RU

Эмирейтс Хиллз (Emirates Hills)

Эмирейтс Хиллз (Emirates Hills)
Мин. цена объекта
1-сп. квартира1 650 000 AED
2-сп. квартира2 500 000 AED
Вилла40 000 000 AED
Сред. цена объекта
1-сп. квартира10 601 038 AED
2-сп. квартира30 950 000 AED
Вилла58 945 313 AED
Недвижимость в районеВилла, земельный участок, квартира
Описание района

Emirates Hills ─ это элитное сообщество клубного формата с виллами. Проект возведен известным девелопером ОАЭ ─ компанией Emaar Properties. По уровню комфорта и стилю жизни комьюнити напоминает Беверли-Хиллз в США ─ застройщик вдохновлялся калифорнийским городом при создании нового комплекса в Дубае.

Emirates Hills считается одним из самых озелененных районов Дубая. На его территории гарантирована приватная жизнь вдали от городской суеты, поэтому сообщество часто выбирают семьи с детьми и просто резиденты, которые ценят спокойствие и уединение.

Застройщики в районе
Emaar Properties
Emaar Properties
1035 объектов
Select Group
Select Group
128 объектов
Все застройщики
Преимущества
  • Рентабельность инвестиций от
    2.5%
  • Тип строений:
    Жилые
  • Престижный район
  • Красивый вид
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен район Emirates Hills?

Комьюнити расположено на западе эмирата, рядом с жилыми кварталами The Springs, Jumeirah Heights, The Meadows. Emirates Hills находится в 7 минутах от главной трассы Дубая Sheikh Zayed Road, что обеспечивает жителям легкость перемещения по городу.

Ближайшим районом для насыщенного отдыха является пляжное сообщество Dubai Marina ─ оно находится в 15 минутах езды. Также за четверть часа можно доехать до острова Palm Jumeirah и высокотехнологичного района Dubai Internet City.

Какие ЖК и комьюнити есть в Emirates Hills?

Emirates Hills ─ район преимущественно малоэтажной застройки. Чаще всего здесь можно увидеть 2-этажные частные дома. Особняки собраны в кластеры, внутри которых соблюден единый архитектурный стиль, а также есть собственная инфраструктура.

Выбирая, где жить в Emirates Hills, стоит рассмотреть разные кластеры. Так, Signature Villas ─ один из ультрароскошных и экстравагантных жилых комплексов Дубая, предлагающий своим резидентам множество удобств. В этом кластере есть общий бассейн, детские площадки и ландшафтные сады для прогулок. В Signature Villas можно выбрать из широкого спектра фирменных вилл с 5 и 9 спальнями площадью от 678 до 1487 м². Также здесь есть земельные участки под застройку. Их размер составляет от 1115 до 4180 м². Другой популярный кластер называется Montgomerie Maisonettes ─ в нем построены особняки с видом на поле для гольфа Montgomerie. В этом секторе представлены виллы с 3 и 4 спальнями, есть объекты для отдыха: бассейн, парк, живописные прогулочные дорожки. Главной особенностью кластера является доступ к гольф-клубу Montgomerie.

Средние цены на недвижимость в Emirates Hills

Когда был построен Emirates Hills, покупатели имели возможность выбирать из большого числа вариантов. С каждым месяцем свободных участков становится все меньше, однако периодически агентства недвижимости в ОАЭ предлагают приобрести виллы из сектора вторичного жилья. Поскольку сообщество пользуется большим спросом, такие объекты быстро находят покупателей.

Минимальная стоимость вилл в сообществе:

  • с 3 спальнями ‒ от 11 млн AED (3 млн $);
  • с 5 спальнями ‒ от 30 млн AED (8,17 млн $);
  • с 6 спальнями ‒ от 32 млн AED (8,7 млн $);
  • с 7 спальнями — от 34,5 млн AED (9,39 млн $).

Анализ тенденций продаж недвижимости в Emirates Hills показывает, что не только количество спальных комнат влияет на цену и популярность объекта. Стоит учитывать также расположение и размер участка, состояние дома. Дизайнерский ремонт, класс мебели и техники также влияют на стоимость.

