Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2024 году

Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2024 году? Ипотека для иностранцев – ключевые требования, какие они? Как оформить ипотеку на недвижимость в Дубае нерезиденту эмирата? Реально ли получение визы после покупки жилья? Какие необходимы документы для оформления ипотеки в ОАЭ? Что представляют собой дополнительные расходы при оформлении ипотеки?

Во всех этих вопросах человек, планирующий приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, может легко запутаться, поэтому Emirates.Estate подготовил материал, в котором подробно рассказывает об особенностях оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов и о том, как получить ссуду на покупку жилья в стране.

Содержание

• Ипотека для иностранцев – ключевые требования
• Как оформить ипотеку на недвижимость в Дубае нерезиденту эмирата
• Получение визы после покупки жилья
• Ипотека в ОАЭ (объединенных арабских эмиратах)
• Необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ
• Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
• Поможем выбрать и выгодно купить недвижимость в объединенных арабских эмиратах!

ИПОТЕКА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ – КЛЮЧЕВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах.

• Жизнь человека, претендующего на получение ссуды для покупки жилья, должна быть застрахована, и обойдется это примерно в 0,3–0,8% от размера запрашиваемого займа. Кроме того, банк возьмет плату за оформление одобренного кредита, и стоить это будет до 1,5% от всей суммы ссуды.
• Заемщик должен быть совершеннолетним, это значит, что на момент подписания договора о предоставлении ему кредита в банке Арабских Эмиратов ему должно быть не менее 21 года.
• Верхний возрастной предел устанавливают сами финансовые учреждения, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в предоставлении ипотечного кредита. Официальная планка – 65 лет для работающих по найму и 70 лет – для предпринимателей.
• Кредит иностранцам может быть выдан под ставку от 3% до 6,5% годовых.
• Период ипотечного кредитования не может быть менее 5 лет и более 25 лет.
• Сумма ссуды не может превышать 80% стоимости приобретаемой недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ НЕРЕЗИДЕНТУ ЭМИРАТА

Как оформить ипотеку на недвижимость в Дубае нерезиденту эмирата? Как сказано выше, для этого заемщику необходимо застраховать свою жизнь, ведь иначе банки откажут в выдаче ссуды на покупку жилья.

Особенности оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов разнятся в зависимости от банка, поэтому мы представляем требования конкретных финансовых учреждений к потенциальным заемщикам, не являющимся местными гражданами, в таблице ниже:

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ

Вид на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах, или, как его здесь называют, резидентскую визу можно оформить после покупки недвижимости в Дубае на сумму от 204 000 $ или любом эмирате – от 544 500 $. Ипотека допустима, однако минимальную для получения визы сумму нужно выплатить из личных средств.

ИПОТЕКА В ОАЭ (ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ)

Не каждое помещение может быть приобретено нерезидентами в кредит. Некоторые банки имеют собственный перечень объектов жилой недвижимости, на покупку которых они могут оформить кредит по ипотеке. По этой причине еще до выбора жилья для покупки лучше узнать в финансовых учреждениях о зонах, в которых они выдают ссуды.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ОАЭ

Чтобы банк в Арабских Эмиратах выдал ссуду на покупку жилья, заемщик должен предоставить необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ, среди которых:

• заявление на предоставление ипотечного кредита;
• копия загранпаспорта претендента на получение ссуды;
• копия резидентской визы и удостоверения личности Emirates ID (если есть);
• выписку с банковского счета человека, оформляющего ипотеку, за последние 6 месяцев;
• справку о зарплате, в случае если претендент на получение ссуды является наемным служащим;
• регистрационные документы компании, ее устав, свидетельства и заключение аудитора о финансовом положении юридического лица, если кредит берет предприниматель.

Свое решение по заявлению на ипотечное кредитование банк выносит в течение 2–10 дней для резидентов и 10–14 дней для нерезидентов. Если ваша заявка предварительно одобрена, у вас есть 45–90 дней на то, чтобы найти недвижимость.

После этого банк проверит объект, который вы собираетесь приобрести. В частности, при покупке на вторичном рынке потребуются данные продавца и сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. Банк проведет оценку недвижимости, в которой учитывается ее возраст, техническое состояние и качество строительства. За это взимается отдельная плата.

Вы получите письмо с финальным решением банка. Если оно будет положительным, вы сможете заключить сделку.

Затем сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте Дубая (DLD). Стоит отметить, что интересы обеих сторон сделки могут представлять третьи лица с оформленными доверенностями. Это не зависит от того, покупается ли недвижимость в кредит.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки представляют собой следующие платежи, которые должен сделать человек, оформляющий кредит:

• первоначальный взнос на сумму не менее 20% от стоимости покупаемого жилья;
• плата банку за оформление кредита на сумму до 1,5% стоимости недвижимости;
• жизнь человека, берущего ипотечный кредит в банке в ОАЭ, должна быть застрахована, и обойдется оформление страховки примерно 0,3–0,8% от размера запрашиваемого займа;
• плата за оценку недвижимости – от 2000 до 5000 AED (от 545 до 1400 $);
• комиссия 0,25% + 290 AED (80 $) за оформление кредита в DLD.

ПОМОЖЕМ ВЫБРАТЬ И ВЫГОДНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОБЪЕДИНЕННЫХ АРАБСКИХ ЭМИРАТАХ!

Начните поиск дома в ОАЭ прямо сейчас! Emirates.Estate собрал прекрасные предложения о продаже недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Мы рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества жилья, а также готовы обеспечить юридической помощью в подготовке документов. Купить квартиру в ОАЭ с нашей помощью всегда безопасно и надежно!