Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае летом

По отчету, сделанному представителями Земельного департамента города, россияне активно скупают недвижимость в Дубае, занимая пятое место среди иностранных инвесторов.

Первые четыре строчки в этом перечне покупателей заняли граждане Индии, Пакистана, Великобритании, Ирана. Позади наших соотечественников остались подданные США и Канады.

Что приводит сюда покупателей из России? Есть ли секреты, когда стоит брать недвижимость, чтобы заключить сделку как можно выгоднее? Почему стоимость объектов летом меньше, чем в другие времена года? Рассказываем обо всем этом в данном материале.

Содержание:

• Варианты жилья, районов и стоимость квадратного метра
• Выгодно ли содержать виллы и квартиры?
• Апартаменты у моря? В зелёной зоне? Отдых и покупка недвижимости
• Выгодна ли сдача жилья в аренду?
• О погоде и о том, почему летом купить апартаменты выгоднее, чем в любое другое время года
• И ещё о городе будущего
• Поможем купить виллу или квартиру в Дубае

Варианты жилья, районов и стоимость квадратного метра

Несмотря на то, что в сознании большинства людей Дубай является местом, где сосредоточено такое богатство как люксовые пентхаусы, роскошные жилые комплексы, в мегаполисе есть также жилье, на которое многим не придётся копить большую часть жизни.

Здесь продаются и бюджетные апартаменты, доступные даже россиянам со средним достатком.

К примеру, стоимость квадратного метра жилого помещения в одном из самых новых кварталов города – в Джумейре Лэйк Тауэрс – меньше, чем цена метра «хрущевки» в периферийных районах Москвы. Стартует она с 2500 американских долларов.

Причём нужно учитывать, что вы берете не просто помещение, в котором будете проживать, но вид из окон (небоскрёбы и море, а если этаж высокий, то город выглядит, как на ладони). Кроме того, с самим жильём вы покупаете парковочное место, возможность в любое время суток купаться в бассейне и заниматься в фитнес-зале, а также ходить на пляж, которые находится примерно в 15 минутах ходьбы (либо десять минут на автомобиле).

Стоимость жилья, расположеного непосредственно у моря и пляжа, на искусственно сделанном острове Пальма Джумейра начинается с трёх – трех с половиной тысяч долларов США за квадратный метр.

Примерно за такую же стоимость продаются апартаменты в высотках у моря в Дубай Марине. Этом квартал по числу и разнообразию небоскрёбов напоминает Манхэттен в Нью-Йорке.

Здесь во множестве жилых комплексов вместе с большими двух-, трех- и четырёх комнатным жильём, есть и квартиры-студии, которые реализуются по довольно скромной стоимости.

При всем этом объекты в городе сдаются девелоперами с полной качественной отделкой, оснащённые сантехникой и мебелью. Во многих проектах предусмотрена встроенная бытовая техника (кондиционеры, кухонная плита и так далее).

Выгодно ли содержать виллы и квартиры?

Объединённые Арабские Эмираты отличаются от множества государств тем, что имущество и сдачу его в аренду собственник ничего никому не платит.

Однако содержание жилья все же предполагает расходы. Потратиться придётся на:

1. организацию уборки и охраны жилого комплекса,
2. благоустройство придомовой территории (бассейна, парковки и прочего),
3. вывоз мусора и тому подобное.

Подобные платежи берутся каждый год и составляют примерно 20 – 80 долларов за один квадратный метр (указаны приблизительный минимум и мамаксиму в зависимости от ЖК).

Когда собственнику сдавать свое имущество в аренду, за потребление электричества и воды платят постояльцы, если мы говорим о квартире.

Если сдаётся отдельно стоящий дом либо таунхаус, то за обслуживание земельного участка также платят арендаторы. Однако за благоустройство придомовой зоны раскошелиться придётся владельцу.

Апартаменты у моря? В зелёной зоне? Отдых и покупка недвижимости

Приобрести жилье рядом с пляжем или подальше от моря, каждый решает для себя сам.

Большинство из тех, кто берет недвижимость в Дубае, чтобы регулярно проводить в этом городе отпуск, приезжают сюда ради того, чтобы понежиться на пляже и поплескаться в море, поэтому они покупают объекты в прибрежных кварталах. Зачастую именно в них круглый год бывает много путешественников из разных стран.

