Альтернативы Дубаю в ОАЭ: покупка недвижимости в Шардже, Абу-Даби, Рас-эль-Хайме и Аджмане

При рассмотрении перспективных направлений рынка недвижимости ОАЭ чаще всего речь идет о Дубае. Тем не менее, сегодня в стране активно развиваются и другие эмираты. В них создаются комфортные условия для проживания и работы, а цены на жилье еще не достигли пиковых значений. Инвесторам и покупателям квартир и домов в ОАЭ стоит обратить внимание на такие перспективные эмираты, как Рас-эль-Хайма, Шарджа, Абу-Даби и Аджман.

Содержание:

• Рас-эль-Хайма
• Абу-Даби
• Аджман
• Шарджа

Рас-эль-Хайма

Расположенный на севере ОАЭ эмират Рас-эль-Хайма отличается от остальных частей страны тем, что вдоль его восточной границы проходят Хаджарские горы. Регион простирается вдоль Персидского залива, а его береговая линия имеет протяженность 64 км. Здесь находятся песчаные пляжи, бухты, лагуны и мангровые заросли. Среди плюсов эмирата: средняя температура воздуха на 3–5 градусов ниже, чем в Дубае, отсутствие строгих ограничений для иностранцев в отношении одежды, разрешение на продажу алкоголя, а также наличие свободных зон, где созданы оптимальные условия для ведения частного бизнеса и развития стартапов. Например, в свободной зоне Ras Al Khaimah Economic Zone работает более 15 000 компаний.

Рас-эль-Хайма развивается как туристический регион ОАЭ. Сегодня здесь еще можно выгодно купить перспективную недвижимость, так как цены не достигли своего максимума. В локации строится новая автомагистраль, которая позволит добираться до Дубая всего за 30 минут. Также расширяется аэропорт.

Интерес к местной недвижимости заметно вырос после запуска проекта первого в регионе казино, окруженного элитными гостиницами. Заведение на острове Al Marjan Island планируется открыть в 2025 году. После анонса проекта стоимость жилья в Рас-эль-Хайме увеличилась на 30–65%.

Приобретать недвижимость на этой территории выгодно по следующим причинам:

• Наличие freehold-районов, где иностранцам разрешено приобретать квартиры, дома и коммерческие объекты в частную собственность.
• Цены ниже, чем на аналогичную недвижимость в Дубае.
• Рентабельность инвестиций в жилье достигает 7%.
• Ежегодный рост цен на недвижимость, обусловленный активным развитием региона и привлечением иностранных инвесторов.
• Возможность купить квартиру или дом в рассрочку на этапе строительства.
• Бонусы за покупку квартиры или виллы от застройщиков, например, в виде бесплатной лицензии для ведения бизнеса и получения визы резидента.

Сегодня в эмирате можно купить как готовые к заселению, так и строящиеся квартиры, виллы и таунхаусы. Цены на объекты отличаются в зависимости от типа и класса. Например, в новом жилом комплексе Bay Residences на острове Hayat Island апартаменты с 1 спальней продаются за 730 000 AED (199 000 $). При этом стоимость готового трехэтажного таунхауса с 3 спальнями в комплексе Bayti Townhomes составляет 1,43 млн AED (390 000 $).

Абу-Даби

Абу-Даби – прибрежный мегаполис, который является промышленным, политическим, культурным и образовательным центром ОАЭ. По спросу на недвижимость он постепенно догоняет Дубай. По данным аналитиков из Economist Intelligence Unit, с 2020 по 2022 годы Абу-Даби был самым удобным городом для жизни на Ближнем Востоке. Кроме того, эмират 6 лет подряд занимал первое место в рейтинге самых безопасных мест по индексу Numbeo.

В состав Абу-Даби входят многочисленные острова, где расположены живописные пляжи, природные мангровые парки и каналы. При этом в эмирате отлично развита инфраструктура для проживания, работы, учебы и ведения бизнеса. На территории локации работает 5 свободных экономических зон, где иностранные граждане могут вести частный бизнес.

Основные преимущества покупки недвижимости в Абу-Даби:

• Высокая ликвидность жилья.
• Ежегодный рост цен. В 2022 году стоимость местных вилл и квартир в среднем увеличилась на 8%. А в популярных островных сообществах Saadiyat и Al Raha Beach цена жилья выросла на 10%.
• Окупаемость недвижимости 7–8% в год.
• Возможность иностранцам купить жилье в частную собственность в выделенных freehold-зонах, в числе которых популярный остров Yas, где расположен тематический парк Ferrari World, и остров Saadiyat, на котором находятся Лувр Абу-Даби, различные музеи и художественные галереи.
• Скидки и рассрочки от девелоперов при покупке строящихся объектов.

