Войти
Регистрация
Недвижимость на продажу в Jumeirah Village Circle
На Emirates.Estate опубликовано более 1378 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости в Jumeirah Village Circle – от коммерческих помещений до домов и квартир в ЖК. Воспользуйтесь системой расширенного поиска и функцией сортировки, чтобы подобрать идеальный вариант. Оставьте контактные данные, и продавец свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.
Типы недвижимости в Jumeirah Village Circle
| Тип недвижимости | Основные особенности |
|---|---|
| Студии | Компактные объекты с объединенным жилым пространством, включающим гостиную, столовую, кухню и спальню, а также с отдельной ванной комнатой. Планировки часто предусматривают балкон, прачечную и зоны для хранения вещей. |
| Стандартные апартаменты | Классические квартиры с одной или несколькими изолированными спальнями. Планировки включают зону гостиной, столовой и кухни, одну или несколько ванных комнат, балконы, а в более просторных вариантах – гардеробные и помещения для персонала. Квартиры с 2 спальнями и более высоко востребованы среди семей с детьми благодаря доступным ценам и грамотному зонированию. |
| Дуплексы и триплексы | Многоуровневые апартаменты. Нижние этажи занимают гостиные, кухни и столовые, а верхние предназначены для спален, ванных комнат и семейных зон. Такой формат сочетает преимущества квартиры и дома. |
| Пентхаусы | Элитное жилье, занимающее верхние этажи зданий. Отличается увеличенной площадью, панорамными видами и просторными террасами. Часто оснащаются собственным холлом с лифтом, бассейном и лаунж-зоной, а также кабинетами и помещениями для персонала. |
| Сервисные апартаменты | Полностью меблированная недвижимость в JVC для инвестиций с готовым интерьером, бытовой техникой и услугами управляющей компании. Ключевыми преимуществами являются консьерж-сервис, регулярная уборка, техническое обслуживание и управление арендой. |
| Таунхаусы | Рядные дома с отдельным входом и небольшой придомовой территорией. Имеют 2- или 3-этажные планировки, в которых первый уровень отведен под общие зоны, а верхние – под спальни. Часто включают балконы, террасы и собственные парковочные места. |
| Виллы | Просторные отдельностоящие дома с собственным участком, садом и нередко – бассейном. Планировки предусматривают несколько спален, гардеробные, кухни открытого типа и зоны отдыха на свежем воздухе. Большинство объектов оснащено гаражами и помещениями для персонала. |
| Коммерческая недвижимость | Торговые площади, офисы и помещения под магазины и рестораны. Они располагаются преимущественно на нижних уровнях жилых комплексов и востребованы среди предпринимателей благодаря плотной застройке и высокому уровню проходимости. |
Преимущества покупки недвижимости в Jumeirah Village Circle
Рынок недвижимости Jumeirah Village Circle привлекает покупателей благодаря таким преимуществам, как:
- Возможность оформления эмиратского резидентства. Покупатели одного или нескольких объектов жилого или коммерческого типа, строящихся или готовых к эксплуатации, могут претендовать на 2-летний ВНЖ, если общая сумма вложений составляет не менее 750 000 AED (204 000 $). Если она превысит 2 млн AED (544 500 $), допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу. Пролонгация допускается, пока основной заявитель продолжает удерживать собственность.
- Современные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой. Большинство проектов оснащено бассейнами для взрослых и детей, тренажерными залами, спортивными и игровыми площадками, садами, зонами для отдыха и барбекю. В премиальном сегменте предусмотрены спа-центры, бизнес-залы и помещения для мероприятий.
- Технологичность объектов и высокие стандарты обслуживания. Новые здания и дома проектируются с учетом современных стандартов: применяются системы домашней автоматизации, энергоэффективное освещение, климат-контроль и термоизоляция, что снижает затраты на эксплуатацию. Территории комплексов находятся под круглосуточным видеонаблюдением и контролем доступа, работают службы охраны и консьержи.
Инвестиционные возможности в Jumeirah Village Circle
Район сохраняет стабильную динамику продаж и устойчивый спрос со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов. В октябре 2025 года общий объем сделок купли-продажи недвижимости в Jumeirah Village Circle в жилом секторе увеличился на 11,5% в годовом исчислении, достигнув 18 191. Сегмент квартир продемонстрировал рост на 12,5%. На коммерческом рынке наблюдается еще более выраженная тенденция – показатель увеличился на 68,9%, что сигнализирует о расширении деловой активности.