Однако вовсе не все хотят жить в местах со скоплением туристов, поэтому берут жилье в малолюдных районах, как правило, расположенных в некотором отдалении от пляжей.

В городе можно найти объекты и места на любой вкус. Так, здесь построены коттеджные кварталы (такие дома, нравятся семьям с детьми, а также людям, которые хотят уединения).

За 2500 американских долларов за квадратный метр можно приобрести таунхаус в спальном районе Спрингс либо виллу в востребованных кварталах Jumeirah Islands или The Meadows, где невероятно развита инфраструктура, есть места, чтобы прогуляться, выполнен ландшафтный дизайн. , Спокойствие и тишина здесь соседствует с цивилизацией мегаполиса.

В коттеджных частях города, если сравнивать с Подмосковьем, нет злых собак и высочайших заборов.

Здесь не обязательно отгораживаться, волнуясь за свою собственность, поскольку, как показывает всемирный опроса Gallup World Poll, 95 % проживающих в Эмиратах ощущают полную безопасность за себя и свое имущество, даже будучи ночью на улице. Это самый высокий показатель среди всех стран планеты.

Кроме коттеджей в специальных зеленых зонах мегаполиса, а также высоток на морском берегу, здесь есть и другие варианты. Возьмём, к примеру, The Greens. Здесь много зелени, а жилые строения имеют по семь – восемь этажей, поэтому место напоминает курортные территории в странах Европы.

Есть здесь и высокие дома, из окон которых открывается вид на лужайки популярного гольф-клуба Emirates Golf Club.

Отсюда до пляжа можно добраться максимум за полчаса на общественном транспорте, а на автомобиле ехать всего 10 – 15 минут.

Выгодна ли сдача жилья в аренду?

Цены на аренду годовом измерении поднимаются примерно на 10 % и более. То есть с каждым годом владеть здесь жильём и сдавать его становится все более выгодно.

Многие могут задаться вопросом, как может быть выгодно сдать недвижимость в условиях такой высокой раскупаемости объектов, которая сегодня продолжает расти.

Дело в том, что и арендаторов с каждым годом становится все больше, причём растёт спрос как на краткосрочную, так и долгосрочную аренду. Жилье востребовано среди эмигрантов, которые приезжают сюда за работой и заработками (причём едут как рабочие, не имеющие квалификации, так и высококвалифицированные специалисты с образованием и разнообразными дипломами – врачи, инженеры и так далее), а также среди туристов. Хорошо реализуются объекты инвесторам, которые берут их для перепродажи.

В некоторых странах иностранные подданные не могут купить недвижимость и оформить её в собственность просто потому, что у них нет такого права. В таких государствах инвесторы прибегают к помощи местных граждан (среди знакомых) либо открывают компании, чтобы на её имя приобрести жилье.

В ОАЭ такие уловки не нужны, ведь иностранцы имеют право покупать местную недвижимость.

Многие до сих пор не знают, что в стране можно купить объект в полную собственность с полнейшим правом распоряжаться ею, как пожелаешь. К примеру, можно найти арендаторов и сдать имущество, а можно перепродать и получить прибыль, оставить в наследство или подарить – делай что хочешь.

Словом, не обязательно арендовать помещение на 99 лет (раньше это был единственный вариант для иностранцев, а сейчас есть альтернативы).

Однако купить можно в специально отведенных зонах – фригольд-территориях.

Список подобных мест установлен Указом правителя эмирата № 3 от 2006 года (то есть полностью владеть виллой или квартирой можно уже много лет).

К таким территориям отнесли просят весь «новый Дубай», в том числе такие востребованные кварталы как:

1. Дубай Марина.
2. Пальма Джумейра.
3. Эмирейтс Ливинг.
4. Джумейра Лэйк Тауэрс.
5. Даунтаун Дубай и так далее.

Чтобы оформить апартаменты на себя, представителю другой страны нужно лишь предъявить свой паспорт.

Покупать жилье лучше с помощью риелторского агентства. Местные агенты (если речь идёт не о продаже объекта самой строительной организацией) участвуют во всех сделках, без них не подписывается ни одно соглашение, ведь лучше доверить эту работу людям, хорошо знающим свое дело. Нужно сказать, что, по местному закону, риелторы отвечают за результаты всех сделок.

