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Según un informe realizado por representantes de departamento de la tierra de la ciudad, rusos están comprando activamente de bienes raíces en Dubai, ocupando el quinto lugar entre los inversores extranjeros.
Los ciudadanos de India, Pakistán, Gran Bretaña e Irán ocupan los primeros cuatro lugares en esta lista de compradores. Los ciudadanos de los Estados Unidos y Canadá están detrás de nuestros compatriotas.
¿Qué trae aquí a los compradores rusos? ¿Hay algún secreto cuando vale la pena comprar una propiedad para hacer un trato lo más rentable posible? ¿Por qué el costo de los objetos en verano es menor que en otras épocas del año? Hablamos de esto en el artículo.
CONTENIDO:
- Las opciones de vivienda, distritos y costo por metro cuadrado
- ¿Es rentable mantener villas y apartamentos?
- Apartamentos junto al mar? ¿En la zona verde? Vacaciones y compra de inmuebles
- ¿Es rentable alquilar una casa?
- Sobre el clima y por qué es más rentable comprar apartamentos en verano que en cualquier otra época del año
- Y más sobre la ciudad del futuro
- Le ayudaremos a comprar una villa o apartamento en Dubai
OPCIONES DE VIVIENDA, DISTRITOS Y COSTO POR METRO CUADRADO
A pesar de que en la mente de la mayoría de las personas, Dubai es un lugar donde se concentran los áticos de lujo y los complejos residenciales, la metrópoli también tiene viviendas que muchas personas no tendrán que ahorrar durante la mayor parte de sus vidas.
También hay apartamentos de bajo costo que están disponibles incluso para rusos de ingresos medios.
Por ejemplo, el costo por metro cuadrado de espacio habitable en una de las áreas más nuevas de la ciudad, en Jumeirah Lake Towers, es menor que el precio por metro de khrushchyovka en las áreas periféricas de Moscú. Comienza con 2500 dólares estadounidenses.
Y debes tener en cuenta que compras no solo una habitación para vivir, sino una vista desde las ventanas (rascacielos y el mar, y si el piso es alto, la ciudad parece en la palma de tu mano). Además, con la vivienda, compras una plaza de aparcamiento, la posibilidad de nadar en la piscina y hacer ejercicio en el gimnasio a cualquier hora del día, así como ir a la playa, que está a unos 15 minutos andando. (o diez minutos en coche).
El costo de la vivienda ubicada directamente junto al mar y la playa, en la isla artificial de Palm Jumeirah comienza entre tres y tres mil quinientos dólares estadounidenses por metro cuadrado.
Los apartamentos en edificios de gran altura junto al mar en Dubai Marina se venden por aproximadamente el mismo precio. En este distrito, la cantidad y variedad de rascacielos se asemeja a Manhattan en Nueva York.
Aquí, en una variedad de complejos residenciales, con grandes viviendas de dos, tres y cuatro habitaciones, también hay apartamentos tipo estudio, que se venden a un costo bastante modesto.
Al mismo tiempo, los objetos en la ciudad son alquilados por desarrolladores con acabados completos de alta calidad, equipados con plomería y muebles. Muchos proyectos tienen electrodomésticos integrados (aires acondicionados, estufas de cocina, etc.).
¿ES RENTABLE MANTENER VILLAS Y APARTAMENTOS?
Los Emiratos Árabes Unidos se diferencian de muchos países en que el propietario no paga nada a nadie por la propiedad y su alquiler.
Sin embargo, el mantenimiento de la vivienda sigue implicando gastos. Tendrás que gastar dinero en
- limpieza y seguridad del conjunto residencial,
- mejora del territorio de la casa (piscina, aparcamiento, etc.),
- recolección de basura, etc.
Dichos pagos se toman cada año y ascienden aproximadamente a $ 20 - $ 80 por metro cuadrado (los valores mínimos y máximos aproximados se dan según el complejo residencial).
Si hablamos de un apartamento, cuando el propietario alquila su propiedad, los huéspedes pagan el consumo de luz y agua.
Si alquila una casa unifamiliar o una casa adosada, los inquilinos también pagan por el mantenimiento del terreno. Sin embargo, el propietario tendrá que desembolsar dinero para mejorar el área circundante.
APARTAMENTOS JUNTO AL MAR? ¿EN LA ZONA VERDE? VACACIONES Y COMPRA DE INMUEBLES
Para comprar una casa cerca de la playa o lejos del mar, cada uno decide por sí mismo.
