Bur Dubai

Bur Dubai
Описание района

Бур Дубай ‒ исторический район Дубая, расположенный на западной стороне залива Дубай Крик. В этом районе идеально сочетаются богатое архитектурное достояние и комфортная социальная и развлекательная инфраструктура. Отлично развитый транспорт позволяет добираться до любой точки эмирата с легкостью: несколько станций метрополитена находятся прямо на территории района. Бур Дубай одинаково привлекателен как для проживания, так и для инвестиций.

Мин. цена объекта
Студия1 100 000 AED
1-сп. квартира1 300 000 AED
2-сп. квартира1 900 000 AED
Вилла6 750 000 AED
Сред. цена объекта
Студия1 100 000 AED
1-сп. квартира1 300 000 AED
2-сп. квартира2 440 913 AED
Вилла6 750 000 AED
Мин. цена аренды
Студия3 167 AED
1-сп. квартира3 750 AED
2-сп. квартира5 000 AED
Сред. цена аренды
Студия3 167 AED
1-сп. квартира41 536 AED
2-сп. квартира50 728 AED
Недвижимость в районеКвартира, магазин, офис
Преимущества
  • Рентабельность инвестиций от
    3.8%
  • Технологические здания (IT технологии)
  • Престижный район
  • Апартаменты с готовой отделкой
Вопрос-ответ
Где расположен район Bur Dubai?

Бур Дубай – исторический район Дубая, земли которого располагаются на западной стороне залива Дубай Крик (Dubai Creek). На противоположной стороне залива находится район Дейра (Deira). В прошлом жители Бур Дубая добирались до Дейры и обратно на лодке через залив. В наше время два берега залива и эти районы соединены понтонным мостом (Floating bridge), мостом Аль-Мактум (Al Maktoum Bridge) и туннелем Аль-Шиндага (Al Shindagha Tunnel).

Какие ЖК и комьюнити есть в Bur Dubai?

Бур Дубай ‒ один из старейших жилых районов, расположенный недалеко от Дейры, Сатвы и Аль-Гархуда. В районе есть несколько сообществ с многоквартирными домами средней этажности, таунхаусами и просторными виллами. Те, кто планирует переехать в этот район, прежде чем принять решение могут более подробно ознакомиться с самыми популярными сообществами в Бур Дубае.

В плане недвижимости Бур Дубай – это сочетание модных и современных жилых комплексов, просторных вилл и старинных квартир в историко-культурном и экономическом сообществе. Жилая недвижимость в комьюнити представлена в основном виллами и многоквартирными домами средневысотной постройки.

Бур Дубай называют одним из крупнейших жилых районов Дубая, в состав которого входят сообщества: Аль-Манхул (Al Mankhool), Уд-Мета (Oud Metha), Калче Виладж (Culture Village), Аль-Раффа (Al Raffa), Аль-Джаддаф (Al Jaddaf), Аль-Карама (Al Karama) и Умм Хурайр (Umm Hurair).

Самым популярным сообществом Бур Дубая является Аль-Джаддаф, который расположен к западу от Дубайского залива. Здесь хорошо развито транспортное сообщение. В жилом районе находится знаменитое место отдыха ‒ стадион Забил (Zabeel Stadium). Популярна и местная набережная Джаддафа ‒ это многофункциональная часть района с пятизвездочными отелями, жилыми башнями, выставочным центром и другими преимуществами жизни в мегаполисе. Также известный, как Дубайская культурная деревня, этот сектор входит в число лучших районов Дубая для любителей природы. Желающие арендовать квартиру в Аль-Джаддафе должны запланировать расходы в размере от 24 000 до 60 000 дирхамов ОАЭ в год. Популярные жилые дома в этой части Бур Дубая ‒ Эмеральд Тауэр (Emerald Tower), Айед Тауэр (Ayedh Tower) и Аль-Риммал Резиденс (Al Rimmal Residence).