Emirates Hills является удачным вариантом для вложений. Данное сообщество подходит для инвесторов со стратегией покупки недвижимости в Дубае для дальнейшей перепродажи. Анализ рынка цен в эмирате показывает, что в элитных районах прирост капитала самый весомый — от 10 до 20% в год.

Если вы рассматриваете покупку дома для сдачи в аренду, необходимо учитывать рентабельность инвестиций в недвижимость в Emirates Hills. Сейчас доходность в сообществе составляет в среднем 3─5%. Самый высокий ROI у вилл с 6 спальнями ─ 5,2% годовых.

Как добраться из Emirates Hills до известных достопримечательностей?

Район находится рядом с главной трассой города Sheikh Zayed Road, поэтому резидентам легко можно добраться на автомобиле до самых популярных мест Дубая:

  • до Palm Jumeirah ‒ за 13 минут;
  • до TheWalkJBR ‒ за 13 минут;
  • до Dubai Mall ‒ за 25 минут;
  • до торгового центра Emirates – за 15 минут;
  • до Dubai Marina ‒ за 15 минут;
  • до пляжа JBR ‒ за 20 минут;
  • до Burj Khalifa ‒ за 25 минут;
  • до DIFC ‒ за 30 минут;
  • до международного аэропорта Дубай ‒ за 30 минут.
Куда пойти на шопинг в Emirates Hills?

«Как доехать до ближайшего молла?» ‒ часто задаваемый вопрос об Emirates Hills, так как ТЦ в Дубае пользуются большой популярностью, особенно в жаркий сезон. Собственного торгового центра в Emirates Hills нет, поскольку это противоречит концепции закрытого семейного сообщества. Тем не менее, резиденты комьюнити могут найти ближайшие торгово-развлекательные центры на расстоянии 20 минут езды. Ближайший ТЦ Dubai Mall расположен в 21 минуте пути на машине. Это один из крупнейших торговых центров в мире, предлагающий разнообразные возможности для шопинга с более чем 1200 торговыми точками. Именно сюда местные жители отправляются за покупками. Здесь вы найдете отделы электроники, магазины люксовых брендов, модные бутики и многое другое.

Супермаркетов в Emirates Hills нет, но ближайшие расположены в 5‒10 минутах езды. В сообществе The Lakes работает супермаркет сети Choithrams, а в Emirates Hills 2 ‒ магазин Geant Express. В соседнем комьюнити JLT открыто более 5 супермаркетов, включая филиал известной сети Spinneys.

Какие школы и детские сады выбрать в Emirates Hills?

Покупая недвижимость в Дубае, можно не беспокоиться об образовании детей. В эмирате много отличных школ и детских садов, есть варианты для семей разных национальностей.

В 5‒10 минутах езды находятся:

  • Детский сад Raffles Nursery с программой, направленной на личностное, социальное, эмоциональное и физическое развитие дошкольников (гимнастика, танцы, плавание и легкая атлетика);
  • Dubai International Academy ‒ школа в Emirates Hills, которая предлагает ряд программ Международного бакалавриата (IB) для учеников в возрасте от 3 до 19 лет;
  • British School ‒ эта школа, открытая для учащихся в возрасте от 3 до 18 лет, предоставляет обучение по британской программе.

Ближайшие университеты, которые находятся в Knowledge Park, в четверти часа езды от сообщества:

  • Государственный университет Мичигана (Michigan State University in Dubai);
  • Мидлсексский университет (MiddlesexUniversityDubai);
  • УниверситетВуллонгонга (University of Wollongong Dubai).
Какие клиники и больницы есть в Emirates Hills?

Больниц и клиник в Emirates Hills нет, но ближайшие расположены всего в нескольких минутах езды:

  • Медицинская клиника в Meadows ‒ в 10 минутах на автомобиле. Это филиал частной сети больниц, где работают врачи и специалисты разных направлений: стоматология, дерматология, семейная медицина, гастроэнтерология, акушерство и гинекология, ортопедия, физиотерапия и реабилитация, радиология и ревматология.
  • Больница Nur Al Shefa в The Springs ‒ в 12 минутах езды. Здесь оказывают помощь клиентам с легкими заболеваниями (например, грипп, простуда) и пациентам со стабильными хроническими дисфункциями в организме (сахарный диабет, гипертония и т. д.).
  • Немецкая больница Saudi German Hospital в Al Barsha ‒ в 13 минутах на машине. Это одна из лучших клиник Дубая, предлагающая услуги мирового класса по целому ряду направлений.
Каким транспортом можно воспользоваться в Emirates Hills?

