Emaar обошёл застройщиков Дубая: за полгода завершено сделок на сумму Dh30,6 млрд

Рынок новостроек Дубая подвёл промежуточные итоги 2026 года. По данным на 22 июля, Emaar продал жилья на Dh30,6 млрд — это около $8,3 млрд и на 83% больше, чем у идущего вторым DAMAC с Dh16,7 млрд. Вместе десятка крупнейших девелоперов закрыла 36 808 сделок на Dh86,8 млрд. Цифры показывают, что спрос держится сразу в нескольких ценовых сегментах, а не только в люксе. А по числу проданных квартир вперёд вышел уже другой застройщик — Azizi.

Коротко: кто лидер в каждом сегменте

Как читать рейтинг

Рейтинг считает два разных показателя, и их важно не путать. Первый — сумма продаж в деньгах: по ней видно, кто собрал больше выручки, и здесь вперёд выходят застройщики дорогого жилья. Второй — число сделок: он показывает, у кого больше проданных квартир, и тут лидируют девелоперы массового сегмента. Поэтому Emaar первый по деньгам, а Azizi — по количеству. Отдельно рынок делят по цене объекта: люксом считают сделки дороже Dh15 млн, к доступному сегменту относят жильё до Dh2 млн.

Люкс: Emaar, Omniyat и H&H

В сегменте дорогого жилья — сделки дороже Dh15 млн, это около $4 млн, — снова впереди Emaar. За ним идут Omniyat и H&H. Весь люксовый сегмент рынка за полгода составил 1 248 объектов на Dh35,16 млрд, это порядка $9,6 млрд. Спрос на дорогие резиденции у воды и в престижных районах Дубая остаётся высоким — часть сделок закрывается ещё на стадии котлована.

Доступное жильё: лидер по числу сделок — Azizi

По количеству проданных квартир лидирует Azizi — 8 411 сделок, в основном в доступном сегменте до Dh2 млн (около $545 тыс.). Следом идут Binghatti с 4 268 сделками и DAMAC с 2 247. Именно доступные квартиры формируют основную массу сделок и держат ликвидность рынка: они приводят в Дубай покупателей с более скромным бюджетом, для которых люкс недоступен.

• Azizi — 8 411 сделок
• Binghatti — 4 268 сделок
• DAMAC — 2 247 сделок

Кто больше строит и запускает

Рейтинг учитывает не только продажи, но и стройку. По вводу жилья Emaar снова первый: 9 завершённых проектов, 3 819 переданных юнитов и 150 объектов в работе. А самым активным по новым запускам стал Reportage — за 2026 год девелопер вывел на рынок 16 проектов и вошёл в десятку и по общему объёму продаж, и в доступном сегменте.

Чем известны лидеры рынка

• Emaar — застройщик Downtown Dubai с Burj Khalifa, а также районов Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour и Emaar Beachfront
• DAMAC — премиальное и брендированное жильё, районы DAMAC Hills и DAMAC Lagoons
• Azizi — доступное и среднее жильё, крупный проект Azizi Riviera в районе MBR City
• Binghatti — быстрорастущий девелопер, известный яркими фасадами и брендированными башнями
• Omniyat — ультра-люкс, проекты уровня One at Palm Jumeirah и The Opus
• Reportage — застройщик доступного жилья, один из самых активных по числу новых запусков

Контекст: что происходит с рынком Дубая

Рекорды застройщиков идут на фоне более спокойного рынка. В первой половине 2026 года рост цен в Дубае замедлился — примерно с 12% в январе до менее 4% к маю. Аналитики называют это не спадом, а переходом к более здоровому темпу после бурного роста 2024–2025 годов. Спрос при этом остаётся высоким сразу в нескольких сегментах, а дорогое жильё продолжает бить рекорды по числу премиальных сделок. Поддерживают спрос приток населения, статус Дубая как международного хаба и резидентские визы для инвесторов: покупка жилья от Dh2 млн даёт право претендовать на долгосрочную визу, и это удерживает интерес зарубежных покупателей даже при более спокойном рынке.

Что это значит для покупателя

Для покупателя рейтинг — это ориентир по надёжности. Высокий спрос сразу в нескольких сегментах означает, что выбор есть и в люксе, и в доступном жилье. Смотреть стоит не только на бренд, но и на конкретный проект: стадию стройки, локацию и историю сдачи объектов у застройщика. Рейтинг удобно использовать как первый фильтр, а окончательное решение принимать уже по конкретному дому. Ещё один ориентир — сегмент: под свой бюджет проще выбирать среди тех девелоперов, кто в нём действительно силён.

«Отрыв Emaar объясняется просто: у компании самый большой готовый портфель и сильная репутация у зарубежных инвесторов», — отмечают аналитики Global Properties.

«Объём вытягивает массовый сегмент: доступное жильё до Dh2 млн приводит на рынок покупателей с ограниченным бюджетом», — добавляют на рынке.

Примеры объектов застройщиков Дубая

Популярные вопросы