Pourquoi est-il rentable d'acheter une propriété à Dubaï en été

Selon un rapport fait par les représentants du Département foncier de la ville, les russes achètent activement l’immobilier à Dubaï, se classant cinquième parmi les investisseurs étrangers.

Les quatre premières lignes de cette liste d'acheteurs ont été occupées par des citoyens de l'Inde, du Pakistan, du Royaume-Uni et de l'Iran. Derrière nos compatriotes sont restés les sujets des États-Unis et du Canada.

Qu'est-ce qui en attire les acheteurs de la Russie à Dubaï? Y a-t-il des secrets quand il vaut la peine de prendre une propriété pour conclure une transaction aussi rentable que possible? Pourquoi le coût des installations en été est-il inférieur à celui des autres saisons? Nous parlons de tout cela dans ce matériel.

CONTENU:

• Offres de logement, de quartiers et coût par mètre carré
• Est-il rentable de maintenir des villas et des appartements?
• Appartement au bord de la mer? Dans la zone verte? Vacances et achat de l’ immobilier
• La location de logements est-elle rentable?
• Sur la météo et pourquoi acheter des appartements en été est plus rentable qu'à tout autre moment de l'année
• Et encore sur la ville du futur
• Nous vous aiderons à acheter une villa ou un appartement à Dubaï

OFFRES DE LOGEMENT, DE QUARTIERS ET COÛT PAR MÈTRE CARRÉ

Malgré le fait que dans l'esprit de la plupart des gens, Dubaï est un endroit où se concentre une telle richesse que les penthouses de luxe, les complexes résidentiels de luxe, dans la métropole, il y a aussi des logements dont l’ achat n’ exige pas l’économie pendant toute la vie.

Il y a aussi des appartements économiques disponibles, même pour les russes avec une richesse moyenne.

Par exemple, le coût du mètre carré de logements dans l'un des quartiers les plus récents de la ville – Jumeirah Lake Towers – moins que le prix du mètre «khrouchtchevka» dans les zones périphériques de Moscou. Le prix commence avec 2500 dollars américains.

Et vous devez tenir compte du fait que vous ne prenez pas seulement la pièce dans laquelle vous allez vivre, mais la vue depuis les fenêtres (gratte-ciel et la mer, et si l'étage est élevé, la ville ressemble à la paume de votre main). De plus, avec le logement lui-même, vous achetez une place de parking, la possibilité de nager dans la piscine et de faire de l'exercice dans la salle de fitness à tout moment de la journée, ainsi que de marcher sur la plage, qui est à environ 15 minutes à pied (ou dix minutes en voiture).

Le coût du logement, situé directement au bord de la mer et de la plage, sur l'île artificielle de Palma Jumeirah commence à partir de trois - trois mille cinq cents dollars américains par mètre carré.

À peu près au même prix sont vendus appartements dans les gratte-ciel au bord de la mer à Dubaï Marina. Ce quartier, par le nombre et la diversité des gratte-ciels, ressemble à Manhattan à New York.

Ici, dans une variété de complexes résidentiels avec de grands logements de deux, trois et quatre chambres, il y a des appartements-studios, qui sont vendus à un coût assez modeste.

Avec tout cela, les objets dans la ville sont loués par les promoteurs avec une finition de haute qualité, équipés de plomberie et de meubles. De nombreux objet prévoient des appareils ménagers intégrés (climatiseurs, cuisinière, etc.).

EST-IL RENTABLE DE MAINTENIR DES VILLAS ET DES APPARTEMENTS?

Les Émirats Arabes Unis diffèrent de nombreux états en ce que la possession et la location de biens sont exemptes d'impôt.

Cependant, l'entretien du logement implique toujours des coûts. Vous devrez dépenser sur:

1. Organisation du nettoyage et de la protection du complexe résidentiel,
2. Aménagement du territoire local (piscine, parking et autres),
3. Enlèvement des ordures et autres.

Ces paiements sont effectués chaque année et s'élèvent à environ 20 à 80 dollars par mètre carré (le minimum approximatif et le mamaximu sont indiqués en fonction des infrastructures communales.

Lorsque le propriétaire loue sa propriété, ce sont les locataires qui paient pour la consommation d'électricité et d'eau, si nous parlons de l'appartement.

Si vous louez une maison individuelle ou une maison de ville, les locataires paient pour l'entretien du terrain. Cependant, pour l'embellissement de la zone de la maison devra débourser le propriétaire.

APPARTEMENT AU BORD DE LA MER? DANS LA ZONE VERTE? VACANCES ET l’ ACHAT DE L’ IMMOBILIER

Acheter un logement près de la plage ou loin de la mer, chacun décide pour lui-même.

La plupart de ceux qui achètent une propriété à Dubaï pour passer régulièrement des vacances dans cette ville viennent ici pour se prélasser sur la plage et éclabousser dans la mer, alors ils achètent des propriétés dans les quartiers côtiers. Souvent, c'est ici toute l'année qu'il y a beaucoup de voyageurs de différents pays.

