Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде БАӘ-де тұруға рұқсат

Шетелдіктер мүлікке инвестиция салу арқылы БАӘ-де резиденцияны ала алады. Бүгінгі таңда ең жақсы әдіс - Дубайдан жылжымайтын мүлік сатып алу. Дубайда пәтер немесе вилла сатып алу - бұл инвестицияның жақсы тәсілі ғана емес, сонымен қатар бүкіл отбасы үшін тұруға рұқсат алудың жылдам жолы. Әмірліктер мұнда сәнді және қауіпсіз өмір сүру үшін келген көптеген шетелдіктер үшін баспанаға айналды.

Мазмұны:

• 2024 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде БАӘ-де тұруға рұқсат
  • Ипотекаға жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде БАӘ-де тұруға рұқсат
• Отбасы мүшелерінің тұруға рұқсаты
• Тұрғылықты тұруға рұқсат алу үшін құжаттар
• Тұрғылықты тұруға рұқсат алу процедурасы
• БАӘ-ге көшу: неден бастау керек
• Азаматтық алу әдістері

2024 жылы жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде БАӘ-де тұруға рұқсат

Біріккен Араб Әмірліктерінің заңнамасында «тұрақты тұру» және «тұрғылықты тұруға рұқсат» ұғымдары жоқ екенін атап өткен жөн. Барлық иммигранттар резидент мәртебесін және осы елдің аумағында тұру құқығын беретін тұру визасын алуға өтініш беруі керек. Бұл визалар ұзақ мерзімді болып табылады және өтініш беруші оларды беру талаптарын қанағаттандыруды жалғастырған кезде шектеусіз ұзартылуы мүмкін.

Басқаша айтқанда, БАӘ-де тұру визалары тұруға рұқсатпен бірдей функцияға ие.

Жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін белгілі бір визаның жарамдылығы сатып алынған мүліктің құнына тікелей байланысты. 2022 жылдың соңында қабылданған заңнамалық түзетулердің арқасында бүгінде шетелдік жылжымайтын мүлік сатып алушылар визаның екі түрін ғана ала алады:

• 2 жылдық виза Дубайда бағасы 750 000 AED  ($204 000) тұратын жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін беріледі;
• Мүлік құны 2 миллион AED ($544,500) асатын болса, 5 жылдық Golden Visa беріледі;
• Жоғарыда аталған визалардың әрқайсысын мүлік ипотекаға сатып алынған жағдайда да алуға болады, дегенмен бұл жағдайда бірнеше шарттар орындалуы керек;
• Визаның екі түрін де шектеусіз рет ұзартуға болады.

Ипотека бойынша жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде БАӘ-де тұруға рұқсат

Ипотекалық қаржыландыру арқылы сатып алынған мүлік қарыз алушы несиені қайтарғанға дейін банктің меншігі болып табылатыны белгілі. Дегенмен, БАӘ-де ипотека арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу әлі күнге дейін ұзақ мерзімді визаға өтініш беруге мүмкіндік береді. Негізгі шарт - Дубайдағы немесе басқа эмираттағы виллаға немесе пәтерге қажетті ең аз жеке қаражатты жұмсау.

Шарттар төмендегідей:

• Визаға өтініш берген кезде сіз несиенің кем дегенде 50% төлеген болуыңыз керек;
• Төленетін сома кемінде AED 750 000 болуы керек.

Осы шарттарды орындау арқылы сіз 2 жылдық визаны ала аласыз.

Ипотеканы ресімдер алдында банктің тиісті мемлекеттік органдар бекіткен тізімде болуын қамтамасыз еткен жөн. Визалық құжаттарды тапсыру үшін сізге бұрын төленген сома мен қалған қарызды қоса алғанда, берілген несие туралы егжей-тегжейлі банктен үзінді көшірме алу қажет.

