Разработка недвижимости в ОАЭ: от планирования до реализации

Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ, остаются одним из популярных типов вложений денежных средств. Страна обладает огромным экономическим потенциалом, что подтверждают темпы развития ее наиболее крупных городов. Разработка недвижимости в Дубае является одним из важных направлений, влияющих на становление экономики в целом. Иностранных покупателей привлекает не только инвестиционный потенциал, но и высокое качество возводимого жилья, при строительстве которого используются современные технологии.

Содержание:

• Значение и перспективы разработки недвижимости в ОАЭ, история развития
• Этапы планирования проектов недвижимости
• Планирование и проектирование
• Архитектурные решения
• Инвестирование и финансирование
• Финансовые аспекты и источники инвестиций
• Управление бюджетом и финансовой устойчивостью
• Строительство и стройплощадки
• Контроль качества
• Как строят небоскребы
• Маркетинг и продажи
• Продвижение недвижимости на рынке
• Продажи и клиентская поддержка
• Завершение проекта и внедрение
• Завершение стройки и подготовка к заселению
• Истории успешной разработки недвижимости в ОАЭ
• Заключение

Значение и перспективы разработки недвижимости в ОАЭ, история развития

Популярное туристическое направление ежегодно привлекает миллионы отдыхающих, нуждающихся в жилье. Туризм не менее интересен для инвесторов, так как сфера развлечений открывает широкие возможности по получению дохода. Новые гостиницы, аттракционы, культурные объекты способствуют росту индустрии досуга и создают спрос на строительство недвижимости.

ОАЭ ставят перед собой задачу создания устойчивой инфраструктуры и среды, что наглядно подтверждается темпами роста и развития страны. Фактически государство преобразилось из пустынного поселения в одного из самых перспективных мировых игроков всего за вторую половину прошлого века. Развитие недвижимости в Дубае напрямую связано с обнаружением запасов нефти. При этом наиболее активным строительство стало лишь в 1980-х – 1990-х годах прошлого века, когда властями было принято решение об инвестировании в туристический сектор. С того момента изменились не только темпы строительства, но и качество самих объектов.

Небоскребы в Дубае поражают. Многие из них известны далеко за пределами страны. Например, знаменитый отель Бурдж Аль-Араб, имеющий форму паруса, или одно из самых высоких зданий в мире – небоскреб Бурдж-Халифа, цена постройки которого составила около 1,5 млрд $. Этапы строительства недвижимости тщательно контролируются, что позволяет гарантировать высокое качество.

Этапы планирования проектов недвижимости

Планирование проектов Дубая включает в себя ряд шагов, каждый из которых играет важную роль в успешной реализации:

• Исследование и анализ рынка. Мониторинг спроса и предложения, анализ конкурентов и трендов помогают выбрать грамотный формат будущего проекта, площадку для строительства. Не менее важны оценка финансовой целесообразности, расчет бюджета и потенциальной доходности.
• Определение концепции и ее разработка. У любого проекта должны быть конечные цели, достижению которых способствует разработка общей идеи. Она должна включать тип и структуру недвижимого фонда, архитектурный дизайн и функциональность.
• Поиск и приобретение земельного участка, кадастровое планирование дальнейшего размещения постройки, включая инфраструктуру и зонирование.

Планирование и проектирование

Планирование при строительстве недвижимости предполагает детальный подход к выбору строительной площадки и получению соответствующих разрешений. Все большую роль играют автоматизация и цифровизация. Технологии используются для ускоренного планирования, проектирования и повышения качества работ. С помощью 3D-печати строители могут создавать сложные элементы конструкций.

В текущем году блокчейн и роботизированная автоматизация процессов занимают большую долю рынка. Интеллектуальные строительные решения для удаленного управления зданиями и установленными системами – следующий шаг к упрощению работ.

