Comment faire de l'argent sur la revente de biens immobiliers à Dubaï?

Dubaï est l'une des mégalopoles les plus dynamiques au monde et l'un des rares endroits où vous pouvez revendre des logements encore inachevés avec de gros profits.

Les raisons principales pour lesquelles la peine d'acheter un appartement à Dubaï est en cours de construction, est stable à la hausse des prix annuelle de jusqu'à 20%, l'existence d'un grand nombre des propositions sur le marché de l'immobilier, la forte demande sur les locations d'appartements et de villas en raison de la constante augmentation de la population, ainsi que d'une grande sélection de la qualité de la construction des maisons et des appartements modernes, des complexes résidentiels.

CONTENU:

• Pourquoi les acheteurs choisissent-ils Dubaï?
• Le marché immobilier le plus prometteur des Émirats Arabes Unis
• Les nouveaux bâtiments de Dubaï en cours de construction pour la revente
• Revente rapide de biens immobiliers à Dubaï
• Est-il sûr d'acheter hors plan à Dubaï maintenant?
• Y a-t-il des risques de perdre de l'argent lors de la revente à Dubaï?
• Aidons à gagner de l'argent sur la revente de biens immobiliers à Dubaï

POURQUOI LES ACHETEURS CHOISISSENT-ILS DUBAÏ?

Dubaï est la plus grande plaque tournante de l'aviation internationale, d'où vous pouvez voler vers de nombreuses villes du monde. Les zones franches commerciales, comme le centre financier international de Dubaï, permettent aux étrangers d'être propriétaires de biens immobiliers.

Les investisseurs étrangers préfèrent Dubaï en raison de lois migratoires loyales et d'un régime fiscal favorable. Par exemple, il n'y a pas d'impôt sur le revenu ici (à l'exception de l'industrie pétrolière).

En ce qui concerne la politique de migration, puis à partir de septembre 2021 les ressortissants étrangers qui achètent un bien immobilier sur la somme de plus de 750 000 AED (environ 204 000 dollars), peuvent obtenir un permis de séjour pour une durée de trois ans, non seulement pour eux, mais les membres de la famille (mari, femme et enfants mineurs) avec le droit de rouler.

LE MARCHÉ IMMOBILIER LE PLUS PROMETTEUR DES ÉMIRATS ARABES UNIS

Le marché immobilier de Dubaï est peut-être le plus construit au monde. De nouveaux projets ambitieux et imaginatifs sont régulièrement présentés ici.

La plus grande ville des EAU est connue comme l'endroit où les records de construction les plus incroyables sont établis. C'est là que le plus haut bâtiment du monde est construit Burj Khalifa et le plus grand centre commercial du monde, le Dubai Mall. À l'heure actuelle, dans la région de Dubai Creek Harbour, une nouvelle tour est en cours de construction, qui devrait dépasser Burj Khalifa de 100 m exactement.

Selon les agences immobilières des Émirats Arabes Unis, les ventes de logements à Dubaï ont atteint un sommet (4643 transactions totalisant 2,9 milliards de dollars) en mars 2021, un record pour les 6 dernières années. Et ce n'est pas la limite!

Alors que les acheteurs investissent activement dans l'avenir de la ville, les investisseurs en tirent le meilleur parti: c'est maintenant le meilleur moment pour de bonnes affaires sur l'achat d'un appartement dans de nouveaux bâtiments à Dubaï pour la revente ultérieure.

LES NOUVEAUX BÂTIMENTS DE DUBAÏ EN COURS DE CONSTRUCTION POUR LA REVENTE

Par rapport au parc de logements inachevés, où 1 713 transactions (37%) ont été effectuées, 2 930 transactions (63%) ont été effectuées dans le secteur du logement fini. Cependant, c'est le logement  hors plan qui apporte le plus d'avantages aux investisseurs. Il convient également de prendre en compte le type et la taille de l'espace de vie. Les maisons de ville et les villas dans le nouveau quartier de Mohammed Bin Rashid City et dans les quartiers emblématiques de Dubai Marina, Palm Jumeirah et Jumeirah Village, où à la fin de 2021 ont été enregistrés respectivement 11,5%, 9,3%, 7,2% et 8% de toutes les transactions immobilières.

Le quartier Mohammed Bin Rashid City (MBR City) est l'un des projets en construction de Dubaï. Il est construit par étapes à partir de 2012, de sorte que vous pouvez investir dans l'une des prochaines étapes de la construction au tout début. Nous vous proposons de vous familiariser avec d'autres biens immobiliers pour des investissements rentables, indiqués dans le tableau.

Selon les statistiques, les destinations les plus rentables pour les investissements ont été et restent les quartiers de Dubai Marina, Palm Jumeirah et Downtown Dubai. Les zones de plage de Dubai Marina et Palm Jumeirah ont toujours été très demandées. Le Downtown Dubai est un marché immobilier stable qui attire l'attention des investisseurs étrangers. Certains chercheurs en économie ajoutent les quartiers Jumeirah Lake Towers et Jumeirah Village South à la liste des meilleurs quartiers d'investissement de Dubaï.