В сообществе проживают семьи, у которых есть личный транспорт, и парковочные места в Emirates Hills представлены в достаточном количестве. Так, на участке рядом с каждой виллой есть собственный паркинг или гараж, вмещающий как минимум 2 автомобиля.

Как добраться до Emirates Hills из других районов Дубая, если нет машины? Для этого можно воспользоваться следующими вариантами общественного транспорта в Emirates Hills:

  1. Такси: его легко заказать через мобильное приложение. Время поездки зависит от трафика, но обычно занимает не более 30 минут даже из самых отдаленных районов города.
  1. Метро: в 8‒10 минутах езды от комьюнити есть несколько станций метро ‒ Sobha Realty, Al Khail, DMCC.
  1. Автобус: проверить расписание и маршруты можно на официальном сайте Дубайского транспортного ведомства (RTA). Время поездки может быть разным в зависимости от маршрута и трафика.
Самые популярные рестораны в Emirates Hills

Рестораны в Emirates Hills предлагают разные варианты обслуживания. Вы можете заказать еду навынос или с доставкой на дом, а также поужинать в самом заведении. Популярные рестораны:

 

  • Monty’s ‒ место, где можно отдохнуть и поесть, любуясь видами поля для гольфа. Здесь готовят вкусные блюда и напитки из интернационального меню.
  • Carine ‒ ресторан, который предлагает широкий выбор аппетитных блюд французской средиземноморской кухни и уникальных коктейлей.
  • Phileas Fogg's ‒ заведение с красивым видом на поле для гольфа и большим выбором блюд итальянской, американской, интернациональной, тайской и британской кухонь; бар и паб представлены в одном месте.
Как провести досуг в Emirates Hills?

Решая, куда пойти в Emirates Hills, жителям района приходится выбирать из большого количества вариантов. Во-первых, здесь находится поле для гольфа. У резидентов элитного сообщества есть членство в гольф-клубе Montgomerie, и эта аристократическая игра ‒ один из самых популярных способов отдыха. Помимо изумрудных полей на территории клуба открыты тренажерный зал и несколько ресторанов.

В близлежащих районах доступны другие виды активного отдыха. В 16 минутах езды расположен парк JLT с баскетбольной площадкой, тенистыми зелеными насаждениями, беговыми дорожками, открытым тренажерным залом, ресторанами и кафе.

Собственного молла в Emirates Hills, как уже упоминалось ранее, нет, но ближайший находится всего в 20 минутах езды на машине. Это знаменитый комплекс Dubai Mall, где доступны развлечения на любой вкус. Поход в Дубайский аквариум и подводный зоопарк позволит увидеть огромное количество экзотических водных существ – более 33 000 видов. Из других популярных развлечений ‒ в торговом центре есть ледовый каток, парк виртуальной реальности и большой кинокомплекс. В концертном зале мирового класса проводятся различные шоу, балетные постановки, оперные представления и концерты. Также здесь есть много ресторанов и кафе с большим выбором блюд международной кухни и местных деликатесов.

Об Emirates Hills говорят как об одном из самых зеленых сообществ Дубая. Вы можете прогуляться по Emirates Hills: помимо поля для гольфа здесь также есть ландшафтные парки и тенистые участки для отдыха, площадки для барбекю и детские игровые городки. Находясь на территории комьюнити, легко отвлечься от городской суеты. А благодаря пропускному режиму жители не беспокоятся о безопасности.

Поможем выбрать и купить недвижимость для инвестирования в Дубае

Интересует покупка квартиры или виллы в Дубае? Начните поиск сейчас с помощью агрегатора недвижимости Emirates.Estate. На сайте представлен самый большой каталог с домами, апартаментами и коммерческой недвижимостью в Дубае. Для удобства покупателей цены указаны в рублях, евро и долларах.

Объекты в Emirates Hills
Сортировать
57 объектов
25 - 48 из 57
Поделиться
Отправить