Эмирейтс Хиллз (Emirates Hills)

Эмирейтс Хиллз – сообщество элитных домов, которое сравнивают с популярным районом США Беверли-Хиллз. Его площадь составляет 12 км². На территории представлены жилые объекты разной стоимости. Недвижимость Дубая в данном субсообществе возведена крупнейшим девелопером Объединенных Арабских Эмиратов Имар Пропертис (Emaar Properties). Особенностью комьюнити выступает один из крупнейших гольф-клубов страны Монтгомери (Montgomerie). На него открывается живописный вид из окон вилл, находящихся вокруг поля. Зеленый пейзаж расслабляет и дарит чувство уединения с природой.

Строительство проекта осуществляется девелопером, стремящимся воплотить на территории Дубая самые амбициозные планы. Ему принадлежит авторство таких объектов, как комьюнити Даунтаун (Downtown). Где была благоустроена вся центральная часть. Самое популярное здание в городе – высочайший небоскреб Бурдж-Халифа (Burj Khalifa) ‒ также возведено Имар Пропертис (Emaar Properties).

Виллы в комьюнити различаются по площади. Компактные начинаются от 1100 м². Более просторные объекты достигают 7200 м². Виллы в Дубае сдаются с чистовой отделкой, они оборудованы встроенной бытовой техникой. В домах есть обеденная зона, комнаты для работы или занятий, я прислуги, кладовые, иногда ‒ мебель.

В районе отсутствуют небоскребы или многоэтажные дома. Здесь построено 600 вилл премиум-класса. Они располагаются в субсообществах Монтгомери-Хиллз, Дьяар-Аль-Хамбру, Монтгомери Мейсонетс и Сигнатура Виллз. Территории обособлены, у каждого дома есть огороженная озеленная территория, повышенное внимание уделено инфраструктуре. Окружающая территория изобилует искусственными прудами, ландшафтными зонами. Закрытое субсообщество имеет все необходимое для жизни и входит в пятерку наиболее популярных сообществ с элитными виллами. Потенциальные собственники жилья, выбирающие, где жить в Эмирейтс Хиллз, могут приобрести готовый коттедж или же остановиться на покупке участка для строительства.

Рынок недвижимости района пользуется повышенным спросом. Дома покупаются для переезда на ПМЖ, отдыха всей семьей или в качестве объекта для инвестиций. Комьюнити разделено внутри на несколько секторов. В нем два гольф-клуба, множество бассейнов, магазины, парки для прогулок и отдыха. Удобное транспортное сообщение позволяет добраться в любую часть мегаполиса: из района имеется выход на крупнейшую автомагистраль шейха Мохаммеда бин Зайда. До пляжной линии в Дубай Марине ехать около 5 минут, чуть дольше время двмжения до центральных районов города.

Жилой фонд в районе входит в категорию премиум-класса. Оно ориентировано на бюджет от нескольких десятков миллионов дирхамов. Средняя стоимость продаж вилл класса люкс составляет:

• с 5 спальнями ‒ около 20 000 000 дирхамов;
• с 6 спальнями ‒ более 27 000 000 дирхамов;
• с 7 спальнями ‒ свыше 40 000 000 дирхамов.

Рынок недвижимости Дубая привлекает покупателей со всех стран мира. Активно приобретают дома жители Индии, Пакистана, Ирана, стран Европы. Выгода инвестиций очевидна: цена элитных объектов в ОАЭ на порядок ниже, чем в таких крупных мегаполисах, как Лондон, Нью-Йорк.

Процесс сдачи недвижимости в аренду оптимизирован для удобства зарубежных инвесторов.готовы осуществить весь спектр услуг. Агентства недвижимости в ОАЭ касающихся управления квартирами и домами, начиная от поиска заинтересованных арендаторов и заканчивая документальным оформлением аренды.

Средние цены на временное проживание в виллах зависят от их площади, степени комфортности и числа спален:

• 5 спален стоят от 700 000 дирхамов;
• 6 спален могут обойтись в 970 000 дирхамов;
• 7 спален варьируются в ценовом диапазоне от 1 000 000 дирхамов.