Downtown Dubai est l'une des plateformes les plus prometteuses pour les investisseurs. Il y a le centre commercial Dubai Mall, le centre financier international de Dubaï, la tour Burj Khalifa, la résidence de l'émir de Dubaï. C'est un quartier riche en infrastructures qui est le cœur de la vie commerciale de la ville. Maintenant, il est construit plusieurs Hôtels de luxe avec des appartements, une infrastructure développée et un service des meilleures chaînes hôtelières cinq étoiles du monde. L'achat de biens immobiliers dans de tels complexes est un investissement rentable.

Bien sûr, le principal critère de liquidité est l'emplacement de l'objet. Mais l'infrastructure autour du projet et dans le complexe résidentiel joue un rôle important. Avoir une piscine, une salle de sport et un restaurant est un avantage concurrentiel majeur.

REVENTE RAPIDE DE BIENS IMMOBILIERS À DUBAÏ

À Dubaï, il est possible de revendre rapidement acheté un nouveau bâtiment. Les investisseurs peuvent vendre une propriété à Dubaï même sans certificat de propriété. Dans ce cas, il suffit d'avoir seulement un document confirmant l'acquisition de l'objet, et obtenir un certificat de la base de données sur l'enregistrement des promoteurs (OQOOD). Ce document peut être demandé directement à l'entreprise de construction.

Cependant, il convient de rappeler que la revente n'est possible que si l'acheteur remplit d'autres conditions qui peuvent différer selon les exigences de l'entreprise de construction. Par exemple, la revente de l'immobilier inachevé, acheté à partir du célèbre constructeur de Dubaï Emaar Properties, n'est possible qu'après le paiement de 40% de la valeur de l'objet. Par conséquent, avant d'acheter un objet hors plan pour la revente, il est nécessaire de clarifier avec le constructeur toutes ses exigences.

EST-IL SÛR D'ACHETER  HORS PLAN À DUBAÏ MAINTENANT?

La sécurité de l'achat d'une propriété inachevée à Dubaï est confirmée par deux facteurs principaux: la responsabilité du promoteur envers l'état et le paiement échelonné.

Tous les projets immobiliers résidentiels et commerciaux doivent être enregistrés auprès du département Foncier de Dubaï, car toutes les opérations sont sous son contrôle. L'argent des investisseurs ne sont pas transférés directement au constructeur, mais à un compte séquestre spécial. L'accès à l'argent de l'acheteur est le promoteur, ayant atteint un certain stade de la construction, et toutes les dépenses ultérieures du promoteur sont également contrôlés par l'organisme d'état. En cas de situation exceptionnelle et imprévue où le projet peut être gelé, l'état trouvera rapidement un autre promoteur pour terminer la construction. Sinon, l'argent dans le compte séquestre sera retourné aux déposants.

Le département foncier de Dubaï a créé un organisme de réglementation spécifique pour les transactions immobilières ‒ l'agence de réglementation immobilière (RERA), qui définit un certain nombre d'exigences pour les promoteurs. Chaque entreprise doit les respecter pour obtenir d'abord une licence de construction, puis mettre les objets en construction à vendre.

Parmi les exigences obligatoires pour le promoteur -100 pour cent de la propriété de la terre sur laquelle le bâtiment sera construit, une garantie de 10% du coût total du projet. Avant la vente, le promoteur doit effectuer au moins 20% des travaux de construction et émettre une garantie bancaire dans l'une des institutions financières de Dubaï.

Les versements, c'est-à-dire le plan de paiement, sont également considérés comme une sorte de garantie pour les investisseurs, car dans les premières étapes de la construction, l'acheteur ne paie qu'un petit pourcentage du coût total. Le montant principal est versé après que la maison est prête à être mise en service.

Y A-T-IL DES RISQUES DE PERDRE DE L'ARGENT LORS DE LA REVENTE À DUBAÏ?

Malgré tout ce qui précède, les investisseurs doivent être conscients des risques lorsqu'ils investissent dans des logements en construction. Ils peuvent être réduits à deux options principales: l'achèvement tardif de la construction et la fluctuation des prix du marché.

La condition principale pour obtenir un appartement en temps opportun est de choisir un constructeur fiable avec une réputation irréprochable. Toutes les informations sur les entreprises de construction sont accessibles au public, y compris sur le site du département Foncier de Dubaï. Même si le projet est retardé, vous serez toujours en mesure d'obtenir une indemnisation pour les dommages causés: la société de développement vous offrira des services supplémentaires gratuitement en réparation des dommages ou de rembourser une partie de l'argent.

En ce qui concerne l'évolution des prix de l'immobilier, il est souvent impossible de prédire même les analystes professionnels. La situation du marché dépend des tendances économiques de la région et du monde. Si le prix de l'immobilier tombe avant l'achèvement de la construction, ne paniquez pas: après le transfert de la maison, les pertes peuvent être compensées en louant un appartement. Et pour revendre l'immobilier rentable, il suffit d'attendre la stabilisation de la situation du marché.

AIDONS À GAGNER DE L'ARGENT SUR LA REVENTE DE BIENS IMMOBILIERS À DUBAÏ

Afin de minimiser les risques lors de l'achat d'une maison pour la revente ultérieure, nous vous recommandons de faire appel à des agents professionnels travaillant dans le domaine de l'immobilier arabe. Contactez les spécialistes de notre société afin de savoir comment acheter une propriété à Dubaï. Vous obtiendrez toutes les informations sur le statut du promoteur, sur la zone qui est le plus rentable et quel objet convient pour la revente ultérieure.