RU

Dubai South

Dubai South
Описание района

Dubai South – это крупный, динамично развивающийся район, расположенный в западной части Дубая. Его площадь составляет 145 км2. Разработка проекта под его изначальным названием Dubai World Central началась в 2006 году. Центральным объектом района является крупный международный аэропорт Al Maktoum. Общественный транспорт в Dubai South постепенно развивается. В новом коммерческом микрорайоне Expo City уже работает станция метро Expo 2020, а в жилых районах курсируют городские автобусы.

Обширная территория сообщества является свободной экономической зоной: здесь действуют программы упрощенной регистрации частного бизнеса и получения разрешения на работу, а также льготная система налогообложения для иностранных работников и бизнесменов.

Мин. цена объекта
Вилла326 000 AED
Сред. цена объекта
Вилла1 634 000 AED
Мин. цена аренды
Вилла20 000 AED
Сред. цена аренды
Вилла53 200 AED
Недвижимость в районеВилла, квартира, таунхаус
Застройщики в районе
Emaar Properties
Emaar Properties
565 объектов
Dubai South Properties LLC
Dubai South Properties LLC
17 объектов
DAMAC Properties
DAMAC Properties
519 объектов
Все застройщики
Преимущества
  • Рентабельность инвестиций от
    4.3%
  • Красивый вид
  • Технологические здания (IT технологии)
  • Престижный район
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Dubai South?

Сообщество расположено между двумя крупными автомагистралями Emirates Road и Sheikh Mohammеd Bin Zayed Road, по которым всего за час можно доехать в центр Абу-Даби. Дорога до центра Дубая – Downtown Dubai – занимает около 40 минут.

Район граничит с многофункциональным комьюнити Jebel Ali, на территории которого сосредоточено несколько свободных экономических зон, портовый терминал, складские помещения, а также курортный центр JA The Resort с гольф-полем, гостиницей, мариной, аквапарком и пляжем.

Дорога до морского побережья и большого пальмового острова Palm Jebel Ali, который вскоре станет новым элитным курортом, займет около 25 минут.

Какие ЖК и комьюнити есть в Dubai South?

На сегодняшний день в районе расположены:

  • Expo City – территория, на которой сосредоточены самые популярные здания в Dubai South: большие торгово-выставочные центры в современном стиле. Здесь проходят международные корпоративные мероприятия, выставки и конференции. В комьюнити есть отель, спортивный клуб Fan City, парк Al Forsan Park, мечеть, детская площадка Rashid's Adventures и карусель Around the World.
  • Аэропорт и находящиеся рядом с ним логистический центр Logistics City, центр авиаобслуживания, летное училище, торгово-выставочный центр, где регулярно проводится аэрошоу.
  • Emaar South – строящееся элитное комьюнити, состоящее из закрытых поселков с таунхаусами и виллами, а также многоэтажных домов с апартаментами. Кварталы располагаются рядом с живописным гольф-полем. В состав этого проекта, который развивает компания Emaar, должно войти около 23 000 жилых объектов. Сегодня это перспективная локация для покупки недвижимости в Дубае, так как с развитием микрорайона и его окрестностей цены на дома будут расти.
  • Residential District – развивающееся сообщество, состоящее главным образом из многоквартирных домов и комплекса The Pulse с таунхаусами и виллами. В комьюнити есть магазины, мечеть, спортивная площадка, общественный центр. Здесь курсируют городские автобусы.

Территория района постепенно развивается и застраивается. В планах по развитию территории – расширение действующего аэропорта, строительство новых школ, торговых площадок и жилых комплексов.

Средние цены на недвижимость в Dubai South

Развивающееся сообщество – хорошее место, чтобы выгодно купить дом или квартиру в Дубае для проживания или вложения средств. Средняя рентабельность инвестиций в местную недвижимость составляет от 4,4 до 9,1% в год в зависимости от типа. Самая высокая окупаемость у студий и апартаментов с 1 спальней.

Сегодня здесь возводится много современных проектов. В основном это поселки с виллами и таунхаусами, также есть проекты высотных домов. В таких ЖК в Дубае будет огороженная охраняемая территория, парки, бассейны и другие удобства. Кроме того, в Dubai South можно найти полностью готовые к заселению апартаменты и дома с полной чистовой отделкой, сантехникой и встроенной мебелью.

Рассматривая тенденции продаж недвижимости в Dubai South, можно отметить, что здесь есть как элитное жилье, так и недорогие варианты. Например, студия с современной отделкой, панорамными окнами и центральным кондиционированием продается за 330 000 AED (90 000 $). Стоимость 2-этажной виллы c 3 спальнями составляет 2,6 млн AED (708 000 $). Дом имеет огороженный участок, полную чистовую отделку, установленную сантехнику и кухонный гарнитур. Также можно найти премиальные объекты. Например, строящаяся 3-этажная вилла площадью 765 м2 в элитном поселке на берегу рукотворной лагуны будет стоить 7,2 млн AED (1,96 млн $).

Если говорить о тенденциях аренды недвижимости в Dubai South, здесь также встречаются объекты в широком ценовом диапазоне. Стоимость зависит от площади, типа отделки, наличия мебели и расположения. В целом арендные ставки в развивающемся сообществе ниже, чем в центральных или прибрежных комьюнити. Стартовая стоимость аренды студии с современным ремонтом, панорамным остеклением и мебелью составляет 35 000 AED (9500 $) в год. Арендовать таунхаус с 2 спальнями можно за 65 000 AED (18 000 $) в год.

Как добраться из Dubai South до известных достопримечательностей?