Второе по популярности комьюнити района ‒ Аль-Манхул. Средняя цена однокомнатных квартир, взятых в аренду в этой части Бур Дубая, составляет 42 000 дирхамов ОАЭ. Квартиры с 1 спальней можно арендовать в среднем за 58 000 дирхамов ОАЭ в год, с 2 спальнями ‒ за 79 000 дирхамов ОАЭ в год, с 3 спальнями ‒ за 111 000 дирхамов ОАЭ в год, с 4 спальнями ‒ за 154 000 дирхамов ОАЭ в год. Вы также можете арендовать виллы и таунхаусы в данной части района. Средняя арендная плата за апартаменты с 5 спальнями составляет 249 000 дирхамов ОАЭ в год. Джамаль Аль-Гураир (Jamal Al Ghurair Building) ‒ популярный жилой комплекс в Аль-Манхуле.

На третьем и четвертом местах по популярности расположились жилые сообщества Уд-Мета и Аль-Раффа соответственно. Аль-Хамрия ‒ сообщество в Бур-Дубае ‒ находится на пятом месте в списке.

Средние цены на покупку недвижимости в Bur Dubai?

Инвестиции в недвижимость в Дубае – это отличный вариант выгодного капиталовложения, кроме того, в Бур Дубае есть возможность приобрести недвижимость по конкурентоспособным ценам. Квартиры в Бур Дубае, выставленные на продажу, имеют разные модификации: от студий до трехкомнатных апартаментов, возведенных известными строительными компаниями в ОАЭ. Итак, цена квартиры-студии по средним оценкам составляет 507 000 дирхамов ОАЭ. Интересно, что квартира с 1 спальней стоит уже около740 000 дирхамов ОАЭ.

Для того, чтобы купить квартиру в Дубае, семье с ребенком необходимо подыскать более просторное жилье. Так, двухкомнатную квартиру в Бур Дубае вполне возможно приобрести в среднем за 1,3 млн дирхамов ОАЭ, хотя можно найти и другие варианты по цене от 750 000 до 2,4 млн дирхамов ОАЭ. Стоимость квартиры с 3 спальнями колеблется от 820 000 до 3,5 млн дирхамов ОАЭ.

В сообществе также представлен широкий выбор домов, вилл и таунхаусов. Они расположены в основном в Аль-Кифафе и Аль-Джаддафе. Цена на такую недвижимость складывается из различных факторов и находится в ценовом диапазоне от 860 000 до 29 млн дирхамов ОАЭ.

Для тех, кто любит роскошь и богатство, в Бур Дубае есть несколько пентхаусов. Стоимость жилья такого уровня с 3 или 4 спальнями составляет в среднем 1,2 млн дирхамов ОАЭ.

Средние цены на аренду недвижимости в Bur Dubai?

Спрос на аренду жилья в сообществе высок из-за лояльных цен и одновременно развитой инфраструктуры комьюнити. Для предпринимателей рынок недвижимости Бур Дубая располагает коммерческой недвижимостью, а именно магазинами и офисами.

В сообществе представлен широкий выбор жилья различных конфигураций. Аренда квартиры-студии обойдется примерно в 35 000 дирхамов ОАЭ в год, квартиры с 1 спальней и с изолированной кухней ‒ в 47 000 дирхамов ОАЭ, квартиры с 2 спальнями ‒ в 65 000 дирхамов ОАЭ в год.

Инвесторы, приобретая крупную недвижимость в Дубае, могут рассчитывать на стабильную годовую прибыль от сдачи в аренду этого помещения. Так, средняя годовая цена аренды четырехкомнатной квартиры составляет 90 000‒120 000 дирхамов ОАЭ. Стоимость аренды виллы с 4 спальнями в среднем около 186 000 дирхамов ОАЭ в год, с 5 и более спальнями ‒ 190 000 дирхамов ОАЭ.

Куда пойти на шопинг в районе Bur Dubai?

Бур Дубай – это исторический и в то же время современный район города. Здесь расположено множество административных зданий и ведомств, а вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура делает Бур Дубай лучшим местом для проживания.

Бур Джуман (Bur Juman) – торговый центр, который занимает третье место в Дубае по своему масштабу. На площади 74 000 квадратных метров расположено более 300 магазинов, 50 ресторанов и кафе, детский развлекательный центр Мэджик Плэнет (Magic Planet), центр интерактивных развлечений 12Д Райдес (12D Rides), а также кинотеатр и спа-комплекс.

