Аренда коммерческой недвижимости в Дубае. Что важно знать?

Дубай является одним из самых крупных деловых и промышленных центров в мире и считается очень перспективным местом для открытия бизнеса. Популярность инвестиций в недвижимость в Дубае стремительно растет, также увеличиваются возможности для ведения предпринимательской деятельности на территории эмирата. Это происходит благодаря комфортной деловой среде, гибкой налоговой политике и высокому уровню жизни. Предприниматели со всего мира съезжаются в Дубай, чтобы открыть собственный бизнес. Как арендовать коммерческое помещение под, например, кафе, магазин или склад? Что важно при этом знать, кто может стать арендатором и какие правила нужно соблюдать? Расскажем об этом в нашей статье.

Содержание:

• Алгоритм аренды коммерческой недвижимости в Дубае
• Документы, которые требуются для аренды коммерческой недвижимости
• Как действовать после заключения соглашения?
• Ведение бизнеса в оншоре или свободной экономической зоне

Алгоритм аренды коммерческой недвижимости в Дубае

В Объединенных Арабских Эмиратах не получится сразу снять коммерческую недвижимость. Сначала необходимо оформить право аренды. Для этого нужно зарегистрировать свой бизнес в ОАЭ и получить бизнес-лицензию.

На сегодняшний день у иностранных граждан появилось множество возможностей для ведения бизнеса. Предпринимателям доступно свыше тысячи видов коммерческой деятельности.

Алгоритм ваших действий при аренде помещения для открытия бизнеса в Дубае должен быть следующим:

• Предварительное изучение доступных направлений деятельности и точное определение своей сферы.
• Регистрация новой компании в DLD (Департаменте экономики Дубая) или в свободной экономической зоне ОАЭ.
• Подача заявки на лицензию.

Обратите внимание: вся арендованная недвижимость в Дубае должна использоваться строго по назначению. Так, склад нельзя переделать в офис, магазин – в кафе. Все эти моменты строго контролируются.

Документы, которые требуются для аренды коммерческой недвижимости

Вы обязаны будете предоставить документ, подтверждающий, что являетесь владельцем бизнеса, разрешение на использование коммерческих площадей, а также подтвердить соответствие выбранного помещения плану эксплуатации. Если вы собираетесь провести перепланировку объекта, потребуется отметить это в отдельном пункте договора.

Арендодатель также может потребовать у вас:

• документ, удостоверяющий личность, – паспорт;
• предварительное разрешение на получение лицензии от госоргана;
• бизнес-план;
• выписку со счета в банке;
• личные или корпоративные кассовые отчеты.

При подписании договора аренды в ОАЭ документ нужно зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая. Этот орган контролирует все вопросы, связанные с недвижимостью. Система регистрации договоров аренды, подтверждающая законность проведенной сделки, называется Ejari (в переводе с арабского – «моя аренда»). Оформлять документы обязан собственник недвижимости. При этом арендатор уплачивает сборы за регистрацию. Стоимость оформления Ejari составляет порядка 220 AED (60 $). При онлайн регистрации – 172 AED (47 $).

Как действовать после заключения соглашения?

После заключения соглашения требуется подключение воды, электричества, оформление страховки для покрытия расходов на случай порчи имущества. Если необходима перепланировка пространства, важно убедиться, что такие действия не противоречат закону. Кроме того, необходимо получить разрешение от собственника, застройщика или муниципалитета.

Оплачивать аренду помещения можно двумя способами:

• с помощью чека со своего банковского счета;
• оплата со счета компании.

Помните: вы всегда можете расторгнуть договор аренды. При этом вам, скорее всего, придется выплатить собственнику неустойку, которая, как правило, равна сумме аренды за 2 месяца. Однако, если заранее предупредить владельца о ваших планах и обозначить вескую причину, то стоимость неустойки можно существенно сократить.

Ведение бизнеса в оншоре или свободной экономической зоне

Каждый предприниматель должен понимать разницу между арендой помещения и ведением бизнеса в оншорах – на территориях, где не предоставляются налоговые льготы, и в свободных зонах (freezone).

Иностранцы, которые ведут деятельность в оншорах, находятся под регулирующим контролем Экономического департамента Дубая (DED). Кроме того, у них должны быть местные партнеры – граждане Объединенных Арабских Эмиратов, которые владеют 51% акций компании. Также предприниматели обязаны платить 5% от стоимости – пошлину на ввоз каких-либо товаров, если планируют продавать их на территории ОАЭ.

Если же вы регистрируете компанию в свободной экономической зоне, то становитесь 100%-ным собственником предприятия.

В Дубае есть перспективные бизнес-районы, предоставляющие иностранцам хорошие возможности для заработка. При выборе территории для ведения предпринимательской деятельности стоит учитывать множество факторов. Это плотность населения, проходимость, поток туристов, инфраструктура. Следует принимать во внимание и то, насколько развит район, хорошо ли связан с другими локациями. Цены на аренду коммерческих помещений также играют важную роль. Не всегда высокие затраты на недвижимость себя оправдывают. Часто предприниматель вполне может найти помещение для аренды в развитом районе с высокой проходимостью по довольно выгодной цене.

Чтобы сделать разумное вложение, следует проконсультироваться со специалистами. Эксперты нашей компании всегда готовы предоставить подробную информацию о типах арендной недвижимости, порекомендовать подходящие объекты и помочь с оформлением на самых привлекательных для вас условиях. Свяжитесь с нами прямо сейчас – вам будет бесплатно предоставлена детальная консультация!