Войти
Регистрация
В начале текущего года подведены итоги рынка недвижимости в Дубае за прошедший год. В 2024 году зафиксирован уверенный рост, что подтверждают данные статистики. Исследование охватывает динамику цен на недвижимость в различных сегментах — доступное жилье, средний класс и элитная недвижимость.
Глобальный обзор рынка жилья Дубая в 2024 году
В 2024 году рынок жилого фонда города переживал устойчивый рост цен на квартиры и виллы во всех ценовых категориях. Сравнение с 2023 годом выявило следующие ключевые тенденции:
- Доступное жилье: рост цен на 55%.
- Средний класс: рост цен на 20-55%.
- Элитная недвижимость: средняя цена продажи за квадратный метр выросла на 56%.
Наиболее востребованные локации для приобретения жилья
В 2024 году предпочтения инвесторов в Дубае распределились следующим образом:
- Квартиры по доступным ценам приобретались в таких сообществах, как Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City, Arjan, где продемонстрован рост цен на 18-29%.
- Жилье среднего класса востребовано в Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Jumeirah Lake Towers, где цена за 1 м² выросла на 20-35%.
- Элитную недвижимость покупатели предпочитают в Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah. Здесь цены выросли на 19-23%.
Наиболее популярные районы для покупки вилл – это DAMAC Hills 2, Al Furjan, Dubai Hills Estate.
Ситуация на рынке аренды
В 2024 году на рынке аренды в Дубае сохранилась высокая активность, отражая общие положительные тенденции на рынке недвижимости города. Арендные ставки в Дубае показали устойчивый рост, что связано с увеличением спроса на жилье как среди местных жителей, так и среди экспатов. Это обусловлено улучшением экономической ситуации и привлекательностью города как международного центра бизнеса и туризма.
Аренда квартир
В сегменте аренды квартир наибольшую доходность показали сообщества с доступным жильем, такие как Dubai Investment Park и Discovery Gardens, где доходность от аренды достигала 10%. В среднем ценовом сегменте выделялись Living Legends и Motor City с доходностью около 8,7%. В сегменте элитного жилья в Al Sufouh и Green Community продемонстрирована доходность, доходящая до 8,69%.
Аренда вилл
Среди вилл наиболее привлекательными для аренды оказались районы Dubai Industrial City и International City, где доходность составляла около 6,7%. В среднем сегменте Jumeirah Village Circle и Al Furjan обеспечивали доходность около 6,8%. В категории элитного жилья The Sustainable City и Al Barari предлагали доходность до 6,56%.
Прогнозы и выводы
Рынок недвижимости Дубая поддерживает темпы роста благодаря интересу иностранных покупателей, улучшенной инфраструктуре и стратегическому расположению новых проектов. В частности, элитные объекты, такие как в Palm Jumeirah и Dubai Hills, пользуются повышенным интересом среди покупателей из Европы и Азии.
Ожидается, что в этом году население Дубая превысит 4 млн экспатов, что продолжит подогревать спрос на недвижимость. В ближайшие годы мы увидим дальнейшее изменение облика рынка недвижимости, что сделает Дубай еще более привлекательным центром для инвестиций и комфортного проживания. Город укрепляет свои позиции в качестве глобального центра образа жизни и инвестиций, и следующие несколько лет могут значительно изменить облик рынка, открывая новые возможности для всех участников отрасли.
