Regisztrálás
Regisztráció
A szakértők továbbra is összegzik a dubai piac eredményeit 2023 első felében. Elérhetővé váltak a bérleti szegmens általános statisztikái: mennyivel nőtt a díj a különböző területeken, és hol a legjövedelmezőbb lakást vagy villát bérelni. .
Ha az átlagértékeket vesszük, akkor 2023 első felében egyes lakóterületeken már 50%-ra nőtt. A luxusingatlanok szegmensében a bérleti díjak 70%-ot is elértek, különösen, ha Dubai legkeresettebb területeiről és a legdrágább lakókomplexumokról van szó.
A legtöbb elemző úgy véli, hogy a bérleti díjak tovább fognak növekedni legalább az év végéig. Bár bizonyos tényezők lassíthatják növekedését. Ennek ellenére az ingatlanbefektetők továbbra is számos nyereséges lehetőséget kihasználhatnak.
Tartalom:
- Hol szeretnének az emberek ingatlant bérelni?
- Kifizetődőbb olcsó lakást bérelni
- Luxus apartmanokkal rendelkező terület
- Hol jövedelmezőbb villát bérelni?
- Hol lehet drága villát bérelni?
- Mikor stabilizálódik a helyzet?
Hol szeretnének az emberek ingatlant bérelni?
A kedvező áron kiadó lakást kereső bérlők körében a legnépszerűbb területek a következők:
- Bur Dubai;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- DAMAC Hills 2;
- Mirdif.
E területek közül Bur Dubai kivételével mindegyik elővárosi területhez tartozik.
A tehetős bérlők közül, akik luxusingatlant keresnek, a belvárosi területekre van a legnagyobb kereslet. A területek a következők:
- Dubai kikötő;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Al Barsha.
Jövedelmezőbb olcsó lakást bérelni
A lakások szegmensében, a viszonylag megfizethető bérelhető területek közül a Jumeirah Village Circle (JVC) iránt van a legnagyobb kereslet. 2023 első felében az itteni lakásbérleti díjak 18%-ról 15%-kal nőttek az adott lakókomplexumtól függően.
A Dubai Land Department (DLD) szerint az átlagos éves bérleti díj itt 7,76%-kal nőtt, és 52 000 AED (14 210 USD) volt.
Bizonyos típusú ingatlanok esetében a helyzet a következő:
| Apartmanok típusa | Ár, AED | Ár, $ | A bérleti díj növekedése |
|---|---|---|---|
| stúdiók | 44 000 | 12 000 | 17,2 % |
| 1 hálószobás | 63 000 | 17 150 | 16,9 % |
| 2 hálószobás | 88 000 | 24 000 | 15,4 % |
Egy környék luxusapartmanokkal
Azok, akik készek drága lakásokat bérelni, leggyakrabban Dubai Marina-ban keresnek ingatlant. 2023 első negyedévének eredményei szerint Dubai Marina iránt van a legnagyobb kereslet.
Az átlagos éves fizetés egy drága lakásért itt 104 800 AED (28 530 USD) volt, ami 7,01%-os növekedést jelent. Az amúgy is magas ár növekedése annak tudható be, hogy a bérbeadók nagy keresletűek, és felfújt árakat határoznak meg – vélik az elemzők.
Bizonyos típusú drága lakások esetében az átlagárak a következők voltak:
| Apartmanok típusa | Ár, AED | Ár, $ | A bérleti díj növekedése |
|---|---|---|---|
| 1 hálószobás | 107 000 | 29 130 | 13,5 % |
| 2 hálószobás | 155 000 | 42 200 | 8,56 % |
| 3 hálószobás | 247 000 | 67 250 | 10 % |
Hol jövedelmezőbb villát bérelni?
A megfizethető villákat kereső bérlők közül a DAMAC Hills 2-re van a legnagyobb kereslet.
Egy olcsó villa átlagos éves bérleti díja 70 900 AED (19 300 USD). A bérleti díj növekedése 11,8%-os volt. Bizonyos típusú ingatlanok esetében a helyzet a következő:
| Villatípusok | Ár, AED | Ár, $ | A bérleti díj növekedése |
|---|---|---|---|
| 3 hálószobás | 77 000 | 21 000 | 18 % |
| 4 hálószobás | 101 000 | 27 500 | 41,1 % |
| 5 hálószobás | 121 000 | 33 000 | 13,3 % |
A négy hálószobás villák bérleti költségeinek ilyen gyors emelkedése a Casablanca Boutique Villas, az Acuna és a Mulberry megjelenéséhez kapcsolódik. Az új projektek magas árai miatt a DAMAC Hills 2-ben található négy hálószobás villák átlagára drámaian megemelkedett.
Hol lehet bérelni egy drága villát?
Végül a drága villákkal rendelkező területek közül a bérlők leggyakrabban a Dubai Hills Estate-t választják. Az átlagos éves bérleti díj 261 300 AED (71 140 USD). A bérleti díj növekedése 1,96% volt.
| Villatípusok | Ár, AED | Ár, $ | A kölcsönzés változásai |
|---|---|---|---|
| 4 hálószobás | 319 000 | 86 850 | 2,96%-os növekedés |
| 5 hálószobás | 394 000 | 107 270 | 1,53%-os csökkenés |
| 6 hálószobás | 1 770 000 | 480 000 | 25,9%-os növekedés |
A hat hálószobás villák átlagos bérleti díjának ilyen mértékű növekedése a Golf Place és a Fairway Vistas projektek környékbeli megjelenéséhez kapcsolódik. Sok gazdag vevőről kiderült, hogy befektetők, és a vásárlás után villákat kezdtek bérbe adni.
Amikor a wstabilizálódott a helyzet?
Amint fentebb említettük, a szakértők nem számítanak a bérleti árak korai csökkentésére. A helyzetet azonban befolyásolhatja legalább egy, a DLD által kifejlesztett innováció. Az árak szabályozása érdekében úgy döntöttek, hogy a jelenlegi bérleti indexet minősítési rendszerrel váltják fel.
Ha korábban az indexet elsősorban az objektum elhelyezkedése miatt határozták meg, most a felhasználói vélemények alapján állítják össze. Az emberek értékelik az élet különböző aspektusait egy adott épületben, és egytől négyig terjedő értékelést adnak.
A magas besorolású ingatlanokban a bérbeadó tetszőleges mértékben emelheti a díjat. Az alacsony mutatójú épületek esetében azonban engedélyért az Ingatlanfelügyeleti Hatósághoz kell fordulnia.
A legtöbb szakértő úgy véli, hogy az új rendszer nem állítja meg az áremelkedést, de valamelyest lassíthatja azt. Legalábbis a lakások szegmensében. Hiszen a villaszegmensben egyelőre nem tervezik új index bevezetését.
