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Los Emiratos Árabes Unidos son un mercado de inversión bastante joven y en desarrollo activo, pero al mismo tiempo más que autosuficiente.
No solo tiene características comunes con otros mercados, sino también una sólida participación de sus propias características.
También cubren aspectos tales como terminología, documentación y diversas reglas de conducta.
Por supuesto, es imposible estudiar el mercado de inversiones de los Emiratos Árabes a expensas de un artículo en Internet.
No nos planteamos tal tarea, en cambio, en el marco de la serie de artículos "Pregunta-Respuesta", intentaremos explicar los conceptos básicos con los que tendrás que lidiar de forma habitual.
Consideraremos estas características usando el ejemplo del emirato de Dubai.
El contenido del artículo:
- Instituciones clave - RERA, DLD
- Propiedad en los EAU - Escritura de propiedad y propiedad
- Visados y tarjeta de residente: identificación de los Emiratos
- Documentos para la compra y venta de bienes inmuebles - NOC, IBAN
Del texto aprenderá:
- Sobre las agencias gubernamentales clave que regulan el mercado inmobiliario.
- Acerca de los derechos de propiedad y cómo obtenerlos, incluso al tomar una hipoteca.
- Sobre regímenes especiales de visa, así como los documentos de certificación recibidos para inversiones en bienes raíces.
- Sobre contratos y documentos requeridos para el registro de transacciones de compra y venta.
Instituciones clave - RERA, DLD
Una de las características distintivas de las inversiones en el mercado inmobiliario de Dubai es la seguridad y la velocidad de selección, compra y registro de objetos.
Esto es cierto debido al hecho de que todas las operaciones burocráticas que puede enfrentar un simple comprador o inversionista están efectivamente distribuidas entre dos agencias gubernamentales clave.
El primero es el Departamento de Tierras de Dubai o DLD.
La segunda estructura es una subdivisión de DLD, la Agencia Reguladora del Mercado de Bienes Raíces, también conocida como Agencia Reguladora de Bienes Raíces, RERA.
Eso es todo lo que necesita saber sobre el lado burocrático del proceso.
Departamento de Tierras de Dubai - DLD
DLD es una organización bastante antigua, creada en 1960. Sin embargo, el Departamento no recibió sus poderes actuales hasta finales de 2000 y principios de 2010.
En términos generales, sus facultades y deberes se encuentran en el marco de la legalización de la compraventa de terrenos y edificaciones. DLD aprueba, organiza y registra todas las transacciones en el sector inmobiliario del emirato.
En total, el Departamento tiene sobre sus hombros más de 160 servicios y servicios diferentes para compradores, vendedores, inversionistas, desarrolladores e inmobiliarias.
Junto con RERA, también mantiene registros y registros de agencias inmobiliarias verificadas y bancos.
DLD tiene muchas divisiones, las principales de las cuales son:
- el ya mencionado RERA;
- Centro de Promoción y Gestión de Inversiones Inmobiliarias (REIMPC);
- Centro de Resolución de Disputas de Alquiler (RDSC);
- Dubai Real Estate Institute, DLD Educational Wing (DREI).
En cierto sentido, DLD no es solo un regulador, sino también el árbitro principal del mercado inmobiliario del emirato. Esto tiene un impacto significativo en los servicios específicos que ofrece el Departamento.
Aquí hay una pequeña lista
- Servicio al Cliente. Esto incluye todo, desde la prueba de propiedad hasta la supervisión de bienes raíces.
- Informes de transacciones inmobiliarias. Datos regulares sobre ventas registradas, hipotecas, tasaciones de propiedades, áreas populares, etc.
- Mantenimiento de inmuebles. El departamento ayuda a los propietarios a obtener el apoyo de empresas gestoras de confianza, incluidos los responsables de la protección, limpieza y mantenimiento de terrenos e instalaciones.
- Registro de denuncias e investigación de infracciones. Este servicio se brinda a propietarios, promotores, inversionistas y accionistas. DLD acepta solicitudes de verificación de los términos de ejecución del contrato, abuso de confianza y otros.
- Valoración de la propiedad. No solo sus datos de mercado, sino también el estado, las deudas, la presencia o ausencia de reclamos y violaciones.
- Informes estadísticos a petición. El servicio habla por sí solo. Es extremadamente conveniente para los inversores que desean recibir la información más detallada sobre el estado actual del mercado.
- Educación. Capacitación para trabajar en el mercado inmobiliario local, incluyendo aspectos legales y burocráticos, cursos para inversionistas, registro de corredores.
El Departamento realiza grandes inversiones en el desarrollo de inversiones y comercio en línea.
Agencia Reguladora Inmobiliaria - RERA
Como ya hemos indicado, RERA es una división del Departamento de Recursos Terrestres de Dubai, su dirección reguladora. Es la Agencia que aprueba las leyes y reglamentos del sector, planifica el desarrollo del mercado y crea las condiciones para la promoción de Dubai entre los inversores extranjeros.
Además, es RERA quien representa la mayor parte del trabajo para resolver disputas entre inquilinos y propietarios.
