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En junio, el mercado inmobiliario de Dubai mantuvo su rotunda recuperación y demostró su resistencia, con un aumento de los precios del 2,1%, el octavo incremento mensual consecutivo.
Los compradores europeos, en su mayoría usuarios finales, tienden a trasladar a sus familias a la relativa seguridad de Dubai, lo que ha impulsado un importante repunte en el sector inmobiliario del emirato, ya que los precios alcanzaron un máximo de ocho años, registrando un aumento interanual del 10% en junio.
Según el informe publicado por Property Monitor, una plataforma líder en inteligencia inmobiliaria, los compradores europeos han surgido como "un grupo demográfico clave recientemente, impulsando las ventas, siendo la mayoría de ellos usuarios finales".
Según nuestras conversaciones con agentes y expertos del sector, la motivación en este caso es el traslado de familias enteras desde Europa, en contraposición al único sostén de la familia que vive en Dubai". Como prueba adicional de esta tendencia, varias escuelas han informado de un aumento de las inscripciones de los nuevos residentes", dice el informe.
Lo que estamos viendo aquí es una evolución... en la que la gente está comprando casas para vivir después de haber alquilado durante unos años, y luego vendiendo esas casas y mejorando a propiedades más grandes, creando un ciclo inmobiliario maduro", dijo Lewis Allsopp, director general de la agencia inmobiliaria Allsopp & Allsopp.
En junio, el mercado inmobiliario de Dubái mantuvo su rotunda recuperación y demostró su resistencia, con un aumento de los precios del 2,1%, el octavo incremento mensual consecutivo, ya que el número de transacciones alcanzó las 6.389 operaciones, mostrando su mejor rendimiento desde diciembre de 2013, según Property Monitor.
Los precios medios de los apartamentos en junio fueron de 252.899 dólares, 462.862 dólares para las casas adosadas y 925.724 dólares para las villas.
'Sobre una base mensual, los precios se dispararon un 2,1% y ahora se sitúan en 924 dirhams por pie cuadrado. La última vez que se vieron en estos niveles fue hace dos años. Desde que tocaron fondo en noviembre de 2020, los precios de las propiedades han subido un 12,7 por ciento", dice el informe.
Según los datos del Departamento de Tierras de Dubái, el mercado inmobiliario de Dubái registró operaciones por valor de 18.500 millones de dólares en los primeros 53 días del año. Las previsiones para todo el año son de más de 81.000 millones de dólares.
La demanda sigue siendo fuerte para las propiedades de la gama alta del mercado, donde las transacciones de venta ascendieron a más de 2,7 millones de dólares en un mes.
En total, se registraron 111 transacciones en este segmento en junio, cifra ligeramente inferior a la de mayo (117), pero que sigue siendo indicativa de un mercado boyante.
Las ventas se dispararon un 43,7% mes a mes y aumentaron un enorme 174% en comparación con junio de 2020, cuando los compradores se fijaron por primera vez en las atractivas ofertas inmobiliarias tras la relajación de las restricciones de circulación.
En junio se registraron un total de 2.419 transacciones sobre plano, lo que supuso un aumento del 43,3 por ciento en términos mensuales. Las viviendas terminadas representaron el 62,1% de la cuota de mercado, mientras que las viviendas sobre plano se situaron en el 37,9%, continuando la tendencia de un año en el que los nuevos lanzamientos se estancaron y los compradores demostraron su preferencia por las viviendas listas para la venta.
Sin embargo, las transacciones de inmuebles listos para la venta podrían empezar a ceder parte de estas ganancias de cuota de mercado a medida que los lanzamientos de nuevos proyectos cobran ritmo.
Las hipotecas para villas y casas adosadas aumentaron mes a mes, mientras que los préstamos para apartamentos disminuyeron, lo que refleja las preferencias de los compradores. En total, se registraron 2.135 nuevos préstamos en junio, lo que supone un descenso del 9,4% respecto al mes anterior.
