Войти
Регистрация
Чтобы купить виллу в Al Bateen, иностранцам рекомендуется ознакомиться с обширной базой эмиратской недвижимости на сайте Emirates.Estate, включающей более 8 объявлений о продаже домов в районе.
- Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы выбрать желаемые площадь, количество комнат, местоположение, стадию строительства и другие критерии.
- Упорядочьте соответствующие предложения для удобного ознакомления – по популярности, новизне или стоимости.
- Внимательно ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем вас варианте и оставьте контактные данные, чтобы связаться с продавцом напрямую и обсудить сделку.
- Минимальная стоимость виллы в Al Bateen: 1701810 млн $.
- Максимальная стоимость: 13,6 млн $.
- Минимальная площадь: 390 м2.
- Максимальная площадь: 3000 м2.
Популярнейшим комплексом с частными домами на территории сообщества является Al Bateen Park. Проект, завершенный девелоперской компанией Aldar Properties в августе 2018 года, включает объекты премиум-класса с 4–6 спальнями, большим частным садом, комнатой для горничной, полностью оборудованными кухней и ванными комнатами, террасами и системой домашней автоматизации.
Кластер находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, а также имеет развитую инфраструктуру с такими удобствами, как:
- кафе и рестораны,
- магазины,
- спа-центр,
- тренажерный зал,
- бассейн,
- зеленые насаждения,
- детская площадка,
- баскетбольная площадка,
- теннисный корт,
- зона для барбекю.
В пределах 10 минут езды от комплекса можно найти торговый центр Marina Mall, школы, медицинские клиники, аптеки, банкомат и пляж. В 30 минутах располагается международный аэропорт.
Иностранные покупатели недвижимости в Абу-Даби и других эмиратах могут получить золотую визу при соблюдении определенных условий. Срок действия вида на жительство данной категории составляет 5 лет. Пролонгация статуса допускается до тех пор, пока резидент сохраняет право собственности.
| Условия оформления золотой визы | |
|---|---|
| Количество объектов | Один или несколько |
| Тип недвижимости | Жилая или коммерческая |
| Статус недвижимости | Строящаяся или готовая к эксплуатации |
| Расположение недвижимости | Любой район, имеющий статус фрихолд-зоны |
| Минимальный порог инвестиций | 2 млн AED (544 500 $) |
| Источник средств для выполнения инвестиционных условий | Пороговую сумму необходимо покрыть из собственных сбережений, средства для выплаты оставшейся части стоимости могут быть заемными |
| Зависимые заявители | Супруг/а, незамужние дочери и сыновья любого возраста, а также домашние работники |
Продажа вилл в Al Bateen
Район расположен на западной окраине островной части Абу-Даби и считается одним из самых престижных в городе. Он граничит с Al Khalidiyah и примыкает к набережной Corniche, что обеспечивает быстрый доступ к пляжам, деловому центру и государственным учреждениям. Здесь находятся посольства, резиденции высокопоставленных лиц, элитные школы и клубы, что задает высокий уровень безопасности и комфорта.
В большинстве центральных районов столицы преобладают высотные комплексы, в то время как сообщество отличается малоэтажной застройкой. Здесь практически отсутствует туристический трафик и нет интенсивного уличного движения, что делает его особенно привлекательным для тех, кто ценит тишину, приватность и семейную атмосферу. Многие иностранцы также выбирают виллы в Al Bateen для инвестиций и личного пользования из-за следующих преимуществ:
- Просторные земельные участки. Местные дома располагаются на участках существенно большего размера по сравнению со многими другими районами столицы. Это дает владельцам больше гибкости в обустройстве – можно разместить полноценный сад, зону отдыха, бассейн, джакузи, детскую площадку, дополнительную обеденную зону или вспомогательные постройки.
- Высокий уровень приватности. Каждый объект спроектирован как независимое строение – без общих стен с соседями. Это обеспечивает максимальную звукоизоляцию, закрытый внутренний двор и отсутствие визуального пересечения с другими виллами, что особенно ценится в элитном сегменте.
- Развитая инфраструктура. Жители сообщества имеют все необходимое в шаговой доступности, в том числе частные школы, медицинские центры, супермаркеты, спортивные клубы и заведения для досуга и отдыха.
- Продуманная организация внутренних пространств. Планировки большинства вилл включают отдельные помещения для персонала, кухни закрытого типа, дополнительные спальни и несколько зон отдыха. Такая конфигурация подходит как для проживания большой семьи, так и для приема гостей с сохранением приватности жильцов.
Инвестиции в виллы в Al Bateen
Инвестиционная привлекательность местных домов остается высокой на фоне устойчивого роста рынка. В мае 2025 года средняя стоимость вилл в Абу-Даби увеличилась на 17,19% в годовом исчислении, и жилье в районе также демонстрирует положительную динамику цен. Это связано с ограниченным предложением в премиальных локациях, высоким спросом со стороны состоятельных покупателей, а также активным развитием инфраструктуры и ростом международного интереса к недвижимости в эмирате.
Дополнительную возможность предоставляет покупка строящихся объектов. Стоимость домов в Al Bateen на этапе котлована зачастую выгоднее на 20–30% по сравнению с рыночной. Это позволяет инвестору зафиксировать прирост капитала на этапе входа и получить существенную прибыль от перепродажи после завершения проекта. В условиях ограниченного нового предложения в сообществе, где большинство участков уже застроено или недоступно, дома на стадии строительства являются редкими и ценными активами.
Стабильный арендный спрос является еще одним инвестиционным преимуществом местного жилья. Район привлекает в первую очередь обеспеченных арендаторов – дипломатов, топ-менеджеров, владельцев бизнеса и высокооплачиваемых специалистов, – благодаря своему престижному статусу, близости к набережной, дипломатическим учреждениям и удобному доступу к деловым и административным зонам города. В первой половине 2025 года он вошел в тройку самых востребованных локаций для аренды элитных вилл в столице. В этом сегменте наблюдался устойчивый рост арендных цен домов в Al Bateen, Абу-Даби:
- для вилл с 4 спальнями – на 7%,
- с 5 спальнями – на 4,14%,
- с 6 спальнями – на 3,73%.
С учетом стабильного спроса и высокой платежеспособности арендаторов, доходность местной недвижимости также выглядит привлекательно:
- виллы с 4 спальнями обеспечивают в среднем 6,28% годовых,
- с 5 спальнями – 4,27%,
- с 6 спальнями – 4,48%,
- с 7 и более спальнями – 3,09%.
Купить дом в Al Bateen на Emirates.Estate
На Emirates.Estate размещена регулярно обновляющаяся база домов и квартир в Абу-Даби. Каждое предложение поступает от надежного агентства или застройщика и проверяется вручную, поэтому покупатели получают доступ только к актуальной и достоверной информации. Воспользуйтесь агрегатором, чтобы сделать первые шаги к недвижимости своей мечты уже сегодня!
