RU

Saadiyat Island

Saadiyat Island
Описание района

Saadiyat Island (Саадият Айланд, или остров Саадият) − островное сообщество с премиальной недвижимостью в Абу-Даби. Этот идиллический остров известен своими изысканными отелями, высококлассными жилыми комплексами и культурными достопримечательностями мирового уровня. Разделенный на 7 субсообществ, он находится примерно в 600 метрах от центра Абу-Даби и соединяется с материком при помощи моста Sheikh Khalifa, по которому проходит 10-полосная скоростная автодорога.

Остров Саадият известен среди любителей культуры. Здесь расположены знаменитая художественная галерея The Louvre Abu Dhabi и Guggenheim Abu Dhabi с многочисленными выставочными залами. Также на острове строится Zayed National Museum, задуманный как памятник основателю и первому президенту ОАЭ. Место станет новым культурным центром притяжения туристов и будет играть роль культурологического архива ОАЭ.

Любителям курортного образа жизни Саадият предлагает чистейшие пляжи и гольф-клуб Saadiyat Beach. Сегодня остров также является одним из самых популярных районов Абу-Даби для покупки недвижимости в категории off-plan.

Мин. цена объекта
Студия585 000 AED
1-сп. квартира900 000 AED
2-сп. квартира1 460 000 AED
Вилла5 500 000 AED
Сред. цена объекта
Студия970 311 AED
1-сп. квартира1 971 753 AED
2-сп. квартира4 293 721 AED
Вилла12 219 096 AED
Мин. цена аренды
Студия3 333 AED
1-сп. квартира4 583 AED
2-сп. квартира6 666 AED
Вилла24 999 AED
Сред. цена аренды
Студия3 989 AED
1-сп. квартира7 467 AED
2-сп. квартира14 517 AED
Вилла55 167 AED
Недвижимость в районеВилла, земельный участок, квартира
Преимущества
  • Красивый вид
  • Тип строений:
    Премиум
  • Апартаменты с готовой отделкой
  • Престижный район
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Saadiyat Island?

Остров Саадият расположен в Персидском заливе, у берега материкового Абу-Даби, в 30 минутах езды от международного аэропорта Абу-Даби. Остров соединен с материковой частью столицы мостом Sheikh Khalifa. Трасса Sheikh Khalifa Bin Zayed пролегает через Саадият и доходит до острова Яс и его развлечений: тематического парка с аттракционами Ferrari World, аквапарка Yas Waterworld и нескольких торгово-развлекательных центров. Благодаря удобным развязкам отсюда легко выехать на трассу, ведущую в Дубай и Шарджу, − дорога до Дубая занимает 60 минут.

Какие ЖК и комьюнити есть в Saadiyat Island?

Saadiyat Island − это востребованное направление для инвестиций в недвижимость, особенно когда речь идет о роскошных виллах и квартирах в Абу-Даби. В сообществе иностранцам предоставляется возможность покупки жилья на условиях freehold − это полноценное право собственности на недвижимость, когда покупатель может перепродавать, передавать по наследству и сдавать в аренду свое жилье.

Остров разделен на следующие комьюнити: Saadiyat Cultural District (или культурный район), Saadiyat Marina, пляж Saadiyat, Saadiyat Promenade, Saadiyat Reserve, Saadiyat Retreat и Saadiyat Lagoons.

Культурный район Саадият − одна из самых развитых частей острова с роскошными жилыми кварталами, такими как Mamsha Al Saadiyat и Saadiyat Grove.

Mamsha Al Saadiyat − одно из самых популярных зданий в Saadiyat Island. Эта прибрежная резиденция с разнообразными роскошными апартаментами, пентхаусами и таунхаусами в стиле лофт, разработанная Aldar Properties. На территории ЖК расположены рестораны, кафе, магазины, бассейны, детские игровые площадки, фитнес-зона на открытом пространстве, сады с ландшафтным дизайном, дорожки для прогулок и катания на велосипедах.

