Aperçu du marché immobilier des eau pour mars 2022

En mars 2022, le marché immobilier des EAU a montré un développement curieux qui pourrait jouer un rôle important dans son mouvement dans un proche avenir. Ci-dessous, nous énumérons les événements les plus marquants du mois et donnons des données sur ses résultats.

CONTENU:

• Les principaux événements de mars sur le marché du logement des EAU
• Les Russes fuient à Dubaï
• Fin de l'Expo 2020 et de nouvelles réglementations du marché de la cryptographie
• Les volumes de ventes de l'immobilier résidentiel en mars
• Hausse moyenne des prix dans le pays
• Les quartiers de Dubaï avec la plus forte hausse des prix en un mois

LES PRINCIPAUX ÉVÉNEMENTS DE MARS SUR LE MARCHÉ DU LOGEMENT DES EAU

Parlant de mars dernier, il convient de noter immédiatement un certain nombre de changements notables sur le marché. Nous allons mettre en évidence les trois plus importants.

Les Russes fuient à Dubaï

Peut-être, l'événement clé pour le marché de l'immobilier des EAU a été un afflux record d'investisseurs russes, qui a suivi le début du conflit russo-ukrainien à la fin de février de cette année.

De nombreux russes super riches sont entrés dans les listes de sanctions des pays de l'UE et des États-Unis, et leurs avoirs ont été menacés de gel ou d'expropriation. Ces russes ont commencé à chercher une «baie tranquille» pour leur épargne, qui est finalement devenu Dubaï et son marché de l'immobilier.

Des centaines de riches acheteurs russes ont commencé à investir des dizaines et des centaines de millions de dollars dans l'immobilier local et les produits de luxe. Tout a été acheté indépendamment de la catégorie de prix et de la prime. Bien que la priorité a été donnée au segment premium.

Selon les statistiques recueillies à ce jour, dans le premier trimestre de 2022, le nombre d'achats de biens immobiliers dans les EAU par les russes a augmenté de 67%. Dans ce contexte, le groupe international de lutte contre le blanchiment d'argent (GAFI) a ajouté Dubaï à la liste grise des pays méritant une surveillance particulière.

Pour l'investissement, les russes ont activement utilisé des actifs de crypto-monnaie, et c'est un autre événement qui mérite l'attention.

La fin de l'Expo 2020 et les nouvelles réglementations du marché de la cryptographie

Début mars, Dubaï a créé pour la première fois une législation à part entière pour le secteur des actifs cryptographiques. Avec lui, l'Office VARA a été créé pour réglementer le secteur. Dans les premiers jours après l'adoption de la nouvelle loi, des licences d'activité ont été accordées à des géants du marché de la crypto-monnaie tels que Binance et FTX Europe.

En mars, il y avait la fin de l'exposition universelle Expo-2020. L'événement a fermé les portes le 31 mars, résumant six mois de travail. Il est difficile de surestimer le rôle que l'exposition a joué dans la reconstruction et la croissance du marché immobilier local. Même après sa fin, les conséquences se feront sentir dans la région assez longtemps.

D'ici la fin de 2022, il est prévu de rouvrir les sites qui ont été utilisés pour l'Expo, en les transformant en un nouveau quartier résidentiel et commercial District-2020.

LES VOLUMES DE VENTES DE L'IMMOBILIER RÉSIDENTIEL EN MARS

Le volume des ventes de logements aux EAU en mars 2022 a montré une croissance significative dans le contexte d'un afflux massif d'investisseurs étrangers sur le marché, principalement les Russes et les Ukrainiens.

Au cours du mois considéré, il y avait absolument 7865 transactions immobilières, ce qui correspond à une croissance de 83,4% par rapport à mars 2021. Le marché primaire (off-plan) a enregistré une croissance de 94,6%, tandis que le marché secondaire de 76,1%. À titre de comparaison, en février 2022, 6346 transactions immobilières ont été enregistrées.

Le département foncier de Dubaï (DLD) indique que seulement à la fin de la quatrième semaine de mars (le 25 du mois), le coût total des transactions sur le marché du logement de Dubaï a atteint un volume de 1,8 milliard de dollars. Une semaine plus tôt, lorsque l'afflux de «réfugiés» russes a été particulièrement forte, le marché a gagné 3,64 milliards de dollars.

Au total, 19 009 transactions ont été conclues au cours des trois premiers mois de l'année (premier trimestre).

HAUSSE MOYENNE DES PRIX DANS LE PAYS

En février 2022, les prix moyens de l'immobilier résidentiel à Dubaï ont augmenté de 1,12% par rapport à janvier. Une croissance similaire a montré la capitale Abou Dhabi.

Déjà en mars, la capitale des Émirats Arabes Unis a montré une croissance mensuelle des prix des appartements de 1,6% et 1,1% de croissance dans le segment des villas. Dans le même temps, le coût moyen des appartements de Dubaï en mars a augmenté de 0,4%, et les villas de 2,1%.

La valeur en capital de l'immobilier de Dubaï (cet indice économique montre le volume de l'immobilier détenu par les détenteurs de prêts hypothécaires) en février a atteint 2933 dollars par mètre carré, que seulement 18, 8% en dessous du sommet historique de septembre 2014. Selon les indices des prix de mars, la valeur en capital des logements à Dubaï a augmenté de 1,2% sur un mois et de 18,8% sur un an.

Ensemble, pour le premier trimestre de 2022, les prix dans le secteur de l'immobilier résidentiel des Émirats Arabes Unis ont augmenté de 11,3% en termes annuels. Les appartements ont augmenté en moyenne de 10% et les villas de 20,2%.

LES QUARTIERS DE DUBAÏ AVEC LA PLUS FORTE HAUSSE DES PRIX EN UN MOIS

Dubaï est un émirat clé des Émirats arabes Unis s'il s'agit d'investissements immobiliers. Par conséquent, il convient de noter séparément les zones dans lesquelles l'activité d'achat la plus importante a été observée en mars 2022.

La plus forte hausse mensuelle des prix dans le segment des appartements a montré des zones:

• Green Community – 4,9%;
• Dubai Sports City – 4,5%;
• Jebel Ali – 4,2%;
• Remraam – 4%;
• Business Bay – 3,9%.

Les zones les plus chères pour acheter des appartements sont Palm Jumeirah et Downtown Dubai, en mars, les prix ont augmenté de

3%.

Dans le même temps, Palm Jumeirah a montré la croissance la plus marquée dans le segment des villas – 4,8% sur la même période. Il est suivi par les districts Jumeirah, District One et Jumeirah Islands, tous sont de 3,8%.