RU

Al Qusais

Al Qusais
Описание района

Аль-Кусайс (Al Qusais) ‒ район, который имеет выгодное расположение. Он находится в непосредственной близости от международного аэропорта Дубая и является центром промышленной жизни эмирата. Здесь есть как коммерческая недвижимость, так и жилая. Благодаря близости к аэропорту жилье на территории района круглый год пользуется спросом у путешественников и бизнесменов, прибывающих в Объединенные Арабские Эмираты. Аль-Кусайс привлекателен развитой городской средой и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением, благодаря чему добраться отсюда до любой другой точки Дубая не составляет труда.

Мин. цена объекта
Студия6 975 000 AED
Сред. цена объекта
Студия10 845 500 AED
Мин. цена аренды
Студия30 000 AED
1-сп. квартира36 000 AED
2-сп. квартира48 900 AED
Сред. цена аренды
Студия74 999 AED
1-сп. квартира118 000 AED
2-сп. квартира239 450 AED
Недвижимость в районеОбщежитие для рабочих
Преимущества
  • Красивый вид
  • Технологические здания (IT технологии)
  • Престижный район
  • Апартаменты с готовой отделкой
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Al Qusais?

Аль-Кусайс (Al Qusais) – один из старых районов Дубая, в котором хорошо отражена культура города. Район разделен на две части: жилая и промзона. Каждая из этих частей также делится на несколько сегментов и зон. Жилая часть сообщества состоит в основном из малоэтажных зданий, реже встречаются здания средней этажности.

У сообщества очень удобное расположение: международный аэропорт Дубая находится достаточно близко, примерно в 8 километрах. На севере район граничит с другими жилыми районами, такими как Аль-Нахда (Al Nahda) и Мухайсна 3 (Muhaisnah 3), на востоке ‒ с районом Хор Аль-Анз (Hor Al Anz), на юге ‒ с районом Аль-Твар (Al Twar). Промышленная зона находится на границе Дубая и Шарджи. Основную часть населения района составляют специалисты, работающие на предприятиях промзоны, а также их семьи, впрочем, здесь немало эмигрантов и из других сфер деятельности.

Какие ЖК и комьюнити есть в Al Qusais?

Жилая недвижимость в Аль-Кусейсе представляет собой квартиры, апартаменты, виллы, земельные участки. Помимо жилых объектов на рынке недвижимости в Аль-Кусейсе представлены еще и коммерческие объекты: склады и земельные участки, офисы, выставочные залы, магазины, фабрики, которые можно не только приобрести, но и арендовать.

В отличие от других жилых районов в Аль-Кусейсе дома построены на широких улицах, на которых расположено большое количество парковочных мест. В жилой части данного комьюнити много современных, недавно построенных зданий, которые предлагают всевозможные услуги для комфортной жизни. Эти дома имеют больше удобств, по сравнению со старыми зданиями. Из-за широких улиц в Аль-Кусайсе легко ориентироваться и трудно заблудиться.

Как в жилом секторе, так и в секторе промышленности объекты для проживания представлены в одинаковой мере

Согласно статистике, размещенной на сайте Байут (Bayut), жилой район Аль-Кусайс является более популярным для аренды и покупки недвижимости. Здесь можно арендовать как квартиры-студии, так и однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты.

Средние цены на покупку недвижимости в Al Qusais?

Инвесторам следует иметь в виду, что в данном районе основную ставку нужно делать на коммерческую недвижимость по причине того, что большую часть сообщества занимает промышленная зона.

Жилая недвижимость в Дубае в районе Аль-Кусайс представляет собой квартиры и земельные участки. Квартиры можно приобрести по цене 420 000‒950 000 дирхамов, в зависимости от конфигураций. Средняя цена одного земельного участка составляет 12,5 млн дирхамов. В то же время жилое здание целиком можно купить за 19 млн дирхамов.

