RU

Nad Al Sheba

Nad Al Sheba
Описание района

Жилые комплексы в Nad Al Sheba – это престижная недвижимость в Дубае, которая сочетает в себе традиционную арабскую архитектуру с современными удобствами. Район располагается к югу от залива Dubai Creek. Он является одним из самых живописных в городе за счет обилия зелени. Территория находится на стадии развития, что позволяет выбрать не только готовые, но и строящиеся объекты. В сообществе представлены все востребованные типы жилья. Помимо апартаментов, здесь можно приобрести таунхаусы и виллы. Недвижимость можно рассматривать как для переезда на ПМЖ, так и в качестве инвестиций. Жилье имеет стабильный коэффициент рентабельности, достигающий 4,86% в год для апартаментов и 4,35% для вилл.

Территория разделена на 5 секторов: Nad Al Sheba № 1, № 2, № 3, № 4, а также Sobha City. Данный кластер известен своими крупными спортивными мероприятиями, которые проводятся ежегодно и привлекают множество сторонников активного образа жизни из разных стран. Также здесь есть поле для гольфа The Track и конноспортивный клуб. Район пользуется спросом среди семей с детьми: школы работают в соответствии с лучшими международными стандартами и осуществляют качественное обучение. Кроме того, сообщество предлагает разнообразные возможности для досуга и развлечений.

Мин. цена объекта
1-сп. квартира1 600 000 AED
2-сп. квартира1 625 178 AED
Вилла2 552 000 AED
Сред. цена объекта
1-сп. квартира1 762 042 AED
2-сп. квартира2 344 503 AED
Вилла11 537 369 AED
Мин. цена аренды
1-сп. квартира5 825 AED
Вилла17 916 AED
Сред. цена аренды
1-сп. квартира5 825 AED
Вилла40 782 AED
Недвижимость в районеВилла, квартира, таунхаус
Застройщики в районе
Sobha Group
Sobha Group
245 объектов
Ellington Properties
Ellington Properties
178 объектов
Dubai Properties
Dubai Properties
58 объектов
Все застройщики
Преимущества
  • Начальная цена
    2,5М AED
  • Тип строений:
    Жилые
  • Престижный район
  • Площадь района
    2,3М кв.м.
Photo gallery
Вопрос-ответ
Где находится Nad Al Sheba?

Район соседствует с такими комьюнити, как Al Quoz, International City, Dubai Silicon Oasis и Ras Al Khor. Он обеспечивает отличную транспортную связь и быстрый доступ к главным магистралям, включая Sheikh Mohammed Zayed Road, Al Khail Road и Al Ain – Dubai Road. Это облегчает удобство перемещения к ключевым точкам города.

Какие ЖК и комьюнити есть в Nad Al Sheba?

Территория включает 5 кластеров, у каждого из которых свои особенности:

  • В 1-м сосредоточены многоквартирные дома и популярный отель. Основной достопримечательностью является знаменитый дубайский ипподром Meydan.
  • 2-й кластер состоит из частных вилл, что делает его идеальным местом для семейного проживания.
  • 3-й кластер известен как образовательный центр с лучшими школами и детскими садами. Ограниченное количество недвижимости делает его особенно востребованным.
  • В 4-м кластере расположены просторные особняки, образовательные учреждения, мечеть, парки, а также различные досуговые и развлекательные заведения.
  • Sobha City объединяет в себе разнообразные типы недвижимости, включая современные комплексы, магазины и рестораны.

Один из крупных ЖК в Nad Al Sheba – это одноименный комплекс вилл. Авторство проекта принадлежит компании Nakheel. На территории площадью около 2,3 млн м² расположены дома в Дубае с 4–5 спальнями, а также озелененные территории, площадки для игр и занятий спортом, велосипедная дорожка и торговый комплекс.

Средние цены на покупку недвижимости в Nad Al Sheba?

Они зависят от типа недвижимости. На момент публикации статьи квартиры в Дубае в данном сообществе предлагаются по следующим ценам:

  • апартаменты с 1 спальней можно купить за 1,3 млн AED (354 000 $);
  • жилье с 2 спальнями представлено на продажу за 2,2 млн AED (599 000 $);
  • резиденции с 3 спальнями продают за 5 млн AED (1,36 млн $).

Виллу с 3 спальнями можно купить за 4,5 млн AED (1,2 млн $). Дома с 4 спальнями в среднем стоят 9,1 млн AED (2,5 млн $), с 5 спальнями – 13 млн AED (3,5 млн $). Стоимость более просторных особняков может достигать 20 млн AED (5,4 млн $) и более.

Средние цены на аренду недвижимости в Nad Al Sheba?

Резиденцию с 1 спальней можно сдавать за 77 000 AED (21 000 $) в год. Апартаменты с 2 спальнями могут приносить собственнику 119 000 AED (32 500 $), с 3 спальнями – 155 000 AED (42 000 $).

Средняя арендная плата за дом с 4 спальнями составляет 233 000 AED (63 500 $) в год.

Куда пойти на шопинг в Nad Al Sheba?

