RU

Дубай Марина (Dubai Marina)

Дубай Марина (Dubai Marina)
Описание района

Дубай Марина ‒ это популярное сообщество одного из крупнейших эмиратов ОАЭ. Продажа недвижимости в Дубае в данном районе ведется особенно активно, здесь всегда стабильно высокие цены, стабильный спрос, обусловленный, в том числе, выгодностью инвестиций при вложении в жилой фонд. Ни в одном другом районе города нет такого числа небоскребов, за исключением центральной части мегаполиса. Здесь преобладают жилые комплексы с жильем класса люкс, из которого открывается великолепный вид на гавань. Со стороны моря застройка смотрится не менее эффектно: башни из стекла уходят в небо и играют яркими красками.

Мин. цена объекта
Студия520 000 AED
1-сп. квартира600 000 AED
2-сп. квартира1 099 000 AED
Вилла4 500 000 AED
Сред. цена объекта
Студия1 485 118 AED
1-сп. квартира1 892 685 AED
2-сп. квартира3 277 465 AED
Вилла7 373 125 AED
Мин. цена аренды
Студия4 167 AED
1-сп. квартира5 000 AED
2-сп. квартира6 666 AED
Вилла22 916 AED
Сред. цена аренды
Студия12 289 AED
1-сп. квартира15 288 AED
2-сп. квартира22 552 AED
Вилла55 350 AED
Площадь района4 км²
Недвижимость в районеЖилой комплекс, квартира, пентхаус
Преимущества
  • Рентабельность инвестиций от
    3.2%
  • Площадь района:
    4900000 кв. м.
  • Престижный район
  • Технологические здания (IT технологии)
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Дубай Марина?

Он находится в западной части мегапомиса, традиционно востребован среди туристов и местных жителей. Район с элитной недвижимостью считается курортной зоной и открывает широкие возможности для отдыха. Визитной карточкой комьюнити выступает пристань. Комфортабельная и эффектная гавань для элитных яхт часто демонстрируется на фотографиях в журналах и интернет-сообществах, представляя эмират во всем его великолепии. Высокое качество инфраструктуры обеспечивается одним из крупнейших девелоперов страны – строительной компанией Имар Пропертис (Emaar Properties). Именно она занималась возведением домов в центральной части эмирата,  также ею было построено в том числе одно из самых высоких зданий ОАЭ и мира – небоскреб Бурдж-Халифа. Однозначного ответа на вопрос о том, когда был построен район, не существует, так как работы стартовали в 2003 году, однако ряд зданий возводится и в настоящее время.

Сообщество полностью адаптировано для комфортной жизни. В нем множество торговых центров, ресторанов, кафе, благоустроенные пляжи и прогулочные зоны. Комьюнити имеет выход к побережью. Пляжи привлекают поклонников как пассивного, так и активного отдыха. К услугам туристов и местных жителей дайвинг-клубы, различные виды водного спорта, возможность аренды яхты. Самое популярное здание в районе – башня Кайан (Cayan Tower), строительство которой велось в течение 8 лет. Ее особенностью является особая архитектура линий, в результате которой удалось воплотить оригинальную изогнутую конструкцию. Небоскреб занимает 21-е место в городе по числу этажей.

Какие ЖК и комьюнити есть в Дубай Марина?

На территории чуть более 4 кв. километров построены более 200 небоскребов. В сообществе множество жилых комплексов, наиболее востребованные среди которых:

  • Кавалли Тауэр (Cavalli Tower), новый комплекс с недвижимостью премиум-класса. В здании 70 этажей с апартаментами с видом на море. В отделке квартир использованы элитные материалы. Эксклюзивная планировка обеспечивает максимальный комфорт.
  • Дамас Резидентс (DAMAC Residenze) – небоскреб из 68 этажей. Внутри находятся спортивный зал, парная, сауна, джакузи, взрослые и детские бассейны. В шаговой доступности торговые центры, рестораны, гавань.
  • Sparkle Towers – новый комплекс из двух зданий. В интерьере использованы дорогостоящие материалы, в том числе продукция популярного бренда Swarovski. Бассейны и спортивные залы находятся не только на первом этаже, но и на крыше здания. Комплекс находится под круглосуточной охраной. Управляющая компания оказывает полный спектр услуг, от консьержа до детской няни.
Средние цены на недвижимость в Дубай Марина?