La mayoría de los que compran bienes raíces en Dubai para pasar sus vacaciones en esta ciudad, vienen aquí a tomar el sol en la playa y nadar en el mar, por lo que compran propiedades en los barrios costeros. Es allí donde muchos viajeros de diferentes países vienen a menudo durante todo el año.
Sin embargo, no todo el mundo quiere vivir en lugares con una multitud de turistas, por lo que compran viviendas en zonas escasamente pobladas, generalmente ubicadas a cierta distancia de las playas.
Puedes encontrar objetos y lugares para todos los gustos en la ciudad. Entonces, los asentamientos de cabañas se construyen aquí (tales casas son populares entre las familias con niños, así como entre las personas que desean privacidad).
Por 2500 dólares estadounidenses por metro cuadrado, puede comprar una casa adosada en el área residencial de Springs o una villa en áreas populares de las islas Jumeirah o The Meadows, donde la infraestructura está increíblemente desarrollada. Hay lugares para caminar, con zona ajardinada alrededor. La paz y la tranquilidad conviven aquí con la civilización de la metrópoli.
En las zonas rurales de la ciudad, en comparación con la región de Moscú, no hay perros enojados y las vallas más altas.
No hay necesidad de aislarse de otras personas, preocuparse por su propiedad, porque, como muestra la Encuesta Mundial de Gallup, el 95% de los residentes que viven en los Emiratos Árabes Unidos se sienten completamente seguros para ellos y su propiedad, incluso si están en la calle. Por la noche. Esta es la cifra más alta entre todos los países del planeta.
Además de cabañas en áreas verdes especiales de la metrópoli, así como edificios de gran altura a la orilla del mar, existen otras opciones. Por ejemplo, The Greens. Hay muchos árboles y plantas verdes, y los edificios residenciales tienen de siete a ocho pisos, por lo que el lugar se asemeja a las áreas turísticas de Europa.
También hay casas altas con vistas al césped del popular Emirates Golf Club.
Desde aquí, tardas media hora en transporte público para llegar a la playa, y solo tardas entre 10 y 15 minutos en llegar en coche.
¿ES RENTABLE ALQUILAR UNA CASA?
Los precios de alquiler aumentan aproximadamente un 10% o más en términos anuales. Cada año se vuelve cada vez más rentable poseer una vivienda aquí y alquilarla.
Mucha gente puede preguntarse cómo puede ser rentable alquilar una propiedad en las condiciones de una tasa de venta de objetos tan alta, que sigue creciendo en la actualidad.
El hecho es que cada año hay más inquilinos y la demanda de alquileres tanto a corto como a largo plazo está creciendo. La vivienda es popular entre los emigrantes que vienen a trabajar aquí (ambos son trabajadores que no tienen calificaciones y especialistas altamente calificados con educación y varios títulos: médicos, ingenieros, etc.), así como entre los turistas. Los objetos se venden bien a los inversores que los compran para revenderlos.
En algunos países, los ciudadanos extranjeros no pueden comprar bienes raíces y registrarlos como propiedad, porque no tienen ese derecho. En tales estados, los inversores utilizan la ayuda de los ciudadanos locales (amigos) o crean empresas para comprar viviendas.
En los Emiratos Árabes Unidos, estos trucos no son necesarios, porque los extranjeros tienen derecho a comprar bienes raíces locales.
Muchos aún no saben que en el país se puede comprar un objeto en plena propiedad con plenos derechos para disponer de él como se desee. Por ejemplo, puede encontrar inquilinos y alquilar la propiedad, o puede revenderla y obtener ganancias, transmitirla por herencia o regalarla, etc.
En definitiva, no es necesario alquilar una habitación por 99 años (antes era la única opción para los extranjeros, pero ahora hay alternativas).
Sin embargo, puede comprarlo en áreas especialmente designadas: territorios de propiedad absoluta.
La lista de dichos lugares está establecida por el Decreto del gobernante del emirato No. 3 de 2006 (es decir, puede ser propietario de una villa o apartamento durante muchos años).
Dichos territorios incluyen casi todo el "nuevo Dubai", incluidos barrios populares como:
- Marina de Dubai.
- Palm Jumeirah.
- Emirates Living.
- Torres del lago Jumeirah.
