Войти
Регистрация
.jpg)
.jpg)
Покупка апартаментов в Jumeirah Beach Residence (JBR)
На Emirates.Estate представлено свыше 409 квартир в Jumeirah Beach Residence для инвестиций и проживания. Следуйте простому алгоритму, чтобы подобрать подходящий вариант:
- Откройте систему расширенного поиска и выберите желаемые параметры – от площади, количества комнат и этажа до цены, местоположения и стадии строительства.
- Упорядочьте предложения по популярности, наименованию, новизне, возрастанию или убыванию стоимости.
- Ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем объекте и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения покупки.
Типы апартаментов в Jumeirah Beach Residence (JBR)
| Вид квартиры в JBR, Дубай | Основные особенности |
|---|---|
| Студии | Жилое пространство объединяет спальню, гостиную, обеденную зону и кухню. Формат отличается небольшой площадью, эргономичной планировкой и продуманными системами хранения. |
| Стандартные квартиры | Спальни находятся в отдельных комнатах, а кухня, столовая и гостиная могут быть как изолированными, так и объединенными в одном пространстве. В премиальных проектах планировки часто включают гардеробные, прачечные и кабинеты. |
| Дуплексы и триплексы | 2- и 3-этажные объекты с разделением функциональных зон: на нижнем уровне располагаются гостиная, кухня и обеденная зона, на верхнем – спальни с ванными комнатами. Они предлагают атмосферу частного дома, сохраняя преимущества жизни в комплексе с полным набором удобств. |
| Пентхаусы | Квартиры с 3 спальнями и более, расположенные на верхних этажах башен. Они имеют увеличенные площади, индивидуальные планировки и просторные террасы и отличаются панорамными окнами, премиальной отделкой, собственными лифтами, бассейнами или джакузи. |
| Сервисные апартаменты | Жилье предлагает полный пакет услуг, включающий уборку, техническое обслуживание, круглосуточную охрану и консьерж-сервис. Чаще всего это компактные студии или стандартные квартиры с полной меблировкой, отделкой и набором бытовой техники. Многие проекты предлагают управление арендой, что привлекает инвесторов, заинтересованных в пассивном доходе. |
Преимущества покупки апартаментов в Jumeirah Beach Residence (JBR)
Помимо выгодной стоимости апартаментов в Jumeirah Beach Residence, покупателей привлекают следующие факторы:
- Доступ к пляжам и морские виды. Многие проекты располагаются на первой линии и имеют панорамные виды на Персидский залив или Bluewaters Island. Это значительно повышает статус жилья и востребованность среди арендаторов и покупателей.
- Удобства на территории комплексов. Владельцы квартир в ЖК получают доступ к тренажерным залам, бассейнам для взрослых и детей, игровым площадкам, спа-центрам и коворкингам.
- Высокое качество строительства. Местные здания возводятся в соответствии с актуальными стандартами. Девелоперы используют современные материалы, шумоизоляцию, панорамное остекление и энергоэффективные системы, что обеспечивает долговечность и минимальные расходы на содержание.
- Престиж и репутация адреса. Апартаменты в районе ассоциируются с высоким социальным статусом, безопасностью и комфортом. Их обладатели получают не только жилое пространство, но и часть узнаваемого бренда прибрежной жизни эмирата, что усиливает ценность объекта при перепродаже или сдаче в аренду.
- Право на ВНЖ. Если цена квартиры в Jumeirah Beach Residence превышает 750 000 AED (204 000 $), иностранец получает доступ к 2-летнему виду на жительство, а инвестиции от 2 млн AED (544 500 $) открывают путь к 10-летней золотой визе. Вместе с покупателем на статус могут претендовать члены семьи и домашние работники.
Популярные новостройки в JBR для покупки квартиры
Многие иностранцы выбирают следующие проекты для инвестиций в квартиры в Jumeirah Beach Residence:
- 1/JBR – 46-этажный комплекс от Dubai Properties Group, строительство которого завершилось в марте 2020 года. Предлагает апартаменты с 2–4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями и собственными лифтами. Стоимость начинается от 8,5 млн AED (2,3 млн $). Жители имеют доступ к прямому выходу на пляж, пляжному клубу, бассейну, тренажерному залу и собственным парковочным местам. Некоторые объекты оборудованы террасой с персональным бассейном.