Средняя стоимость недвижимости в Jumeirah Village Circle повысилась на 10,2% в годовом исчислении для жилья и на 17,6% для коммерческих помещений. Квартиры подорожали на 22,7%, а дома – на 12,5%. Сообщество укрепляет позиции на фоне активного развития инфраструктуры и высокого спроса со стороны экспатов и семей среднего класса. Инвесторы, вкладывающие средства в ЖК на этапе строительства, могут зафиксировать прирост капитала в размере 20–30% уже к моменту передачи собственности, а также оформить беспроцентную рассрочку, выбрать расположение объекта в рамках комплекса, вид из окна и планировку.
Локация входит в число лидеров по показателям доходности и темпам роста цен на аренду. В октябре 2025 года ставки на жилье увеличились на 15,3%: на 9,8% для квартир и на 14,7% для домов. Арендная стоимость коммерческих помещений выросла на 21,1%. Рентабельность инвестиций в недвижимость в Jumeirah Village Circle варьируется в зависимости от планировок:
- Студии – 8,09%, квартиры с 1 спальней – 15,22%, с 2, 3 и 4 спальнями – 14,8%, 14,05% и 9,71%.
- Дома с 1 спальней – 12,52%, с 2, 3, 4 и 5 спальнями – 10,8%, 15,85%, 16,14% и 10,53%.
Лучшие места для покупки недвижимости в JVC
| Название ЖК | Типы жилья | Стартовая стоимость | Завершение строительства |
|---|---|---|---|
| Livel Residenza | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями | 728 000 AED (198 000 $) | IV квартал 2026 |
| Avana Residences | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями | 740 000 AED (201 500 $) | IV квартал 2027 |
| Nexara Tower by 7th Key | Апартаменты с 1–3 спальнями | 900 000 AED (245 000 $) | II квартал 2028 |
| Avant Garde Residences 2 | Студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями | 671 000 AED (182 500 $) | III квартал 2028 |
| Binghatti Circle | Студии, апартаменты с 1–3 спальнями, офисные и торговые помещения | 675 000 AED (184 000 $) | II квартал 2027 |
Самые популярные застройщики в Jumeirah Village Circle
Покупателям доступны дома и квартиры в Jumeirah Village Circle от крупнейших девелоперов региона, таких как Ellington Properties, Sobha Realty, Binghatti Developers, Damac Properties и Nakheel Properties. Эти компании известны высоким качеством строительства, продуманной архитектурой, функциональными планировками и современными решениями в области благоустройства.
Удобства и образ жизни
Многие иностранцы стремятся купить жилье в Jumeirah Village Circle, чтобы получить доступ к самодостаточной инфраструктуре, включающей:
- Детские сады Chubby Cheeks Nursery и Kids World Nursery.
- Международную школу JSS International School.
- Медицинские учреждения Aster Clinic и Life Medical Centre.
- Торговый центр с 80 розничными магазинами, 40 ресторанами и кафе, кинотеатром и семейной зоной отдыха.
- Супермаркеты Carrefour, Spinneys, Nesto Hypermarket, Choithrams и Blue Mart.
- Фитнес-клубы Fitness First, Gold’s Gym и Snap Fitness, студии йоги и пилатеса, открытые площадки для тренировок.
- Парк Castle Park с зелеными зонами, игровыми и спортивными площадками.
- Салоны красоты, аптеки, банковские отделения, кафе и рестораны, кофейни, коворкинги и сервисные центры.
Доступность и транспорт
Jumeirah Village Circle находится в центральной части города, в непосредственной близости от основных автомагистралей – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к деловым районам, пляжам, популярным торговым центрам и достопримечательностям. Поездка до международного аэропорта занимает около 25 минут.
Транспортная система района включает развитую сеть внутренних дорог и удобные выезды на ключевые шоссе. Общественный транспорт представлен автобусным маршрутом J01, соединяющим локацию с Mall of the Emirates Metro Station. На территории предусмотрены подземные и открытые парковки, протяженные велосипедные дорожки и безопасные пешеходные зоны, соединяющие жилые комплексы с торговыми и общественными объектами.