Архитектурные решения

Создание детальных архитектурных планов и дизайна дома в ОАЭ является одним из ключевых этапов в процессе проектирования. Он включает в себя разработку концептуальных и технических решений для внешнего и внутреннего оформления, а также расчеты для возведения и нагрузки здания.

На начальном этапе определяются функциональные и эстетические требования к постройке. На основе собранных данных разрабатывается архитектурная концепция, которая определяет общий вид и стиль.

Затем архитекторы создают детальные чертежи, включая схемы этажей, фасады, разрезы и планы крыши. Они содержат информацию о размерах, пропорциях и расположении элементов здания. Разрабатывается дизайн внутренних помещений, включая планировку, выбор отделочных материалов, мебель, освещение и декор.

Инвестирование и финансирование

Интересы покупателей недвижимости в Дубае на этапе строительства надежно защищены государством. Компания не может получить лицензию на работу до того момента, пока не подтвердит свою финансовую состоятельность. Для этого земельный участок под застройку должен быть в собственности девелопера. Также он обязан иметь необходимую сумму на специальном эскроу-счете, покрывающую от 20 до 50% всего рабочего процесса. По факту девелопер расходует собственные средства, поэтому он заинтересован в своевременной сдаче объекта. Это делает покупку недвижимости в Дубае от застройщика на стадии котлована полностью безопасной.

Финансовые аспекты и источники инвестиций

Существует несколько ключевых финансовых аспектов и источников инвестиций, которые могут быть применены при строительстве дома в Дубае:

• собственные средства: прибыль от собственных инвестиций застройщика или имеющегося капитала, а также доходы от предыдущих проектов;
• иностранные инвестиции;
• банковские кредиты и займы;
• частные инвестиционные фонды;
• инвестиции со стороны властей. Государство активно инвестирует в развитие инфраструктурных проектов;
• предварительные продажи;
• партнерство и совместные предприятия.

Управление бюджетом и финансовой устойчивостью

Эффективное управление бюджетом помогает предотвратить перерасход и сохранить финансовую стабильность. Вне зависимости от того, возводится ли очередная высотка Дубая или сдается комплекс таунхаусов, бюджет тщательно просчитывается. Деньги закладываются отдельно для каждого этапа работ. Обязательно предусматривается резервный фонд, поэтому инвестиции в недвижимость Дубая, ОАЭ, надежно защищены от любых рисков.

Строительство и стройплощадки

Строительный сектор ОАЭ переходит к автоматизации, интеллектуальному проектированию и решениям в области экологически чистых технологий, предоставляя инвесторам новые возможности для бизнеса. Эмираты поставили амбициозную цель полностью исключить выбросы в окружающую среду к 2050 году. Это побуждает строителей выбирать экологически чистые строительные материалы и энергоэффективные ресурсы, такие как термоизоляционные известняковые бетонные блоки, солнечные панели, мозаика из переработанного стекла и другие инновационные продукты.

Контроль качества

В ходе работ повышенное внимание уделяется нескольким аспектам:

• экологически рациональному планированию. Оно включает выбор участков земли с учетом сохранения природной среды, а также разработку планов строительства, которые максимально минимизируют негативное воздействие на экологию;
• использованию нетоксичных материалов. Предпочтение отдается тем, которые не содержат вредных или токсичных веществ. Это способствует созданию здоровых и безопасных условий для проживания в квартирах в Дубае;
• эффективному использованию электроэнергии и воды. Это важно в условиях жаркого климата ОАЭ, где эффективное потребление ресурсов становится особенно актуальным.

В результате соблюдения этих требований жилье обладает высокой энергоэффективностью, длительным сроком службы и способностью эффективно функционировать в жарком климате.

Как строят небоскребы

В Дубае дома строят из бетона. Данный материал выбран по соображениям прочности и экологической безопасности. Состав бетона разработан специально для местного климата. Даже песок специально импортируется. Местный песчаник не обеспечивает достаточной сцепки смеси. Единственным недостатком бетона является высокая стоимость. Поэтому у недвижимости в Эмиратах цена достаточно высокая.

