Войти
Регистрация
На сайте Emirates.Estate опубликовано более 2 объявлений с виллами в Muwaileh для инвестиций, постоянного проживания и сезонного отдыха. Чтобы приобрести недвижимость, полностью соответствующую вашим предпочтениям, придерживайтесь следующей инструкции:
- Откройте систему расширенного поиска и воспользуйтесь фильтрами, чтобы подобрать объекты с подходящими площадью, количеством спален и ванных комнат, меблировкой, этажностью, местоположением, стадией строительства и т. д.
- Упорядочьте результаты для более удобного ознакомления. Сортировка возможна по наименованию, дате публикации, популярности, возрастанию или убыванию стоимости.
- Внимательно ознакомьтесь с информацией о заинтересовавшем вас варианте и оставьте контактные данные. Застройщик или агентство свяжется с вами напрямую, чтобы ответить на вопросы и обсудить сделку.
- Минимальная стоимость виллы в Muwaileh: 1170864 $.
- Максимальная стоимость: 2,4 млн $.
- Минимальная площадь: 427 м2.
- Максимальная площадь: 750 м2.
Чтобы купить виллу в Muwaileh, иностранцы, как правило, выбирают Al Zahia. Это одно из 7 комьюнити района, рассчитанное на более чем 12 000 жителей. На его территории, площадь которой превышает 1 млн м2, можно найти элитные виллы с 3–6 спальнями и таунхаусы с 3 и 4 спальнями. Каждый дом отличается высококачественной отделкой, современными интерьерами и просторными садами. Инфраструктура проекта включает следующие удобства:
- 6 тематических парков,
- бассейны,
- тренажерные залы,
- спортивные зоны,
- центральный парк,
- клубный дом,
- детские площадки.
Иностранные покупатели недвижимости в Шардже и других эмиратах могут претендовать на золотую визу вместе со своими домашними работниками, супругой/ом, незамужними дочерями и сыновьями любого возраста. Срок действия вида на жительства данной категории составляет 5 лет. Пролонгация статуса допускается пока один или несколько объектов (жилого или коммерческого типа, строящиеся или готовые к эксплуатации), приобретенные в рамках программы, остаются в собственности резидента.
Основные условия легализации через инвестиции в недвижимое имущество:
- минимальный порог вложений составляет 2 млн AED (544 500 $);
- собственность должна находиться на территории фрихолд-зоны;
- для покрытия пороговой суммы необходимо использоваться средства из собственных сбережений (оставшуюся часть стоимости можно выплатить с использованием заемных средств).
Продажа вилл в Muwaileh
Район расположен к югу от центра Шарджи, вдоль магистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом с University City и промышленной зоной Al Ghuwair. Ему характерна преимущественно малоэтажная жилая застройка с частными домами, таунхаусами и коммерческими объектами. На территории сообщества и в непосредственной близости можно найти международные школы (Delhi Private School, Delta English School), крупные супермаркеты (Roses Land Supermarket, Al Mawal Supermarket) и медицинские учреждения (Prestige Dental Clinic, New Central Poly Clinic). Также здесь находится муниципальный парк площадью 7400 м2 с современными детскими площадками, беговыми дорожками и зонами отдыха. Транспортная доступность позволяет жителям добираться до международного аэропорта за 10 минут, а до центра Дубая за 30 минут.
Инфраструктура сообщества развивается параллельно с жилой застройкой: ведутся работы по расширению дорожной сети и модернизации коммунальных услуг. Благодаря этому оно привлекает семейных жителей и специалистов, которые ценят оптимальное соотношение качества и цены домов в Muwaileh, Шарджа, а также следующие факторы:
- Просторные жилые помещения и функциональные планировки. Виллы предлагают крупные площади с несколькими спальнями, раздельными кухнями и зонами отдыха, что удовлетворяет потребности семей различного размера и позволяет рационально использовать пространство.
- Собственные придомовые территории. Владельцы домов имеют доступ к приватным дворовым зонам, которые можно использовать для отдыха, организации детских площадок или садоводства.
- Низкая плотность застройки и комфортная среда. Размещение на отдельных участках с достаточным расстоянием друг от друга способствует снижению шума и созданию уединенной атмосферы.
Инвестиции в виллы в Muwaileh
Район демонстрирует устойчивое повышение стоимости жилой недвижимости, особенно в сегменте частных домов. В течение 2024 года средняя цена за 1 м² здесь увеличилась с 2116 $ до 2837 $ – прирост составил более 34%, что делает локацию одним из лидеров по динамике цен в эмирате. При этом инвесторы могут максимизировать потенциальную прибыль от перепродажи, заключив сделку на ранней стадии строительства. Такие объекты, как правило, дорожают на 20–30% к моменту завершения проекта.
Повышение стоимости домов в Muwaileh связано с рядом факторов. Во-первых, сообщество продолжает активно развиваться как один из новых центров малоэтажной застройки, обеспечивая привлекательную альтернативу перенаселенным районам Дубая. Во-вторых, государственные инвестиции в инфраструктуру, направленные на расширение дорожной сети, открытие новых школ и медицинских клиник, усиливают спрос со стороны покупателей.
Сообщество пользуется популярностью среди семей среднего и высокого достатка, которые ищут просторные дома по доступным ценам, а также среди экспатов, заинтересованных в долгосрочной аренде. Кроме того, оно привлекает внимание представителей малого и среднего бизнеса, которые рассматривают дома не только как место жительства, но и как потенциальную площадку под домашний офис.
Инвесторы могут рассчитывать на стабильный арендный доход благодаря высокому спросу и ограниченному предложению. Средняя доходность местных вилл составляет:
- 4,71% для объектов с 1 спальней,
- 5,2% для объектов с 2 спальнями;
- 5,48% для объектов с 3 спальнями;
- 5,83% для объектов с 4 спальнями;
- 5,85% для объектов с 5 спальнями.
Дополнительным преимуществом выступает новый закон о регулировании аренды домов и квартир в Шардже, направленный на защиту интересов всех сторон. Установленная плата фиксируется на первые 3 года аренды, что снижает риски для собственников и обеспечивает стабильную доходность.
Купить дом в Muwaileh на Emirates.Estate
Новые объявления о продаже апартаментов и вилл в Шардже от надежных агентств и застройщиков регулярно поступают на Emirates.Estate. Предварительно каждое из них проходит ручную проверку, поэтому пользователи получают доступ только к актуальным и достоверным характеристикам, фотографиям и ценам. Оцените обширный ассортимент агрегатора и инструменты для подбора объектов и сделайте первые шаги к покупке недвижимости, полностью соответствующей вашим желаниям и инвестиционным целям, прямо сейчас!
