Рынок недвижимости многогранен, и в каждой стране у него свои тонкости и особенности. Покупка зарубежного жилья, в том числе недвижимости в Дубае сегодня, бесспорно, удачное вложение средств. Это выгодная инвестиции, если ваша цель – сдавать свое жилье в Объединенных Арабских Эмиратах на короткий или продолжительный срок или впоследствии его перепродать. При приобретении недвижимости за рубежом у вас появляется и своеобразный «запасной аэродром» на случай, если вы планируете переезд на ПМЖ в теплую стабильную страну. Покупка жилья в ОАЭ – прекрасная возможность обзавестись «вторым», отпускным домом. В этой статье мы поговорим о том, как правильно выбрать жилье в ОАО, чтобы покупка принесла вам радость и была инвестиционно выгодной.
Содержание:
- Секрет № 1: владение ситуацией на рынке недвижимости
- Секрет № 2: определение цели покупки
- Секрет № 3: определение реальной рыночной стоимости
- Секрет № 4: учет разницы между вторичным и первичным рынком
- Секрет № 5: просмотр недвижимости
- Секрет № 6: анализ планировки
- Секрет № 7: расчет стоимости обслуживания
- Секрет № 8: обход предложений ниже рыночной цены
- Секрет № 9: выбор правильного агента
- Секрет № 10: выбор правильного застройщика
Секрет № 1: владение ситуацией на рынке недвижимости
В ОАЭ покупка жилья у граждан России, Белоруссии, Казахстана, Узбекистана и других стран СНГ всегда пользовалась популярностью. В 2022 и в текущем году в стране отмечается небывало высокий спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Рынок жилья в ОАЭ предлагает множество вариантов на любой вкус, и чтобы выбрать подходящий, стоит тщательно изучить рынок.
Кто-то предпочитает покупать недвижимость в Дубае и Абу-Даби, ориентируясь только на эти эмираты как наиболее востребованные у туристов. Однако на рынке Шарджи, Аджмана, Фуджейры, Рас-Аль-Хаймы есть не менее интересные варианты жилых объектов, чем в двух основных эмиратах страны. При этом многие некрупные эмираты находятся по соседству с Абу-Даби и Дубаем. Возможно, есть смысл рассмотреть покупку недвижимости в них, особенно если ваш бюджет несколько ограничен или если вы ищете инвестиционные активы, которые будут дорожать в долгосрочной перспективе.
Так или иначе, самостоятельно проанализировать вторичный и первичный рынок жилья, информацию во всех районах и инфраструктуре сложно. Лучше воспользоваться помощью экспертов, которые знают особенности каждого эмирата, районы с наиболее высоким ROI, а также локации в каждом из городов, максимально подходящие, например, для семейного или индивидуального проживания.
Секрет № 2: определение цели покупки
Прежде всего стоит определиться, хотите вы купить недвижимость для собственного проживания, для перепродажи или для сдачи в аренду. В первом случае достаточно отталкиваться от своих предпочтений: какой тип недвижимости вам нравится – апартаменты в кондоминиуме, таунхаус, частный дом или роскошная вилла в Дубае в малоэтажном комьюнити. Если у вас есть дети, следует позаботиться о наличии детских площадок, игровых зон, детских садов и школ в шаговой доступности.
Если планируете купить жилье для сдачи в аренду, стоит поставить себя на место арендатора и учесть его интересы. Высокий спрос среди арендаторов стабильно наблюдается на аренду квартир в новых домах с хорошим инженерным оснащением, полным спектром услуг и развитой внутренней инфраструктуры, например, бассейном, тренажерным залом, а также в пешей доступности к пляжу или известным достопримечательностям.
Секрет № 3: определение реальной рыночной стоимости
Ориентируйтесь на стоимость квадратного метра и перед покупкой обязательно учитывайте, какую площадь вы получите в конечное пользование. Некоторые застройщики указывают в объявлениях о продаже площадь жилья, включая в нее метраж подсобных и технических помещений, в том числе балкона, лестничной площадки. Таким образом, реальных квадратных метров, которые вы получаете в пользование, меньше. Это важно учитывать, чтобы покупка вас не разочаровала.
Секрет № 4: учет разницы между вторичным и первичным рынком
В ОАЭ ведется активная застройка жилого сектора, в стране много домов, возведенных в последние 10–15 лет. Объекты на первичном и вторичном рынке могут сильно отличаться по степени оснащения, качеству коммуникаций, показателям комфорта. Изучайте каждый объект вторичного рынка, чтобы у вас впоследствии не возникало никаких проблем при эксплуатации здания. Зачастую лучше покупать недвижимость на первичном рынке, тем более сейчас можно найти действительно достойные варианты по приемлемым ценам.
Секрет № 5: просмотр недвижимости
Недвижимость в ОАЭ стоит покупать только после личного осмотра или осмотра на месте агентом, которому вы целиком доверяете. По закону возможна и дистанционная покупка – при наличии хорошего агента по недвижимости. Здесь важно изучить не только сам жилой объект, но и прилегающую к нему территорию, окружающую инфраструктуру. Если рядом находится оживленный туристический сектор – отели, магазины, рестораны, учитывайте это. Например, для активных молодых людей без детей такое соседство станет, скорее, плюсом, тогда как для семей с детьми и пенсионеров – минусом. Вы должны располагать полной информацией не только о самом здании, но и о районе вокруг, прежде чем совершить покупку.
Секрет № 6: анализ планировки
Выбирая объект недвижимости, учитывайте его планировку. Здесь речь идет не только о расположении комнат в квартире. Рекомендуется изучить поэтажный план и убедиться в том, что ваша спальня, например, не граничит с санузлом соседей.
Секрет № 7: расчет стоимости обслуживания
При покупке недвижимости принимайте во внимание стоимость ее последующего обслуживания. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, пообщайтесь на эту тему с предыдущими жильцами и узнайте у них все подробности.
Секрет № 8: обход предложений ниже рыночной цены
Выгодно купить арабскую недвижимость – одно. Сейчас это вполне реально. Однако слишком низкая цена, контрастирующая с рынком, должна вас насторожить. Если объект стоит намного ниже рыночной стоимости, это может свидетельствовать о нарушениях, допущенных при строительстве, а также о наличии обременений, залогов, ипотек и прочего.
Секрет № 9: выбор правильного агента
Выбирайте посредника очень внимательно. Важные критерии:
- безупречная репутация;
- большой опыт;
- отзывы клиентов.
Покупка недвижимости – ответственный шаг, многие люди совершают его всего один раз в жизни. Пообщайтесь с менеджером, изучите базу объектов, условия организации туров для просмотра недвижимости.
Секрет № 10: выбор правильного застройщика
Репутация застройщика важна еще больше, чем агента. Хорошая репутация гарантирует, что объект сдадут вовремя, что на него будут все необходимые документы, а само здание построят в соответствии с высокими строительными стандартами. Покупка жилья в этом случае окажется максимально успешной.
Агрегатор недвижимости Emirates.Estate – это полная и достоверная база данных обо всех надежных застройщиках, строящихся и уже сданных объектах. Если вы хотите получить бесплатную консультацию, просто оставьте прямо сейчас заявку на сайте. Наш специалист свяжется с вами, выслушает все пожелания и свяжет вас с проверенным агентом в ОАЭ! Вы гарантированно приобретете дом или квартиру в Дубае, о которой мечтали.
Доверяйте надежным специалистам и инвестируйте в свое будущее. Поговорите с нашими консультантами о всех нюансах приобретения жилья в ОАЭ. До связи!