Абу-Даби: почему стоит инвестировать в недвижимость?

Недвижимость в Арабских Эмиратах в последний год стала очень популярна как инвестиционный инструмент среди жителей России, Беларуси, Украины и других стран бывшего СНГ. Впрочем, такая тенденция наблюдалась и ранее. Сегодня на девелоперском рынке в Абу-Даби множество предложений о покупке жилых и коммерческих объектов. Фиксируется огромный спрос на апартаменты, квартиры и виллы в Абу-Даби. Почему стоит инвестировать в недвижимость ОАЭ именно в этом эмирате? Приведем 5 причин в пользу того, чтобы купить недвижимость в Абу-Даби.

Содержание:

• Низкий налог на регистрацию собственности
• Большое интернациональное сообщество
• Высокая рентабельность
• Высокий туристический поток
• Спокойствие, чистота и безопасность
• Абу-Даби − один из лучших мировых центров образования
• Перспективы
• Права иностранцев на владение недвижимостью
• Лучшие районы для покупки жилья в Абу-Даби
  • Остров Saadiyat: Мекка культурной жизни Ближнего Востока
  • Yas: концентрация грандиозных развлечений
• Какие параметры влияют на цену жилья в Абу-Даби?

Низкий налог на регистрацию собственности

Покупая недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, необходимо заплатить налог на регистрацию права собственности. Недвижимость в Дубае можно приобрести, заплатив налог в размере 4%. А для Абу-Даби этот показатель еще ниже − 2%. В Абу-Даби цены на жилье ниже, чем в соседнем с ним эмирате: например, виллы в Дубае стоят как минимум на 30% дороже, чем в Абу-Даби.

Большое интернациональное сообщество

Абу-Даби − такой же интернациональный город, как и Дубай. Сюда приезжают иностранцы в качестве туристов и будущих резидентов, желающих обосноваться на более долгий срок. Вместе с ростом цен на жилье повышается и арендная плата, соответственно растет доходность недвижимости, купленной по более низкой цене на начальных этапах развития рынка.

Высокая рентабельность

Самыми востребованными районами для покупки и аренды жилья в эмирате по итогам 2022 года стали:

• Al Reef − средняя стоимость жилой единицы составляет 600 000 AED (163 000 $);
• Al Ghadeer − около 500 000 AED (136 000 $);
• Baniyas − 600 000 AED (163 000 $);
• Masdar City − 790 000 AED (215 000 $).

Средняя рентабельность инвестиций в этих районах:

• Al Reef – 7,77%;
• Al Ghadeer – 7,06%;
• Baniyas – 4,75%;
• Masdar City – 7,18%.

Высокий туристический поток

Купив виллу или апартаменты в Дубае или Абу-Даби, владелец может сдавать свое жилье посуточно или заключить договор долгосрочной аренды. В любом случае ему гарантирован стабильный и постоянный доход. По данным Ассоциации туроператоров, в 2022 году в ОАЭ отдохнули порядка 1,1 млн россиян. Турпоток из других стран также сохраняется на высоком уровне и постоянно растет. И хотя основное количество туристов направляется в Дубай, Абу-Даби быстро развивается как туристическое направление и имеет большой потенциал в этом плане.

Спокойствие, чистота и безопасность

Жители Абу-Даби ведут очень размеренный образ жизни. Из этого фактора вытекает следующий плюс: в эмирате очень чисто. В 2020 году город первым в регионе ввел программу сертификации по безопасности и чистоте для туристического сектора. Власти заботятся об обеспечении комфортного пребывания в Абу-Даби и туристов, и резидентов.

По данным Numbeo − крупнейшей в мире интерактивной онлайн-платформы, исследующей качество жизни, в начале 2023 года столица ОАЭ заняла 1-е место в рейтинге безопасных городов мира с самым низким уровнем преступности.

