Арабиан Ранчес (Arabian Ranches): образ жизни, недвижимость, инфраструктура и достопримечательности

Вопрос-Ответ

Где расположен район Arabian Ranches?

Сообщество располагается на пересечении двух дорог Шейх Моххамед бин Заед (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) и Умм Сукейм (Umm Suqeim Road). Граничит с такими районами как Мотор Сити (Motor City), Арабиан Ранчес 2 (Arabian Ranches 2), Дубай Лайфстайл Сити (Dubai Lifestyle City). Международный Аэропорт Дубая находится в 37 километрах от сообщества, до него можно добраться за 25 минут на автомобиле.

Какие ЖК и комьюнити есть в Arabian Ranches?

Арабиан Ранчес поделено на 15 суб-сообществ. На их территории, в общей сложности, расположено более 4 000 вилл и таунхаусов различных планировок. Большинство вилл имеют большой задний двор и сад, а в крупных элитных виллах также имеется частный бассейн. Рассмотрим некоторые суб-сообщества подробнее.

Аль-Рим (Al Reem) является одним из наиболее популярных анклавов, расположенных на территории Арабиан Ранчес. Это крупнейшее суб-сообщество в AR, которое состоит из 1 100 таунхаусов и вилл. В этом анклаве виллы прилегают к таунхаусам, в отличие от других суб-сообществ в Арабских Ранчо, где виллы —- это отдельностоящие объекты недвижимости.

Таунхаусы, представленные на рынке недвижимости Аль-Рим, имеют 2 и 3 спальни. На территории кластера расположены три парка, озеро Аль-Рим с фонтаном, теннисный корт и бассейны, детские игровые площадки, дорожки для бега, велосипедные треки.

Пальмера (Palmera) – закрытое комьюнити внутри района Арабиан Ранчес. Здесь расположено более 600 домов с 2, 3 и 4 спальнями в испанском стиле. В анклаве царит тихая, умиротворенная атмосфера, которая особенно благоприятна для семей с маленькими детьми. Здесь расположено множество игровых площадок для детей, зеленых зон для прогулок, есть специальные открытые участки для выгула домашних животных.

Сахиль (Saheel) представляет собой закрытое элитное суб-сообщество, где преобладает роскошный образ жизни. На территории расположены просторные зеленые парки и сады, есть зона для барбекю, которая служит прекрасным местом для семейного пикника, бассейны, теннисные корты. Виллы здесь построены на внушительном расстоянии друг от друга, примерно в 100 метрах. В Рахиль представлены дома различных конфигураций, с тремя, четырьмя или пятью спальнями. Просторные комфортабельные виллы с панорамными окнами предлагают прекрасный вид на поле для гольфа и парки. Если вы подыскиваете хороший вариант аренды виллы в Дубае, то вам следует обратить внимание именно на Сахиль.

Мирадор (Mirador) – сообщество закрытого типа в Арабиан Ранчес, состоящее из 408 вилл. Вы можете приобрести дома с 4, 5, 6 или 7 спальнями. Недвижимость в Дубае часто создается с отсылкой к другим странам: именно в Мирадоре жилье представляет собой коллекцию двухэтажных домов в испанском стиле. Некоторые из этих вилл имеют собственные бассейны.

Альворада (Alvorada) – автономное закрытое сообщество в Арабиан Ранчес. Здесь представлены виллы в португальском стиле, дома украшают арочные окна с большими балконами. Виллы имеют 3-5 комнат. Каждый дом оборудован гаражом. Альворада было разработано девелоперской компанией Эмаар, сообщество предлагает пригородный образ жизни с оттенком роскоши и эксклюзивности. Здесь есть некоторые удобства для поддержания здорового образа жизни, включая фитнес-центр, велосипедные дорожки, тропинки для ходьбы и бега, бассейны.

Асиль (Aseel) – закрытый жилой комплекс в Арабиан Ранчес. Здесь располагаются 55 двухуровневых вилл, из окон которых можно любоваться видами на гольф-поля. Виллы, представленные в Асиль, имеют 5-7 комнат и укомплектованы всем, что необходимо в современном доме. Минимальная площадь домов 334 квадратных метра, максимальная – 557 квадратных метров. Это дома, исполненные в испанском стиле, с терракотовыми черепичными крышами, стены которых покрашены в пастельные тона и украшены отделкой из кованого железа. Классическая изысканность – так можно охарактеризовать виллы в Асиль. Каждая вилла оборудована одним крытым парковочным местом.

Саванна (Savannah) — еще одно из суб-сообществ, представленных в AR. Это зарытый элитный поселок с круглосуточной охраной. Квартал предлагает покупателям и арендаторам виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями. Просторные дома исполнены в современном стиле, в большинстве коттеджей имеются собственные бассейны, комнаты для прислуги, раздвижные двери, гардеробы и дизайнерские кухни. Владельцам домов предоставляется от 2 до 4 парковочных мест.

Средние цены на покупку недвижимости в Arabian Ranches?

Средняя стоимость виллы с двумя спальнями в Арабиан Ранчес равна 1,5 млн дирхамов. Цена на дом с 3 комнатами колеблется от 1,5 млн до 3,5 млн дирхамов. Цена складывается из того, где именно, находится участок, какой тип конфигурации и когда была построена недвижимость — стоимость новостройки в Дубае чаще всего выше вторичного жилья. В среднем, виллу с 4 спальнями покупатель может приобрести за 3,4 млн AED. Пятикомнатный дом со всеми удобствами и садом выставлен на продажу в Арабиан Ранчес за 4,5 млн дирхамов. Стоимость просторной виллы с 6 спальнями в среднем оценивается в 7 миллионов дирхамов. Помимо вилл, в Арабиан Ранчес выставлены на продажу таунхаусы. К примеру, таунхаус с тремя спальнями и площадью 220 квадратных метров, продается за 1.5 млн AED.

