10 секретов правильного выбора жилья в ОАЭ

10 секретов правильного выбора жилья в ОАЭ

Рынок недвижимости многогранен, и в каждой стране у него свои тонкости и особенности. Покупка зарубежного жилья, в том числе недвижимости в Дубае сегодня, бесспорно, удачное вложение средств. Это выгодная инвестиции, если ваша цель – сдавать свое жилье в Объединенных Арабских Эмиратах на короткий или продолжительный срок или впоследствии его перепродать. При приобретении недвижимости за рубежом у вас появляется и своеобразный «запасной аэродром» на случай, если вы планируете переезд на ПМЖ в теплую стабильную страну. Покупка жилья в ОАЭ – прекрасная возможность обзавестись «вторым», отпускным домом. В этой статье мы поговорим о том, как правильно выбрать жилье в ОАО, чтобы покупка принесла вам радость и была инвестиционно выгодной.

Содержание:

Секрет № 1: владение ситуацией на рынке недвижимости

В ОАЭ покупка жилья у граждан России, Белоруссии, Казахстана, Узбекистана и других стран СНГ всегда пользовалась популярностью. В 2022 и в текущем году в стране отмечается небывало высокий спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Рынок жилья в ОАЭ предлагает множество вариантов на любой вкус, и чтобы выбрать подходящий, стоит тщательно изучить рынок.

Кто-то предпочитает покупать недвижимость в Дубае и Абу-Даби, ориентируясь только на эти эмираты как наиболее востребованные у туристов. Однако на рынке Шарджи, Аджмана, Фуджейры, Рас-Аль-Хаймы есть не менее интересные варианты жилых объектов, чем в двух основных эмиратах страны. При этом многие некрупные эмираты находятся по соседству с Абу-Даби и Дубаем. Возможно, есть смысл рассмотреть покупку недвижимости в них, особенно если ваш бюджет несколько ограничен или если вы ищете инвестиционные активы, которые будут дорожать в долгосрочной перспективе.

Так или иначе, самостоятельно проанализировать вторичный и первичный рынок жилья, информацию во всех районах и инфраструктуре сложно. Лучше воспользоваться помощью экспертов, которые знают особенности каждого эмирата, районы с наиболее высоким ROI, а также локации в каждом из городов, максимально подходящие, например, для семейного или индивидуального проживания.

10 секретов правильного выбора жилья в ОАЭ

Секрет № 2: определение цели покупки

Прежде всего стоит определиться, хотите вы купить недвижимость для собственного проживания, для перепродажи или для сдачи в аренду. В первом случае достаточно отталкиваться от своих предпочтений: какой тип недвижимости вам нравится – апартаменты в кондоминиуме, таунхаус, частный дом или роскошная вилла в Дубае в малоэтажном комьюнити. Если у вас есть дети, следует позаботиться о наличии детских площадок, игровых зон, детских садов и школ в шаговой доступности.

Если планируете купить жилье для сдачи в аренду, стоит поставить себя на место арендатора и учесть его интересы. Высокий спрос среди арендаторов стабильно наблюдается на аренду квартир в новых домах с хорошим инженерным оснащением, полным спектром услуг и развитой внутренней инфраструктуры, например, бассейном, тренажерным залом, а также в пешей доступности к пляжу или известным достопримечательностям.

Секрет № 3: определение реальной рыночной стоимости

Ориентируйтесь на стоимость квадратного метра и перед покупкой обязательно учитывайте, какую площадь вы получите в конечное пользование. Некоторые застройщики указывают в объявлениях о продаже площадь жилья, включая в нее метраж подсобных и технических помещений, в том числе балкона, лестничной площадки. Таким образом, реальных квадратных метров, которые вы получаете в пользование, меньше. Это важно учитывать, чтобы покупка вас не разочаровала.

Секрет № 4: учет разницы между вторичным и первичным рынком

В ОАЭ ведется активная застройка жилого сектора, в стране много домов, возведенных в последние 10–15 лет. Объекты на первичном и вторичном рынке могут сильно отличаться по степени оснащения, качеству коммуникаций, показателям комфорта. Изучайте каждый объект вторичного рынка, чтобы у вас впоследствии не возникало никаких проблем при эксплуатации здания. Зачастую лучше покупать недвижимость на первичном рынке, тем более сейчас можно найти действительно достойные варианты по приемлемым ценам.

10 секретов правильного выбора жилья в ОАЭ

Секрет № 5: просмотр недвижимости

Недвижимость в ОАЭ стоит покупать только после личного осмотра или осмотра на месте агентом, которому вы целиком доверяете. По закону возможна и дистанционная покупка – при наличии хорошего агента по недвижимости. Здесь важно изучить не только сам жилой объект, но и прилегающую к нему территорию, окружающую инфраструктуру. Если рядом находится оживленный туристический сектор – отели, магазины, рестораны, учитывайте это. Например, для активных молодых людей без детей такое соседство станет, скорее, плюсом, тогда как для семей с детьми и пенсионеров – минусом. Вы должны располагать полной информацией не только о самом здании, но и о районе вокруг, прежде чем совершить покупку.

Секрет № 6: анализ планировки

Выбирая объект недвижимости, учитывайте его планировку. Здесь речь идет не только о расположении комнат в квартире. Рекомендуется изучить поэтажный план и убедиться в том, что ваша спальня, например, не граничит с санузлом соседей.

Секрет № 7: расчет стоимости обслуживания

При покупке недвижимости принимайте во внимание стоимость ее последующего обслуживания. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, пообщайтесь на эту тему с предыдущими жильцами и узнайте у них все подробности.

Секрет № 8: обход предложений ниже рыночной цены

Выгодно купить арабскую недвижимость – одно. Сейчас это вполне реально. Однако слишком низкая цена, контрастирующая с рынком, должна вас насторожить. Если объект стоит намного ниже рыночной стоимости, это может свидетельствовать о нарушениях, допущенных при строительстве, а также о наличии обременений, залогов, ипотек и прочего.

10 секретов правильного выбора жилья в ОАЭ

Секрет № 9: выбор правильного агента

Выбирайте посредника очень внимательно. Важные критерии:

  • безупречная репутация;
  • большой опыт;
  • отзывы клиентов.

Покупка недвижимости – ответственный шаг, многие люди совершают его всего один раз в жизни. Пообщайтесь с менеджером, изучите базу объектов, условия организации туров для просмотра недвижимости.

Секрет № 10: выбор правильного застройщика

Репутация застройщика важна еще больше, чем агента. Хорошая репутация гарантирует, что объект сдадут вовремя, что на него будут все необходимые документы, а само здание построят в соответствии с высокими строительными стандартами. Покупка жилья в этом случае окажется максимально успешной.

Агрегатор недвижимости Emirates.Estate – это полная и достоверная база данных обо всех надежных застройщиках, строящихся и уже сданных объектах. Если вы хотите получить бесплатную консультацию, просто оставьте прямо сейчас заявку на сайте. Наш специалист свяжется с вами, выслушает все пожелания и свяжет вас с проверенным агентом в ОАЭ! Вы гарантированно приобретете дом или квартиру в Дубае, о которой мечтали.

Доверяйте надежным специалистам и инвестируйте в свое будущее. Поговорите с нашими консультантами о всех нюансах приобретения жилья в ОАЭ. До связи!

Комментарии
Могут подойти