A pesar de que la Agencia es una estructura de la DLD, tiene un alto grado de independencia, su propio sistema financiero y poderes legislativos. También se desprende de esto que las principales cuestiones legales y el desarrollo de este campo en general recae sobre los empleados de RERA.
Durante varios años, Dubai ha tenido un programa de transición a una "política sin papel" de trabajo con los clientes, y la Agencia está haciendo grandes esfuerzos para desarrollar servicios legales en línea y la capacidad de resolver problemas burocráticos, recopilar y ejecutar documentos a través de Internet.
RERA monitorea de cerca la legalidad de las acciones de los bufetes de seguros y abogados, bancos y promotores. Supervisa la escrupulosidad de la publicidad inmobiliaria en los medios.
RERA también es responsable de emitir licencias. Entonces, junto con DLD, la Agencia ha creado una serie de servicios y aplicaciones en línea que le permiten obtener una licencia comercial en Dubai o emitir una versión electrónica del NOC.
Como puede ver, incluso si es un inversor novato, ambas agencias no solo regulan y ayudan en la resolución de problemas de diferentes actores del mercado, sino que también brindan servicios de capacitación y consultoría, y emiten la información más relevante del mercado.
Propiedad en los EAU - Escritura de propiedad y propiedad
Título de propiedad es un certificado que certifica la propiedad de una propiedad o terreno. Siguiente - Propiedad.
La Ley indica toda la información sobre la propiedad adquirida: características, forma de propiedad, nombre del propietario, etc.
Cabe señalar que el mercado hipotecario está bien desarrollado en Dubai y los extranjeros pueden aprovechar esta oportunidad. En el caso de adquirir un inmueble a través de una hipoteca (hasta el 80% del precio), el Título también se escribe a nombre del comprador, pero el banco se queda con el original hasta que el prestatario cubra la totalidad del préstamo.
RERA monitorea la legitimidad de las acciones de los bancos y con su ayuda es posible resolver las controversias que surjan.
Formas de propiedad
Hay dos de ellos: traspaso y dominio absoluto.
El tipo de propiedad más comprensible es Freehold.
Esta es una propiedad clásica de un inmueble, es decir, el comprador simplemente transfiere dinero al vendedor, formaliza la transacción y recibe la propiedad en propiedad incondicional y perpetua.
Puede hacer lo que quiera con él: heredarlo, revenderlo y disfrutar de todos los demás beneficios de la propiedad exclusiva.
El arrendamiento implica no tanto la compra de un objeto como la adquisición de un arrendamiento a largo plazo por el derecho de uso de la propiedad. Los poderes de dicho comprador varían y dependen de los acuerdos específicos con el arrendador.
Puede haber muchas condiciones. El plazo de arrendamiento varía de 10 a 99 años. En algunos casos, el propietario de una propiedad arrendada solo puede operarla de por vida o para obtener ganancias, en otros, también puede realizar varios cambios en el interior y la arquitectura del objeto.
Lo que distingue una propiedad absoluta de un arrendamiento es que la primera se puede comprar solo comprando una determinada propiedad en una lista específica de áreas de dominio absoluto (hay 64 de ellas en la actualidad).
La oferta es menor y es más cara, ya que la demanda es grande, pero el inmueble será exclusivamente tuyo.
El traspaso tiene una geografía más amplia y es más económico, pero impone una obligación al propietario real de la propiedad.
Visados y tarjeta de residente: identificación de los Emiratos
Los extranjeros pueden invertir en bienes raíces en el Emirato sin ningún registro local, tanto directamente como a través de intermediarios e incluso una persona jurídica. Y, sin embargo, convertirse en residente significa muchos beneficios para un inversor.
Visados y regímenes de visados
En esta sección, estamos hablando específicamente de visas de residente. Sin embargo, en Dubai existen visas de turista, visas de pensión para visitantes y trabajadores remotos.
No es necesario tener una visa en la propia Dubai (EAU), basta con ser residente de uno de los países del Gulf Commonwealth Council (GCC). Para todos los ciudadanos y residentes de la Commonwealth, existen formas simplificadas de viajar entre estados.
Los ciudadanos de 50 países tienen la oportunidad de obtener una visa a su llegada a Dubai sin procedimientos previos. Entre ellos se encuentran Estados Unidos, Gran Bretaña, Francia, Alemania, Rusia y Corea del Sur. El resto de la lista se puede encontrar en los sitios web oficiales de los departamentos correspondientes.
La visa a la llegada implica la capacidad de simplemente ingresar al territorio de Dubai, proporcionar un documento de identidad y obtener un permiso de residencia a corto plazo.
Volvamos a la cuestión de los beneficios de poseer una visa de residente.
Este documento permitirá a los inversores
- abra una cuenta en un banco local;
- utilizar los servicios de instituciones financieras del Emirato;
- obtener una licencia de conducir local;
- obtener acceso al registro de servicios y seguros de salud pública;
- colocar a los niños en escuelas públicas y privadas;
- trabajar e invertir en la economía de Dubai sin restricciones ni intermediarios;
- moverse libremente por todas las regiones de los Emiratos Árabes Unidos.