На рынке недвижимости Дубая также представлена и коммерческая недвижимость. Цены на склады начинаются от 2,2 млн дирхамов, но не превышают 10,6 млн дирхамов. Застройщики в ОАЭ приобретают коммерческие участки в Аль-Кусайсе в среднем за 50 млн дирхамов.

Средние цены на аренду недвижимости в Al Qusais?

Наибольшей популярностью в Аль-Кусайсе пользуется аренда квартир и просторных вилл. Заметим, что Аль-Кусайс известен лояльными ценами на аренду жилья. Цена годовой аренды квартиры-студии колеблется от 16 000 до 20 000 дирхамов. Интересно, что арендовать квартиру с 1 спальней на один год можно за 21 000‒48 000 дирхамов, при этом минимальная годовая стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 26 000 дирхамов. Что касается квартир с тремя спальнями, то придется заплатить минимум 26 000 дирхамов. Аренда трехкомнатных апартаментов будет стоить до 90 000 дирхамов в год. Желающие арендовать виллу могут это сделать, заплатив за год проживания 80 000‒250 000 дирхамов.

Предпринимателям будет интересно узнать, что цена аренды офисов варьируется от 10 000 до 120 000 дирхамов в год. Стоимость аренды магазинов выше: стартовая цена составляет в год 29 000 дирхамов, максимальная – 700 000 дирхамов.

В Аль-Кусайсе сдаются в аренду склады как в промышленной части района, так и в жилой. Минимальная цена аренды складов ‒ 62 000 дирхамов в год, максимальная ‒ 560 000 дирхамов. Крупные промышленные компании арендуют фабрики. Средняя цена годовой аренды такой коммерческой недвижимости составляет 900 000 дирхамов. Зачастую в агентства недвижимости в ОАЭ обращаются, чтобы арендовать выставочные залы. Цена годовой аренды таких объектов зависит от площади и варьируется от 72 000 до 250 000 дирхамов.

Куда пойти на шопинг в районе Al Qusais?

Для удобства жителей на территории района открыто несколько мелких и крупных торговых галерей. Расположенный вдоль дороги Аль-Иттихад, на западе жилого района Аль-Кусайс, Аль-Мулла Плаза (Al Mulla Plaza) является одним из первых торговых центров, построенных в Дубае. Этот торговый центр считается местной достопримечательностью. В нем работают различные торговые точки, ювелирные магазины, множество отделов с другими непродовольственными товарами и семейные кафе.

Торговый центр Мадина Молл (Madina Mall) находится напротив улицы Бейрута в соседней общине Мухайсна, в непосредственной близости от Аль-Кусайса. Помимо нескольких крупных ретейлеров, таких как Редтаг (Redtag), Кеафур (Carrefour) и Пан Эмирейтс (Pan Emirates), в торговом комплексе расположены также детская игровая площадка, салоны красоты и ресторанный дворик.

Несмотря на то, что Аль-Кусайс далеко не новый район, он достаточно развит с точки зрения инфраструктуры. На территории всего комьюнити располагается множество магазинов. Супермаркет Аль-Майа (Al Maya Supermarket) предлагает широкий выбор продуктов, бытовой химии и товаров первой необходимости по низким ценам. Круглосуточный супермаркет Санрайс Сити (Sunrise City Supermarket) известен свежими овощами и мясными продуктами, а также он предлагает услуги доставки продуктов на дом. Хаят Аль-Мадина (Hayat Al Madina Supermarket) ‒ еще один супермаркет, открытый на территории района, который работает 24 часа 7 дней в неделю. Здесь представлен широкий ассортимент продуктов питания и товаров ежедневного пользования. Покупателям нравится ценовая политика и приветливость персонала супермаркета. Жители сообщества часто посещают гипермаркет Лулу (Lulu Hypermarket) с ресторанным двориком, текстильным рынком и другими розничными магазинами.