Saadiyat Grove − долгожданный строящийся комплекс многофункционального назначения площадью 45 000 м². Это одно из самых масштабных сообществ столицы ОАЭ. Его уникальность в том, что проект вмещает огромные пространства разного назначения и избавляет жителей от необходимости выезжать за пределы района. Проектом предусмотрено строительство 3500 жилых единиц, 4000 м² отведены под медицинские центры и 3000 м² − под образовательные учреждения. Также в комплексе будут открыты 2 бутик-отеля на 500 номеров, обустроено множество развлекательных зон и рабочих пространств. Saadiyat Grove также является проектом Aldar Properties.

В районе Saadiyat Marina есть несколько жилых комплексов, в том числе Saadiyat Noon, Soho Square, Park View и Nasayem Complex. Разработанный Bloom Holding ЖК Soho Square может похвастаться 304 роскошными резиденциями, включающими студии, ультрасовременные апартаменты с 1–3 спальнями, таунхаусы и пентхаусы. Это автономное сообщество со своим фитнес-центром, бассейнами, ресторанами и магазинами. Еще один проект того же застройщика − Park View, расположенный в нескольких кварталах от площади Soho. Park View состоит из 217 гостиничных апартаментов и 230 жилых единиц, доступных в виде студий и квартир с 1−3 спальнями.

В Saadiyat Reserve предлагается к покупке 306 участков для строительства вилл. Площади участков − от 596 до 1423 м². Проект относится к зоне freehold, а это значит, что покупатель, в том числе и иностранный, становится полноправным собственником недвижимости.

Saadiyat Lagoons от Aldar Properties − одно из новейших дополнений к жилому фонду острова Саадият. Это популярное сообщество находится в стадии разработки. После завершения оно будет разделено на 3 отдельные зоны, каждая из которых характеризуется уникальными архитектурными решениями. В первой фазе Saadiyat Lagoons представлены виллы с 4–6 спальнями, которые доступны только для покупателей, являющихся гражданами Эмиратов.

Средние цены на недвижимость в Saadiyat Island

Средняя цена студий на острове составляет 887 300 AED (241 500 $), 1-комнатных квартир − 1,77 млн AED (482 000 $), 2-комнатных − 3,75 млн AED (1,02 млн $). Минимальная стоимость вилл – 3 млн AED (816 000 $). Тем не менее, при подборе недвижимости в сообществе стоит руководствоваться представлениями о комфорте, а также требованиями к расположению и категории недвижимости. Разброс цен на острове необычайно велик. Так, здесь можно найти студию и за 550 000 AED (150 000 $), и за 1,7 млн AED (463 000 $). И чем больше комнат в резиденции, тем шире диапазон цен и вариативность конфигураций.

Стоит учитывать не только количество спален и тип объекта, но и общую площадь, близлежащие удобства и, конечно же, тенденции продаж недвижимости в Saadiyat Island: в одних комплексах квартиры и дома могут быть более популярны, чем в других, что также влияет на их стоимость. Некоторые ЖК в Saadiyat Island были достроены еще несколько лет назад и теперь реализуются на вторичном рынке по относительно низким ценам, а новые строящиеся здания класса ультралюкс предлагают только очень дорогие апартаменты, которые после сдачи объекта станут еще дороже.

Средние цены на аренду недвижимости в Saadiyat Island

Владельцы недвижимости на острове могут сдавать свои виллы и квартиры в краткосрочную и долгосрочную аренду. Тенденции аренды недвижимости в Saadiyat Island таковы: годовая аренда студии начинается от 40 000 AED (10 900 $), 1-комнатной квартиры − от 52 000 AED (14 000 $). Если вы решили выбрать этот район, чтобы арендовать таунхаус или виллу в Абу-Даби, нужно не менее 140 000 AED (38 000 $) при оплате за год. Разумеется, стоимость аренды напрямую зависит от расположения, класса жилого комплекса и имеющихся удобств.