Cependant, tout le monde ne veut pas vivre dans des endroits avec une foule de touristes, alors ils prennent un logement dans des zones peu fréquentées, généralement situées à une certaine distance des plages.

Dans la ville, vous pouvez trouver des objets et des lieux pour tous les goûts. Ainsi, des quartiers de chalets sont construits ici (ces maisons, comme les familles avec enfants, ainsi que les personnes qui veulent de l'intimité).

Pour 2500 dollars américains par mètre carré, vous pouvez acheter une maison de ville dans le quartier résidentiel de Springs ou une villa dans les quartiers populaires de Jumeirah Islands ou The Meadows, où l'infrastructure est incroyablement développée, il y a des endroits pour se promener, l'aménagement paysager est fait. Le calme et le silence ici côtoient la civilisation de la métropole.

Dans les parties de chalet de la ville, par rapport à la banlieue de Moscou, il n'y a pas de chiens en colère et les plus hautes clôtures.

Ici, il n'est pas nécessaire de s'inquiéter pour la propriété, car, comme le montre l’enquête mondialele Gallup World Poll, 95% des résidents des Émirats se sentent en sécurité pour eux-mêmes et leurs biens, même la nuit dans la rue. C'est le taux le plus élevé parmi tous les pays de la planète.

Sauf des chalets dans les zones vertes spéciales de la metropole et des gratte-ciels au bord de la mer, il existe d'autres offres. Prenons, par exemple, The Greens. Il y a beaucoup de verdure, et les bâtiments résidentiels ont sept à huit étages, voilà pourquoi l'endroit ressemble à des zones de villégiature en Europe.

Il y a aussi de grandes maisons qui offrent une vue sur les pelouses du célèbre Emirates Golf Club.

On peut être atteindre en une demi – heure maximum entre ici et et la plage par les transports en commun, et en voiture en 10-15 minutes.

LA LOCATION DE LOGEMENTS EST-ELLE RENTABLE?

Les prix de location augmentent d'environ de 10% ou plus. Chaque année posséder un logement ici et de le louer devient de plus en plus rentable.

Beaucoup de gens peuvent se demander comment la location d’une propriété devient-elle rentable dans dans les conditions de rachat élevé d'objets, qui continue de croître aujourd'hui.

Le fait que chaque année le nombre de locataires augmente et la demande augmente à la fois à court et à long terme de location. Le logement est en demande parmi les expatriés qui viennent ici pour le travail et les gains (et en outre on y vient comme les travailleurs qui n'ont pas de qualifications, et des spécialistes hautement qualifiés avec une éducation et une variété de diplômes – médecins, ingénieurs, etc.), ainsi que parmi les touristes. Les investisseurs achètent les objets pour la revente.

Dans certains pays, les ressortissants étrangers ne peuvent pas acheter des biens immobiliers et en faire la propriété simplement parce qu'ils n'ont pas ce droit. Dans ces états, les investisseurs ont recours à l'aide des citoyens locaux (parmi les personnes de connaissance) ou ouvrent une entreprise pour acheter un logement à son nom.

Dans les Émirats Arabes Unis, ces astuces ne sont pas nécessaires, parce que les étrangers ont le droit d'acheter de l'immobilier local.

La plupart des gens ne savent pas jusqu'à présent que dans le pays, vous pouvez acheter un objet en pleine propriété avec le plein droit d'en disposer, comme vous le souhaitez. Par exemple, vous pouvez trouver des locataires et remettre la propriété, et vous pouvez revendre et faire un profit, laisser un héritage ou donner – faites ce que vous voulez.

En bref, il n'est pas nécessaire de louer une chambre pour 99 ans (auparavant, c'était la seule option pour les étrangers, et maintenant il y a des alternatives).

Cependant, vous pouvez acheter dans des zones désignées-frigold-territoires.

La liste de ces lieux est établie par le Décret du souverain de l'émirat n ° 3 de 2006 (c'est-à-dire que vous pouvez posséder une villa ou un appartement).

À ces territoires ont attribués tout «nouveau Dubaï», y compris les quartiers populaires tels que:

1. Dubai Marina.
2. Palm Jumeirah.
3. Emirates Living.
4. Jumeirah Lake Towers.
5. Downtown Dubaï, etc.

Pour légaliser un appartement pour vous-même, un représentant d'un autre pays n'a besoin que de présenter son passeport.

Acheter une maison est préférable avec l'aide d'une agence immobilière. Les agents locaux (s'il ne s'agit pas de la vente de l'objet par l'organisation de la construction elle-même) participent à toutes les transactions, sans eux, aucun accord n'est signé, car il est préférable de confier ce travail à des personnes qui connaissent bien leur affaire. Il faut dire que, selon la loi locale, les agents immobiliers sont responsables des résultats de toutes les transactions.

