Недвижимость в Nadd Al Sheba

Продажа недвижимости в Nad Al Sheba

Жилье в Nad Al Sheba станет отличным выбором для тихого семейного времяпрепровождения в своем доме в спокойном озелененном районе. Это популярное и огромное по площади сообщество, в котором находится ипподром Meydan, известный во всем мире. Здесь ежегодно проходит международный спортивный турнир по конному спорту Dubai World Cup.

Район разделен на 4 большие по площади части. Недвижимость в Nad Al Sheba для инвестиций и жизни включает кварталы с многоквартирными домами, поселения с виллами и таунхаусами. В каждом кластере предусмотрены все необходимые объекты инфраструктуры. Некоторые жилые кварталы уже полностью завершены и переданы в эксплуатацию, другие же находятся на этапе строительства или разработки.

Кластеры в районе:

1. Nad Al Sheba 1. Это самое большое по площади подсообщество. В нем находится ипподром Meydan, а также одноименный отель. Здесь же расположено большинство апартаментов, парк, велодорожка протяженностью 4 километра. Есть небольшой квартал с виллами.
2. Nad Al Sheba 2. Тихое озелененное комьюнити с виллами. Подойдет для спокойной семейной жизни.
3. Nad Al Sheba 3. Кластер знаменит тем, что здесь находится много школ с высоким рейтингом и хорошими отзывами. В этой локации можно найти виллы в Дубае с 3–5 спальнями от популярного застройщика Nakheel Properties. Также здесь в будущем будут возводить крупный торговый центр. Именно в третьем кластере лучше купить жилье в Nad Al Sheba иностранцу, так как он пользуется наибольшим спросом у арендаторов.
4. Nad Al Sheba 4. Еще одно семейное комьюнити, но уже с большими по площади виллами. Дома здесь включают от 3 до 6 спален. В микрорайоне есть своя мечеть, школа, общественный центр и парк. Этот кластер также пользуется повышенным спросом среди инвесторов и местных жителей.

Район удачно расположен: немного поодаль от центра и городской суеты, но при этом не слишком далеко от крупной дороги Al Ain – Dubai Rd и основной автомагистрали в ОАЭ – Ras Al Khor Rd. До центра мегаполиса Downtown с небоскребом Burj Khalifa, огромным ТЦ Dubai Mall и великолепными поющими фонтанами можно добраться за 20 минут. Время в дороге до международного аэропорта DXB составляет 24 минуты. Недалеко от локации, в 10 минутах езды, находится популярный заповедник фламинго Ras Al Khor. Дорога до ближайшего пляжа Jumeirah Beach займет 20 минут. Станция метрополитена расположена в четверти часа пути. Доехать до нее можно как на автомобиле, так и на городском транспорте.

В районе есть все необходимое для комфортной жизни. В первом кластере расположен супермаркет Spinneys HQ & Supermarket – Meydan с большим выбором продуктов и готовой еды. В третьем кластере есть 2 небольших магазина Happy Star Grocery и Aswaaq. Для тех, кто не любит готовить сам, работает несколько ресторанов: Gourmet Avenue, Dashas, Nasmet Beirut, Mathaq Al Fars, AL FARSI, Gerbou, The Track.

В настоящее время ближайшие торговые центры – это City Walk, Dragon Mart, Marhaba Mall, Silicon Central Mall и, конечно, Dubai Mall. Со временем в районе будет возведен собственный торговый комплекс со множеством различных магазинов, фитнес-центром, кинотеатром, клиникой, развлекательными локациями, супермаркетами Spinneys и Union Coop.

В сообществе действует множество мечетей, таких как Mohammed Bin Alshiekh Mejren Bin Sultan, Tariq bin Ziad, Khalfan Bin и другие. Ближайшие православная церковь St. Thomas Orthodox Cathedral и католическая – St. Mary's Catholic Church находятся в 15 минутах езды. До храма Шивы можно доехать за 25 минут.

Так как локация рассчитана на семьи с детьми, здесь открыто много школ, в том числе и интернациональных, в которых будет комфортно учиться иностранным детям. В школе GEMS Modern Academy обучение ведется по индийской системе и по международной программе бакалавриата для учеников старших классов. В филиале британской школы Repton действует английская система обучения до 13-го класса. Рядом работает школа Rashid, в которую могут поступить только мальчики. Дети с 1-го по 4-й класс могут пойти учиться в начальную американскую школу Fifth Dimension, обучение в которой ведется по STEM-ориентированной системе. Ребят дошкольного возраста можно отдать в детские сады Odyssey, Kent, Kinder Castle и другие.

Цены на недвижимость в Nad Al Sheba, Дубай, в категории апартаментов:

• квартиры с 1 спальней – от 1,02 млн AED (278 000 $);
• с 3 спальнями – от 7,4 млн AED (2,01 млн $).

Цена недвижимости в Nad Al Sheba, ОАЭ, в категории особняков:

• виллы с 3 спальнями – от 3,2 млн AED (871 255 $);
• с 4 спальнями – от 3,4 млн AED (926 000 $);
• с 5 спальнями – от 6 млн AED (1,63 млн $);
• с 6 спальнями – от 9,2 млн AED (2,5 млн $);
• с 11 спальнями – 18 млн AED (4,9 млн $).

Образ жизни в Nad Al Sheba

Локация идеально подойдет для тех, кто хочет жить в тихом районе. Любители гольфа также оценят его благодаря близости большого поля Meydan Academy and Driving Range.

Семьям с детьми будет удобно проживать в данном месте, поскольку здесь представлен широкий выбор школ и садиков, до которых можно доехать за 5–10 минут. Эта локация – оазис спокойствия и гармонии. При этом она не слишком удалена от центра Дубая и находится рядом с крупными дорогами, за счет чего можно быстро доехать до любой части эмирата.

Инвестиции в недвижимость в Nad Al Sheba

Купить жилье в Nad Al Sheba иностранцу – значит обеспечить рост стоимости инвестиций. Цена недвижимости в Дубае, в этом районе, если сравнивать его с другими прибрежными и деловыми локациями, значительно ниже, а спрос на резиденции стабильно высокий.

Окупаемость инвестиций (ROI) в категории апартаментов:

• с 1 спальней – 4,69%;
• с 2 спальнями – 4,86%;
• с 3 спальнями – 4,69%.

Окупаемость инвестиций (ROI) в категории особняков:

• с 3 спальнями – 4,35%;
• с 4 спальнями – 2,61%;
• с 5 спальнями – 2,06%;
• с 6 спальнями – 2,59%;
• с 7 спальнями – 3,31%.

Поможем купить недвижимость в Nad Al Sheba

На нашем сайте вы можете найти любую квартиру в Дубае или другую недвижимость, соответствующую имеющимся потребностям и заявленным инвестиционным целям. Мы вручную проверяем тысячи объявлений: ежедневно актуализируем цены, удаляем ненужную информацию, добавляем новые объекты от проверенных риелторов и застройщиков ОАЭ.

На нашем портале вы можете посмотреть стоимость недвижимости в Nad Al Sheba и других районах в дирхамах, рублях или долларах. Для поиска нужного вам объекта воспользуйтесь фильтрами по цене, расстоянию до моря, количеству спален, локации и другими.