Razones por las que los extranjeros compran una propiedad en Dubai

Si es un turista, un especialista extranjero, un inversor o un hombre de negocios, lo más probable es que se haya encontrado repetidamente con la popularidad que caracteriza a Dubái.

Y si se encuentra en este portal, existe la posibilidad de que admita la oportunidad de hacer una contribución financiera a los bienes raíces del Emirato.

¿Por qué las propiedades inmobiliarias de Dubai son tan atractivas para los inversores de varios países? Intentaremos describir de la forma más sucinta posible los principales atractivos del mercado local.

Contenido del artículo:

• Mercado inmobiliario en Dubai
• Seguridad de operaciones para inversionistas extranjeros
• Regulación estatal
• ¿Qué extranjero está interesado en Dubai como destino de inversión?
• Le ayudaremos a comprar una propiedad en Dubai

Mercado inmobiliario en Dubai

Cada año se construyen más de 60.000 nuevos objetos en la ciudad . Para 2040, los desarrolladores de Dubai planearon construir al menos 550 000 nuevos edificios.

La mayor parte de todas las propiedades tiene un ROI (índice de retorno de la inversión aproximado). Un ROI alto significa que el retorno de la inversión se compara favorablemente con el valor de la inversión en sí. En el Emirato, la tasa general puede oscilar entre el 8 y el 15%. Este es uno de los porcentajes más altos del mundo entero.

La industria de la construcción y las inversiones en ella representan del 10 al 20% del PIB total del Emirato. Para los depositantes, los puntos fuertes de la mercado del sector son:

• Plataforma económica e infraestructura de mercado desarrolladas.
• Leyes y regulaciones gubernamentales cómodas.
• Sector tecnológico altamente desarrollado.
• Alto ingreso bruto 5.19% anual.
• Una amplia gama de ofertas para casi cualquier tipo de propiedad inmobiliaria: apartamentos, villas, adosados, áticos, hostales, locales de oficinas, espacios de almacenamiento y clasificación, recintos feriales, hoteles, solares, etc.

Además, invertir en bienes raíces proporciona un ingreso bruto alto, en otras palabras, ingreso neto, el nivel de ganancia que se puede obtener mediante la provisión de arrendamientos o mediante la reventa de bienes raíces, antes de deducir los costos. El bruto estándar está en el área del 10%.

En cuanto a los proyectos sobre plano (aprox. Off - Plan - objetos en construcción), para que el bruto puede alcanzar el 80-90% del precio de compra.

Seguridad de operaciones para inversionistas extranjeros

En Dubai, para los extranjeros, existe la posibilidad de obtener una hipoteca y utilizar un número importante de opciones diferentes de cuotas a la hora de comprar una propiedad. Especialmente estas cuotas, nos referimos a planes de pago, son comunes en el segmento de bienes raíces sobre plano.

El último sector mencionado contiene una amplia gama de diferentes medidas para proteger a los inversores: de retrasos en la construcción, cancelaciones de proyectos, cancelaciones de reservas, actividades fraudulentas, especulaciones desleales.

Por ejemplo, una de las leyes aprobadas no hace mucho requiere que el desarrollador y el contratista paguen un cierto depósito a los bancos, cuyo monto es del 20 y 10 por ciento, respectivamente, del fondo para la construcción de la instalación. Además, los bienes raíces también se pueden comprar a través de una entidad legal abierta en el Emirato, si usted es su propietario o accionista.

Esto brinda beneficios separados y, lo que es especialmente importante, confidencialidad, porque solo se registra la propiedad de la propiedad de la empresa, pero no se indica quién y para qué fines puede utilizarla a través de la empresa.

Al solicitar una hipoteca, existen opciones como comprar y vender una propiedad, incluso si el comprador y el vendedor no tienen la cantidad requerida de financiamiento, sino que recurren al uso de un préstamo hipotecario. En otras palabras, el vendedor tiene un préstamo pendiente para la propiedad a la venta, y el comprador acude al banco en busca de ayuda, buscando dinero para comprar esta propiedad. Los bancos, por regla general, pueden cubrir el 80% del precio total de compra con dinero de crédito.

Para grandes depositantes, existen varios regímenes de visas, tarjetas de residente de oro, visas para extranjeros y trabajadores remotos, visas de descuento para jubilados.

Por ejemplo:

• Si el valor de la propiedad supera los 2,72 millones de dólares, la visa se concede por 10 años.
• Para poseer una visa de cinco años, se requiere tener bienes raíces por un monto de US $ 1.36 millones.
• Para las personas cuyo monto de bienes raíces supere los 272 mil dólares estadounidenses, existe una visa por un período de tres años.

El estado estableció un sistema de "tarifa máxima" especialmente para los inquilinos y limitó los aumentos de precios. Por ejemplo, el arrendador tiene la oportunidad de cambiar el precio del alquiler solo una vez al año y solo si el contrato anterior ya no es válido y el arrendatario acepta celebrar uno nuevo. En este caso, en el caso más crítico, el propietario no podrá aumentar la tarifa en más del 20%.

Regulación estatal

Se ha creado una política fiscal conveniente en Dubai. El Emirato no recauda impuestos sobre la renta de las personas físicas ni sobre la propiedad ni sobre la tierra.

Una parte importante de los costes recae sobre el inversor y se realiza mediante pequeñas comisiones indirectas, por ejemplo, en forma de derechos e IVA.

