Все о покупке недвижимости Дубая: плюсы для собственников

Зарубежная недвижимость всегда была привлекательна для иностранных инвесторов. Одно из стремительно набирающих популярность направлений – Дубай. Недвижимость в Дубае рассматривается иностранными покупателями не только как место для переезда на постоянное место жительства, но и как удачный вариант для семейного отдыха или инвестиционных вложений. Рассмотрим, что реально дает Дубай покупателям недвижимости.

Содержание:

• Недвижимость мегаполиса как место для жизни
• Перспективы вложений в недвижимость Дубая
• Ценовая политика Дубая
• Мифы, окружающие недвижимость Дубая
• Выводы

Недвижимость мегаполиса как место для жизни

За последний год вопрос релокации стал как никогда актуальным. Устав от перемен, политической и экономической нестабильности, люди стремятся найти безопасную во всех отношениях территорию с высоким уровнем жизни. Дубай можно отнести к таковой по целому ряду причин, среди которых:

• Активно развивающаяся экономика, которая не зависит исключительно от нефтедобычи, как принято считать.
• Развитые образовательная и медицинская системы.
• Отсутствие сложностей с адаптацией, так как мегаполис, по сути, является городом приезжих, а не местных шейхов и олигархов.

Город открыт для экспатов. Несмотря на то, что получить местное гражданство практически невозможно, это не мешает иностранцам пользоваться всеми благами местной инфраструктуры. Покупка жилого объекта позволяет претендовать на оформление визы резидента, продолжительность действия которой напрямую зависит от суммы инвестиций в жилой фонд эмирата:

• При покупке жилья стоимостью более 205 000 $ можно оформить трехлетнюю визу.
• Приобретение недвижимости на сумму свыше 545 000 $ позволяет оформить десятилетнюю золотую визу.

В дальнейшем при сохранении права собственности на дом или квартиру в Дубае визу резидента можно продлевать неограниченное количество раз.

Перспективы вложений в недвижимость Дубая

Политическая и экономическая нестабильность в мире приводит к тому, что все большее число инвесторов задумываются о том, как сохранить имеющиеся средства, а при возможности и приумножить их. Недвижимость остается наиболее выгодным активом. В Дубае владение ею позволяет получать стабильную прибыль. Коэффициент рентабельности жилого фонда в эмирате составляет 6% и более. В популярных районах он может достигать 10%.

При этом квартиры в ЖК в Дубае остаются стабильно востребованными. Население страны стремительно растет, поэтому жилой фонд не только активно покупается, но и активно арендуется. Если сейчас в городе проживает около 3,5 млн человек, то к 2040 году, по прогнозам, местное население увеличится до 6 млн человек. Поэтому высокий спрос на жилье сохранится. Факт его востребованности также подтверждает скорость продаж недвижимости. Большинство квартир в строящихся небоскребах реализуются еще на стадии котлована, так как готовые апартаменты стоят на несколько десятков процентов дороже.

Ценовая политика Дубая

Цены на квартиры и виллы в Дубае – это еще один повод, подталкивающий к покупке. Если сравнивать их со стоимостью аналогичных объектов в Европе и США, можно наглядно убедиться в выгодности покупки недвижимости в Эмиратах. Например, если в Дубае можно приобрести современные и благоустроенные апартаменты площадью более 50 м2 за 500 000 $, то в Лондоне или Нью-Йорке найти аналог в пределах данной суммы будет просто невозможно. И это лишь один из возможных вариантов. Главное преимущество рынка недвижимости ОАЭ — разнообразие предложений. Здесь можно найти как компактную квартиру-студию стоимостью в пределах 200 000–300 000 $, так и роскошный пентхаус или виллу по цене в несколько десятков миллионов долларов.

Мифы, окружающие недвижимость Дубая

Покупка зарубежной недвижимости всегда вызывает закономерные опасения в безопасности сделки, ее целесообразности и рентабельности. Часто принять решение мешают банальные стереотипы:

• Деньги стоит вкладывать только в первичное жилье. На практике сделки с вторичным жилым фондом в ОАЭ составляют 60% от общей массы. При этом вторичные квартиры – это необязательно те, в которых кто-то жил. Первичными принято считать резиденции, реализуемые непосредственно застройщиком на любой стадии строительства. Если же квартира была куплена инвестором в процессе строительства и продается в момент сдачи ЖК – это уже вторичный фонд. Коэффициент рентабельности жилого фонда никак не связан с тем, первичное жилье или вторичное. Цены и арендная плата зависят от степени престижности ЖК и комфортности апартаментов. Например, легендарный небоскреб Burj Khalifa был сдан в 2004 году, но квартиры в нем стоят более 1 млн $ и сегодня.
• Лучше купить квартиру, чем дом. Действительно, вложения в приобретение виллы будут более весомыми, но это не делает их неоправданными. Начиная с 2021 года спрос на виллы и таунхаусы стремительно растет. Это рентабельный актив, востребованный на рынке продаж и аренды.
• Иностранцам трудно купить жилье в Дубае. Еще один миф, корни которого уходят в те времена, когда в ОАЭ для нерезидентов была доступна лишь аренда. Сегодня в мегаполисе насчитывается несколько десятков свободных зон, в которых жители других стран могут владеть и распоряжаться недвижимостью на правах полной собственности.
• Сделки с зарубежной недвижимостью рискованны. Исключить возникновение форс-мажорных обстоятельств при покупке жилья невозможно в любой стране. Но в ОАЭ процесс покупки полностью прозрачен и контролируется Земельным департаментом. Даже вложения в строящийся жилой фонд практически безопасны, так как строительные процессы тщательно контролируются надзорными органами, а сам застройщик в законодательном порядке обязан владеть активами, покрывающими задолженность перед покупателями в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Выводы

Несмотря на то, что столицей ОАЭ является Абу-Даби, Дубай сегодня развивается более активно и открывает более широкие инвестиционные перспективы за счет своей мировой популярности.

Пока цены на недвижимость в эмирате остаются доступными, но они активно растут. Поэтому с принятием решения о покупке жилого объекта в Дубае лучше не затягивать.

Воспользоваться услугами квалифицированного агентства недвижимости — значит узнать особенности приобретения недвижимости изнутри и свести к минимуму любые риски.