Войти
Регистрация
Покупка недвижимости в ОАЭ – ответственный шаг, требующий предварительной подготовки. Это город с прекрасными инвестиционными возможностями с каждым годом привлекает все больше покупателей. Однако существует ряд ошибок, которые начинающие инвесторы совершают при покупке дома или квартиры в Дубае. О самых распространенных сложностях и о том, как их избежать, расскажем в нашем материале.
Содержание:
- Обзор распространенных ошибок при покупке недвижимости в Дубае
- Недостаточное исследование рынка
- Игнорирование характеристик объекта
- Невнимательность при проверке документов
- Неверная оценка будущих расходов
- Покупка у ненадежного продавца
- Нереалистичные ожидания
- Отсутствие запасного плана
- Незнание законодательства
- Поспешная покупка
- Практические советы, которые помогут избежать ошибок при покупке
- Заключение
Обзор распространенных ошибок при покупке недвижимости в Дубае
Чтобы понять, как не ошибиться при покупке недвижимости в Дубае, предлагаем рассмотреть каждый из этих аспектов отдельно.
Недостаточное исследование рынка
Отказ от предварительного знакомства с рынком и его особенностями перед приобретением недвижимости в Эмиратах – распространенное явление. Это неверная стратегия, поскольку местный рынок динамичен. Цены постоянно растут, появляются новые проекты. Без погружения в контекст покупатель рискует упустить свежую информацию и принять не самое удачное инвестиционное решение.
Чтобы сделка прошла успешно:
- Ознакомьтесь с ценами в разных районах города, а также с различными типами жилья. Можно воспользоваться профильной аналитикой или проконсультироваться с опытным риелтором.
- Поговорите с людьми, которые уже приобрели недвижимость в Дубае, прислушайтесь к их советам и положительному опыту.
Игнорирование характеристик объекта
Следующий пункт в топе ошибок при покупке недвижимости в Дубае: некоторые инвесторы не учитывают время постройки и местоположение объекта, инфраструктуру района, наличие удобств и другие значимые характеристики. Это приводит к:
- финансовым трудностям. Вторичное жилье может потребовать дополнительных затрат на ремонт или модернизацию. Если покупатель не учитывает эти аспекты, дополнительные расходы станут неприятным сюрпризом;
- проблемам со сдачей в аренду и слабому росту стоимости. Если резиденция имеет скрытые или явные недостатки (например, находится в районе с плохой транспортной доступностью), это снизит ее привлекательность в глазах потенциальных арендаторов и покупателей и уменьшит ее ценность на рынке.
Рекомендации, которые помогут избежать этой ошибки при покупке недвижимости в Дубае:
- Посетите объект лично или воспользуйтесь услугами виртуального тура, чтобы получить представление о характеристиках жилья.
- Подумайте о том, как вы будете использовать приобретение в дальнейшем. Проверьте, соответствует ли оно вашим целям и образу жизни.
Невнимательность при проверке документов
Одна из самых больших ошибок, которая может привести к непредвиденным последствиям. Перед заключением сделки важно тщательно проверить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (Title Deed для завершенных проектов, OQOOD для строящихся) и другие документы, связанные с объектом.
Проконсультируйтесь с юристом или обратитесь к брокеру, чтобы убедиться, что документация составлена правильно и соответствует местному законодательству.
Неверная оценка будущих расходов
Помимо прямых затрат существует ряд дополнительных расходов при покупке недвижимости в Дубае. В частности, это регистрационные сборы, коммунальные платежи, плата за техническое обслуживание.
Среди самых существенных трат:
- разовый сбор в Земельный департамент Дубая (DLD) – 4% стоимости;
- сбор за оформление объекта – от 550 до 1100 $;
- комиссия агенту – 2% (может составлять 0% при покупке строящейся резиденции).
В среднем дополнительные затраты составляют около 4,5% суммы на первичном рынке и порядка 6,5% – на вторичном.
Убедитесь, что у вас есть средства для покрытия всех обязательных платежей.
