Войти
Регистрация
Emirates.Estate предлагает большую базу апартаментов и вилл в Шардже, в которую входят более 45 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами на недвижимость в Muwaileh, ОАЭ. Воспользуйтесь поисковой системой с десятками фильтров, чтобы подобрать жилье с подходящим количеством комнат, площадью, этажностью и другими параметрами. Внимательно ознакомьтесь с информацией об объекте, соответствующем вашим предпочтениям, и оставьте контактные данные, чтобы напрямую связаться с застройщиком или агентством и обсудить возможность заключения сделки.
- Минимальная стоимость недвижимости в Muwaileh: 217835 $.
- Максимальная стоимость: 16,9 млн $.
- Минимальная площадь: 65 м².
- Максимальная площадь: 7897 м².
- Al Lilac – комплекс, включающий виллы и таунхаусы с 3–5 спальнями. Площадь объектов варьируется в пределах 282–425 м². Жители имеют доступ к таким удобствам, как клубный дом, парки, 2 бассейна, тренажерный зал, детская площадка, пешеходные и велосипедные дорожки.
- Al Mamsha – проект, предлагающий студии и апартаменты с 1–3 спальнями. Площадь жилья стартует от 44 м². Инфраструктура включает бассейн, тренажерный зал, детскую площадку, пешеходные и велосипедные дорожки, зеленые сады, зону барбекю и кафе. Жителям также доступны услуги по уборке, круглосуточный консьерж-сервис и служба охраны с системой видеонаблюдения.
- Muweileh Community – комплекс из 8 зданий, включающий студии, апартаменты с 1–3 спальнями и 24 коммерческих помещения. В каждом блоке есть бассейн, мужской и женский тренажерные залы, детская площадка и зона для проведения мероприятий.
Иностранцы могут купить жилье в Muwaileh и получить 5-летний вид на жительство. Минимальный порог инвестиций для участия в программе выдачи золотой визы составляет 2 млн AED (544 500 $). Для покупки могут быть использованы как собственные, так и заемные средства (однако пороговая сумма должна быть выплачена из собственных средств). После легализации резидент сможет продлевать статус неограниченное количество раз, пока он продолжает владеть недвижимостью.
- India International School. Авторитетное учебное заведение, следующее индийской образовательной системе. Делает акцент на академической успеваемости, дисциплине и развитии лидерских качеств. Обучение ведется на английском языке в мультикультурной среде.
- Providence English Private School. Школа с британской программой, ориентированная на всестороннее развитие учеников. Особое внимание уделяется академическим знаниям, эмоциональному интеллекту и раскрытию индивидуального потенциала.
- Brilliant International Private School. Учебное заведение с британской системой образования и мультикультурной средой. Акцент делается на формировании самостоятельности, уверенности и навыков общения. Программа включает как академические, так и творческие дисциплины.
- Over the Rainbow Nursery. Частный детский сад, использующий игровые и творческие методики раннего развития. В программе присутствуют элементы британской дошкольной системы, направленные на гармоничное обучение ребенка в безопасной и поддерживающей среде.
- Al Farha Nursery. Детский сад с упором на развитие базовых навыков – речи, мышления, моторики и взаимодействия. Занятия проходят в форме игры и творчества, с индивидуальным подходом к каждому ребенку.