Ескертпе: БАӘ-де инвестициялар мен виза алу үшін заңдар мен процедуралардың жоғары стандартталуына қарамастан, әртүрлі әмірліктерде сәл өзгеше шарттар болуы мүмкін. Дубайда және басқа әмірліктерде жылжымайтын мүлік сатып алу немесе ипотека алу туралы шешім қабылдамас бұрын мамандармен кеңесуді ұсынамыз.

Отбасы мүшелерінің тұруға рұқсаты

Резиденттілікке үміткер болған кезде инвестор бүкіл отбасы үшін виза ала алады. Айта кету керек, үкімет балаларды (ұлдары 25 жасқа дейін, ал қыздары 18 жастан асқан күйеуге шықпауы керек) және қарт ата-аналарға демеушілік көрсетуге әртүрлі талаптар қояды.

Демеушінің табысына, демеушілік көрсетілетін адамның денсаулығына және т.б. байланысты бірнеше басқа шарттар бар. Тізім өте кең, ал шарттар мен талаптар мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады. Сондықтан ресми мемлекеттік порталдардағы ақпаратты бақылау және сарапшылармен кеңесу арқылы хабардар болған жөн.

Тұрғылықты тұруға рұқсат алу үшін құжаттар

Төменде шетелге қажетті негізгі құжаттар тізімі берілгенжылжымайтын мүлікке инвестиция арқылы БАӘ-ге көшуді жоспарлап отырған адамдар:

• Арнайы талаптарға сай келетін түрлі-түсті фотосуреттер;
• Төлқұжаттардың көшірмелері;
• Меншік құқығын растайтын құжат;
• Медициналық сақтандыру және медициналық куәландыру туралы анықтама;
• Мүлік ерлі-зайыптыларға тиесілі болса, заңды неке туралы куәлік.

Қамқорлығындағы адамдарға (балалар, ата-аналар және т.б.) резидентураға өтініш берген кезде олардың құжаттары да талап етіледі. Оған қоса, демеуші жарамды Эмират идентификаторы сияқты қосымша құжаттарды ұсынуы керек.

Бүгінгі таңда бұл процедуралардың барлығы дерлік әдетте оңтайландырылғанын немесе бір терезе әдісі арқылы өңделетінін атап өткен жөн. Барлық қажетті құжаттарды жинау үшін көптеген ұйымдарға баруға көп уақыт жұмсамайсыз.

Тұрғылықты тұруға рұқсат алу процедурасы

1. Инвестор тиісті әмірліктің жылжымайтын мүлікті реттеуші органына өтініш беруі керек. Мысалы, Дубайда бұл процесті Жер департаменті (DLD) қадағалайды.
2. Дубайда тұру визасын алу үшін шетел азаматы екі органмен - DLD және Резиденция және шетелдіктер істері жөніндегі бас басқармасымен (GDRFA) өзара әрекеттесуі керек. DLD бұл процеске қатысады, себебі өтініш беруші жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін виза алады, ал GDRFA визаны өңдеуге тікелей жауапты.
3. Кейбір қадамдарды желіде орындауға болады. Мысалы, DLD және GDRFA-ға өтінімдерді беру осы ұйымдардың ресми порталдары арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Ең қолайлы әдістердің бірі – DubaiNow мемлекеттік мобильді қосымшасын пайдалану.
4. DLD-ге барғаннан кейін өтініш беруші қалған кезеңдерден өтуге және қосымша құжаттарды алуға бағытталады.
5. Басқа нәрселермен қатар, өтініш беруші рұқсат қағазын алу үшін полицияға жіберіледі.
6. Осы кезеңде жеке тұлға БАӘ резиденттік картасына — Emirates ID картасына өтініш береді. Бұрын бұл визаны алғаннан кейін жүзеге асырылатын бөлек процесс болса, енді Эмираттардың жеке куәлігін алу тұру визасын алумен біріктірілген.
7. Емтихандар, медициналық тексерулер және басқа процедуралар кезінде шетелдік барлық алымдар мен төлемдерді төлеуі керек.
8. Барлық құжаттарды жинап, DLD рұқсатын алғаннан кейін меншік иесі тұру визасын алу үшін GDRFA-ға жүгінеді.

