Продажа недвижимости в Tilal Al Ghaf

Недвижимость в Tilal Al Ghaf для инвестиций и жизни разрабатывается компанией Majid Al Futtaim. Этот застройщик известен роскошными проектами в ОАЭ, Омане и Ливане, торговыми центрами и отелями под управлением крупных гостиничных брендов Sheraton и Kempinski.

Район занимает площадь 3 км², на которой будут расположены 3500 резиденций. Планируется, что здесь сможет проживать 15 000 человек. С 2018 года Tilal Al Ghaf находится на стадии строительства, но часть домов уже сдана в эксплуатацию. Завершение всех работ запланировано на 2027 год.

Район включает таунхаусы и виллы в Дубае. Большая часть недвижимости на продажу представлена в сообществах Alaya, Harmony, Aura Gardens, Elan и Aura. В оформлении домов использованы теплые бежевые и коричневые тона, а панорамные окна расширяют пространство и наполняют его солнечным светом в течение всего дня. В виллах установлены кухонные гарнитуры и вся необходимая бытовая техника, встроенные гардеробные шкафы и сантехника. Планировки дополнены комнатами для персонала и балконами.

В комьюнити предусмотрены общественные бассейны для взрослых и детей, затененные игровые зоны и тренажерные залы. Это закрытое сообщество с системой видеонаблюдения, обеспечивающей безопасность жителей.

Центральное место в Tilal Al Ghaf займет рукотворная лагуна с пляжами. Вокруг будут созданы резиденции Serenity Mansions и Elysian Mansions с просторными террасами, бассейнами, лаундж-зонами и парковками на 6–8 мест. Ценителям эксклюзивной недвижимости предлагаются особняки с 8 спальнями в проекте Lanai Islands на островах внутри лагуны. В отделке таких вилл будут использованы мрамор, паркетная доска, шпон и металл.

Цены недвижимости в Tilal Al Ghaf, ОАЭ, заметно варьируются. На продажу выставлены доступные дома и эксклюзивные резиденции с уникальными удобствами. Начальная стоимость недвижимости в Tilal Al Ghaf составляет:

2,6 млн AED (708 000 $) за дома с 3 спальнями;
3,2 млн AED (871 000 $) за виллы с 4 спальнями;
4,15 млн AED (1,13 млн $) за жилье с 5 спальнями;
7 млн AED (1,9 млн $) за дома с 6 спальнями;
24,5 млн AED (6,67 млн $) за резиденции с 7 спальнями;
52 млн AED (14,16 млн $) за особняки с 8 спальнями.

Образ жизни в Tilal Al Ghaf

Резиденты смогут вести здесь спокойный семейный образ жизни благодаря множеству удобств для людей всех возрастов. В районе будут доступны амфитеатр, зоны для пикника и барбекю, кинотеатр и фитнес-зона на улице. В комьюнити-центре будут расположены магазины и рестораны.

В сердце района разместится рукотворная лагуна с белоснежными пляжами площадью более 100 000 м², благодаря чему можно будет вести курортный образ жизни, заниматься водными видами спорта, отдыхать и загорать. Жители смогут проводить много времени на прогулках: здесь будут созданы парки, проложены 18 км пешеходных троп с ландшафтным дизайном и 11 км велодорожек.

На территории Tilal Al Ghaf расположена школа The Royal Grammar Guildford, которая предназначена для детей от 3 до 18 лет и работает по британской образовательной программе. Ближайшие учебные заведения и медицинские центры находятся в 10–15 минутах езды.

К району прилегают шоссе D54 и D61. За 20–25 минут на автомобиле можно доехать до центра Дубая и пляжных сообществ Al Sufouh и JBR. До международных аэропортов DWC и DXB путь займет 20–35 минут.

Жители Tilal Al Ghaf смогут не более чем за 15 минут доехать до достопримечательностей и развлекательных центров эмирата, среди которых:

гольф-клубы Trump International и The Els;
сад со множеством фигур из цветов Miracle Garden и сад с 15 000 бабочек Butterfly Garden;
автодром Dubai Autodrome с трассой длиной 6,4 км, где проводятся спортивные мероприятия мирового уровня;
центр Dubai Sports City, где можно заняться крикетом, футболом и теннисом.

Инвестиции в недвижимость в Tilal Al Ghaf

Рынок недвижимости Дубая показывает устойчивый спрос среди иностранцев. Аренда дорожает, например, за 2023 год жилье эмирата в среднем сегменте выросло в цене на 23%, а роскошные резиденции – на 31%. Увеличение стоимости свидетельствует о популярности ОАЭ у экспатов, на что влияют лояльная визовая система, вакансии в крупных компаниях с высокими зарплатами и большое количество локаций для пляжного отдыха.

Дома востребованы у семей, поскольку в них для жителей предусмотрены дополнительные места для игр и отдыха с близкими. Инвесторы могут рассмотреть недвижимость в районе еще и потому, что роскошные виллы на стадии строительства в сообществе Alaya стали одними из самых популярных в 2023 году в Дубае.

Арендные цены на недвижимость в Tilal Al Ghaf, Дубай, стартуют от:

160 000 AED (43 500 $) в год за дома с 3 спальнями;
195 000 AED (53 000 $) в год за недвижимость с 4 спальнями;
600 000 AED (163 500 $) в год за виллы с 5 спальнями.

Доходность от инвестиций в районе отмечена на уровне 7,4–7,6% годовых.

Арендные ставки могут расти по мере развития проекта, поскольку будут появляться более просторные и престижные резиденции. При этом вы можете купить недвижимость на стадии строительства, которая подорожает до сдачи проекта на 10–30%.

Купить жилье в Tilal Al Ghaf иностранцу можно в 100%-ное владение, поскольку сообщество входит в число фрихолд-зон. Собственники получат 5-летний ВНЖ за приобретение недвижимости на сумму от 2 млн AED (544 500 $). Благодаря визе можно переехать в ОАЭ с семьей, а также работать и учиться без поддержки местного спонсора.

Поможем купить недвижимость в Tilal Al Ghaf

На портале можно выбрать и купить жилье в Tilal Al Ghaf, в чем поможет профессиональный агент. Каталог недвижимости включает множество вилл, таунхаусов и квартир в Дубае от надежных застройщиков. Вы можете подобрать нужный вариант, используя поисковые фильтры по типу жилья, количеству спален, площади, удобствам и расположению. Доступен конвертер валют. Переходите на сайт, чтобы приобрести недвижимость в самых престижных районах ОАЭ.