Цены на недвижимость в столице ОАЭ сравнимы с аналогичными объектами в Дубае. Например, апартаменты с 1 спальней в комплексе Louvre Abu Dhabi Residences продаются за 2,35 млн AED (640 000 $). Стоимость премиальной виллы с 5 спальнями в комплексе Saadiyat Lagoons составляет 8,2 млн AED (2,2 млн $).

Аджман

Аджман – небольшой эмират в западной части ОАЭ. Его площадь составляет 269 км², а протяженность береговой линии – 16 км. Здесь особое внимание уделяется развитию современных технологий и промышленности. В локации работают офисы больших международных компаний, банки и частные предприятия. В эмирате есть зоны свободного владения, где иностранцы могут приобретать жилье в частную собственность.

Купить недвижимость в Аджмане выгодно по ряду причин, среди которых:

• Рост популярности эмирата среди туристов. С января по май 2022 года город посетило порядка 237 000 гостей.
• Аджман имеет хорошее транспортное сообщение с международными аэропортами и индустриальными районами Дубая и Шарджи.
• При покупке недвижимости стоимостью 2 млн AED (544 500 $) и более можно получить статус резидента ОАЭ на 10 лет с возможностью продления.
• Здесь находится свободная зона Ajman Free Zone, где работают цифровые платформы для ведения бизнеса, предоставляются государственные и банковские услуги, а также отсутствуют таможенная пошлина и налог на доход.
• В эмирате расположен крупный транспортный узел – порт Ajman Port, который ежегодно принимает более 1000 судов.
• Каждый год в Аджмане увеличивается количество выданных лицензий для ведения бизнеса, что говорит о популярности эмирата среди инвесторов и предпринимателей.
• В 2023 году на развитие территории был выделен бюджет в размере 2,92 млрд AED (795 млн $). Эти деньги используются для решения экономических вопросов, улучшения инфраструктуры, повышения уровня безопасности и развития цифровых технологий.

Аджман – перспективное место для покупки жилья, так как цены здесь еще не достигли максимальных значений и на порядок ниже, чем, например, в новых ЖК в Дубае. В эмирате есть строящиеся объекты, где недвижимость продается со скидкой от застройщика. Например, стоимость квартиры-студии в возводящемся комплексе Garden Residences в районе Emirates City составляет 238 000 AED (65 000 $). Цена виллы с 5 спальнями на этапе строительства в комплексе Azha Community в районе Al Amerah составляет 1,89 млн AED (514 500 $).

Шарджа

Шарджа – столица одноименного эмирата, который находится между Дубаем и Аджманом. Здесь много музеев, театров, красивых парков, церквей, что делает город одним из главных культурных центров ОАЭ.

В Шардже отлично развита пляжная инфраструктура. Это единственный эмират, который омывается водами не только Персидского, но и Оманского заливов. Здесь находятся главные морские порты страны, что обеспечивает более доступные цены на товары, чем, например, в Дубае. В большинстве районов Шарджи иностранцы могут приобретать жилье на правах долгосрочной аренды. Есть freehold-зона, где можно купить недвижимость в частную собственность.

Привлекательность Шарджи для инвесторов определяется следующими критериями:

• Доход от арендного жилья варьируется от 4 до 8% в год.
• Стоимость жилья ниже, чем цены на аналогичные квартиры и виллы в Дубае. Например, в комплексе Aljada апартаменты с 1 спальней продаются по цене 760 000 AED (207 000 $). Стартовая стоимость премиальной виллы в этом же комплексе составляет 1,7 млн AED (463 000 $).
• В городе активно строятся новые жилые комплексы, где можно купить квартиру или виллу в рассрочку.

Таким образом, кроме Дубая в ОАЭ есть не менее перспективные и привлекательные направления для покупки недвижимости. Чтобы ознакомиться с доступными предложениями о продаже квартир и домов в Шардже, Аджмане, Рас-эль-Хайме и Абу-Даби воспользуйтесь поиском на нашем сайте. При необходимости можно отсортировать предложения по типу объекта, цене, количеству спален. Для подробной консультации обратитесь к нашему специалисту.