- La Vie – 37-этажное здание от Dubai Properties Group, которое было введено в эксплуатацию в апреле 2023 года. Покупателям доступны апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями. Стартовая стоимость составляет 2,4 млн AED (653 500 $). Инфраструктура включает зону барбекю, игровые площадки, детский и пейзажный бассейны, ландшафтные сады, многоцелевой зал, паровые бани и сауны.
- Sensoria – 42-этажный проект от Five Holdings, который завершился в октябре 2025 года. Включает элитные квартиры с 3–5 спальнями стоимостью от 15,57 млн AED (4,24 млн $), а также бассейн с зоной для загара, размещенный в окружении пальм, центр с кабинетами для массажа и спа-процедур, сауну, тренажерный зал под открытым небом, магазины и рестораны, игровую площадку, детский клуб и корт для падел-тенниса.
Инвестиционные возможности и окупаемость
В течение последних 6 месяцев средняя стоимость квартир в Jumeirah Beach Residence увеличилась на 6,3%, по данным на октябрь 2025 года. Восходящая тенденция продолжает привлекать инвесторов, планирующих получить прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе. Число транзакций, выросшее на 9,6% за последний месяц, свидетельствует о ликвидности сегмента. Собственники могут найти заинтересованных покупателей в короткие сроки и заключить сделку на выгодных условиях.
Инвесторам, стремящимся к максимизации прироста капитала, рекомендуется рассматривать объекты на стадии котлована. Они выгоднее готовой недвижимости в среднем на 20–30%. При этом местные девелоперы предлагают гибкие поэтапные планы оплаты и возможность выбрать расположение апартаментов в рамках жилого комплекса, что позволяет эффективно распределить средства и обеспечить высокую ликвидность актива.
Рынок аренды в районе демонстрирует положительную динамику: в октябре 2025 года ставки выросли на 6,8% в годовом исчислении, а количество сделок увеличилось на 12,2% за месяц. Локация пользуется популярностью среди экспатов со средним и высоким уровнем дохода, семей с детьми, молодых профессионалов и предпринимателей, студентов, туристов и деловых путешественников. Спрос с их стороны формирует устойчивую арендную доходность, варьирующуюся в зависимости от типа жилья:
- студии приносят 3,4% годовых;
- квартиры с 1 спальней – 4,96%;
- квартиры с 2, 3 и 4 спальнями – 5,93%, 5,7% и 5,51% соответственно.
Локация и доступность
Jumeirah Beach Residence (JBR) расположен вдоль побережья Персидского залива, в непосредственной близости магистрали Sheikh Zayed Road, связывающей район с центром города и международными аэропортами. В шаговой доступности находятся станции метро DMCC и Sobha Realty, а также остановки трамвайной линии.
Для владельцев личного транспорта предусмотрены удобные выезды на основные магистрали и подземные парковки в жилых комплексах. Район также оборудован велосипедными и прогулочными дорожками вдоль набережной, что делает его удобным для пешеходов.
Образ жизни и удобства
Владельцы недвижимости в Jumeirah Beach Residence имеют доступ к развитой инфраструктуре, центральным объектом которой является The Beach. Это открытая торгово-развлекательная зона с более чем 70 магазинами, ресторанами, кинотеатром и детскими центрами. Протяженная набережная The Walk предлагает кафе, бутики, спа и живописные пешеходные маршруты.
Местным жителям доступны пляжные клубы и центры водных видов спорта, включая серфинг, катание на гидроцикле и парасейлинг, а также прокат велосипедов и электросамокатов. В районе работают супермаркеты Carrefour и Zoom, аптеки, банки, салоны красоты и прачечные, что позволяет заниматься повседневными делами, не выезжая за его пределы.
Образование и здравоохранение
Местные квартиры с 2 спальнями и более востребованы среди семей благодаря доступу к престижным образовательным учреждениям. На территории работают детские сады Toddler Town British Nursery и British Orchard Nursery, предлагающие программы раннего развития и безопасную обстановку. В 15–20 минутах езды можно найти международные школы, такие как Dubai British School и Regent International School.
Сообщество обслуживается современными медицинскими центрами, клиниками общей практики и стоматологическими кабинетами. Жители имеют доступ к Medcare Medical Centre и Emirates Hospitals Clinic. Специализированные больницы, такие как Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital, расположены в 15 минутах езды.