О погоде и о том, почему летом купить апартаменты выгоднее, чем в любое другое время года

Почти 365 в году в стране солнечные, однако это не значит, что жара здесь воцарилась навсегда.

Те, кто бывал в Дубае осенью, зимой и весной, знают, что в эти сезоны вполне комфортная температура воздуха и моря.

Жара здесь стоит лишь летом, на которое люди старшего возраста, и те, у кого есть сердечно-сосудистые заболевания, выезжают из города или страны.

Летняя температура в основном держится на отметках термометров от +40 градусов Цельсия.

Зато в более прохладное время средняя температура не превышает +25°C. Осенью и весной температура воздуха также вполне комфортная, поэтому именно в это время сюда прибывают туристы. Воды в море здесь не бывает ниже +25 градусов. Купаться можно не только летом, но и осенью, весной и даже зимой.

Если вернутся к летней погоде, то стоит сказать, что пугаться отметки +40 градусов не нужно, ведь о комфорте местных и приезжих власти подумали: так, в городе везде установлены кондиционеры, в прямом смысле – на каждом квадратном метре. Ими оборудованы даже крытые автобусные остановки, поэтому летом здешняя жара может быть страшна только в теории, а в жизни она и не ощущается.

Несмотря на это, в связи с жарой для инвесторов появляются преимущества. Именно из-за того, что многие выезжают из мегаполиса или страны минимум на три месяца, цены на местную недвижимость в это время несколько падают, ведь спрос летом снижается.

Однако все равно всегда найдутся люди, которые хотят снять ваше жилье.

В Дубае живёт 90 % эмигрантов (местное население составляет только десять процентов). Экспатрианты работают здесь и, конечно, снимают жилье, принося доходы собственникам недвижимости.

В мегаполисе жизнь идёт полным ходом, причём не только у путешественников и трудовых мигрантов, но и предпринимателей.

Город находится на пересечении воздушных и морских торговых путей, идущих из Азии, Африки и Европы.

Дубай даже называют крупнейшим центром деловой активности всего Ближнего Востока. Почему он стал им? Потому что здесь сосредоточены свободные экономические зоны, в которых находятся региональные штаб-квартиры многих международных организаций, самый большой в регионе морской порт, оснащённый современнейшей инфраструктурой, а также огромный международный аэропорт.

Из всего сказанного выше, можно сделать такой вывод: бизнесмены, приезжающие на время или переезжающие сюда, также становятся потенциальными покупателями жилья. Причём, берут они имущество разных уровней. Начинающие либо снимают, либо покупают бюджетные варианты, а более состоятельные предприниматели предпочитают роскошные, люксовые апартаменты. Так что в ходу здесь жилища разного рода и разнообразной стоимости, причём как арендное, так и реализующееся.

И ещё о городе будущего

По словам людей, видавших многое, которые были в разных странах и которых, казалось бы, уже ничем не удивишь, сегодня мегаполис является «городом будущего».

Больше всего поражает, в какой быстрый период на месте песков пустыни образовался современнейший город, где есть все: развитая сеть автомобильных шоссе, офисные торговые центры, где можно прокатиться на горных лыжах, аквапарки, ледовые арены, и даже метро будущего, как их космоса.

Здесь постоянно проводятся спортивные соревнования, на которые приезжают их разных концов Земли, а также выставки планетарного масштаба. Кроме того, здесь проводят концерты мировые знаменитости.

По словам представителей организации Master Card, город регулярно становится одним из самых посещаемых населенных пунктов в мире, зачастую обходя испанские Барселону, Рим и даже Нью-Йорк.

Поможем купить виллу или квартиру в Дубае

Сотрудники сайта-агрегатора Emirates.Estate, а также наши партнёры помогают гражданам разных государств стран находить необходимые помещения для проживания и ведения бизнеса, ведут переговоры с продавцами, договариваются о скидках, составляют соглашения о покупке – проводят в всем значимым этапам сделки купли-продажи. Сотрудники веб-портала рады помочь и вам. Начните уже сегодня подбирать помещение. Поиск на интернет-портале устроен таким образом, чтобы инвесторы могли с удобством найти жилье, коммерческий объект, участок земли (мы работаем и с ними). Обратитесь к специалистам интернет-агрегатора через форму обратной связи или по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы. Подробности – на https://emirates.estate/ru/.