SUR LA MÉTÉO ET POURQUOI ACHETER DES APPARTEMENTS EN ÉTÉ EST PLUS RENTABLE QU'À TOUT AUTRE MOMENT DE L'ANNÉE

Près de 365 jours par an dans le pays sont ensoleillés, mais cela ne signifie pas que la chaleur règne ici pour toujours.

Ceux qui ont été à Dubaï en automne, en hiver et au printemps savent que pendant ces saisons, la température de l'air et de la mer est tout à fait confortable.

La chaleur ici n'est qu'en été, à laquelle les personnes âgées, et ceux qui ont des maladies cardiovasculaires, quittent la ville ou le pays.

La température estivale atteint +40 degrés celsius.

La température estivale atteint +40 degrés celsius.

Mais dans les temps plus frais, la température moyenne ne dépasse pas +25°C. En automne et au printemps, la température de l'air est également tout à fait confortable, donc c'est à ce moment que les touristes arrivent ici. L'eau dans la mer ici jamais moins de +25 degrés. Vous pouvez nager non seulement en été, mais aussi en automne, au printemps et même en hiver.

Si nous revenons à la météo estivale, il faut dire que vous n'avez pas besoin d'avoir peur de la marque de +40 degrés, car les autorités locales et les visiteurs ont pensé au confort: ainsi, dans la ville, les climatiseurs sont installés partout, littéralement – sur chaque mètre carré. Ils sont équipés même des arrêts de bus couverts, donc en été, la chaleur locale ne peut être terrible qu'en théorie, et dans la vie, elle n'est pas ressentie.

Malgré cela, la chaleur présente des avantages pour les investisseurs. C'est en raison du fait que beaucoup quittent la métropole ou le pays pendant au moins pour trois mois, les prix de l'immobilier local à ce moment-là sont un peu en baisse, parce que la demande diminue en été.

Cependant, il y aura toujours des gens qui veulent louer votre maison.

À Dubaï vivent 90% des expatriés (la population locale n'est que de 10%). Les expatriés travaillent ici et, bien sûr, louent des logements, apportant des revenus aux propriétaires.

Dans la métropole, la vie bat son plein, non seulement chez les voyageurs et les travailleurs migrants, mais aussi chez les entrepreneurs. La ville est située à l'intersection des routes commerciales aériennes et maritimes en provenance d'Asie, d'Afrique et d'Europe.

Dubaï est même appelé le plus grand centre d'affaires de tout le Moyen-Orient. Pourquoi est-il le devenu? Parce que les zones franches sont concentrées ici, où se trouvent les sièges régionaux de nombreuses organisations internationales, le plus grand port maritime de la région, équipé de l'infrastructure la plus moderne, ainsi qu'un énorme aéroport international.

De tout ce qui précède, nous pouvons tirer une telle conclusion: les hommes d'affaires qui viennent pour un temps ou se déplacent ici, deviennent également des acheteurs potentiels de logements. De plus, ils prennent des biens de différents niveaux. Les débutants louent ou achètent des options budgétaires, et les entrepreneurs les plus aisés préfèrent les appartements de luxe. Donc, ici, les logements de différents types et de valeur variée sont populaires, et en outre à la fois à louer et à vendre.

ET ENCORE SUR LA VILLE DU FUTUR

Selon les gens qui ont tout vu qui ont été dans différents pays aujourd'hui la métropole est la «ville du futur».

La chose la plus frappante est la période rapide dans laquelle sur le site des sables du désert s'est formée la ville la plus moderne, où il y a tout: un réseau développé d'autoroutes, des centres commerciaux de bureau où vous pouvez faire du ski alpin, des parcs aquatiques, des arènes de glace, et même le métro du futur, comme de l’espace.

Il y a constamment des compétitions sportives, qui viennent de différentes parties de la Terre, ainsi que des expositions à l'échelle planétaire. En outre, des concerts de célébrités du monde entier y sont organisés.

Selon les représentants de l'organisation Master Card, la ville devient régulièrement l'une des localités les plus visitées au monde, en dépassant souvent Barcelone, Rome et même New York.

NOUS VOUS AIDERONS À ACHETER UNE VILLA OU UN APPARTEMENT À DUBAÏ

Employés du site agrégateur Emirates.Estate, ainsi que nos partenaires aident les citoyens de différents pays à trouver les locaux nécessaires pour vivre et faire des affaires, négocier avec les vendeurs, négocier des rabais, faire des accords d'achat – passer à toutes les étapes importantes de la transaction d'achat et de vente. Le personnel du portail Web est heureux de vous aider. Commencez dès aujourd'hui à choisir la pièce. La recherche sur le portail Internet est organisée de manière à ce que les investisseurs puissent facilement trouver un logement, un objet commercial, un terrain (nous travaillons avec eux). Contactez les spécialistes de l'agrégateur Internet via le formulaire de commentaires ou le numéro de téléphone indiqué sur le site en cas de questions. Détails-sur https://emirates.estate/.