Cómo ganar dinero en bienes raíces en Dubai en 2021

Los Emiratos Árabes Unidos es uno de los países más estables económica y políticamente del mundo. La gestión competente y la diversificación económica han llevado a los EAU a un nivel de vida fundamentalmente nuevo. Dubai ocupa un lugar clave en este milagro económico. Esta metrópolis tecnológica y ultramoderna se encuentra legítimamente en el décimo lugar en la lista de las ciudades más desarrolladas del mundo. Le contaremos más sobre las oportunidades para ganar dinero en Dubai.

¿Es realmente posible ganar dinero en bienes raíces en Dubai?

El sector inmobiliario en Dubai es la principal dirección de desarrollo, por lo que es extremadamente diverso y multifacético. Los inversores extranjeros que buscan ganar dinero en el mercado inmobiliario de Dubai son alentados por el estado con condiciones leales para hacer negocios, tasas bajas para obtener hipotecas en bancos locales, una amplia gama de propiedades de alta calidad en los mercados primario y secundario, y un varias otras ofertas atractivas.

En el contexto de una caída generalizada en el mercado de Oriente Medio (alrededor del 19%), Dubai muestra una excelente demanda de bienes raíces. Incluso frente a una pandemia, el mercado mostró un crecimiento constante aquí en 2020. Esto se debe en gran parte a la estrategia correcta, que fue rápidamente implementada por el gobierno. Entre las medidas encaminadas a estimular el mercado, se introdujeron innovaciones que simplifican el procedimiento para concluir operaciones de compraventa. Incluyen:

• La capacidad de realizar transacciones sobre la compra de vivienda en línea;
• La capacidad de obtener una visa a largo plazo al invertir en bienes raíces;
• La capacidad de obtener una licencia comercial de 3 años con derecho a una mayor extensión.

Y estos no son todos los cambios positivos. Cada año, más y más inversores invierten en bienes raíces en Dubai y esto es una prueba directa de sus perspectivas.

Negocio de alquiler en Dubai

El mercado del alquiler en Dubai está bastante desarrollado, mientras que los ingresos del negocio del alquiler son varias veces más altos que en otros países desarrollados. Este hecho encierra el interés inversor en instalaciones locales.

La relación entre el arrendador y el inquilino está regulada por la Ley N ° 26/2007 y un suplemento especial. Según esta ley, las propiedades inmobiliarias se pueden alquilar en Dubai por un período de al menos 1 año. De lo contrario, será un contrato de arrendamiento a corto plazo, para lo cual el propietario deberá obtener una licencia para apartamentos de hotel y controlar el objeto de forma independiente, o utilizar los servicios de una sociedad gestora que alquilará la vivienda a su nombre.

Ingresos por alquiler en Dubai

Al alquilar una propiedad en Dubai, el propietario puede esperar unos ingresos del 5% al ​​13%. Esta variación se debe a diferencias en las categorías de bienes raíces, características de ubicación, condiciones de servicio y tipo de alquiler. El porcentaje de alquiler de un apartamento por un período corto suele ser más alto que el alquiler de un objeto similar a largo plazo. ¿Cuál es la diferencia?

Alquiler de apartamentos

El arrendamiento a largo plazo es un tipo de inversión popular y para obtener ingresos pasivos. El propietario debe proporcionar una copia del pasaporte y el derecho de propiedad para comenzar a alquilar una vivienda por un tiempo prolongado. Se concluye un contrato de arrendamiento a largo plazo por al menos un año, y es imposible rescindirlo sin pérdidas financieras por parte del inquilino y el propietario. Los ingresos de este tipo de alquiler cuestan entre un 4% y un 6% anual. 

El contrato de arrendamiento corto permite al propietario ganar hasta un 11-13% anual. El arrendamiento a corto plazo es la opción más atractiva en términos de obtener ingresos pasivos y una rápida amortización. Esto se debe a la gran demanda de vivienda durante la temporada navideña en Dubai, cuando el costo del alquiler aumenta en proporción a la demanda.

Para comenzar a alquilar una vivienda, debe obtener una licencia especial y encontrar una buena empresa de administración que se haga cargo de todas las obligaciones asociadas con la búsqueda, el asentamiento, el desalojo de inquilinos y el mantenimiento de la propiedad inmobiliaria.

Reventa de apartamentos en Dubai

Según la información más reciente, las ventas inmobiliarias alcanzaron su punto máximo en Dubai. Son 4.643 transacciones para marzo de 2021, por un total de $ 2.9 mil millones. Esta cifra se ha convertido en un récord de los últimos 6 años. ¡Y este no es el límite!

Mientras que los compradores extranjeros están invirtiendo activamente en su futuro y las ventas están ganando impulso, los inversores están aprovechando al máximo los beneficios. Ahora es el momento más adecuado para transacciones rentables de reventa de bienes raíces.

Es importante tener en cuenta la demanda actual para optimizar el tiempo para encontrar un objeto adecuado para la reventa. Ahora la atención se centra en las viviendas prefabricadas: 63% (2930 transacciones), en comparación con las viviendas en construcción: 37% (1713 transacciones). También es importante considerar el área. Las casas adosadas y villas en la ciudad de Mohammed bin Rashid, Dubai Marina, Palm Jumeirah y Jumeirah Village son de gran interés: 11,5%, 9,3%, 7,2% y 8%, respectivamente.

Alquiler de locales no residenciales

El arrendamiento de locales no residenciales comienza con la búsqueda de un inquilino de forma independiente o con la ayuda de una agencia. Se firma un contrato con el inquilino, en el que se detallan claramente todos los puntos importantes, que incluyen:

• Precio del alquiler;
• Condiciones de alquiler de locales y pago;
• Plazo del arrendamiento;
• Términos y condiciones de renovación del contrato de arrendamiento;
• Gastos adicionales durante la operación de la propiedad y su distribución entre los participantes de la transacción;
• Responsabilidad por violación de los términos del contrato de arrendamiento.

Este método de obtener ingresos es estable y confiable. Por lo general, el contrato se firma por un período de 10 a 15 años, durante el cual el propietario recibe del 6 al 10% anual, y los inquilinos no pueden mudarse antes sin pagar una multa impresionante.

Inversión inmobiliaria en Dubai, Emiratos Árabes Unidos

Los bienes raíces propios en Dubai abren muchas perspectivas de ingresos estables para el propietario. Puede aprender a invertir adecuadamente en bienes raíces de Dubai hoy mismo para garantizar un futuro feliz con Emirates.Estate.