Құжаттарды тапсырғаннан кейін 2–3 апта ішінде жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы БАӘ-де тұруға рұқсат ала аласыз.

Тәжірибеде бүкіл процесс салыстырмалы түрде қарапайым және бюрократиялық мәселелерді шешетін мамандардың көмегімен өтініш берушіден ең аз күш қажет екенін атап өткен жөн.

Резиденцияны келесі онлайн қызметтер арқылы өңдеуге болады:

• GDRFA веб-сайты және eChannels порталы;
• DubaiNow және UAEICP сияқты мобильді қолданбалар.

БАӘ-ге көшу: неден бастау керек

1. Сәйкес жылжымайтын мүлікті табу. Жылжымайтын мүлікті қашықтан сатып алуға болады. Сіз оны өз бетіңізше немесе агенттік арқылы, өз қаражатыңызды пайдалана отырып немесе ипотекалық несие арқылы ала аласыз. Виртуалды тур жүйелерінің дамуымен таңдалған мүлікке жеке бару қажет емес.
2. Виза алу. Жоғарыда айтылғандай, бұл DLD және GDRFA арқылы жүзеге асырылады. Егер сіз елге алғашқы кіру туралы алаңдасаңыз, АҚШ пен Еуропа елдерінің азаматтары Әмірліктерге кіруге рұқсат алудың қажеті жоқ екенін атап өткен жөн. Қажетті құжаттар елге келгеннен кейін рәсімделеді.
3. Виза және Эмираттардың жеке куәлігін алу (жеке куәлік, елде тұратын шетелдіктер үшін араб төлқұжаты сияқты нәрсе).

2024 жылы Дубайда тұруға рұқсат алу шетелдіктер үшін ұтымды шешім болып табылады. Біріншіден, виза 2 жылға дейін беріледі және оны шектеусіз рет ұзартуға болады. Екіншіден, Дубайда жұмыс істеуге және бизнес жүргізуге жақсы жағдай жасалған, ал салықтың жоқтығы қуантарлық жағдай.

Шетелдіктердің көпшілігі БАӘ-де азаматтық алуға өтініш берместен ұзақ жылдар бойы резидент мәртебесінде тұруды жөн көреді. Сонымен қатар, шетел азаматтары үшін БАӘ азаматтығын алу өте қиын.

Азаматтық алу әдістері

• Туу құқығы бойынша (егер әкесі елдің тумасы болса немесе анасы БАӘ азаматы болса; соңғысы тек әкесі анықталмаған жағдайларда ғана қолданылады);
• Неке арқылы (әйел БАӘ азаматымен 7 жыл некеде тұрғаннан кейін азаматтық ала алады);
• Натурализация бойынша. Әмірліктерде 30 жылдан астам тұрған экспаттар осы елдің азаматы мәртебесін алуға өтініш бере алады. Араб елдерінен келген иммигранттар азаматтарды ала аладыБАӘ-де 7 жыл тұрғаннан кейін жамбас;
• Мемлекетке сіңірген еңбегі үшін (жеті әмірліктің бірінің билеушілері елдің дамуына қосқан зор үлесі үшін азаматтық бере алады);
• Инвестиция арқылы азаматтық алу елдің экономикалық дамуына қомақты үлес қосқаны үшін.

БАӘ 2021 жылдан бастап қос азаматтыққа рұқсат береді.

Біріккен Араб Әмірліктерінің азаматтығы резиденцияға қарағанда бірнеше артықшылықтар береді:

1. Мемлекеттік мектептерде тегін білім беру;
2. Тегін емдеу;
3. Мемлекеттің қаржылық қолдауы;
4. Әлемнің 179 еліне визасыз саяхат.

Дубайдағы немесе басқа әмірліктердегі тамаша үйді бізбен бірге іздеуді бастаңыз! Біздің мамандар БАӘ-дегі инвесторлық виза бағдарламасының талаптарына сәйкес келетін пәтерлер немесе виллалар табуға көмектеседі.