Столица, курортный рай и культурный центр: в недвижимость каких эмиратов вкладывать вместо Дубая?

Недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов в последние годы привлекает все больше инвесторов. В первую очередь это касается Дубая – ведь здесь есть развитый рынок с большой доходностью. Но только ли в недвижимость Дубая можно выгодно инвестировать? Определенно, нет. Стоящих альтернатив уже сейчас минимум три: это Абу-Даби, Рас-эль-Хайма и Шарджа. При этом их рынки недвижимости имеют свои особенности.

Содержание:

• Абу-Даби: freehold-политика и рост в 147%
• Freehold-зоны Абу-Даби для вилл и квартир
• Туристический эмират Рас-эль-Хайма
• Перспективы Рас-эль-Хаймы
• Шарджа: удобный консервативный эмират
• Недвижимость Шарджи

Абу-Даби: freehold-политика и рост в 147%

Столичный эмират Абу-Даби – самый крупный в ОАЭ. Если Дубай может похвастаться огромными инвестиционными доходами, то Абу-Даби считается политическим, культурным, торговым, промышленным и образовательным центром страны.

Сейчас Абу-Даби не может сравниться с Дубаем ни в количестве сделок, ни в разнообразии недвижимости. Но местный рынок очень быстро растет. За I квартал 2023 здесь совершено сделок на рекордную сумму в 11,6 млрд AED (3,15 млрд $) – это на 147% больше, чем в I квартале 2022. Такие данные собрал местный Департамент муниципалитетов и транспорта (Department of Municipalities and Transport (DMT)).

Долгое время приобрести в Абу-Даби недвижимость иностранцы могли только на условиях leasehold – то есть взять в долгосрочную аренду. Но сейчас появляется все больше freehold-зон, в которых можно полноценно покупать недвижимость.

По данным DMT, самыми популярными freehold-зонами в 2022 году были:

• остров Яс, со множеством парков развлечений и торговых центров – сделок с недвижимостью на 4,2 млрд AED (1,14 млрд $)
• остров Аль-Рим, который застраивается в основном высотными домами – 3,4 млрд AED (925 млн $)
• остров Саадият, культурный центр с музеями и выставками – 3,1 млрд AED (844 млн $)

Самих freehold-зон в Абу-Даби очень много. Цены в них, как правило, ниже, чем в Дубае, но не сильно. Дело в том, что местные застройщики возводят не так много объектов. Любой новый проект моментально оказывается в центре внимания – и стремительно раскупается. А из-за высокого спроса растут и цены.

Freehold-зоны Абу-Даби для вилл и квартир

Аналитики рынка отмечают, что в начале 2023 года в Абу-Даби возник высокий спрос на относительно доступные виллы luxury-сегмента. В ответ несколько застройщиков анонсировали различные проекты в общей сложности на 5900 частных домов. Самые популярные freehold-зоны для покупки вилл: район Аль-Риф, остров Саадият и остров Яс.

Многоквартирных домов в Абу-Даби строится не так много, как в Дубае. Самые популярные freehold-зоны для покупки именно квартир: пляж Аль-Раха, остров Аль-Рим и район Аль-Риф.

Можно заметить, что большинство freehold-зон Абу-Даби имеют в названии слово «остров» или «пляж». Действительно, большая их часть находится у моря, ведь город располагается на нескольких островах.

Аналитики чаще всего сходятся на том, что рынок недвижимости Абу-Даби продолжит расти на протяжении 2023 года. Сейчас, окончательно оправившись после трех лет пандемии, он обретает все большую популярность, а множество freehold-зон привлекают инвесторов со всего мира.

Туристический эмират Рас-эль-Хайма

Если Дубай привлекает прежде всего инвесторов, то в Рас-эль-Хайму часто едут туристы. Этот эмират может похвастаться живописными горами и относительно мягким климатом.

