Отличия рынков недвижимости Дубая и Абу-Даби

Дубай и Абу-Даби – два соседних эмирата в Объединенных Арабских Эмиратах, основные экономические и туристические центры Ближнего Востока. Их рынки недвижимости имеют ряд различий, хотя оба популярны у международных инвесторов и экспатов, желающих переехать в ОАЭ на ПМЖ.

Содержание:

• Структура рынков в Дубае и Абу-Даби
• Цены на недвижимость и доходность
• Типы собственности
• Отличия при получении вида на жительство

Структура рынков в Дубае и Абу-Даби

В Дубае вы найдете множество типов жилой и коммерческой недвижимости, начиная от высотных небоскребов с панорамными апартаментами до эксклюзивных прибрежных вилл и роскошных торговых центров. Эмират стремится стать ведущим международным деловым и финансовым центром, его строительный сектор начал развиваться раньше, чем в Абу-Даби, и предлагает широкий спектр вариантов для инвесторов и конечных пользователей. На сегодняшний день эмират вышел в лидеры по объемам строительства в регионе. За 2022 год здесь ввели в эксплуатацию в общей сложности 31 000 жилых единиц.

Рынок недвижимости Абу-Даби можно назвать более консервативным. Сегодня он фокусируется на предложении роскошного жилья и высококлассных коммерческих объектов. Проводить политику привлечения иностранных инвесторов эмират начал позже, чем соседний Дубай. Эмират предлагает широкий выбор вилл, резиденций и апартаментов премиум-класса, многие районы сейчас проходят период активной застройки.

Особенно престижными и перспективными считаются такие локации, как острова Saadiyat Island и Yas Island. В них сегодня можно найти ЖК в Абу-Даби, предлагающие уникальные варианты для долгосрочных инвесторов. Правительство Абу-Даби планирует превратить эти острова в одни из самых роскошных мест для проживания в мире. Руководство эмирата занимается и развитием других районов, таких как остров Al Reem Island, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье и расширить строительный фонд. В конце 2022 года в Департаменте муниципалитетов и транспорта (DMT) эмирата было зарегистрировано 18 новых проектов, в которых планируется построить в общей сложности 5037 домов. Из этих проектов 10 предполагают строительство вилл, 5 – многоэтажных жилых и коммерческих зданий, и 3 проекта будут иметь смешанное назначение.

Одним из факторов, который делает рынок недвижимости в Дубае и Абу-Даби привлекательным для инвесторов, является наличие специальных зон свободной торговли и инвестиций, таких как Dubai International Financial Centre и Abu Dhabi Global Market . Эти зоны предлагают особые правила и льготы для предпринимателей, в том числе из числа иностранных граждан.

Цены на недвижимость и доходность

Цены на недвижимость в Дубае и Абу-Даби зависят от таких факторов, как местоположение, тип объекта, размер, качество и спрос. Исторически Дубай имел более высокие цены на недвижимость по сравнению с Абу-Даби. Это объяснялось его статусом международного туристического и коммерческого центра, а также высоким спросом на жилье. Эта тенденция продолжает оставаться актуальной. В 2022 году стоимость апартаментов в Дубае повысилась на 9,6%, стоимость квадратного метра жилой площади в среднем по эмирату приблизилась к 3175 $. За это же время цена жилья в Абу-Даби выросла на 1,5%, стоимость квадратного метра в среднем составила 2969 $.

Доходность от инвестиций в недвижимость Дубая и Абу-Даби также зависит от ряда факторов: конкретного квартала, где расположено здание, типа жилья, близости к различным инфраструктурным объектам, моде. Уровень ROI в Дубае в среднем варьируется от 5,6% до 9,2% в зависимости от района города, в то время как в Абу-Даби этот показатель пока не превышает 8%. С другой стороны, заметно более низкие цены на жилье в столице ОАЭ сегодня дают больше пространства для роста, что в перспективе может позволить инвесторам перепродать купленное жилье со значительной выгодой.

Типы собственности

В Дубае иностранные граждане могут купить недвижимость в определенных зонах, называемых Freehold и Leasehold. В первом случае владелец имеет полные права на недвижимость и на землю, на которой она находится. Это означает, что собственник может владеть, использовать, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству свою недвижимость без каких-либо ограничений. Владельцы Freehold-объектов имеют право на получение визы на проживание в ОАЭ и ведение бизнеса. С правом Leasehold владелец может использовать недвижимость определенный срок, установленный в договоре аренды, и должен соблюдать ряд условий. Обычно срок аренды составляет 99 лет, но может быть и другим. Владелец Leasehold может сдать в аренду или продать жилой объект в течение срока договора, но после истечения срока аренды права возвращаются владельцу земли или начальному правообладателю.

В Абу-Даби ситуация немного иная – иностранцы могут приобретать недвижимость на основе программы Musataha, которая предоставляет им право владения и пользования землей на срок до 50 лет. Сейчас правительство столицы готовит перспективный закон о расширении доступных локаций для продажи объектов недвижимости иностранным клиентам, и застройщики теперь смогут владеть землей в различных формах собственности.

Отличия при получении вида на жительство

ВНЖ за инвестиции в Дубае и Абу-Даби можно получить в обмен на определенные вложения в строительный сектор. Разница в том, что в Дубае можно получить визу на 2, 5 и 10 лет с правом продления, а в Абу-Даби доступна только 5-летняя виза.

• Резидентская виза на 2 года в Дубае выдается при размере инвестиций от 750 000 AED (205 000 $) и доступна, даже если жилье куплено в ипотеку или рассрочку. Главное, чтобы было уплачено более 50% суммы. При этом собственник получает Emirates ID вместо пометки в паспорте.
• «Зеленая виза» на 5 лет. Сумма инвестиций увеличивается до 2 млн AED (545 000 $), а жилплощадь должна быть куплена за собственные деньги. Это единственный вид визы, который можно получить в Абу-Даби.
• «Золотая виза» на 10 лет выдается в Дубае при вложении более 2 млн AED (545 000 $).

В целом Дубай и Абу-Даби – это два ключевых игрока на рынке недвижимости ОАЭ. Каждый из них имеет свои уникальные особенности. Дубай предлагает большой выбор жилья и остается крайне популярным у туристов. Абу-Даби ориентирован на предложение премиального жилья и отличается стабильностью. Оба рынка остаются привлекательными для инвесторов, и развитие этих эмиратов-мегаполисов продолжает привлекать иностранное финансирование и укреплять их позиции в качестве ключевых центров деловой активности на Ближнем Востоке.