Магазины в Nad Al Sheba многочисленны и расположены во всех кластерах, в том числе в шаговой доступности. Основным местом для ежедневных покупок является супермаркет Union Coop, расположенный около торгового центра Avenue. Здесь есть торговые площадки как местных, так и международных брендов, например, гипермаркет Carrefour. Кроме того, рядом находятся такие сетевые магазины, как West Zone Fresh и Aswaq. Для большего выбора жители могут посетить супермаркет Spinneys в 16 минутах езды.

В процессе строительства находится торговый центр в Nad Al Sheba, который по завершении будет включать около 200 магазинов, кафе и развлекательных заведений. Жители также могут отправиться за покупками в Dubai Festival City Mall, где расположен единственный в Дубае филиал бренда IKEA и магазин Robinson's. Дорога займет 10–11 минут. Фермерские продукты можно найти на рынках в Nad Al Sheba.

Какие есть рестораны и кафе в Nad Al Sheba?

Большая часть ресторанов сосредоточена в отеле Meydan, где среди самых известных заведений выделяются Farriers, Prime Steakhouse и Shiba, ресторан-бар с азиатской кухней. Также стоит отметить ресторан Track, предлагающий высококлассную кухню и расположенный вблизи поля для гольфа Meydan.

Для тех, кто предпочитает более непринужденную обстановку, в районе есть рестораны Healthy Bowl, Zero Coffee и Al Ain Way, где можно попробовать легкие и здоровые блюда. Для быстрого перекуса еда в Nad Al Sheba не менее разнообразна. Рядом с автозаправочной станцией Eppco работают рестораны KFC и Pizza Hut. Бары в Nad Al Sheba в основном сосредоточены в ночных клубах. Среди них White Dubai, Soho Beach, Stage и Drai's.

Какие школы и детские сады в Nad Al Sheba?

Для семей с детьми здесь доступны многочисленные образовательные учреждения, имеющие высокий рейтинг, предлагающие разнообразные учебные программы на разных языках. Среди них GEMS Modern Academy, International School of Creative Science, Kings ’School, Ecole Bilingue и другие.

Родители дошкольников могут выбрать среди различных детских садов, включая Kent Nursery, Kido Meydan District One Nursery. Британской системы EYFS придерживается детский сад British Orchard Nursery в районе Dubai Silicon Oasis.

Какие клиники и больницы в Nad Al Sheba?

На территории района работает одноименный медицинский центр, являющийся одной из ведущих государственных больниц в Дубае и предоставляющий высококачественные услуги. В 17–20 минутах езды расположены клиники Fakeeh University Hospital и The American Hospital Dubai в соседних сообществах.

Какой есть общественный транспорт в Nad Al Sheba?

Транспортная инфраструктура хорошо развита и представлена автобусными маршрутами с множеством остановок вдоль трассы E66. Станции метро Rashidiya и Creek находятся в пределах 20 минут езды. На автомобиле можно быстро доехать к разнообразным достопримечательностям города:

  • 20 минут до центра, где находятся молл Dubai Mall, шоу фонтанов и башня Burj Khalifa;
  • 30 минут до пляжей острова Palm Jumeirah, пляжного района La Mer и гостиничного комплекса Burj Al Arab;
  • 35 минут до сообщества Dubai Marina и пляжа JBR с набережной The Walk;
  • за 40 минут можно доехать до международного аэропорта Al Maktoum. Аэропорт Дубая находится еще ближе – в 25 минутах.

Для личных автомобилей резидентов предусмотрены частные паркинги в домах. На территории вилл обычно имеется несколько мест для машин.

В каком отеле лучше остановиться в Nad Al Sheba?

Наибольшим спросом пользуется 5-звездочный отель Meydan. Он предлагает роскошные номера с видом на гоночные трассы, бассейн на крыше, рестораны и бары, а также возможности для экскурсий и спорта.

Какие есть популярные пляжи в Nad Al Sheba?

Пляжи в сообществе отсутствуют, так как оно не имеет выхода к побережью. Однако менее чем за 25 минут можно доехать до песчаных пляжей Jumeirah Beach. На расстоянии получаса езды пляж Kite Beach, популярный среди поклонников активных водных видов спорта.

Какие достопримечательности в Nad Al Sheba?

Среди достопримечательностей можно выделить комплекс Meydan, включающий гоночные трассы, рестораны, музей, кинотеатр и одноименный отель. В качестве архитектурного памятника в районе стоит увидеть дворец наследного принца Дубая.

Любители конных скачек могут посетить ипподром Meydan. Он вмещает свыше 60 000 посетителей, остается главным местом для проведения массовых мероприятий, включая Чемпионат мира по футболу в ОАЭ.

Комфортный отдых в Nad Al Sheba можно организовать на 9-луночном поле для гольфа, украшенном обширными зелеными территориями и шестью озерами. Здесь также доступна уникальная возможность игры в ночной гольф.

Также выбирающие развлечения в Nad Al Sheba могут поехать в ТЦ Dubai Festival City Mall, где работает кинотеатр Novo, центр развлечений Fabyland и танцующий фонтан со световым шоу Imagine.

Объекты в Nadd Al Sheba
Сортировать
149 объектов
1 - 24 из 149
Поделиться
Отправить