Бетон, стекло, специальные силиконы, обеспечивающие сцепление материалов между собой, – это то, из чего строят дома. Железобетонная конструкция в основе создается с учетом необходимости выдерживать повышенные нагрузки, противостоять ветрам и солнцу. Форма зданий также тщательно продумывается таким образом, чтобы обеспечить устойчивость. После завершения работ проводятся тестирования систем безопасности и инфраструктуры постройки.

Маркетинг и продажи

Маркетинг напрямую влияет на успешность продаж. Его задачи состоят в подчеркивании привлекательности конкретного объекта. Маркетологи продвигают новостройки в Дубае, пользуясь широким спектром инструментов. Чем выше рейтинг жилья, тем больше на него спрос, который также зависит от места расположения, престижности, наличия развитой инфраструктуры внутри комплекса и в прилегающем районе.

Продвижение недвижимости на рынке

Продажам способствуют:

• создание привлекательного веб-сайта для объекта, включающего фотографии, виртуальные и видеотуры;
• размещение объявлений на популярных онлайн-платформах и порталах;
• сотрудничество с местными риелторами и агентствами по продаже недвижимости;
• активное использование социальных сетей для привлечения внимания к объекту и взаимодействия с потенциальными покупателями;
• реклама в средствах массовой информации.

Также играет роль политика формирования стоимости. Цена дома в Дубае должна быть конкурентоспособной на рынке.

Продажи и клиентская поддержка

Профессиональная помощь агента важна не только на стадии выбора, но и в момент принятия решения о покупке. Клиентам не всегда удается четко сформулировать свои пожелания, а также остановиться на конкретном объекте. Поэтому задача брокера состоит в том, чтобы найти индивидуальный подход и подобрать то, что нужно покупателю.

Завершение проекта и внедрение

Застройщики обозначают четкие сроки сдачи каждого комплекса еще на стадии начала строительства высотного дома. Девелоперы с надежной деловой репутацией соблюдают взятые на себя обязательства. Однако при покупке жилья на стадии котлована важно понимать, что полностью гарантировать отсутствие форс-мажорных обстоятельств невозможно в любой стране. Поэтому риск продления сроков есть всегда.

Завершение стройки и подготовка к заселению

Жилье сдается уже готовым к заселению. Тип отделки, наличие или отсутствие мебели, бытовой техники предусматриваются в договоре изначально. Степень благоустройства зависит от конкретного проекта. Наличие систем кондиционирования, водопровода, сантехники является обязательным.

Истории успешной разработки недвижимости в ОАЭ

В стране множество проектов, которые известны по всему миру. Среди них:

• Бурдж-Халифа от компании Emaar Properties. Рекордная стоимость постройки Бурдж-Халифа является не единственной ее особенностью. Это уникальный символ богатства и роскоши, возвышающийся на 828 м. На высоте 550 м в здании расположена смотровая площадка, откуда открывается вид на панораму города. Внутри объединены жилые, коммерческие и гостиничные помещения, что позволяет проживающим найти все необходимое в шаговой доступности.
• Бурдж Аль-Араб – один из самых роскошных отелей в мире. От возведения башни Бурдж-Халифа стоимость строительства этого здания немного отличается. На него было затрачено около 1 млрд $. Отель известен роскошным интерьером и высоким качеством обслуживания.

Это лишь два из множества примеров современной застройки мегаполиса. Высококачественные и комфортные для проживания здания можно найти в любых районах города.

Заключение

Жилой фонд ОАЭ отличается высоким качеством и в полной мере соответствует современным понятиям о безопасности. Покупателям представлен широкий выбор объектов, что позволяет найти как уже готовый, так и строящийся вариант. На нашем сайте можно получить аналитическую информацию о состоянии рынка, узнать, за сколько можно купить квартиру в Дубае, а также подобрать оптимальный объект для любых целей.