Для тех, кому интересно побывать на арабском рынке и ощутить колорит востока, рекомендуем посетить восточные базары Текстайл Соук Дубай (Textile Souk Dubai) и Аль-Фахиди Соук (Al Fahidi Souk). Ткани ручного и машинного производства, которые вы найдете здесь, вряд ли продаются в других местах, даже в Дубае. Заметим, что ваши покупки не ограничатся лишь текстилем: здесь интересна сама атмосфера рынка, при этом есть возможность поторговаться и снизить цену.

В районе множество супермаркетов и несколько гипермаркетов с большим ассортиментом продуктов питания и товаров, необходимых для ежедневного пользования. Наиболее популярные: Кеафур (Carrefour), Чойсрамс (Choithrams), Лулу (Lulu), Спинис (Spinneys). В Бур Дубае есть множество минимаркетов и небольших продуктовых магазинов, в которых можно заказать доставку на дом всего необходимого, если вам не нравятся поездки на рынок.

Какие школы и детские сады выбрать в Bur Dubai?

В сообществе можно выбрать хорошее учебное заведение из большого числа школ и учреждений для детей дошкольного возраста. К примеру, для тех, кто еще не достиг школьного возраста, в Бур Дубае открыто несколько отличных детских садов: Хоуп Монтессори (Hope Montessori Nursery), Чабби Чикс (Chubby Cheeks Nursery), Бритиш Орчард (British Orchard Nursery).

Дети, достигшие школьного возраста, могут посещать одно из нескольких средних учебных заведений, расположенных в Бур Дубае. Одним из самых популярных вариантов считается Индийская средняя школа (Indian High School), учебный процесс в которой проходит по национальной индийской программе, рассчитанной на детей 5‒12 классов. Также в комьюнити есть школы с британской системой обучения ‒ это Дубай Джем Прайвет (Dubai Gem Private School), ДЖЕМС Винчестер (GEMS Winchester School), Католическая средняя школа Святой Марии (St. Mary Catholic High School).

Какие клиники и больницы есть в Bur Dubai?

В сообществе расположено несколько медучреждений, оснащенных самым современным оборудованием. Одна из крупнейших частных больниц в Дубае ‒ Медиклиник (Mediclinic). Медеор (Medeor) – сеть современных клиник, главный филиал которых находится в Бур Дубае. Многофункциональный медицинский центр Астер (Aster Clinic) – одна из популярных и зарекомендовавших себя с наилучшей стороны частных клиник Дубая.

Каким транспортом можно воспользоваться в Bur Dubai?

Общественный транспорт отлично развит в Бур Дубае. Здесь проходят зеленая и красная ветки метро, расположено шесть станций метрополитена, курсируют маршрутные автобусы, остановки которых есть в разных частях сообщества. До соседнего района Дейра, который находится на другом берегу гавани Дубай Крик, можно добраться, воспользовавшись водным такси.

Бур Дубай спроектирован таким образом, что здесь есть старые и новые здания, что доставляет некоторые неудобства автомобилистам, поскольку парковочных мест у старых построек очень мало. По этой причине зачастую жителям и гостям сообщества бывает проблематично припарковать свой автомобиль, и им приходится искать платные парковки или бронировать парковочное место на месяц или год. Впрочем, при покупке новостройки эта проблема не грозит.

В каком отеле Bur Dubai лучше остановиться?

Удобное расположение Бур Дубая в мегаполисе является причиной того, что здесь так много отличных отелей. Вот лишь некоторые из лучших образцов:

  • Гранд Хаят Дубай (Grand Hyatt Dubai);
  • Хилтон Гаден Инн (Hilton Garden Inn);
  • Парк Регис Крис Кин (Park Regis Kris Kin);
  • Палаццо Версаче Дубай (Palazzo Versace Dubai);
  • Раффлс (Raffles);
  • ЭксВиЭй Арт Отель (XVA Art Hotel).
Объекты в Bur Dubai
Сортировать
18 объектов