Projets À Dubaï au stade de l'excavation: nous choisissons les plus prometteurs pour l'investissement

L'immobilier à Dubaï, même celui qui n'existe pas encore, a déjà un potentiel d'investissement. Il est important de comprendre qu'il s'agit principalement de projets de constructeurs réputés dans les zones populaires de la métropole. Ces objets ont toutes les chances de devenir de nouvelles étoiles dans le firmament du logement de luxe de l'émirat.

Que vous soyez un investisseur et que vous recherchiez des projets prometteurs pour le développement des affaires ou que vous souhaitiez investir à un coût minimal, le logement hors-plan à Dubaï en phase d'excavation est l'une de ces options à surveiller. Nous expliquerons pourquoi il est rentable d'acheter un logement dans les premières étapes de la construction, ainsi que de partager des informations sur les projets rentables qui ont été récemment lancés à Dubaï.

CONTENU:

• Situation actuelle sur le marché des objets hors-plan aux EAU
• Avantages et inconvénients de l'achat d'une maison au stade de l'excavation
• Trois principaux facteurs à surveiller lors du choix d'un projet
• Les projets hors-plan les plus prometteurs pour les investissements à Dubaï
• Nous vous aiderons à acheter une propriété au stade de l'excavation

SITUATION ACTUELLE SUR LE MARCHÉ DES OBJETS HORS-PLAN AUX EAU

Depuis 2021, le Gouvernement des Émirats Arabes Unis fait tout son possible pour mettre en œuvre de grands projets. Tous les biens immobiliers, qui sont maintenant en phase de construction dans les Émirats Arabes Unis, sont estimés à plus de 3,2 trillions d’AED (860 milliards de dollars, 5,4 trillions de yuans). Cela témoigne d'une croissance modérée de l'activité et de la productivité globales de la construction, ainsi que de la reprise économique du pays et attire des investisseurs intéressés du monde entier. Une incitation supplémentaire est les lois qui donnent aux étrangers le droit d'obtenir un visa de résident aux Émirats Arabes Unis – cela jette également une base solide pour la croissance de l'économie émirienne et le marché immobilier.

Dubaï joue un rôle important dans le développement et la mondialisation du marché immobilier du pays. Les prévisions de croissance favorables, la détermination et la productivité de l'émirat démontrent sa capacité à se développer après la crise économique mondiale de 2020.

AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS DE L'ACHAT D'UNE MAISON AU STADE DE L'EXCAVATION

L’ excavation est l'étape initiale de la construction, sur laquelle la fondation est posée. À ce stade, l'achat d'une propriété dans un futur complexe résidentiel est déjà disponible. Quel est l'avantage d'un tel investissement?

Avantages

• Économie est le principal avantage de l'achat d'un nouveau bâtiment à Dubaï avant la mise en service du bâtiment. La phase d'excavation est la plus ancienne (à l'exception de la phase de conception pré-lancement) et la plus accessible à l'achat. Les économies peuvent atteindre 30% par rapport aux logements achetés à des dates de construction ultérieures.
• Gamme de propositions. À ce stade, la plus large gamme d'appartements est disponible, de sorte que les acheteurs ont la possibilité d'étudier attentivement les plans, de se familiariser avec les projets.
• Rendement élevé des dépôts. Dubaï enregistre l'un des plus hauts taux de retour sur investissement (ROI) – jusqu'à 15%. Après la mise en service de la maison, vous pouvez non seulement vendre l'objet plus cher que l'achat, mais aussi si vous voulez recevoir des revenus de la location.

Inconvénients

• Longue attente. En moyenne, la construction d'un bâtiment dure 2,5 ans, la réparation et la connexion aux systèmes d'Ingénierie peuvent prendre encore 1-1,5 ans. Ce ne sera pas un gros problème si vous prenez le temps de déménager dans un nouvel appartement.
• Resserrement de la construction. Dans les réalités de Dubaï c'est un phénomène rare, mais possible, à en juger par l'expérience de la pandémie.

TROIS FACTEURS PRINCIPAUX À SURVEILLER LORS DU CHOIX D'UN PROJET

Réputation du constructeur

La première chose à faire attention lors du choix des appartements dans les maisons en construction  est la réputation du constructeur. Il est important de connaître la date de fondation de l'entreprise, de se familiariser avec les projets prêts à l'emploi sur le site et, si possible, de lire les commentaires des clients.

Voici les promoteurs les plus populaires de Dubaï, dont le professionnalisme a été confirmé par des années de travail fructueux:

• Emaar Properties;
• DAMAC Properties;
• Meraas Holding;
• Select Group;
• Dubai Properties Group;
• LIV Developers.

Emplacement

Le territoire sur lequel le nouveau complexe résidentiel sera situé joue un rôle important dans le succès futur du projet. Les objets en demande dans les zones centrales ou côtières de Dubaï, ainsi que les zones touristiques.

Les quartiers et communautés suivants sont les plus populaires parmi les étrangers et les habitants:

• Palm Jumeirah;
• Dubai Marina;
• Business Bay;
• Downtown Dubai;
• Dubai Hills.

Infrastructures et transports

Une infrastructure développée, des échangeurs de transport pratiques et des arrêts de transport en commun sont exactement les aspects sur lesquels les acheteurs et les locataires sont attentifs. En outre, si vous prévoyez de vivre dans l'appartement, la disponibilité de ces équipements vous simplifiera grandement la vie.

LES PROJETS HORS-PLAN LES PLUS PROMETTEURS POUR INVESTIR À DUBAÏ

Nous vous proposons de vous familiariser avec les projets les plus rentables et les plus impressionnants dans lesquels vous pouvez investir pendant la phase de l'excavation et les premières étapes de la construction.

Ciel Tower Dubai Marina

Ciel Tower est un nouveau projet du constructeur First Group, situé à Dubai Marina. Une fois achevée, cette tour de 82 étages deviendra le plus haut hôtel du monde et atteindra 365 mètres de hauteur. La structure grandiose complétera parfaitement l'apparence du quartier et élargira la gamme du marché de l'immobilier de luxe.

Le prix de départ de l'investissement est de 2,09 millions d'AED (570 000 de $, 3,61 millions de ¥).

Peninsula

Peninsula est une communauté d'élite qui est construite par le promoteur Select Group dans le centre d'affaires de Dubaï, dans Business Bay. Le complexe comprend neuf tours. Sur le territoire de la Peninsula, des équipements de classe mondiale seront mis en place: courts de tennis, piscines, centre de remise en forme, aires de jeux et barbecues. Plusieurs parcs, centres de loisirs et lieux de loisirs sont également situés sur le territoire de la communauté.

Le prix de départ de l'investissement est de 624 000 d’AED (170 000 de $, 1,07 million de ¥).

Regalia Apartments

Le complexe résidentiel Regalia est un projet construit par l'un des plus grands promoteurs immobiliers de Dubaï, Deyaar Development, situé dans Business Bay. Le complexe se compose de 75 étages et comprend 900 appartements Premium. Ce gratte-ciel incarne le luxe, le style et le confort.

Pour les résidents du complexe seront disponibles:

• Centre de bien-être;
• Centre de fitness;
• Piscines;
• Cinéma extérieur;
• Salle de yoga;
• Jardins paysagers.

Le prix de départ de l'investissement est de 2,46 millions d'AED (670 000 de $, 4,24 millions de ¥).

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