Причины, по которым иностранцы приобретают недвижимость в Дубае

Если вы турист, иностранный специалист, инвестор или бизнесмен, то, скорее всего, вы не раз сталкивались с той популярностью, которой характерен Дубай.

А если вы оказались на этом портале, то есть вероятность того, что вы допускаете возможность сделать финансовый вклад в недвижимость Эмирата.

Чем же недвижимость Дубая столь притягательна для инвесторов из самых различных стран? Мы постараемся наиболее лаконично описать основные привлекательные черты местного рынка.

Содержание статьи:

• Рынок недвижимости в Дубае
• Безопасность операций для иностранных инвесторов
• Регулирование государства
• Кому из иностранцев интересен Дубай как объект для инвестиций
• Поможем купить недвижимость в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае

В городе строится более 60 000 новых объектов в год. К 2040 году застройщиками Дубая запланировано возвести не менее 550 000 новых построек.

Наибольшая часть всех объектов недвижимости имеет коэффициент ROI (прим. индекс возврата инвестиций). Высокий показатель ROI значит, что инвестиционная прибыль выгодно отличается от стоимости самих инвестиций. В Эмирате общий показатель может колебаться от 8 до 15%. Это является одним из самых высоких процентов во всем мире.

Строительная отрасль и инвестиции в нее дают от 10 до 20% общего ВВП Эмирата. Для вкладчиков сильными сторонами рыночного сектора становятся:

• Развитая экономическая платформа и рыночная инфраструктура,
• Комфортное государственное урегулирование и законы.
• Высокоразвитый технологический сектор.
• Высокий валовый доход 5,19% в год
• Богатый диапазон предложения практически любого вида недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы, пентхаусы, общежития, офисные помещения, складские и сортировочные пространства, площадки для выставок, отели, земельные лоты и так далее.

Кроме того, инвестирование в недвижимость предоставляет высокий брутто-доход, иными словами, чистый доход – уровень прибыли, которую возможно получать с помощью предоставления аренды или путем перепродажи объектов недвижимости до вычета издержек. Стандартный брутто находится в области 10%.

Что касается офф-план проектов (прим. off-plan – строящиеся объекты), для них брутто может достигать 80-90% от цены приобретения.

Безопасность операций для иностранных инвесторов

В Дубае для иностранцев существует возможность оформления ипотеки и использования значительного количества различных вариантов рассрочек при покупке собственности. Особенно данные рассрочки – имеем в виду планы выплат – распространены в сегменте офф-план недвижимости.

Последний упомянутый сектор содержит в себе обширный диапазон различных мер, защищающих инвесторов: от задержек при строительстве, отмены проекта, отмены бронирования, мошеннических действий, недобросовестных спекуляций.

К примеру, один из законов, принятых не так давно, требует, чтобы застройщик и подрядчик вносили в банки определенный залог, размер которого составляет 20 и 10 процентов соответственно из фонда расходов на постройку объекта.
Помимо этого, недвижимость также можно приобретать с помощью открытого в Эмирате юридического лица, если вы являетесь его владельцем или акционером.

Это дает отдельные льготы и, что особенно важно, – конфиденциальность, потому что регистрируется только принадлежность собственности компании, но не обозначается, кто именно и в каких целях может пользоваться ей через компанию.

При оформлении ипотеки существуют такие варианты, как купля-продажа собственности, даже если покупатель и продавец не обладают нужным количеством финансов, а прибегли к помощи ипотечного кредита. Иными словами, продавец имеет непогашенный займ за продаваемую недвижимость, а покупатель обращается к помощи банка, приходя за деньгами для покупки данной недвижимости. Банки, как правило, могут покрыть 80% от всей стоимости приобретения кредитными деньгами.

Для крупных вкладчиков существуют различные визовые режимы, золотые карты резидентов, визы для иностранцев и работающих удаленно, дисконт-визы для пенсионеров.

Например:

• Если стоимость недвижимости превышает 2,72 миллиона долларов США, то срок предоставления визы составляет 10 лет.
• Для того, чтобы владеть пятилетней визой, требуется иметь недвижимость на сумму от 1,36 миллионов долларов США.
• Для лиц, сумма недвижимости которых составляет более 272 тысяч долларов США, доступна виза сроком на три года.

Специально для арендаторов государством была установлена система «максимальной ставки» и ограничено повышение цен. К примеру, у арендодателя имеется возможность менять цену на аренду лишь раз в году и только в том случае, когда старый контракт уже не имеет силы, и арендатор согласен на заключение нового. При таком варианте, в самом критичном случае, собственник не сможет увеличить ставку более чем на 20%.

Регулирование государством

В Дубае создана удобная налоговая политика. В Эмирате не взимается подоходный налог с физических лиц, а также налоги на собственность и землю.

Значительная часть расходов ложится на плечи инвестора и осуществляется путем небольших косвенных сборов, например, в виде пошлин и НДС.