Абу-Даби − один из лучших мировых центров образования

В столице Эмиратов очень высокое качество образования как высшего, так и школьного. Государственный университет имени шейха Зайда и Высший технологический университет находятся здесь. В Абу-Даби съезжаются студенты со всего мира, которые также арендуют жилье на долгий срок. Этот параметр также делает город привлекательным для долгосрочных инвестиций.

Перспективы

У Абу-Даби амбициозные планы на будущее. Правительство планирует расширять туристический сектор, площадь зеленых зон и пляжей, увеличивать число коммерческой недвижимости, территорий для строительства учреждений в сфере образования и медицины. В Абу-Даби находятся основные госструктуры, что связано с его статусом столицы Объединенных Арабских Эмиратов.

Права иностранцев на владение недвижимостью

Если еще 5 лет назад недвижимость в Абу-Даби можно было только арендовать, то в 2019 году ситуация изменилась. Сейчас иностранцам в полной мере доступно владение недвижимостью на правах собственности.

В сентябре прошлого года в Объединенных Арабских Эмиратах вступило в силу новое законодательство. При покупке объекта недвижимости на сумму от 2 млн AED (545 000 $) иностранные граждане могут получить золотую визу на 10 лет, а не на 5, как было ранее. При этом ВНЖ получает как сам инвестор, так и его родственники: родители, муж или жена, сыновья младше 25 лет и дочери любого возраста, если они не состоят в браке.

Лучшие районы для покупки жилья в Абу-Даби

Перечислим наиболее популярные у арендаторов и туристов районы эмирата.

Остров Saadiyat: Мекка культурной жизни Ближнего Востока

На острове Saadiyat, соединенном с Абу-Даби двумя автомагистралями, сконцентрированы уникальные культурные ценности:

• Louvre Abu Dhabi, построенный по франшизе от Лувра.
• Выставочный центр Manarat Al Saadiyat.
• Строящийся музей мирового современного и новейшего искусства Guggenheim Abu Dhabi Museum.
• Дворец-музей шейха Зайда (Zayed National Museum).

Все названные объекты проектировали архитекторы − лауреаты Притцкеровской премии.

Преимущества Saadiyat

На острове находятся культурные и исторические памятники искусства, арт-объекты, первоклассные курорты. Вы можете отдохнуть на пляже с белоснежным песком, сыграть в гольф в Saadiyat Beach Golf Club, перекусить в Saadiyat Beach Club или отведать блюда ближневосточной, карибской, японской кухни в Mamsha Al Saadiyat.

Yas: концентрация грандиозных развлечений

Yas Island (остров Яс) находится всего в получасе езды от Абу-Даби и в 15 минутах − от Abu Dhabi International Airport. Инфраструктура острова выглядит так:

• Развлекательный парк Ferrari World.
• Аквапарк Yas Waterworld.
• Развлекательный парк Warner Bros. World^TM.
• Океанариум SeaWorld.
• Торговый центр Yas Mall с крытым парком активных развлечений CLYMB.
• Гоночная трасса Yas Marina Circuit.
• Поле для гольфа Yas Links.
• Пляж острова с мангровыми рощами, лазурной водой и белым песком.
• Etihad Arena − самый крупный на Ближнем Востоке крытый стадион, вмещающий до 18 000 зрителей.

Какие параметры влияют на цену жилья в Абу-Даби?

В столице ОАЭ 57 районов. Стоимость квадратного метра жилой площади зависит от параметров объекта (общего количества комнат, спален, санузлов), расположения ЖК, внутренней инфраструктуры (наличие бассейна, сауны, тренажерного зала, площади парковки). Цены в популярных районах города стартуют от 8400 AED (2300 $) за «квадрат» и достигают 21 300 AED (5800 $). Средняя стоимость 1 м² – 11 605 AED (3160 $).

Если вы задумываетесь о покупке жилья в Абу-Даби с позиции инвестора, позвоните нам или напишите в онлайн-чате для получения бесплатной консультации. Мы расскажем, на что обратить внимание при выборе ЖК, ответим на вопросы по конкретным районам эмирата или по процедуре покупки, а также поможем с подбором наиболее выгодного на текущий момент объекта.