Как заработать на перепродаже недвижимости в Дубае?

Дубай ‒ один из самых быстроразвивающихся мегаполисов в мире, где вы можете перепродать еще не достроенное жилье с большой прибылью.

Основная причина, по которой стоит покупать объекты на стадии строительства, ‒ это стабильное увеличение их стоимости. Цены на недвижимость в Дубае растут ежегодно. Только за 2022 год стоимость строящихся проектов увеличилась на 17–23%. Выбор недвижимости для последующей перепродажи в Дубае велик, а спрос на аренду апартаментов и вилл из-за постоянного прироста населения сохраняется на высоком уровне.

Содержание:

• Почему покупатели недвижимости выбирают Дубай?
• Самый перспективный рынок недвижимости ОАЭ
• Новостройки Дубая на этапе строительства для перепродажи
• Быстрая перепродажа недвижимости в Дубае
• Безопасно ли сейчас покупать off-plan в Дубае?
• ССуществуют ли риски потерять деньги при перепродаже в Дубае?
• Поможем заработать на перепродаже недвижимости в Дубае

ПОЧЕМУ ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫБИРАЮТ ДУБАЙ?

Дубай ‒ крупнейший международный авиационный узел, откуда можно долететь до многих городов мира. Фрихолд-районы, которых в городе уже более 60, позволяют иностранцам покупать недвижимость с правом полной частной собственности.

Иностранные инвесторы отдают предпочтение Дубаю из-за лояльных миграционных законов и благоприятного налогового режима. К примеру, налог на доход физических лиц здесь отсутствует. Визу сроком на 2 года с правом пролонгации можно получить, купив недвижимость в Дубае на сумму от 204 000 $. А если приобрести недвижимость на сумму от 545 000 $, можно оформить «золотую визу» на 5 лет.

САМЫЙ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ

Рынок недвижимости Дубая, пожалуй, один из самых стабильно развивающихся в мире. Здесь регулярно сдаются новые амбициозные проекты, устанавливаются невероятные строительные рекорды. Именно здесь возведено самое высокое здание в мире Burj Khalifa. В настоящее время в районе Dubai Creek Harbour ведется строительство новой башни, которая по высоте должна превзойти Burj Khalifa на 100 м.

Объем продаж жилья в III квартале 2023 превысил 29,73 млрд $, что на 57,2% больше, чем за тот же период в 2022-м. Сейчас лучшее время для выгодных сделок по покупке квартиры в новостройках в Дубае на этапе строительства для перепродажи.

НОВОСТРОЙКИ ДУБАЯ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ

Предлагаем ознакомиться с районами для выгодных инвестиций в строящиеся дома и квартиры в Дубае.

Выгодными направлениями для инвестиций остаются районы Dubai Marina, Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Пляжные районы Dubai Marina и Palm Jumeirah всегда пользовались высоким спросом. В центральном сообществе Downtown Dubai стабильный рынок недвижимости, который привлекает внимание иностранных инвесторов. Здесь расположены торговый центр Dubai Mall, высотная башня Burj Khalifa, фонтан Dubai Fountain. Сейчас здесь строится несколько роскошных отелей с апартаментами, предоставляющих сервис от лучших пятизвездочных отелей мира. Покупка недвижимости в таких комплексах обеспечит выгодное вложение средств.

Также в список лучших локаций Дубая для инвестиций в строящееся жилье стоит добавить районы Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village Circle и Business Bay, в которых всегда высокий спрос на аренду благодаря удачному расположению и развитой инфраструктуре.

БЫСТРАЯ ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Как перепродать с большой прибылью еще не построенный объект недвижимости? Инвесторы имеют такую возможность, даже если комплекс еще не сдан в эксплуатацию. Достаточно иметь на руках свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (OQOOD), которое получает каждый покупатель строящегося жилья.

Однако стоит помнить, что перепродавать квартиру в Дубае почти сразу после покупки можно, только если статус оплаты отвечает всем требованиям, предъявляемым вашей строительной компанией. Например, перепродажа квартиры в Дубае от застройщика Emaar Properties возможна только после внесения 40% стоимости. Поэтому перед покупкой необходимо уточнить у девелопера все его требования.

БЕЗОПАСНО ЛИ СЕЙЧАС ПОКУПАТЬ OFF-PLAN В ДУБАЕ?

Безопасность покупки незавершенной недвижимости в Дубае обеспечивают два основных фактора: ответственность застройщика перед государством и рассрочка платежа.

Все проекты жилой и коммерческой недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD), поскольку все операции проводятся строго под его контролем. Средства инвесторов перечисляются не напрямую строителю, а на специальный эскроу-счет. Доступ к деньгам покупателя застройщик получает, достигнув определенной стадии строительства, и все его последующие расходы также контролируются. При возникновении исключительной и непредвиденной ситуации, когда проект может быть заморожен, государство быстро найдет другого девелопера для завершения строительства. В противном случае деньги с эскроу-счета будут возвращены покупателям.

В Земельный департамент входит Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA), которое устанавливает ряд требований к застройщикам. Каждая компания должна их соблюдать, чтобы сначала получить лицензию на строительство, а затем выставить свои объекты на продажу.

Среди обязательных требований к застройщику ‒ 100%-ное владение землей, на которой будет возведено здание, и гарантийный взнос в размере 10% от общей стоимости проекта. Перед продажей застройщик должен внести 20% на целевой депозитный счет либо выполнить не менее 20% строительных работ.

Рассрочка также считается гарантией для инвесторов, так как на начальных этапах застройки покупатель оплачивает лишь небольшую часть стоимости недвижимости. В зависимости от плана оплаты до 80% суммы вносится, когда проект готов к сдаче в эксплуатацию, а в некоторых случаях – в течение нескольких лет после завершения работ.

СУЩЕСТВУЮТ ЛИ РИСКИ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ ПРИ ПЕРЕПРОДАЖЕ В ДУБАЕ?

Несмотря на все вышесказанное, важно знать о рисках при инвестировании в строящееся жилье. Их можно свести к двум основным вариантам: несвоевременное завершение строительства и колебание рыночных цен.

Главное условие для своевременного получения недвижимости ‒ выбрать надежного застройщика с безупречной репутацией. Вся информация о строительных компаниях общедоступна, в том числе на сайте Земельного департамента Дубая. Даже если реализация проекта затянется, вы все равно сможете получить компенсацию за нанесенный ущерб: девелоперская компания предложит вам дополнительные услуги бесплатно или вернет часть денег.

Что касается изменения цен на недвижимость, то этого зачастую не могут предугадать даже профессиональные аналитики. Ситуация на рынке зависит от экономических тенденций в регионе и мире. Если цена недвижимости упадет еще до завершения строительства, не стоит паниковать: после передачи убытки можно компенсировать, сдав жилье в аренду. А чтобы выгодно перепродать недвижимость в Дубае, нужно лишь дождаться стабилизации рыночной ситуации.

ПОМОЖЕМ ЗАРАБОТАТЬ НА ПЕРЕПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Обратитесь к нашим специалистам, чтобы узнать, как разбогатеть на перепродаже квартиры в Дубае и вложить средства в надежный и прибыльный проект. Вы получите всю информацию о репутации застройщика, о том, какой район является наиболее прибыльным, и какой объект лучше подходит для выбранной стратегии. Грамотное инвестирование позволит минимизировать риски при перепродаже жилой недвижимости в Дубае и получить прибыль до 30%.