Lo que es importante tener en cuenta para un inversor individual:

• Si el arrendador celebra un contrato con la empresa gestora para ofrecer un contrato de arrendamiento, el propietario de la propiedad no pagará ninguna comisión.
• Si desea asegurar su casa, los bancos pueden ofrecer una tarifa estándar de $ 95 por mes o un seguro premium a un precio de $ 408 por mes.
• Por supuesto, es necesario pagar los servicios públicos: agua, electricidad, gas. En los Emiratos Árabes Unidos, el momento más "difícil" en términos de gasto es el verano. Por lo general, el dueño de la propiedad paga $ 490 mensuales por los servicios públicos durante este período.
• Por cada transacción de venta de bienes raíces, se verá obligado a pagar al gobierno el 4% del monto total de la transacción.
• Se espera que pague el 5% de la tarifa de alquiler anualmente si alquila un espacio habitable, o el 0,5% del precio de compra de una casa si es su propiedad. Este aspecto se denomina " impuesto municipal ".
• Los propietarios, como ya hemos mencionado, no pagan impuestos prediales ni territoriales.
• Sin embargo, existe la necesidad de pagar por la recolección y eliminación de desechos (basura, etc.): alrededor de $ 27-54 por 1 metro cuadrado de propiedad anualmente.

Básicamente, poseer bienes raíces en Dubai es bastante económico en términos de costos en comparación con otros mercados inmobiliarios desarrollados.

Los propietarios que pagan impuestos por su cuenta gastan sin duda menos dinero que en la mayoría de los países occidentales.

A los extranjeros se les ofrecen dos formas cómodas de adquirir una vivienda: propiedad absoluta ( de propiedad absoluta ) y lizhold ( de propiedad arrendada ).

La primera es adquirir inmuebles de uso absoluto, incondicional e ilimitado. Su limitación se expresa en el hecho de que la adquisición de dicha propiedad solo es posible en ciertas áreas designadas. Hoy en día hay 64 distritos y su lista está disponible en los sitios web oficiales de las autoridades de Dubai.

El segundo es el arrendamiento de derechos de propiedad durante 10 a 99 años. Esta propiedad es cada vez más diversa y la geografía de su distribución es más amplia.

Dubai es un mercado inmobiliario tecnológicamente avanzado que ofrece una gran cantidad de oportunidades para comprar y trabajar con bienes raíces en recursos en línea.

La lista de funciones disponibles públicamente incluye características tales como:

• Participación en una variedad de programas preferenciales;
• Compra y venta de bienes raíces ;
• Registro de licencias y permisos ;
• Registro de empresas;
• Conexión de varios servicios, incluidos servicios públicos y seguros;
• Cálculo de gastos fiscales y tarifas de alquiler.

¿Qué extranjero está interesado en Dubai como destino de inversión?

El emirato es atractivo para muchas categorías de la población de todo el mundo. Son tanto compradores como inversores de diversos niveles de ingresos, así como aquellos que quieren ganar dinero en bienes raíces y aquellos que buscan su propio resort ideal y vivienda permanente.

• En 2017, entre todos los países, el mercado tuvo la mayor popularidad entre los visitantes de India, Arabia Saudita, Gran Bretaña, Estados Unidos y Pakistán. Los indios representaron el 19% de todas las transacciones inmobiliarias, seguidos por los saudíes, británicos, estadounidenses y paquistaníes, que representan el 16, 15, 13 y 10%, respectivamente.
• A principios de 2019, los inversores de China comenzaron a aparecer en la plataforma del mercado, lo que posteriormente aportó más de $ 460 millones al sector.
• En 2020, la industria atravesó dificultades y el sector inmobiliario contribuyó solo con el 7,2% del PIB de Dubái, pero a pesar de ello, continuó la afluencia de ciudadanos extranjeros. Los inversores de China se acercaron a los tres primeros. Y la docena incluía compradores de Canadá, Jordania y Egipto.

Pero no solo los países mencionados anteriormente se han convertido en las principales fuentes de inversión extranjera en la región. Los ciudadanos rusos constituyen una parte bastante significativa del mercado de inversiones del Emirato. Por ejemplo, en el mismo 2017, los inversores rusos ocuparon la séptima posición entre todos los inversores de la ciudad, acercándose a los cinco primeros en términos de inversiones para 2021. En particular, un desarrollador bastante grande de Dubai, Seven Tides, anunció en enero de este año que los inversores de la Federación de Rusia proporcionaron el 18% de las ventas totales de la compañía, cuyo monto total fue de $ 125 millones.

Dubai rara vez construye proyectos por separado, la mayoría de las veces cualquier construcción es parte de un megaproyecto general, que tiene una gran cobertura del área del Emirato, se desarrollan orgánicamente y son parte de una infraestructura única que tiene todos los beneficios y, lo que es más importante, alta compatibilidad con el medio ambiente de los materiales.

El medio ambiente es una nueva tendencia en el mercado de Dubai, y una parte significativa de los desarrolladores están interesados en aumentar la participación de "bienes raíces verdes" en su propia cartera de valores.

Le ayudaremos a comprar una propiedad en Dubai

Si tiene curiosidad acerca de las perspectivas de invertir dinero en el sector inmobiliario en Dubai, le sugerimos que se ponga en contacto con los servicios de nuestros especialistas en la selección y tasación de bienes raíces, así como con los servicios de analistas financieros y abogados que puedan más ampliamente. e informarle de manera confiable sobre todos los temas de interés para ayudarlo a elegir correctamente las opciones de inversión en los Emiratos Árabes Unidos.