Инвестиции в местный жилой фонд всегда востребованы. Во многом популярность обусловлена комфортными условиями жизни. Мегаполис продолжает активно развиваться и наглядно демонстрирует преобразования, случившиеся с момента обнаружения в ОАЭ нефтяных зарождений. Сегодня экономика страны держится не только на лишь нефти. Доминирующую часть прибыли приносит туризм, поэтому жилье в ОАЭ востребовано круглогодично.

В среднем рентабельность инвестиций варьируется от 3 до 4 %, в зависимости от конкретного объекта. В 2021 году на отдельно стоящие дома спрос увеличился, поэтому арендная плата также будет расти. Аналитики полагают, что в 2022 году ситуация останется на прежнем уровне. Более того, есть вероятность увеличения цен, поэтому инвестировать в зарубежную недвижимость выгоднее сейчас.

Еще одним преимуществом является легальность и абсолютная прозрачность владения собственностью. Налогообложение на прибыль от доходов при сдаче жилья в аренду в стране отсутствует. Можно сдавать дом на законных основаниях и получать чистую прибыль.

Закрытое комьюнити ориентировано на уединенный, семейный образ жизни, изолированный от чрезмерного внимания туристов. Поэтому крупные супермаркеты в районе не предусмотрены. Но нескольких минутах езда расположен крупнейший торговый центр мегаполиса ‒ Дубай Молл (Dubai Mall). Никаких трудностей с покупкой продуктов питания или необходимых бытовых товаров не возникает: вблизи работают несколько супермаркетов и продуктовый рынок Медоуз Соук (Meadows Souk). В соседнем комьюнити располагаются филиалы известных сетевых супермаркетов, среди которых: Уест Зон Фреш (West Zone Fresh), Аль-Майа (Al Maya) и Кеафур Маркет (Carrefour Market).

Большинство торговых центров предоставляют полный спектр услуг, начиная от шоппинга и заканчивая сферой питания и развлечений. Кухня предоставлена на любой вкус. На территории гольф-клуба в самом сообществе работает несколько ресторанов. Средиземноморские блюда можно продегустировать в ресторане Найнтин (Nineteen), не менее интересное меню представлено в Линксенд Монтис (Linksand Monty’s). Также множество ресторанов и уютных кафе открыто в районе рынка Медоуз. Перекусить и выпить чашечку кофе можно в пиццериях, кондитерских, кофе-барах.

Несколько детских садов и школ работают непосредственно в субсообществе. Дошкольное образование можно получить в детском саду Рафлз (Raffles Nursery). Среднее образование представлено несколькими школами, различающимися по образовательным программам. Это школа Дубай Интернейшнл Академи (Dubai International Academy) и Бритиш Скул (British School).

Высшие учебные заведения в Дубае позволяют получить различные профессии. Большая их часть находится в четверти часа езды от Эмирейтс Хиллз. В Ноуледж Парк (Knowledge Park) студентов принимают в несколько университетов:

• Мичиган Стейт Юниверсити ин Дубай (Michigan State University in Dubai);
• Мидлсекс Юниверсити Дубай (Middlesex University Dubai);
• Юниверсити оф Вуллонгонг Дубай (University of Wollongong Dubai).

На территории субсообщества медицинские учреждения отсутствуют, однако они располагаются в шаговой доступности в соседних комьюнити. Среди них:

• медицинская клиника в Медоуз;
• больница Нур аль-Шифа (Nur Al Shefa) в Спрингсе;
• немецкая больница (Saudi German Hospital) в Аль-Барше.

В шаговой доступности открыты аптеки. В том числе круглосуточные.

Транспортная инфраструктура района предусматривает все типы общественного транспорта. Можно воспользоваться автобусными маршрутами или метро. Рядом находится станция. Активно распространены услуги такси. Есть возможность перемещаться по городу на собственном или арендованном автомобиле, который предоставляют многочисленные агентства. Комьюнити расположено в получасе езды от аэропорта, поэтому трудностей с тем, как добраться до Эмирейтс Хиллз после прилета, не возникнет.

Виллы оснащены собственными гаражами на одну или две машины. В городе можно оставлять автомобили на платных парковках. Бесплатные стоянки есть у общественных организаций, крупных супермаркетов, торговых центров.

Наиболее высокие рейтинги у пятизвездочного отеля Адрес Монтгомери (Address Montgomerie). Он обладает просторной территорией и обширным номерным фондом, различающимся количеством комнат. Также в отеле работают спа-салон, бассейн, поле для гольфа.