Что важно учесть индивидуальному инвестору:

• Если арендодатель заключает контракт с управляющей компанией для того, чтобы предоставить аренду, то в таком случае самим владельцем недвижимости никакие комиссии выплачиваться не будут.
• При вашем желании застраховать жилье банки могут предложить стандартный курс, составляющий 95 долларов в месяц, или же премиум-страхование по цене 408 долларов в месяц.
• Конечно, существует необходимость оплачивать коммунальные услуги: воду, электроэнергию, газ. В ОАЭ самым «тяжелым» в плане расходов временем является лето. Как правило, за коммунальные услуги в этот период владелец недвижимости выплачивает 490 долларов ежемесячно.
• На каждую транзакцию по продаже недвижимости вы будете вынуждены заплатить государству 4% от суммы всей транзакции.
• Полагается выплачивать ежегодно 5% от суммы по арендной ставке в том случае, если вы арендуете жилое пространство, или 0,5% со стоимости покупки жилья, если оно является вашей собственностью. Этот аспект носит название «муниципального налога».
• Владельцы недвижимости, как уже упомянуто нами, не платят налог на собственность и землю.
• Тем не менее, существует необходимость платить за сбор и вывоз отходов (мусор и т.д.): около 27-54 долларов за 1 кв.м собственности ежегодно.

В основном, владеть недвижимостью в Дубае достаточно недорого по расходам, если сравнивать с другими развитыми рынками недвижимости.

Владельцы, которые выплачивают налоги самостоятельно, расходуют бесспорно меньшие средства, чем в большинстве стран запада.

Иностранцам предоставлено два комфортных способа для владения недвижимостью – фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold).

Первое – приобрести недвижимое имущество в абсолютное, безусловное, бессрочное пользование. Его ограничение выражается в том, что приобретение такой собственности возможно только в определенных, предназначенных для этого районах. На сегодняшний день существует 64 района и их перечень доступен на официальных сайтах ведомств Дубая.

Второе – это аренда права на собственность на 10-99 лет. Данной собственности становится все больше, она более разнообразна, и география ее распределения обширнее.

Дубай – технологически прогрессивный рынок недвижимости, дающий большое количество возможностей для покупки и работы с недвижимостью на онлайн-ресурсах.

Перечень общедоступных функций несет в себе такие возможности, как:

• Участие в разнообразных льготных программах;
• Приобретение и продажу недвижимости;
• Оформление лицензий и разрешений;
• Регистрацию бизнеса;
• Подключение различных услуг, включая коммунальные и страховые.
• Расчет налоговых расходов и арендной ставки;

Кому из иностранцев интересен Дубай как объект для инвестиций

Эмират притягателен для многих категорий населения по всему миру. Ими становятся как покупатели, так и инвесторы различных уровней достатка, а еще желающие заработать на недвижимости и те, кто находится в поиске собственного идеального курортного и постоянного жилья.

• В 2017 году среди всех стран самую высокую популярность рынок имел у приезжих из Индии, Саудовской Аравии, Великобритании, США и Пакистана. Индийцы составляли 19% от всех совершающих транзакции по продаже недвижимости, далее следуют саудиты, британцы, американцы и пакистанцы, они занимают 16, 15, 13 и 10% соответственно.
• В начале 2019 года на рыночной платформе стали появляться вкладчики из Китая, впоследствии принесшие в данный сектор более 460 млн долларов.
• В 2020 году отрасль претерпела сложности, и сектором недвижимости в ВВП Дубая было принесено только 7,2%, но, несмотря на это, приток иностранных граждан продолжился. Инвесторы из Китая приблизились к лидирующей тройке. А в состав десятки вошли покупатели из Канады, Иордании и Египта.

Но не только упомянутые выше страны стали главными источниками иностранного инвестирования в регионе. Российские граждане составляют довольно значительную часть рынка инвестиций Эмирата. Например, в том же 2017 году Российские инвесторы находились на 7-й позиции среди всех инвесторов в городе, к 2021 году приближаясь к пятерке лидеров по вложениям. В частности, довольно крупный застройщик Дубая Seven Tides проинформировал в январе этого года, что вкладчики из РФ предоставили 18% суммарных продаж компании, общая сумма которых составила 125 млн долларов.

Дубай нечасто строит проекты по отдельности, чаще всего любая постройка является частью общего мегапроекта, который обладает огромным охватом площади Эмирата, развиваются они органично и являются частью единой инфраструктуры, обладающей всеми благами и, что важно, высокой экологичностью материалов.

Экология является новым трендом на рынке Дубая, и значимая часть застройщиков имеет интерес в увеличении доли «зеленой недвижимости» в собственном портфеле ценных бумаг.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Если вам любопытны перспективы инвестировать денежные средства в сектор недвижимости Дубая, мы предлагаем вам обратиться к услугам наших специалистов по подбору и оценке недвижимости, а также к услугам финансовых аналитиков и юристов, которые смогут наиболее широко и достоверно проинформировать вас по всем интересующим вопросам, чтобы помочь вам в грамотном выборе варианта инвестирования в Объединенных Арабских Эмиратах.