Туризм – главное направление развития Рас-эль-Хаймы. И речь не только о природе и пляжах. Один из крупнейших местных проектов сегодня – казино Wynn Resorts на искусственных островах Аль-Марджан. Вместе с казино на островах появятся пятизвездочные отели и десяток ресторанов.

Население Рас-эль-Хаймы куда меньше, чем в Абу-Даби и Дубае, тут проживает около 250 000 человек. Именно поэтому и рынок жилой недвижимости развит не так сильно.

Перспективы Рас-эль-Хаймы

По данным Центра статистики Рас-эль-Хаймы (RAK Statistics Centre), в 2022 году здесь было совершено сделок с недвижимостью на общую сумму 7,3 млрд AED (1,9 млрд $). По итогам I квартала 2023 было совершено сделок на 1,02 млрд AED (277 млн $). Это сопоставимо с I кварталом 2022 – 1,17 млрд AED (318 млн $).

Как и в Абу-Даби, здесь есть freehold-зоны. Эксперты утверждают, что наибольшим спросом пользуется недвижимость в прибрежной части эмирата. Среди freehold-зон в прибрежной части расположены Аль-Хамра Вилладж, район Мина Аль-Араб, остров Аль-Марджан, курорт Коув Ротана.

Судя по всему, Рас-эль-Хайму ждет заметный экономический рост в ближайшие годы. В ноябре 2022 года правительство ОАЭ приняло UAE Tourism Strategy 2031. Согласно данной стратегии, страна должна стать одним из главных центров туризма в мире. Для этого индустрия туризма получит дополнительные инвестиции в 100 млрд AED (27 млрд $). Отели ОАЭ к 2031 году должны принять 40 млн туристов. А поскольку главная туристическая «жемчужина» ОАЭ – это Рас-эль-Хайма, самого серьезного развития стоит ждать именно здесь. Разумеется, рост экономики эмирата скажется на рынке недвижимости.

Шарджа: удобный консервативный эмират

Шарджа – центр искусства и культуры ОАЭ. Здесь расположено множество крупнейших музеев и театров страны. При этом законы Шарджи очень консервативны. Скажем, если в Рас-эль-Хайме можно без труда купить алкоголь, то в Шардже сделать это попросту невозможно.

Несмотря на консервативность, Шардже есть, что предложить – ведь в свое время это был самый развитый эмират после Абу-Даби. Здесь есть очень обширная инфраструктура: от школ и больниц до крупных торгово-развлекательных центров. Удобная дорожная сеть позволяет доехать до центра Дубая за 15–20 минут. Кроме того, Шарджа – главный морской порт ОАЭ и многие товары здесь значительно дешевле, чем в Дубае и Абу-Даби.

Недвижимость Шарджи

Долгие годы иностранцы могли рассчитывать только на аренду по принципу leasehold. Но в ноябре 2022 года крупнейший местный застройщик Arada получил разрешение Департамента регистрации недвижимости (Sharjah Real Estate Registration Department) на продажу жилья по принципу freehold. Более того, те, кто ранее приобретал жилье данного застройщика на 99 лет аренды, смогли стать собственниками – при условии, что это одобрит Департамент регистрации недвижимости.

В декабре 2022 года правительство Шарджи и вовсе разрешило иностранцам владеть недвижимостью. Данное правило распространяется лишь на новые застраиваемые территории. Можно сказать, что правительство анонсировало появление в будущем freehold-зон.

Пока что существует лишь одна зона, где все жилье приобретается сразу в собственность. Это жилой район Sokoon, в котором можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Цена квартир начинается от 548 000 AED (147 000 $), и раскупают их очень быстро.

Подводя итог, можно заметить, что у каждого эмирата есть свои уникальные особенности. Но при этом каждый из них может в перспективе получить такой же рост, как и Дубай. Ведь ОАЭ не испытывает недостатка в инвестициях, а эти три эмирата все сильнее открываются для иностранных вложений.