За 20–30 минут на машине из сообщества можно добраться во многие популярные локации эмирата, такие как:

  • архипелаг Palm Jumeirah в форме финиковой пальмы, на территории которого находятся пляжные павильоны, торговый центр Nakheel Mall, музыкальный фонтан, океанариум и несколько аквапарков;
  • популярная набережная Marina Walk, протянувшаяся вдоль бухты с яхтами;
  • остров Bluewaters, где находятся огромное колесо обозрения, торговые и развлекательные площадки;
  • международный гольф-клуб Трампа с профессиональным полем на 18 лунок;
  • торгово-развлекательный комплекс Riverland с зонами в индийском, американском и французском стилях;
  • развлекательный парк Motiongate с аттракционами в стиле популярных голливудских фильмов;
  • тематический парк аттракционов Legoland;
  • пустыня Qudra Desert;
  • верблюжья ферма The Camel Farm.
Куда пойти на шопинг в Dubai South?

Несмотря на то, что район только развивается, здесь уже работает ряд магазинов. Среди крупных супермаркетов в Dubai South можно отметить:

  • Quick;
  • Geant Express;
  • Lulu;
  • Grand Express.

На шопинг можно отправиться в соседние комьюнити. Ближайшие торговые центры в Dubai South находятся в 15–20 минутах езды. Это большой аутлет-центр The Outlet Village и торговый центр Ibn Battuta Mall. Последний пользуется популярностью благодаря яркой восточной архитектуре и наличию отдельных тематических зон, посвященных разным странам мира. Здесь работают многочисленные модные бутики, рестораны, кофейни, развлекательные центры, многозальный кинотеатр. За аналогичное время можно добраться до крупных гипермаркетов Mango и Nesto.

Какие детские сады и школы выбрать в Dubai South?

Строительство школ и детских садов планируется в крупных комьюнити Emaar South и Residential District. На сегодняшний день ближайшие учебные заведения расположены в районе DIP, в 10–20 минутах езды:

  • международная школа Greenfield;
  • международная школа Choueifat;
  • частная школа Dove Green.

В районе Sports City открыты начальная школа Victory Heights и детский сад Kinder Castle. До них из района можно добраться за 15–20 минут на машине.

Какие больницы и клиники есть в Dubai South?

Пока новое сообщество находится в стадии развития, здесь еще нет медицинских учреждений. Ближайшие клиники расположены в соседних комьюнити, в 15–20 минутах езды. Это больницы NMC Royal Hospital, NMC Specialty Hospital, Access Clinic Jafza и Aster Cedars Hospital.

Каким транспортом можно воспользоваться в Dubai South?

Местные жители могут пользоваться общественным транспортом и парковочными местами в Dubai South. Автомобильные парковки есть во всех современных жилых комплексах, а также рядом с аэропортом и торгово-выставочными павильонами Expo City.

В сообществе курсируют городские автобусы, на которых можно добраться как в соседние комьюнити, так и в центр города. Также здесь есть станция метро Expo 2020, которая находится в одноименном квартале. Из комьюнити Residential District до станции около 13 минут езды, а от Emaar South – около 18 минут. Из обоих кварталов до станции метро ходят автобусы.

Самые популярные рестораны в Dubai South

В сообществе Residential District работает несколько заведений общественного питания, среди которых:

  • кофейня Mez Cafe & Cakes;
  • ресторан Barkat Restaurant;
  • кафе Foodies Cafe and Resto.

В Expo City, рядом с торгово-выставочными центрами, работают различные фуд-траки с выпечкой, веганскими блюдами, сладостями и фастфудом. Также в комьюнити есть множество ресторанов, в числе которых:

  • ресторан туркменской кухни Talhan Restaurant;
  • ресторан Adrift Burger;
  • ресторан Alkebulan The African Dining Hall;
  • ресторан Grand Beirut;
  • ливанский ресторан Assembly;
  • кофейня Al Wasl Café;
  • семейный ресторан The Daily;
  • ресторан итальянской кухни Ecco Pizza&Pasta.

В районе аэропорта можно посетить недорогой ресторан Olives Restaurant. Внутри аэропорта работает кофейня популярной сети Costa Coffee.

Как провести досуг в Dubai South?

Чтобы интересно провести время, резиденты могут отправиться в квартал Expo City. Здесь сосредоточены современные торгово-выставочные комплексы, многие из которых всегда открыты для посещения.

Например, в павильоне устойчивого развития Terra, созданном британской компанией Grimshaw Architects, можно узнать много интересной информации о проблемах современной экологии. Павильон имеет 4912 солнечных панелей на крыше, а также 18 искусственных «деревьев» с солнечными панелями. Все это позволяет генерировать 4 ГВт/ч альтернативной энергии за год. Выставочный павильон подразделяется на тематические зоны, посвященные океану, лесу, чудесам планеты и т. д.

Водное шоу можно увидеть на площадке Fire Falls с уникальными фонтанами, в которых создается иллюзия течения воды вверх. В темное время суток фонтаны красиво подсвечиваются, а в центре площади загорается огонь. Водное шоу сопровождается музыкой, специально написанной композитором Рамином Джавади.

На территории Expo City находится ряд павильонов, посвященных разным странам мира. Здесь также обустроены парки, где можно приятно провести время под открытым небом. Например, в парке Al Forsan Park есть большая детская площадка. В комьюнити регулярно проводятся общественные мероприятия, конференции и концерты. Это популярное место у жителей города и туристов.

В жилых сообществах создана комфортная среда для отдыха и общения с близкими. В Emaar South можно сыграть в гольф в местном гольф-клубе, прогуляться у искусственного озера, искупаться в большом открытом бассейне или посетить спортивный зал в общественном центре. В кварталах Residential District также есть парки, сады, детские площадки и открытые спортивные корты.

Объекты в Dubai South (Dubai World Central)
Сортировать
415 объектов
121 - 144 из 415
Поделиться
Отправить