Какие школы и детские сады выбрать в Al Qusais?

В Аль-Кусайсе находится несколько школ, которые имеют большую популярность благодаря британской программе обучения: Эпл Интернейшнл (Apple International School), Вестминстер (The Westminster School), частная школа Дубай Сколарс (Dubai Scholars Private School).

Родители дошкольников могут воспользоваться услугами одного из детских садов, находящихся недалеко от дома: это Дейра Монтессори (Deira Montessori Nursery), Уорлд (World Nursery) и Бритиш Орчард (British Orchard Nursery).

Какие клиники и больницы есть в Al Qusais?

В комьюнити открыто несколько медицинских учреждений разной направленности. В сфере стоматологии работают Спаркл Дентал Кеа (Sparkle Dental Care), Дентамакс (Dentamax). В многофункциональные медицинские центры и клиники: Астер (Aster), Аль-Рахиф (Al Rahif) и Гранд Инфинити (Grand Infinity), а также в больницу Зулеха (Zulekha) могут обратиться жители Аль-Кусайса и соседних сообществ.

Каким транспортом можно воспользоваться в Al Qusais?

Этот район отличается развитым общественным транспортным сообщением. Вдоль района проходит зеленая ветка метрополитена Дубая, 5 станций которой располагаются на территории сообщества: Стадион (Stadium), Аль-Нахда (Al Nahda), ДАФЗА (DAFZA), Аль-Кусайс, Этисалат (Etisalat). Остальную территорию сообщества обслуживают автобусы. Желающие могут воспользоваться службой такси.

Улицы района Аль-Кусайс спроектированы так, что в сообществе множество удобных парковочных мест как на улице, так и на прилегающей территории в многоквартирных домах.

В каком отеле Al Qusais лучше остановиться?

В Аль-Кусайсе есть недорогие номера в трех- и четырехзвездочных отелях. Вот лишь некоторые из них:

  • Центр и резиденция Аль-Бустан (Al Bustan Center and Residence);
  • Хэмптон бай Хилтон в аэропорту Дубая (Hampton by Hilton Dubai Airport);
  • Отель ТАЙМ Гранд Плаза (TIME Grand Plaza Hotel).

Центр и резиденция Аль Бустан ‒ это четырехзвездочный отель, основанный в 1997 году. За эти годы отель заработал наилучшую репутацию, принимая отдыхающих и путешественников со всего света. В отеле 640 номеров и люксов. Каждый номер оборудован мини-кухней с плитой и бытовой техникой. В просторной обеденной и гостиной зоне установлен телевизор с плоским экраном. Гости могут посетить оздоровительный клуб, бассейн, лаунж Экзекьютив Клаб (Executive Club), теннисный корт. Этот отель расположен в 260 м от станции метро Аль-Фахда (Al Nahda).

Отель Хэмптон бай Хилтон находится в 6 км от международного аэропорта Дубая. Это трехзвездочный отель с 420 номерами и 2 конференц-залами. К услугам гостей бесплатные парковка и Wi-Fi, открытый бассейн, горячий завтрак, включенный в стоимость номера, фитнес-центр и ресторан на территории отеля. Это один из лучших отелей сети Хилтон в Дубае, дорога до которого занимает 5 минут на автомобиле.

ТАЙМ Гранд Плаза представляет собой четырехзвездочный отель, расположенный недалеко от терминалов международного аэропорта Дубая 1, 2 и 3. В нем представлены доступные и хорошо оборудованные номера категорий делюкс и люкс. Есть двухместные номера, а также представительский номер с кроватью кингсайз. Полулюксы и люксы подходят как для деловых людей, так и для семейного отдыха. От отеля до Аль-Кусайса можно доехать на машине за 6 минут.

Также в 6 минутах езды находится апарт-отель Фортуна Классик (Fortune Classic).

Объекты в Аль-Кусаисе
Сортировать
12 объектов
Поделиться
Отправить