- El centro de Dubai, etc.
Para registrar un apartamento para usted, un representante de otro país solo necesita mostrar su pasaporte.
Es mejor comprar una casa con la ayuda de una agencia inmobiliaria. En todas las transacciones participan agentes locales (si no estamos hablando de la venta del objeto por parte de la propia constructora), sin ellos no se firma ningún convenio, porque es mejor encomendar este trabajo a personas que conocen muy bien su negocio. De acuerdo con la ley local, los agentes inmobiliarios son responsables de los resultados de todas las transacciones.
SOBRE EL CLIMA Y POR QUÉ ES MÁS RENTABLE COMPRAR APARTAMENTOS EN VERANO QUE EN CUALQUIER OTRO MOMENTO DEL AÑO
Casi los 365 días del año son soleados en el país, pero esto no significa que el calor haya estado reinando aquí desde siempre.
Quienes han estado en Dubai en otoño, invierno y primavera saben que estas estaciones tienen temperaturas del aire y del mar bastante agradables.
El calor aquí es solo en verano, por lo que los ancianos, así como las personas con enfermedades cardiovasculares, abandonan la ciudad o el país.
La temperatura de verano se mantiene principalmente en el termómetro de +40 grados Celsius.
Pero en temporadas más frías, la temperatura media no supera los + 25 ° C. En otoño y primavera, la temperatura del aire también es bastante agradable, por lo que es en esta época cuando llegan los turistas. El agua del mar aquí no está por debajo de los +25 grados. Puedes nadar no solo en verano, sino también en otoño, primavera e incluso en invierno.
En verano, no debe temer la marca de + 40 grados, porque las autoridades pensaron en la comodidad de los locales y los visitantes: por lo tanto, los acondicionadores de aire están instalados en todas partes de la ciudad, literalmente en cada metro cuadrado. Incluso están equipados con paradas de autobús cubiertas, por lo que en verano el calor local puede ser terrible solo en teoría, y en realidad no lo sentiste.
A pesar de esto, debido al calor, existen ventajas para los inversores. Es debido al hecho de que muchas personas abandonan la metrópoli o el país durante al menos tres meses, los precios de los inmuebles locales en esta época caen, porque la demanda se reduce en el verano.
Sin embargo, siempre habrá personas que quieran alquilar su vivienda.
El 90% de los emigrantes viven en Dubai (la población local es solo el 10%). Los expatriados trabajan aquí y, por supuesto, alquilan viviendas, lo que genera ingresos para los propietarios.
En la metrópoli, la vida está en pleno apogeo, no solo para los viajeros y trabajadores migrantes, sino también para los emprendedores.
La ciudad está ubicada en la intersección de las rutas comerciales aéreas y marítimas de Asia, África y Europa.
Dubai incluso se considera el centro de actividad empresarial más grande de todo Oriente Medio. Porque existen zonas económicas libres, que son la sede regional de muchas organizaciones internacionales, el puerto marítimo más grande de la región, equipado con la infraestructura más moderna, así como un enorme aeropuerto internacional.
De todo lo anterior, podemos sacar esta conclusión: los empresarios que vienen por un tiempo o se mudan aquí, también se convierten en potenciales compradores de vivienda. Además, compran propiedades de diferentes niveles. Los principiantes alquilan o compran opciones económicas, y los empresarios más ricos prefieren apartamentos de lujo. Entonces, aquí se utilizan casas de varios tipos y valores, tanto alquiladas como en venta.
Y MÁS SOBRE LA CIUDAD DEL FUTURO
Según gente que ha visto mucho, que ha estado en distintos países y que, al parecer, ya no se sorprende de nada, hoy la metrópoli es la "ciudad del futuro".
Lo más sorprendente es lo rápido que apareció una ciudad moderna en el sitio de las arenas del desierto, donde hay de todo: una red desarrollada de carreteras, centros comerciales de oficinas donde se puede esquiar, parques acuáticos, estadios de hielo e incluso el metro del futuro.
Aquí se llevan a cabo constantemente competiciones deportivas, donde vienen personas de diferentes partes del mundo, así como exposiciones a escala planetaria. Además, las celebridades del mundo celebran conciertos aquí.
Según representantes de la organización MasterCard, la ciudad se convierte regularmente en una de las localidades más visitadas del mundo, a menudo sin pasar por las españolas Barcelona, Roma e incluso Nueva York.
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