надежную управляющую компанию, которая будет отвечать за порядок и чистоту жилья перед заселением и после каждого выезда арендаторов.
Как правило, подобные компании берут за свои услуги 20% от всей суммы, которую выплачивает съемщик.
Инвестировать в недвижимость в Дубае
Квадратный метр жилой недвижимости в Дубае, по данным местного Земельного департамента, на начало 2023 года в среднем стоит 3500 $.
Ценообразование зависит от местонахождения объекта. Рассмотрим, какие районы Дубая лучше всего подходят для вложений в недвижимость.
Перспективные районы в эмирате
По мнению специалистов, в 2023 году стоимость аренды в престижных и популярных районах увеличится на фоне поднимающегося спроса. Однако цены на апартаменты и виллы тоже вырастут, как это произошло в прошлом году. Так, за 12 месяцев, начиная с января 2022 года, недвижимость в Дубае в среднем подорожала на 20–40%. При этом в районе Palm Jumeirah цены поднялись на 59%, а в Trade Center First на 210%.
В 2022 году за аренду единицы жилья в Dubai Marina в среднем нужно было выложить 121 000 AED в год. Это примерно на 9% меньше, чем в пиковом 2014-м. Поэтому «вершина» в этом плане еще не достигнута. А значит, инвесторам есть смысл вкладывать деньги в жилье в этом районе – арендные ставки, скорее всего, продолжат расти.
Эксперты считают, что в 2023 году цены на аренду нового жилья будут расти быстрее, чем аналогичные цены на вторичном рынке. Уже сейчас спрос на новостройки в Дубае выше предложения.
Также у арендаторов будут востребованы пентхаусы, квартиры и таунхаусы в прибрежных зонах.
По последним данным, наиболее демократичными в плане стоимости аренды являются районы International City, Bur Dubai, Freehold, Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens, Lebanon, Dubai Sports City, IMPZ и Town Square, Deira.
Отличную прибыль имеют владельцы объектов в районах Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis. Доходность от аренды составляет 9% и является одним из лучших аналогичных показателей во всем мире.
На сегодняшний день за жилую собственность в районах The Greens, Jumeirah Lakes Towers можно получать 7–8% в год.
Арендодатели жилья в Palm Jumeirah и Dubai Marina имеют ежегодный заработок в 6–8%.
Типы арендной недвижимости в Дубае
В 2023 году для арендаторов подорожают виллы и особняки из-за нехватки подобных объектов – в этом сегменте спрос выше предложения.
Индивидуальные дома обычно приносят своим владельцам меньшие суммы, чем квартиры, однако и в этой части рынка прибыль для домовладельцев ощутимая. Так, в районах The Springs и Arabian Ranches каждый год виллы приносят арендодателям примерно 6% от своей стоимости.
По мнению специалистов, в 2023 году съемщикам всего дороже обойдутся фешенебельные виллы в Palm Jumeirah и Emirates Hills.
Нужно отметить, что все коммунальные платежи находятся в зоне ответственности съемщика.
Минусы покупки жилья в Дубае
Несомненно, у собственников квартир и домов в самом крупном городе Объединенных Арабских Эмиратов есть один большой козырь: особо не утруждаясь, они могут иметь достойный доход. Однако до приобретения жилых метров необходимо определить все достоинства и недостатки покупки новостройки в Дубае или местной вторички.
Так, кроме стоимости объекта, покупателю необходимо оплатить представительские и агентские услуги. Есть еще ряд моментов, которые нужно учесть.
Содержание объекта
Владельцы жилья должны платить за его обслуживание. Суммы устанавливает Ассоциация собственников, если она есть, либо управляющая компания. Размер платежа зависит от класса ЖК, расходов на уборку территорий общего пользования, охрану дома, вывоз мусора, содержание бассейна, спортивного зала, парковки и так далее.
Трудности в получении ипотеки в Дубае
Сегодня банки больше доверяют и чаще оформляют ипотеку сотрудникам государственных компаний, работникам крупных предприятий с хорошей репутацией, поэтому больше шансов получить заем прежде всего у представителей таких фирм, у других – меньше.
Для получения кредита необходимо оплатить минимум 25–30% стоимости имущества.
Земельные участки в Дубае
Сегодня на рынке земельных участков в Дубае специалисты отмечают повышение как спроса, так и предложения.
Чтобы инвестиции окупились быстро, нужно правильно выбрать район. Дать плоды своему владельцу быстрее и в большем количестве способны участки в популярных у туристов местах, на территориях с развитой инфраструктурой.
Например, квадратный метр участков в районах Sports City и Silicon Oasis стоит минимум 100 AED, а в центре города м2 может обойтись в 450 AED. В частях мегаполиса с недостроенной инфраструктурой цены на землю более скромные. Участки для коммерческой застройки дороже.
Покупка земли в эмирате оправдана по следующим причинам:
- Экономика здесь стабильна, а уровень жизни высокий. Земля под застройку весьма востребована, и это повышает ее окупаемость.
- Цены на земельные участки пока относительно низкие. Если сопоставлять их со стоимостью участков в мегаполисах США и Европы, то сравнение будет в пользу Дубая.
- В городе постоянно растет число рабочих мест, что дает ход развитию спроса на недвижимость, а значит, хорошие участки под застройку можно будет выгодно перепродать.
Заключение
Инвестировать в строящиеся новостройки в Дубае или в уже готовое жилье и не получить прибыль сегодня трудно. Если есть желание зарабатывать на аренде, но нет времени самостоятельно заниматься поиском арендаторов, то собственник всегда может довериться управляющей компании, которая возьмет процесс в свои руки. В этом случае владельцу остается только получать пассивный доход и наблюдать, как его недвижимость растет в цене.