Что касается инвестирования для аренды: самая высокая рентабельность инвестиций составляет 5,05% − при покупке и сдаче в аренду квартиры-студии. Рентабельность 1-комнатной квартиры ниже − 4,25%. Квартиры с 2−4 спальнями гарантируют доходность около 4%.

Виллы на острове способны обеспечить более высокую доходность. Самый высокий ROI у вилл с 4 спальнями − 6,18%, затем следуют виллы с 5 спальнями с ROI в размере 6,07% и дома с 6 спальнями, ROI которых достигает 5,84%. Самая низкая рентабельность инвестиций 4,58% у вилл с 3 спальнями.

Как добраться из Saadiyat Island до известных достопримечательностей?

Многие достопримечательности Абу-Даби расположены на самом острове. Остров Саадият предлагает жителям массу возможностей для покупок, отдыха и разнообразного досуга. Здесь работает знаменитый Лувр Абу-Даби − художественный музей с экспонатами разных эпох и цивилизаций.

Остров Яс расположен в 20 минутах езды от Саадият. В этом сообществе проводится множество интересных мероприятий. Расположенный на острове Яс Ferrari World предлагает серию тематических аттракционов Ferrari, которые обязательно поднимут настроение всем любителям адреналина. Здесь есть самые быстрые в мире американские горки Formula Rossa, на которых максимальная скорость доходит до колоссальных 240 км/ч всего за 4,9 секунды! Здесь также находятся самая высокая в мире петля американских горок Flying Aces, несколько картинговых трасс, симуляторы и многое другое.

Куда пойти на шопинг в Saadiyat Island?

Собственного торгового центра в Saadiyat Island нет. Жители предпочитают посещать Yas Mall − одно из самых популярных мест для совершения покупок на соседнем острове. Это не просто прекрасное место для шопинга, но и способ провести досуг в жаркие летние месяцы. Этот крупнейший торговый комплекс в Абу-Даби известен множеством распродаж и тематических фестивалей. В Yas Mall работают розничные магазины самых разных форматов: от эксклюзивных дизайнерских бутиков, таких как Elie Saab, до популярных брендов стрит-фешн, таких как Topshop и Mango.

Здесь также есть крупные магазины электроники, мебельные, книжные и другие торговые заведения. На территории Yas Mall находится большой фуд-корт с ресторанами средней ценовой категории: Carluccio’s, Paul Bakery, PF Changs и Cheesecake Factory.

Впрочем, для повседневных покупок жителям не приходится ездить далеко, ведь супермаркеты в Saadiyat Island представлены в большом количестве. Они рассредоточены по всему району. Это Waitrose в общественном центре Saadiyat Beach, Carrefour в Mamsha Al Saadiyat, Leen Express в общественном центре Jawahar Saadiyat и супермаркет Saadiyat To Go в здании Park View.

Какие школы и детские сады выбрать в Saadiyat Island?

Застройщик позаботился о том, чтобы в районе не было недостатка в основных социальных удобствах, поэтому и детские сады, и школы в Saadiyat Island есть. Детские сады на острове − это Yellow Submarine, Redwood Montessori и Bright Beginnings. Cranleigh Abu Dhabi − знаменитая международная школа на острове, которая является одним из ведущих учебных заведений в городе.

Какие клиники и больницы есть в Saadiyat Island?

Если вам понадобятся услуги больниц и клиник в Yas Island, вы найдете нужное учреждение в нескольких минутах езды от вашего дома. В настоящее время семейная клиника HealthPlus на острове Саадият является единственным медицинским учреждением с оперативным доступом. Жители могут обращаться сюда в случае общих недомоганий и для профилактических осмотров.

Каким транспортом можно воспользоваться в Saadiyat Island?

Автовладельцам не нужно беспокоиться о наличии парковочных мест на острове. Все виллы, таунхаусы и жилые башни на острове предлагают своим жителям парковочные места. Кроме того, можно припарковать свои машины на автостоянках торгового центра или на специальных общественных парковках для посетителей сообщества.

