Войти
Регистрация
Объединенные Арабские Эмираты остаются одним из наиболее востребованных направлений для иностранных инвесторов. Недвижимость в Дубае является не единственно возможным вариантом. Не менее успешный эмират – Абу-Даби, столица ОАЭ. Она славится своим высоким уровнем жизни, современной архитектурой и впечатляющими темпами развития экономики. Будучи глобальным центром торговли и культуры, Абу-Даби предлагает устойчивый рынок недвижимости с множеством привлекательных проектов, что делает город ключевой точкой для инвестиций. Рассмотрим 8 фактов об эмирате, которые будут интересны тем, кто планирует покупку квартиры.
Содержание:
- Комфортный климат
- Высокое качество жизни
- Большие возможности трудоустройства и ведения предпринимательской деятельности
- Лояльная политика властей по отношению к экспатам
- Разнообразие предложений
- Цены жилья пока еще остаются доступными
- Высокий инвестиционный потенциал
- Перспективный рынок
Комфортный климат
Эмират Абу-Даби характеризуется жарким пустынным климатом, предлагая жизнь под теплым и солнечным небом на протяжении всего года. Количество осадков минимально. Самый жаркий и влажный период длится с июня по сентябрь, когда столбик термометра часто поднимается выше 41 °C. В остальное время климат достаточно мягкий и приятный. Средняя температура в течение года соответствует примерно 27,9 °C. Для уставших от европейской слякоти инвесторов такие условия становятся еще одним поводом для переезда в ОАЭ.
Высокое качество жизни
Абу-Даби был отмечен как один из 20 лучших городов для переезда в 2021 году по версии опроса InterNations Expat Insider, заняв 16-е место. В отчете подчеркивается, что ОАЭ предоставляют отличное качество жизни, а также высокий уровень безопасности, с оценкой в 93% в этой категории. Благодаря процветающей экономике, возможностям для трудоустройства и богатству достопримечательностей, Абу-Даби стал востребованным направлением среди экспатов.
Большие возможности трудоустройства и ведения предпринимательской деятельности
В Абу-Даби, ведущем эмирате ОАЭ, находится примерно 95% всех запасов нефти страны, при этом почти 55% валового внутреннего продукта здесь приходится на углеводородный сектор.
Инициатива «Экономическое видение Абу-Даби 2030» открывает многочисленные возможности для международных и местных инвесторов в разнообразных областях. Этот долгосрочный план направлен на преобразование и развитие экономики эмирата и включает в себя следующие цели:
- Улучшение и масштабирование инфраструктуры, а также расширение транспортных сетей города.
- Снижение доли нефтегазовой сферы в ВВП до 36% к 2030 году.
- Диверсификация экономики путем создания бизнес-возможностей в других развивающихся отраслях.
- Оптимизация управления.
- Усиление экологической устойчивости.
- Развитие социальных и человеческих ресурсов эмирата.
Множество компаний открывают свои представительства в столице ОАЭ, предоставляя обширные возможности для трудоустройства как местным жителям, так и иностранным специалистам. Среди ведущих корпораций, базирующихся в эмирате, можно выделить Deloitte, PwC, Accenture, KPMG, Schlumberger, Honeywell и другие.
Благодаря стабильности темпов развития экономики и широким возможностям для трудоустройства, экспаты часто выбирают Абу-Даби для покупки жилой недвижимости.
Лояльная политика властей по отношению к экспатам
В ОАЭ дружелюбно относятся не только к зарубежным инвестициям, но и к иностранцам. Несмотря на то что гражданство этого государства получить достаточно затруднительно, в Эмиратах предусмотрены резидентские визы, которые позволяют проживать на территории страны. Продолжительность действия зависит от типа визы. Для инвесторов в недвижимость также предусмотрена такая возможность. Достаточно приобрести квартиру или дом в районах, доступных для покупки жилья иностранцами. При этом стоимость недвижимости должна превышать 2 млн AED (544 000 $).
Разнообразие предложений
Эмират активно развивается и предлагает все востребованные типы недвижимости, от бюджетных квартир до премиальных вилл. Жилье имеет высокое качество и в полной мере отвечает взыскательным требованиям покупателей, предъявляемым к комфорту. При этом инвесторам предлагаются как готовые, так и строящиеся объекты, что делает выбор еще более широким.
Цены жилья пока еще остаются доступными
В соответствии с последними данными Федерального управления по конкурентоспособности и статистике (FCSA), средняя стоимость покупки жилья в Абу-Даби составляет 3550 $ за квадратный метр.
Разница в ценах может быть значительной: роскошный пентхаус в районах Аль-Рифа или Аль-Самха, как правило, стоит дороже, чем вилла на острове Яс. Но даже в этом случае стоимость привлекательнее, чем во многих других городах мира. Для сравнения, цена квадратного метра в Абу-Даби в 5,4 раза ниже, чем у жилья в Нью-Йорке, и на 46% дешевле, чем у квартир в ЖК в Дубае.
Наиболее высокая стоимость обычно наблюдается на острове Саадият и пляже Аль-Раха, тогда как более доступные варианты можно найти в районах Аль-Шамха, Аль-Ватба и городе Мохаммеда Бен Зайда.
Высокий инвестиционный потенциал
Рынок недвижимости в Абу-Даби процветает благодаря высокой рентабельности инвестиций, достигающей 10–11%. Эти показатели не уступают окупаемости квартир в Дубае. Среди районов, предлагающих наиболее привлекательную доходность, выделяются Аль-Риф с 7,75%, остров Аль-Рим с 6,48% и Масдар-Сити с 6,98%.
Перспективный рынок
В 2023 году в Абу-Даби было заключено свыше 14 000 сделок с недвижимостью на сумму 44 млрд AED (11,98 млрд $), включая более 10 000 внеплановых проектов на общую сумму 35,6 млрд AED (9,7 млрд $). По сравнению с предыдущим годом, количество подписанных договоров купли-продажи с внеплановой недвижимостью возросло на 95%, а их стоимость увеличилась на 174%.
Для сравнения. Количество внеплановых сделок с недвижимостью составляло 2734 в 2021 году, достигло 5095 в 2022 году и 10 000 в 2023 году. Вместе с тем, число возводящихся новых проектов продолжает расти. Прогнозируется, что в 2024 году спрос на квартиры в строящихся новостройках в Абу-Даби будет оставаться высоким из-за увеличивающейся привлекательности эмирата как для жизни, так и для бизнеса.