| Основные преимущества района | |
|---|---|
| Развитая инфраструктура | На территории сообщества и рядом с ним есть все необходимое для повседневной жизни: крупные супермаркеты, такие как Roses Land Supermarket и Nesto Hypermarket, школы, медицинские клиники, в число которых входит Thumbay Hospital University City, а также парки, спортзалы и кафе. Район удобно организован и продолжает активно развиваться. |
| Близость к университетскому городку | Близость к University City делает местное жилье привлекательным для студентов и преподавателей, а также для семей, ищущих доступ к качественному образованию. Рядом с сообществом находятся престижные учебные заведения, включая University of Sharjah и American University of Sharjah. |
| Многонациональная среда | В районе проживают представители различных культур и национальностей, что создает атмосферу толерантности, взаимного уважения и культурного обмена. Жизнь здесь подойдет тем, кто ценит открытость и разнообразие. |
| Транспортная доступность | Сообщество имеет налаженную систему общественного транспорта и удобно располагается рядом с основными автомагистралями, в число которых входит Е311. Это позволяет местным жителям быстро добираться до Дубая, международного аэропорта и других районов эмирата. |
| Безопасность и семейная атмосфера | Район считается одним из наиболее спокойных и безопасных мест в городе. Здесь преобладают жилые кварталы с ухоженными улицами и низким уровнем преступности, что делает местные дома и квартиры особенно привлекательными для семей с детьми. |
Продажа недвижимости в Muwaileh
Покупателям предлагается широкий выбор недвижимости в Muwaileh для инвестиций и личного пользования – от студий до просторных апартаментов с 3 и более спальнями, а также таунхаусов и вилл. Это позволяет подобрать жилье под разные потребности. К ключевым особенностям местных комплексов относятся:
- Современная инфраструктура. Большинство проектов оснащены собственными тренажерными залами, бассейнами, детскими игровыми площадками и зонами отдыха. Комплексы часто предлагают круглосуточную охрану и системы видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень комфорта и безопасности для жителей.
- Качественные материалы и отделка. Новые объекты сдаются с качественной чистовой отделкой, от формата white box до авторского дизайна в коллаборации с архитекторами из Японии, Европы и США. Доступны варианты под ключ – с мебелью и бытовой техникой. Это позволяет сразу заселяться или сдавать жилье в аренду без дополнительных вложений.
- Гибкие условия покупки. Многие застройщики предлагают удобные схемы оплаты, включая рассрочку и ипотеку, что облегчает приобретение недвижимости и расширяет круг потенциальных покупателей.
- Хорошая транспортная доступность и парковка. Проекты часто располагаются рядом с основными магистралями и оборудованы собственными парковочными зонами. Это удобно для владельцев автомобилей и способствует сохранению ликвидности объектов на рынке.
Инвестиции в недвижимость в Muwaileh
Цена недвижимости в Muwaileh, Шарджа, стабильно повышается. В течение 2024 года средняя стоимость 1 м2 увеличилась на 9,22%. На фоне этой тенденции многие инвесторы следуют стратегии «купи и держи», чтобы получить прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе. Покупка объектов на начальной стадии строительства позволяет максимизировать прирост капитала, поскольку они доступнее в среднем на 20–30%.
Поток арендаторов из числа иностранных студентов, преподавателей, молодых специалистов и семей обеспечивает высокий спрос на дома и квартиры в Шардже рядом с университетским городком, рабочими зонами и Дубаем. Поэтому инвесторы могут рассчитывать на стабильный денежный поток, особенно от сдачи студий и 1-спальных апартаментов, которые пользуются спросом круглый год, не сталкиваясь с сезонными спадами.
В 2024 году сообщество стало третьим по популярности местом для аренды в эмирате. Арендная стоимость студий выросла на 56,2% в годовом исчислении, а квартир с 1 и 2 спальнями – на 47,5% и 36,3% соответственно.
| Тип недвижимости | Средний годовой доход от аренды |
|---|---|
| Студии | 5,02% |
| 1-спальные апартаменты | 4,3% |
| 2-спальные апартаменты | 3,74% |
| 3-спальные апартаменты | 4,46% |
| 4-спальные апартаменты | 5,64% |
| 1-спальные виллы | 4,97% |
| 2-спальные виллы | 4,67% |
| 3-спальные виллы | 5,28% |
| 4-спальные виллы | 5,94% |
| 5-спальные виллы | 5,04% |
Купить недвижимость в Muwaileh на Emirates.Estate
На сайте Emirates.Estate размещена регулярно обновляющаяся база недвижимости в Шардже от надежных агентств и застройщиков. Каждое объявление проверяется вручную, поэтому пользователи получают доступ только к актуальной и достоверной информации. Приступите к подбору дома или квартиры своей мечты уже сегодня!