А как добраться до Saadiyat Island на автобусе? Это не составит труда, ведь общественный транспорт в Saadiyat Island функционирует отлично: есть автобусные маршруты, которые соединяют этот остров с материковой частью города. Благодаря большому количеству высококлассных отелей в этом районе можно легко найти и такси на парковках возле них.

В каком отеле можно остановиться в Saadiyat Island?

Курорт St. Regis известен как один из лучших отелей острова. Это 5-звездочный отель-курорт с гольф-клубом, частным пляжем, крытым и открытым бассейнами, 6 ресторанами, который предоставляет своим гостям фирменные услуги дворецкого St. Regis.

Park Hyatt Abu Dhabi Hotel and Villas − это пляжный курорт на острове. Он расположен недалеко от культурных объектов и пляжа Саадият. Отель Park Hyatt предлагает роскошные просторные номера и люксы, а также множество удобств для гостей всех возрастов.

Jumeirah At Saadiyat Island Resort – еще один 5-звездочный отель по соседству. К услугам гостей 293 номера, люксы и виллы. Другие удобства в этом отеле − частный пляж, теннисные корты, бассейны, зона для водных видов спорта и многое другое. Есть даже отдельные игровые клубы для детей и подростков.

Rixos Saadiyat Island также стоит упоминания. Он предлагает полный комплекс услуг и развлечений для своих гостей. В нем есть 11 ресторанов, детский клуб, частный пляж, аквапарк, зал для мероприятий и многое другое.

Самые популярные рестораны в Saadiyat Island

Для тех, кто ищет непринужденное место для встречи с друзьями за чашечкой кофе, − на острове есть кофейня Starbucks. Знаменитые рестораны St. Regis и Saadiyat Beach Club являются популярными местами, где можно насладиться великолепными блюдами на берегу моря. Вскоре на Саадият откроется ресторан тихоокеанской кухни Buddha-Bar Beach.

Некоторые из других популярных ресторанов в Saadiyat Island − это ресторан и бар NIRI, Black Tap и ресторан Louvre Abu Dhabi. Желающие попробовать настоящую японскую кухню могут посетить заведение NIRI. Black Tap − место, где готовят вкусные стейки, а ужинать вы будете с прекрасным видом на пляж. Если вы находитесь в галерее The Louvre Abu Dhabi, вы также можете посетить ресторан, расположенный в этом музее. Это отличное место, чтобы насладиться едой после осмотра музея.

Как провести досуг в Saadiyat Island?

О Saadiyat Island говорят как о культурном сообществе, где роскошь переплетается с искусством. Жители острова не мучаются вопросом, куда пойти в Saadiyat Island, чтобы интересно провести время. На острове расположено множество мест для развлечений и досуга. Лувр Абу-Даби − известная достопримечательность острова Саадият. Это впечатляющий архитектурный шедевр с куполообразной конструкцией. В его экспозиции демонстрируются разнообразные коллекции произведений искусства разных цивилизаций и эпох, отправляя посетителей в увлекательное путешествие по истории.

В Guggenheim Abu Dhabi есть многочисленные галереи и выставочные площади, посвященные современному искусству. Музей естественной истории, открытие которого запланировано на 2025 год, станет четвертым музеем на острове Саадият. В нем будут представлены экспонаты, рассказывающие о происхождении Вселенной, и разместится соответствующий научно-исследовательский центр.

Пляжный отдых сегодня является самым популярным видом досуга на острове. Вы можете заняться водными видами спорта на пляже острова Саадият или просто расслабиться и полюбоваться закатом. Кроме того, вы можете прогуляться по Saadiyat Island или заняться спортом на свежем воздухе, ведь в этом районе есть пешеходные, велосипедные и беговые дорожки.

Объекты в Острове Саадият
Сортировать
2096 объектов
1 - 24 из 2096
Поделиться
Отправить