Если вы планируете сдавать купленное жилье в Арабских Ранчо, можете рассчитывать на высокую прибыль. Наиболее выгодным вложением в недвижимость в Арабиан Ранчес является покупка виллы 2 или с 3 спальнями, ведь рентабельность такой недвижимости равна 6,5% и 5,8% соответственно. Доход от вилл с 4 спальнями равен в среднем 5,4% в год. В то время как дом с 5 спальнями принесет своему владельцу доход в размере 5,2% годовых. Менее рентабельно покупать дома с большим количеством комнат. К примеру, доходность от виллы с шестью спальнями составляет 4 процента в год.

Средние цены на аренду недвижимости в Arabian Ranches?

Годовая арендная плата стандартной виллы с 2 спальнями в среднем составляет 103 000 дирхамов. Годовая аренда 3-комнатной виллы обойдется арендатору в 135 000 AED. Виллы с 4 спальнями арендодатель может предложить за 187 000 дирхамов в год. Стартовая цена на годовую аренду дома с пятью спальнями начинается с 205 000 дирхамов, а с шесть спальнями – 280 000 дирхамов. Выгоднее всего арендовать таунхаус, поскольку средняя цена на такой вариант жилья с 3 спальнями составляет около 120 000 в год.

Куда пойти на шоппинг в районе Arabian Ranches?

Недалеко от Арабиан Ранчес, всего в 15 минутах езды на автомобиле, расположен Молл оф зе Эмирейтс (Mall of the Emirates). Это уникальный торговый центр в Дубае. На его территории расположен горнолыжный комплекс Ски Дубай (Ski Dubai), здесь вы можете прокатиться на лыжах, сноуборде, санках или тюбинге. Комплекс оборудован трассами разной сложности и специальными подъемниками. Также в Ски Дубай можно посетить ледяную пещеру, построенную в снежном парке. Здесь вы можете поиграть в снежки и почувствовать все прелести снежных забав, не покидая страны вечного лета. Это интересный опыт – побывать в зиме, находясь в одном из самых жарких городов мира.

Помимо посещения горнолыжного комплекса, в молле можно совершить шоппинг в более чем 600 различных магазинах: от дорогих мировых брендов до торговых точек средней ценовой категории. Из развлечений в Эмирейтс Молл можно посетить семейный развлекательный центр или кинотеатр. Хочется отметить, что в молле работает множество ресторанов, где можно полакомиться изысканными блюдами. Также вы можете посетить некоторые кафе, представленные в ТЦ, где подают прекрасный кофе и десерты, и отдохнуть от шопинга — для этого отправляйтесь на фуд-корт.

Какие школы и детские сады выбрать в Arabian Ranches?

Для малышей и детей дошкольного возраста в суб-сообществе Сахиль работает детский сад Раффлс (Raffles Nursery). Учреждение предлагает британскую программу дошкольного образования. В соседнем районе Арабиан Ранчес 2 имеется Ранчес Праймери скул (Ranches Primary School) — это начальная школа для детей с 1 до 6 класса. Для учеников постарше в Арабиан Ранчес располагается школа Джумейра Инглиш Спикинг Скул (Jumeirah English Speaking School (JESS), которая предлагает британскую учебную программу. Из названия школы можно понять, что занятия здесь проходят на английском языке.

Какие клиники и больницы есть в Arabian Ranches?

В самом комьюнити для удобства проживающих работает клиника Арабиан Ранчес (Mediclinic Arabian Ranches), предлагающая ряд специализированных медицинских услуг, в том числе лабораторные анализы и возможность сделать рентгеновский снимок. Кроме того, клиника Астер (Aster Medical Center and Clinic) также предлагает свои медицинские услуги жителям комьюнити. В 15 минутах езды от сообщества, на улице Умм-Сукейм, вы найдете новейшую больницу Медклиник Парк Вью (Mediclinic Park View).

Каким транспортом можно воспользоваться в Arabian Ranches?

Жителям Арабиан Ранчес удобнее всего передвигаться на личном автомобиле или пользоваться услугами такси. Однако тем, у кого автомобиля, могут воспользоваться автобусом. Район хорошо связан с автобусным маршрутом J02, который курсирует до станции метро Молл оф зе Эмирейтс. Ближайшие остановки: Джумейра Инглиш Спикинг Скул (JESS School), Терранова Гейт (Terranova Gate), Сахиль Гейт 3 (Saheel Gate 3), Миррадор Ля Коллекшн (Mirador La Coleccion 2).

В каком отеле Arabian Ranches лучше остановиться?

На территории сообщества располагается гольф-клуб и отель Арабские Ранчо (The Arabian Ranches Hotel and Golf Club Dubai). Это пятизвездочный отель, предлагающий комфортабельные номера со всеми основными удобствами. В том числе здесь есть 11 роскошных номеров с видом на озера и зеленое поле для гольфа. Гости могут посетить спа-салон, попробовать эксклюзивные блюда в ресторане отеля.

Вы также можете остановиться в отеле Студио Ван (Studio One Hotel), расположенном в соседнем районе Дубай Студио Сити (Dubai Studio City). Это 4-звездочный отель, который предлагает своим постояльцам бесплатный Wi-Fi и открытый бассейн с террасой, к услугам гостей фитнесс-центр с оборудованным тренажерным залом, салон красоты. Современные номера оборудованы всем необходимым для комфортного проживания в отеле.