La forma más rentable de obtener visas de residente es mediante inversión. El circuito es realmente muy simple.
- Si desea obtener una visa de tres años, debe invertir más de $ 272 mil en bienes raíces.
- Si necesita una visa de cinco años, debe invertir al menos $ 1.36 millones.
- Si está interesado en una visa por diez años, entonces necesita invertir más de $ 2.72 millones en bienes raíces.
El procesamiento de todas las visas es extremadamente simple y rápido, y cada una de ellas puede renovarse sin restricciones, siempre que cumpla con los criterios especificados.
Tarjeta de residente - ID de los Emiratos
Además de una visa, para recibir todos los servicios descritos anteriormente y más, debe solicitar una identificación de Emirates.
Emirates ID es una tarjeta biométrica con todos los datos necesarios para la identificación. Es emitido por la Agencia Federal para el Registro de Personalidad y Ciudadanía (FAIC).
Esta tarjeta se emite a todos los ciudadanos y residentes de los Emiratos, incluidos los recién nacidos en el país. La única obligación de los titulares de una identificación de Emirates es llevar consigo la tarjeta en todo momento y estar preparados para presentarla a los agentes del orden.
Al igual que con muchos servicios y documentos en los EAU, se puede obtener una identificación de los Emiratos de forma electrónica sin tener que visitar el país. El e-Emirates ID se diferencia con varias características nuevas, incluida la protección de datos mejorada, tanto electrónica como visual, que niega la posibilidad de identidad y robo de identidad.
Emirates ID agrega los siguientes derechos a las oportunidades descritas anteriormente, que se otorgan mediante visas:
- obtener acceso a una gama aún más amplia de servicios públicos;
- votar en las elecciones al Consejo Nacional Federal (FNC);
- viajar sin restricciones en los países del CCG;
- Check-in simplificado en aeropuertos y otros lugares de llegada al país.
Documentos para la compra y venta de bienes inmuebles - NOC, IBAN
Ya hemos explicado qué es la propiedad, con qué agencias tendrás que trabajar para obtenerla y qué beneficios aporta la compra de un inmueble.
Queda por explicar qué documentos se requieren para que los inversores concluyan transacciones y obtengan la propia escritura de propiedad.
Documentos básicos para el registro de la transacción.
Para completar la transacción, necesitará una pequeña cantidad de documentos:
Formulario A y Formulario B, que son contratos entre el vendedor y el comprador que han negociado, negociaron los términos y están listos para cerrar el trato.
A esto le sigue un Formulario F, también conocido como Memorando de Entendimiento, que establece que las partes están satisfechas con los términos.
Todo esto está registrado y confirmado a través de especialistas en DLD. En este punto, el comprador / inversor también pagará un depósito del 10% del precio de compra, que será reembolsado cuando cierre la operación.
Certificado de Sin Reclamaciones - NOC
El NOC, también conocido como Certificado de No Objeción, es un documento que el vendedor y el comprador deben obtener del desarrollador.
Sin este documento, es imposible realizar una transacción de compraventa, ya que, al recibir este certificado, las partes de la transacción reciben la confirmación del desarrollador de que no tiene reclamos contra el vendedor y el comprador. También se asegura de que la propiedad esté en una condición aceptable para la venta, que no haya deudas de mantenimiento en la cuenta de la propiedad y que el dueño de la propiedad no tenga multas descubiertas.
Los NOC se pueden emitir a través de Internet o mediante la aplicación móvil de RERA.
Los NOC electrónicos y analógicos se preparan en 5 días. Si el trato no se registró durante este tiempo, será necesario volver a registrar el NOC.
Transferir fondos: cuenta IBAN internacional
IBAN significa Número de cuenta bancaria internacional, número de cuenta bancaria internacional.
Este número se utiliza para cuentas abiertas con bancos europeos y se agrega a las cuentas de los países de la eurozona, así como de Noruega, Suiza, Liechtenstein y Hungría.
El número consta de 34 números y letras, de los cuales dos letras designan el país donde se abrió la cuenta, dos dígitos para la clave y 30 números / letras que designan el código bancario y el número de la cuenta del cliente.
El IBAN se utiliza como una forma universal de pagar transacciones inmobiliarias entre extranjeros o entre extranjeros y residentes / ciudadanos de los EAU.
El uso de este identificador simplifica muchos de los procesos de registro y verificación de una transacción.
Los bancos y las instituciones financieras cuentan con una forma más fácil y eficiente de verificar la precisión de la transferencia de fondos, y la unificación permite el uso de esta cuenta en el espacio internacional sin la necesidad de recopilar y proporcionar datos adicionales sobre cuentas, bancos y cuentas. datos del titular.
Se pueden obtener datos adicionales en los sitios web oficiales de los ya mencionados DLD y RERA, sobre los recursos de los bancos y organizaciones financieras en Dubai, así como consultar con agentes inmobiliarios que trabajan en los Emiratos.
Esperamos que nuestra información te haya sido de utilidad.
