Prijava
Prijavite se
Stručnjaci nastavljaju sažimati rezultate tržišta Dubaija u prvoj polovici 2023. Postali su dostupni opći statistički podaci iz segmenta najma: koliko je naknada porasla u različitim područjima i gdje je najisplativije iznajmiti stan ili vilu .
Ako uzmemo prosječne vrijednosti, onda je u prvoj polovici 2023. već narastao na 50% u nekim stambenim područjima. U segmentu luksuznih nekretnina rast najamnina iznosio je i do 70%, posebice kada je riječ o najtraženijim dijelovima Dubaija i najskupljim stambenim kompleksima.
Većina analitičara vjeruje da će najamnine nastaviti rasti barem do kraja godine. Iako određeni čimbenici mogu usporiti njegov rast. Unatoč tome, investitori u nekretnine i dalje mogu iskoristiti mnoge profitabilne prilike.
Sadržaj:
- Gdje ljudi žele iznajmiti nekretninu?
- Isplativije je iznajmiti jeftin stan
- Područje s luksuznim stanovima
- Gdje je isplativije unajmiti vilu?
- Gdje unajmiti skupu vilu?
- Kada će se situacija stabilizirati?
Gdje ljudi žele iznajmiti nekretninu?
Među stanarima koji traže stan za najam po razumnoj cijeni, najpopularnija područja su sljedeća:
- Bur Dubai;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- DAMAC Hills 2;
- Mirdif.
Među ovim područjima sva osim Bur Dubaija pripadaju prigradskim područjima.
Među imućnijim najmoprimcima koji traže luksuzne nekretnine najtraženiji su prostori u centru grada. Područja su sljedeća:
- Dubai Marina;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Al Barsha.
Isplativije je iznajmiti jeftin stan
U segmentu stanova, među područjima s relativno pristupačnim najmom, najveća je potražnja za Jumeirah Village Circle (JVC). U prvoj polovici 2023. ovdje su najamnine stanova porasle u rasponu od 15% do 18%, ovisno o konkretnom stambenom kompleksu.
Prema Dubai Land Departmentu (DLD), prosječna godišnja najamnina ovdje je porasla za 7,76% i iznosila je 52 000 AED (14 210 USD).
Za određene vrste nekretnina situacija je sljedeća:
| Vrsta stanova | Cijena, AED | Cijena, $ | Rast najma |
|---|---|---|---|
| studiji | 44.000 | 12.000 | 17,2 % |
| 1-sobni | 63.000 | 17.150 | 16,9 % |
| 2-sobni | 88.000 | 24.000 | 15,4 % |
Područje s luksuznim stanovima
Nekretninu u Dubai Marini najčešće traže oni koji su spremni iznajmiti skupe stanove. Prema rezultatima prvog kvartala 2023., Dubai Marina je u najvećoj potražnji.
Prosječna godišnja uplata za skupi stan ovdje bila je 104.800 AED (28.530 USD), što predstavlja povećanje od 7,01%. Rast ionako visoke cijene može biti posljedica činjenice da su iznajmljivači vrlo traženi i postavljaju prenapuhane cijene, kažu analitičari.
Za pojedine vrste skupih stanova prosječne cijene bile su sljedeće:
| Vrsta stanova | Cijena, AED | Cijena, $ | Rast najma |
|---|---|---|---|
| 1-sobni | 107.000 | 29.130 | 13,5 % |
| 2-sobni | 155.000 | 42.200 | 8,56 % |
| 3 spavaće sobe | 247.000 | 67.250 | 10 % |
Gdje je isplativije iznajmiti vilu?
Među stanarima koji traže povoljne vile najveća je potražnja za DAMAC Hills 2.
Prosječna godišnja najamnina za jeftinu vilu je 70.900 AED (19.300 USD). Rast najamnine iznosio je 11,8%. Za određene vrste nekretnina situacija je sljedeća:
| Vrste vila | Cijena, AED | Cijena, $ | Rast najma |
|---|---|---|---|
| 3 spavaće sobe | 77.000 | 21.000 | 18 % |
| 4-sobni | 101.000 | 27 500 | 41,1 % |
| 5-sobni | 121.000 | 33.000 | 13,3 % |
Tako brz rast cijene najma vila s četiri spavaće sobe povezan je s pojavom Casablanca Boutique Villas, Acuna i Mulberry. Zbog visokih cijena u novim projektima, prosječna cijena vila s četiri spavaće sobe u DAMAC Hills 2 dramatično je porasla.
Gdje iznajmiti skupu vilu?
Na kraju, među područjima sa skupim vilama stanari najčešće odabiru Dubai Hills Estate. Prosječna godišnja najamnina je 261.300 AED (71.140 USD). Rast najamnine iznosio je 1,96%.
| Vrste vila | Cijena, AED | Cijena, $ | Promjene u najmu |
|---|---|---|---|
| 4-sobni | 319.000 | 86.850 | rast od 2,96 % |
| 5-sobni | 394.000 | 107.270 | smanjenje za 1,53 % |
| 6-sobni | 1.770.000 | 480.000 | rast od 25,9 % |
Ovakav porast prosječne najamnine vila sa šest spavaćih soba povezan je s pojavom projekata Golf Place i Fairway Vistas na tom području. Mnogi bogati kupci ispali su investitori i nakon kupnje počeli iznajmljivati vile.
Kada će se situacija stabilizirati?
Kao što je gore spomenuto, stručnjaci ne očekuju rano smanjenje cijena najma. Međutim, na situaciju može utjecati barem jedna inovacija koju je razvio DLD. Kako bi se regulirale cijene, odlučeno je da se dosadašnji indeks najma zamijeni sustavom ocjenjivanja.
Ako se ranije indeks određivao uglavnom zbog lokacije objekta, sada će se sastavljati na temelju recenzija korisnika. Ljudi će ocjenjivati različite aspekte života u pojedinoj zgradi i dati ocjenu od jedne do četiri zvjezdice.
U nekretninama s visokom ocjenom stanodavci će moći povisiti naknade koliko žele. Ali za zgrade s niskim pokazateljem, morat ćete otići do Regulatornog tijela za nekretnine za dopuštenje.
Većina stručnjaka smatra da novi sustav neće zaustaviti rast cijena, ali bi ga mogao donekle usporiti. Barem u segmentu stanova. Uostalom, još nema planova za uvođenje novog indeksa u segmentu vila.