Для желающих купить дом в Дубае на первой линии сообщества представлены виллы. Их возводят на подиумном уровне крупных жилых комплексов. Обычно в таких домах насчитывается от 5 до 7 спальных комнат.

Жилой фонд включает в себя апартаменты и пентхаусы различной площади. Большинство объектов относятся к классу люкс. Несмотря на достаточно высокую стоимость недвижимости, вкладывать средства в жилье ОАЭ более выгодно в сравнении с аналогичными предложениями в крупных городах США и Европы. Ниже приведены средние цены в дирхамах:

  • квартира-студия от 700 000;
  • апартаменты с одной спальней ‒ от 1 000 000;
  • квартира с двумя спальнями ‒ 1 600 000;
  • трехспальные апартаменты ‒ 2 700 000;
  • пентхаусы стоят от 7 000 000, верхний порог цен достигает 50 000 000.

Сообщество входит в число фрихолд-зон. Это позволяет приобретать жилой фонд не только местным жителям, но и иностранным гражданам, и пользоваться им по своему усмотрению.

Средние цены на аренду недвижимости?

Агентства недвижимости в ОАЭ оказывают содействие в поиске жилья для краткосрочного и длительного проживания. Стоимость аренды исчисляется за год и зависит от площади, количества комнат и степени комфортности:

  • квартиру-студию можно арендовать за 43 000 дирхамов;
  • квартира с одной спальней обойдется в 65 000 дирхамов;
  • стоимость аренды жилья с двумя спальнями начинается от 95 000 дирхамов;
  • апартаменты с тремя спальнями стоят 140 000;
  • апартаменты с четырьмя спальнями сдаются за 185 000 дирхамов.

Максимального предела цен не существует, власти не ограничивают собственников в сумме арендной платы. Даже при наличии одной спальни цена апартаментов может доходить до 800 000 дирхамов. Наиболее высокая стоимость у вилл. Две спальни предлагают арендовать за 150 000 дирхамов, три спальных комнаты обойдутся уже в 190 000, четырехспальную виллу можно арендовать за 370 000 дирхамов.

Инвестиции в жилой фонд крупнейших регионов ОАЭ востребованы не только среди русских. Активно покупают жилье граждане Индии, Пакистана, европейских стран. Рентабельность вложений находится на высоком уровне. Спрос на недвижимость не уменьшается, а с сокращением застройки, неизбежной в центральных районах мегаполиса из-за дефицита свободных земельных участков, цены будут только расти.

Рентабельность напрямую связана с типом жилого фонда. Самый высокий индекс у квартир-студий, он доходит до 6,4 %. Показатели у иных объектов недвижимости выглядят следующим образом:

  • квартира с одной спальней обладает индексом в 6,2 %;
  • у двухспальной квартиры он достигает 5,7 %;
  • жилье с тремя спальнями – 5,3 %.

Самый низкий индекс у домов с 4 и 5 спальнями ‒ 4,5 % и 4 % соответственно.

Куда пойти на шоппинг в районе Дубай Марина?

В регионе множество филиалов сетевых супермаркетов, располагающихся на нижних этажах высотных зданий. Среди нихУайтроуз (Waitrose), Спинис (Spinneys), Уест Зом (West Zome), Аль-Майа (Al Maya), в которых предлагаются не только продукты питания, но и предметы обихода, одежда, техника и иные необходимые для комфортной жизни вещи. Рядом с шоссе шейха Мохаммеда бин Зайда находится один из крупнейших торговых моллов эмирата – Dubai Marina, в котором открыты не только филиалы магазинов мировых брендов, но и кинотеатр, рестораны, кафе. Недалеко от набережной работает молл ДжейБиАр зе Бич (JBR The Beach).

