Тенденции рынка недвижимости и динамика цен в Дубае в 2022 году

Прошлый 2021 год показал эффективность антиковидной политики и стимулирующих мер, предпринятых Правительством Дубая для поддержания экономики и сектора недвижимости. Итогом стало не только успешное преодоление последствий кризиса, вызванного коронавирусом, но и установка новых рекордов по объему сделок с недвижимостью.

По мере роста продаж увеличиваются и цены на недвижимость в Дубае. О том, чего ожидать от рынка в будущем и какие тенденции будут наблюдаться в течение 2022 года, вы можете узнать в этой статье.

Содержание:

• Результаты прошлых лет и их влияние на рынок недвижимости в Дубае
• Особенности арабского рынка недвижимости по секторам
• Сколько стоит недвижимость в Дубае?
• Перспективы рынка недвижимости Дубая в 2022‒2023 годах
• Помощь от наших специалистов

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОШЛЫХ ЛЕТ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

За 2021 год Дубай значительно укрепил свои позиции в качестве одного из наиболее привлекательных городов мира для экспатов и бизнесменов. Причинами тому послужили:

• высокое качество жизни и повышенный уровень технологического развития;
• безопасная городская среда;
• развитая инфраструктура;
• внедрение трудовых и визовых реформ;
• отсутствие налогов на доходы;
• успешная борьба с COVID-19.

Благоприятную почву для развития бизнеса представляет стабильная экономика, которая, по мнению аналитиков, должна вырасти в течение 2022 года до 4,5%. Важную позицию занимает рынок недвижимости в ОАЭ.

Чтобы понять, что ждет недвижимость в Дубае в 2022‒2023 годах, вспомним результаты прошлых лет.

По данным аналитического сервиса Property Monitor, общая стоимость сделок с недвижимостью в Дубае за 2021 год составила 151 млрд AED (41,1 млрд $), что является абсолютным достижением на рынке с 2009 года и превосходит показатели 2020-го на 110,19%.

За весь 2021 год была совершена 61 241 сделка купли-продажи – самый высокий показатель с 2013 года, что на 74,77% больше, чем за 2020 год.

Около 60% от суммы сделок за 2021 год пришлось на готовое жилье, остальное – на строящиеся (off-plan) объекты.

Напрашивается вывод: жилье в Дубае высоко востребовано и имеет все шансы сохранить популярность в течение следующих нескольких лет. Об этом уже свидетельствуют результаты первых месяцев 2022 года.

Высокая покупательная активность спровоцировала изменения в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах. В январе 2022 года средняя стоимость жилья в Дубае составила 10 650 AED (2900 $) за 1 м² – на 1,47% больше, нежели в прошлом месяце и на 17,6% больше в сравнении с прошлым годом.

Особенности арабского рынка недвижимости по секторам

Несмотря на рост популярности сектора вилл, многие все еще хотят купить квартиру в Дубае. Апартаменты остаются востребованным активом на рынке эмирата.

Почему люди их выбирают?

• Необходимость доступа к городской инфраструктуре.
• Близкое расположение к работе.

Цена на недвижимость в Дубае сейчас стабильно растет, однако это не мешает людям покупать квартиры и виллы. В этом вопросе 2022 год не уступает своих позиций успешному 2021-му. В январе 2022 года было заключено 5797 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 16,69 млрд AED (4,54 млрд $).

СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?

В январе 2022 года цены распределились следующим образом:

• средняя цена на квартиры в Дубае – 1,2 млн AED (326 500 $);
• средняя стоимость виллы в Дубае – 1,9 млн AED (517 500 $);
• средняя стоимость коммерческой недвижимости – 746 000 AED (203 000 $);
• средняя стоимость земельного участка – 4,9 млн AED (1,33 млн $).

По сравнению с 2021 годом апартаменты подорожали на 42,6%, виллы просели в цене на 13,6%. Стоимость коммерческой недвижимости увеличилась на 2,7%, а земельных участков – на 42,9%.

ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ В 2022‒2023 ГОДАХ

По прогнозам аналитиков, динамика роста цен на недвижимость Дубая сохранится как минимум в течение следующих двух лет. До конца 2022 года жилье увеличится в цене, предположительно, еще на 3%, в следующем – еще на 2,5%.

Динамика цен на недвижимость в Дубае после кризиса меняется в лучшую сторону. Несмотря на рекордное падение цен в 2014–2020 годах, в 2021 году стоимость жилья в эмирате выросла с 6 до 20% и продолжает увеличиваться.

Факторы положительного влияния:

• люди покупают жилье для дальнейшей перепродажи и получения прибыли. За счет этого спрос постоянно растет;
• сейчас цена недвижимости на 1/5 выше стоимости жилья во время кредитного кризиса в 2010 году;
• более 35 000 единиц новых объектов на рынке.

В 2022–2023 годах в городе будут готовы 53 000 новых объектов. Часть в настоящее время достраивается и вводится в эксплуатацию. Освоение и застройка новых территорий помогут удовлетворить существующий спрос и вывести рынок на новый уровень.

ПОМОЩЬ ОТ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ

Ищите выгодные предложения от проверенных собственников на сайте Emirates.Estate прямо сейчас! Узнать актуальную стоимость недвижимости в Дубае в рублях, евро и долларах, посмотреть фото, изучить описания и ознакомиться с локациями подробнее можно в каталоге. При необходимости консультанты агрегатора подберут жилье в Дубае и помогут легко и безопасно купить его.