Покупка у ненадежного продавца
ОАЭ считаются одной из самых безопасных стран в мире. Однако крайне важно убедиться в надежности продавца перед тем, как принимать решение, стоит ли покупать недвижимость в Дубае именно у него.
Убедитесь, что продавец владеет жильем на законных основаниях и может предоставить сертификат о праве собственности, зарегистрированный в DLD .
Нереалистичные ожидания
Многие покупатели имеют нереалистичные ожидания относительно потенциальной доходности объекта, например, что их инвестиции вырастут в цене на 100–200% или принесут ультравысокую прибыль в кратчайшие сроки. Однако такие ожидания могут быть неосуществимыми. В результате, покупатель разочаровывается.
Можно ли купить недвижимость в Дубае и остаться довольным результатом? Безусловно! Для этого стоит учитывать реалии рынка. Средний рост стоимости строящихся проектов от стадии котлована до сдачи составляет 20–30%. При сдаче готового жилья в долгосрочную аренду можно рассчитывать на окупаемость 5–8% годовых. Это реальные данные, которые могут варьироваться в большую или меньшую сторону. Добросовестные агенты помогут разобраться во всех тонкостях и подобрать вариант, который будет идеальным для вас.
Отсутствие запасного плана
Покупка недвижимости – это крупное финансовое вложение, и всегда существует риск непредвиденных обстоятельств. Имея запасной план, вы всегда будете готовы к разным сценариям.
Не стоит рассчитывать на инвестиционный объект как на единственный источник дохода. Например, если рынок аренды временно перенасыщен предложением, это может повлиять на текущую доходность. В случае, если вы захотите перепродать жилье при спаде рынка, вы не сможете получить ожидаемой прибыли. В обоих случаях возможность переждать сложный период поможет снизить или полностью ликвидировать риски.
Чтобы обезопасить себя, изучите особенности покупки недвижимости в Дубае. Имейте в виду: если объект находится на стадии строительства, скорость его последующей сдачи в аренду будет напрямую зависеть от сроков завершения строительства. Деятельность местных девелоперов контролируется строгим законодательством – здесь не существует недостроев. Однако дата завершения работ может сдвигаться до 1 года. Это также следует учитывать.
Незнание законодательства
Внимательно изучите законы, регулирующие приобретение жилых и коммерческих объектов – в зависимости от типа, на который вы ориентируетесь. Например, сдать коммерческое помещение здесь можно не любому желающему, а только арендатору с бизнес-лицензией. Кроме того, не в каждом районе эмирата есть фрихолд-зоны, где иностранцы могут приобретать недвижимость в полную частную собственность. Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору и собственнику – это поможет вам избежать проблем в будущем.
Поспешная покупка
Инвесторы нередко испытывают давление из-за потенциального роста цен или конкуренции с другими покупателями. Однако такой подход может привести к тому, что вы купите дом в Дубае, который не соответствует вашим потребностям или не обеспечивает ожидаемую доходность.
Чтобы избежать этой ошибки, не позволяйте эмоциям возобладать над здравым смыслом. Подходите к процессу выбора ответственно, с учетом ваших индивидуальных обстоятельств и предпочтений.
Практические советы, которые помогут избежать ошибок при покупке
Наши рекомендации помогут избежать опрометчивых решений, обезопасить ваши финансы и в конечном итоге стать счастливым обладателем высоколиквидного и доходного жилья:
- Проведите детальное исследование рынка, изучите актуальные цены, статистику продаж и аренды, а также различные районы и их потенциал.
- Учитывайте дополнительные расходы.
- Избегайте поспешных решений.
- Разработайте запасной план с учетом возможных непредвиденных обстоятельств или изменения экономической ситуации.
- Обратитесь за помощью к квалифицированным профессионалам, чтобы проверить юридическую чистоту объекта и соблюсти необходимые правовые процедуры.
Заключение
В нашем каталоге представлено более 66 000 объявлений от проверенных агентств и застройщиков ОАЭ. Изучите предложения самостоятельно, отсортировав их по цене, площади, локации, количеству спален и другим характеристикам, или оставьте заявку на подбор лучшего варианта по вашим параметрам.