Также среди мест, куда пойти в Дубай Марине, можно отметить прогулочную зону с красивым ландшафтом. Помимо торговых центров в комьюнити множество мест, в которых можно полноценно пообедать или поужинать, а также перекусить в ходе шопинга. Большое количество ресторанов находится в прогулочной зоне Marina Walk. На открытом воздухе можно отведать блюда кухонь мира. На седьмом пирсе открыто несколько ресторанов с разнообразным меню. Рядом с яхт-клубом работают популярные бары: Фью Опшенс а Шейдс (Few Options are Shades), Карго (Cargo), Этелиер Эм (Atelier M). Сеть быстрого питания не менее развита.

Какие школы и детские сады выбрать в Дубай Марина?

Дошкольное образование доступно в детском саду Раффлс (Raffles Nursery). Посещать его можно с первых недель жизни, так как формат объединяет в себе и ясли, и детский сад. Несколько дошкольных учреждений находятся в прилегающих к комьюнити сообществах. Там же находятся школы. Среди них Херайзен Интернейшнл Скул (Horizon International School), Дубай Бритиш Скул (Dubai British School) и Кингс Скул (King’s School Dubai).

Высшие учебные заведения расположены в 10 минутах езды от сообщества. Несколько университетов, колледжей находятся в районе Ноуледж Парк (Knowledge Park).

Какие клиники и больницы есть в Дубай Марина?

В ОАЭ медицине уделяется повышенное значение, поэтому получить квалифицированную помощь не составляет труда. В районе открыты несколько крупных больниц, среди которых Марина (Medcare Marina), Эмирейтс Хоспиталс Клиник (Emirates Hospitals Clinic). В соседних субсообществах, находящихся в 10-15 минутах езды, за медицинской помощь можно обратиться в клинику Аль-Захра Хоспиталлэнд (Al Zahra Hospitaland) или в Саудовскую германскую больницу (Saudi German Hospital). Сеть стоматологических клиник не менее развита. Лекарства можно приобрести в аптеках, ряд из которых работает круглосуточно.

Каким транспортом можно воспользоваться?

Общественный транспорт и парковочные места в регионе продуманы для максимального удобства жителей. Дубай Марина создана руками человека. Это не только наиболее крупная искусственная пристань в мире, но и район с развитой инфраструктурой. Работают автобусные маршруты, есть две станции метрополитена. До аэропорта можно добраться за 25 минут. Доминирующим видом транспорта остается личный. Парковочные места для собственников предусмотрены в жилых комплексах. Для гостей работают платные парковки. Можно пользоваться не только собственной машиной, но и арендованной. Для аренды автомобиля необходимо водительское удостоверение международного образца. Арендовать можно не только машину, но и яхту или даже вертолет.

В каком отеле лучше остановиться?

Сложностей с тем, где жить в Дубай Марина, не существует. Помимо широкого выбора квартир и апартаментов приезжающих в страну готовы разместить множество отелей. Положительными отзывами обладают:

  • Адрес из 5-стар Хотел (Address is a 5-star Hotel). Он расположен на побережье. Из окон открывается великолепный панорамный вид. Помимо номеров с высокой степенью комфортности к услугам проживающих ресторан, спа-салон, бассейн, спортивный клуб.
  • Ла-Верда Сюитс энд Вилла (Le Verda Suites & Villa) готов обеспечить комфортное проживание даже самым взыскательным посетителям. В отеле есть не только апартаменты, но и двухуровневые пентхаусы, а также целые виллы.
  • Гросвенор Хаус (Grosvenor House) – отель с номерным фондом, превышающим 700 апартаментов. Можно подобрать как компактный, так и просторный вариант.
Объекты в Дубай Марине
Сортировать
2811 объектов
1 - 24 из 2811
Поделиться
Отправить